Reality

🏘️ Pokud zvažujete investiční nemovitost (nebo už nějakou vlastníte), pusťte si tuhle epizodu dřív, než uděláte další krok. Na začátku roku řešíme s investory (často s majetkem ve vyšších jednotkách až desítkách milionů Kč), co se v portfoliích reálně děje. A jedno téma se opakuje pořád dokola: rentabilita investičních bytů v Česku, často spíš jejich nerentabilita. 📌 Chcete spočítat, jestli vaše nemovitost dává smysl oproti alternativám, a nastavit portfolio bez zbytečného rizika? Ozvěte se: https://www.strif.cz 👉 Co se ve videu dozvíte: ✅ Proč dnes často nestačí jen pronajímat ✅ Skutečné náklady, na které se zapomíná ✅ Příklad z praxe: 2KK za ~6 mil. Kč, nájem ~15 tis./měs. ✅ Proč panelák často nevyléčí problém novostaveb ✅ Dva typy investorů: budování majetku vs. uložení hotovosti ✅ Riziko stagnace cen: jak rychle se z toho stane drahá past při víc bytech 📲 Sledujte nás na sociálních sítích: 🌐 Spotify – https://open.spotify.com/show/2YI0DD6NxEDAvB5HnmN1xE 🌐 Apple Podcasts – https://podcasts.apple.com/us/podcast/jan-steininger-investiční-podcast/id1756724061 🌐 Facebook – https://www.facebook.com/Strif.cz 🌐 LinkedIn – https://www.linkedin.com/company/steininger-riha 🔔 Přihlaste se k odběru, ať vám neutečou další epizody o investicích, strategii a řízení majetku. 💬 Zajímá mě váš názor: Máte investiční byt? Vychází vám to dnes na číslech – nebo už cítíte, že bez růstu ceny je to spíš dotace? Napište do komentářů. 🕒 Obsah videa 0:00 – Proč tuhle epizodu pustit před nákupem investiční nemovitosti 1:57 – Příběh klientky: nájem stagnuje, náklady rostou (SVJ, úroky, správa) 5:40 – Modelový příklad (Plzeň): 6 mil. byt, 15k nájem → hrubý výnos ~3 % 6:25 – Co výnos sežere: úroky, fondy oprav, průběžná údržba, další náklady 11:07 – Realita panelových domů 13:02 – Dva scénáře z praxe: začínající kupující vs. zkušení investoři, kteří prodávají 15:00 – Můj vlastní byt: jak se změnila návratnost za posledních ~8 let 16:39 – Shrnutí: proč už pouhý nájem často nestačí

Investoři a rodiny se přetahují o nabízené nemovitosti. Pravidla pro investory se zostří, cenový růst to ale nezchladí. Každý nákup investičního bytu maličko posune cenovou úroveň, říká viceguvernér České národní banky Jan Frait.

Chystané zdražení hypoték na investiční byty s cenami na nemovitostním trhu nic neudělá. Pro zvýšení dostupnosti bydlení by naopak nejvíce udělal kvalitní stavební zákon, říká v pořadu Inside Talks bankéř Tomáš Spurný.

Realitní trh v Česku znovu zrychluje. Roste počet prodejů, zdražují nemovitostí i nájmy. Co říkají na vývoj odborníci a jaká budoucnost čeká nájemní trh? Sledujte debatu Focus České bankovní asociace.