Reality

Čeští investoři získali dvě klíčové budovy na Václavském náměstí a odborníci mluví o začátku nové vlny, která může přepsat vlastnickou mapu centra města.

Realitní odnož skupiny KKCG uvádí na trh dluhopisovou emisi v objemu jedné miliardy korun. Dluhopisy jsou určené pro drobné soukromé investory. Prostředky skupina využije k dalšímu rozvoji svého realitního portfolia.

Společnost KKCG Real Estate Financing uvedla na trh zajištěné dluhopisy v předpokládaném objemu jedné miliardy korun, s možností navýšení až do výše dvou miliard. Dluhopisy jsou určeny drobným soukromým investorům. KKCG to v pátek oznámila v tiskové zprávě.

Holding Koh-i-noor koupil secesní palác na Václavském náměstí. Už dříve majitel holdingu Vlastislav Bříza pro Seznam Zprávy řekl, že cena půjde přes miliardu.

Ani rizika plynoucí z klimatických změn neztlumila zájem investorů nakupovat nemovitosti na českých horách. Penziony a apartmány stále znamenají atraktivní způsob zhodnocení peněz. Konec letošního roku přesto přinesl několik změn. Realitní makléři hlásí, že růst cen zpomaluje a kupci si horské objekty pečlivěji vybírají.

Nájmy v pražských bytech postavených za účelem pronájmu (tzv. build to rent - BTR), které provozují společnosti a investiční skupiny, meziročně vzrostly o více než 14 procent. Nájem za metr čtvereční v těchto nových bytech, které jsou částečně nebo zcela vybavené, ve druhém a třetím čtvrtletí činil zhruba 600 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank.

Ceny pozemků dlouhodobě rostou rychleji než inflace a zůstávají jednou z nejoblíbenějších konzervativních investic.

Největší český rezidenční developer Central Group odkládá o rok zahájení všech svých nových projektů, zhruba 1000 bytů. Důvodem je to, že ceny stavebních prací a materiálů od dodavatelů jsou nyní na úrovni, které nejsou pro investory přijatelné. Novinářům to řekl zakladatel Central Group Dušan Kunovský. Momentálně společnost staví 3200 bytů v osmi pražských lokalitách. U rozpracovaných výběrových řízení firma do tří měsíců rozhodne, zda tyto stavby také o rok odloží, nebo zahájí jejich výstavbu. Podle Asociace developerů i Svazu podnikatelů ve stavebnictví obor v krizi není.

Poslední epizoda podcastu Global Minds v letošním roce je proti těm předchozím netradiční. Hostem tentokrát není zahraniční manažer ovlivňující tuzemský byznys, ale Čech, který si od nuly vybudoval kariéru v cizině. „Začínal jsem úklidem apartmánů, posléze ubytováváním hostů. Lidé, kteří si pronajímali apartmány opakovaně, se mě začali ptát, co by obnášelo, kdyby si chtěli ve Španělsku něco koupit. Tak jsem to pro ně začal zjišťovat,“ říká Tomáš Kaplan, který si jako realitní agent vybudoval silnou pozici na Costa del Sol.

Barokní zámek v Napajedlech vlastněný v minulosti Janem Antonínem Baťou a do předloňského roku šéfem civilní části ruského Suchoje směřuje k další změně vlastníka. Zájemce si musí připravit stovky milionů korun.

Mezi oceněnými jsou Nuselský pivovar, Rezidence Diorit nebo Westfield Černý Most. Zvláštní cenu poroty si odnesla Obřadní síň ve Vysokém Mýtě.

Na průměrný nový třípokojový byt v Praze lidé našetří za 14,8 roku. V žádném jiném hlavním městě střední Evropy to podle analýzy developerské společnosti Central Group netrvá déle. V příštím roce navíc zájemcům ztíží život další růst cen. A na ten ještě může tlačit slabá nabídka vyvolaná omezenou výstavbou.

Z bývalé záložní výtopny v Třinci, která desítky let chátrala, se stalo jedno z nejpokročilejších golfových tréninkových center v Evropě. Golf Aréna Třinec kombinuje špičkové sportovní technologie, precizní architekturu a chytrou automatizaci Loxone. Díky tomu získala dvě prestižní ocenění — Stavba Moravskoslezského kraje a Cenu Národního centra stavebnictví 4.0 v soutěži Stavba roku 2025.

Izraelská skupina AFI koupila od společnosti Skanska kancelářský komplex Port7 v pražských Holešovicích za 3,16 miliardy korun. Obě společnosti o tom ve středu informovaly v tiskové zprávě. Port7 se skládá ze tří kancelářských budov s pronajímatelnou plochou zhruba 36 tisíc metrů čtverečních a přilehlého pozemku určeného pro budoucí rozvoj. Všechny kancelářské a obchodní prostory jsou pronajaté.

Kancelářský areál u Vltavy Port7 kupuje izraelská skupina AFI. Společnosti Skanska za trojici kancelářský budov zaplatí přes tři miliardy korun. Transakce potvrzuje návrat velkých investic do českých prémiových kanceláří.

Společnost Central Group Dušana Kunovského, největší stavitel bytů v hlavním městě, odkládá zahájení výstavby všech nových projektů. Stavebnictví se totiž podle něj nezdravě přehřívá a ceny stavebních dodávek nepřiměřeně rostou.

Jedna z nejcennějších staveb moderní české architektury stále čeká na rozhodnutí. Odkup památky za 181 milionů brzdí technické a majetkoprávní detaily. Nový termín je převodu ikonické stavby na Liberecký kraj je únor 2026.

Praha - Izraelská skupina AFI koupila od společnosti Skanska kancelářský komplex Port7 v pražských Holešovicích za 3,16 miliardy korun. Obě společnosti o tom dnes informovaly v tiskové zprávě. Port7 se skládá ze tří kancelářských budov s pronajímatelnou plochou zhruba 36.000 metrů čtverečních a přilehlého pozemku určeného pro budoucí rozvoj. Všechny kancelářské a obchodní prostory jsou pronajaté.

Central Group odkládá zahájení všech svých nových projektů. Důvodem je nezdravé přehřívání stavebního trhu.

Když se řekne „cena nemovitosti“, většina lidí si představí jedno číslo. Kolik za ni dostanu, když ji prodám. Jenže ve skutečnosti jich existuje více. Stejný dům může mít několik různých cen – podle toho, kdo se na něj dívá a proč. Jinou cenu řeší realitní makléř, jinou finanční úřad, investor a úplně jinou pojišťovna.

Bydlení je pro většinu české populace stále hůře dostupné. Podle nového průzkumu agentury STEM/MARK pro Salutem Group představuje problém pro osm z deseti Čechů a více než tři čtvrtiny respondentů uvádějí, že je ve svém regionu prakticky nemožné najít cenově přijatelný byt či dům. Téměř polovina domácností navíc vydává na bydlení více než třicet procent svých příjmů, což zásadně omezuje jejich schopnost vytvářet úspory a plánovat budoucnost.

Ceny v nejdražších horských střediscích lámou rekordy a Česko není pozadu. Ve Špindlerově Mlýně metr čtvereční stojí skoro jako ve švýcarském Morgins. Investoři toho využívají a chystají v tuzemských horách projekty za miliardy.

Budova je navržena s důrazem na energetickou úspornost a pohodlí. I díky moderním zateplovacím prvkům získala energetický štítek A, využívá vytápění z bioplynové stanice a cílem provozovatele je i získání certifikace BREEAM.

Česká investiční skupina SPM podnikatelů Slavomíra Pavlíčka a Marka Španěla koupila za více než 2,3 miliardy korun kancelářský komplex The Campus Science Park v brněnských Bohunicích. Budovy v areálu, který sousedí s Fakultní nemocnicí Brno a kampusem Masarykovy univerzity, mají podlahovou plochu 50 tisíc metrů čtverečních. Skupina areál koupila od společnosti Corebridge Real Estate Investors.

Investiční skupina SPM koupila kancelářský areál v Brně. Cena převyšující 2,3 miliardy korun řadí obchod mezi největší letošní transakce na českém kancelářském trhu.

Zbrojařský magnát Michal Strnad, šéf skupiny CSG a jeden z nejagresivnějších českých investorů posledních let, pokračuje ve své tiché, ale vytrvalé expanzi do luxusního ubytovacího byznysu. Poté, co letos získal zhruba třetinový podíl v pražském hotelovém paláci Four Seasons, se podle informací serveru Seznam Zprávy, zaměřil na další pražskou ikonu: hotel Augustine na Malé Straně.

Realitní kancelář Century 21 prožívá úspěšný rok, její meziroční růst je čtyřicet procent. Rychlé tempo růstu je dáno změnou strategie firmy. Větší pozornost získal nábor nováčků. „Soustředili jsme se na to, aby nováčci co nejdříve fungovali v praxi,“ uvádí Tomáš Jelínek, šéf českého zastoupení společnosti. „Víc jsme se v rámci tréninku věnovali schopnosti nabrat zakázku nebo uzavřít smlouvu,“ popisuje Jelínek.

Realitní společnost Century 21 má za sebou úspěšný rok, čeká meziroční růst okolo čtyřiceti procent. „Neříkal bych, že jde o rekordní rok. Jde o návrat do rozumné trajektorie, která byla narušena covidem,“ říká Tomáš Jelínek, generální ředitel české Century 21. Brzdou rozvoje trhu s nemovitostmi byla také makroekonomická situace a začátek války na Ukrajině.

Potíže s placením nájmu má aktuálně 13,6 procenta nájemníků, což je o 37 procent méně než před rokem. Realitní data ukazují, že dlužníků ubývá díky růstu mezd i přísnějšímu prověřování, zatímco nájmy dál rychle zdražují.

Lidé s průměrnou mzdou si dnes na 30letou hypotéku mohou dovolit byt o 41 m², o pět více než v době nejhorší krize dostupnosti. Rozdíly mezi regiony však zůstávají výrazné a nejvíce dopadají na mladé rodiny.

K řešení problému s drahým bydlením by mohly Česku pomoci evropské peníze. Nejde jen o dotace, ale i o úvěry, které poskytuje Evropská investiční banka. Jejím novým úkolem je podle ředitele Investiční podpory bydlení banky Gunnara Muenta podporovat výstavbu dostupných bytů více, než jak to instituce činila dosud.

Prodeje nových bytů trhají rekordy. Letos se zatím jen v Praze prodalo přes 6000 nových bytů a za celý rok se prodá nejspíš až 7500 novostaveb. Nedávno o tom informovalo trio velkých developerů Central Group, Skanska a Trigema.

Rekonstrukce bytu v posledním patře činžovního domu z počátku 20. století se vyšplhala na 1,5 milionu korun, ale výsledek stojí za to. Architekti dokázali staré dispozici vtisknout nový život – nebáli se bourání ani neobvyklých řešení.

Paříž - Jmenování šéfa ANO Andreje Babiše do čela české vlády by nemělo být překážkou pro pokračování jeho vyšetřování ve Francii. Uvedla to dnes na dotaz ČTK francouzská Národní finanční prokuratura (PNF). Ta již dříve sdělila, že očekává uzavření vyšetřování v letošním roce. Pokud by se pak rozhodla zahájit stíhání, zváží podání žádosti o vydání adresované české Poslanecké sněmovně. PNF vyšetřuje Babiše kvůli nákupu vily v Mougins na jihu Francie. Úřad má podezření, že došlo k praní špinavých peněz a k daňovým únikům. Babiš opakovaně označil informace o vyšetřování ve Francii za nesmysl; transakce podle něj byla legální.

Trinity Banking Group finančníka Radomíra Lapčíka kupuje za 7,25 miliardy korun celý kancelářský kampus Riverside Karlín, jeden z nejvýraznějších moderních areálů v metropoli. Jde o největší akvizici Trinity v Praze a další důkaz, že prémiové české nemovitosti se po letech opět vracejí do domácích rukou, zní z trhu.

Do startu zimních olympijských her zbývají zhruba dva měsíce a dokončovací práce na sportovištích pokračují. Italské dolomity přitom již zasypal první sníh.

ČNB doporučila bankám, aby zpřísnily limity pro hypotéky u nákupů investičních nemovitostí. Investorů se opatření ale příliš nedotkne.

Obavy z možného růstu cen energií a snaha ušetřit přiměly kupce českých bytů zajímat se o technologie, jimž ještě před pár lety přikládali jen minimální pozornost. Developerů a prodejců se nyní ptají, zda nemovitosti mají fotovoltaiku, trojskla nebo se zajímají o způsob vytápění. Firmy na to nabídkou bytů reagují.

Soubor kancelářských budov River City včetně Danube a Nile House mění majitele, od CA Immo jej získá firma z Trinity Banking Group. Letos půjde o druhý největší realitní obchod v Česku, po prodeji nákupního centra Palladium za 10 miliard korun.

UDI Group získala v USA další výrazný mezinárodní úspěch. Její panamský projekt Square 72 se stal vítězem dvou kategorií IPAX Awards 2025, zatímco poptávka po tamních bytech prudce stoupá – a zájem mají i Češi.

Lidem, kteří si chtějí pořídit byt na investici, se od dubna zkomplikuje cesta k penězům. Česká národní banka (ČNB) ve čtvrtek rozhodla o zpřísnění doporučení pro poskytování hypoték na tyto investiční nemovitosti. Pokud zájemci budou chtít financovat nákup úvěrem, budou muset více sáhnout do úspor. U nemovitostí určených k vlastnímu bydlení centrální banka pravidla nezměnila.

Bankovní rada České národní banky doporučila bankám, aby zpřísnily limity pro nákupy investičních nemovitostí. Doporučení je platné k 1. dubnu 2026, bude se vztahovat pouze na nově poskytnuté úvěry. U nemovitostí určených pro vlastní bydlení ČNB nastavení limitů nezměnila. Podle analytiků je cílem kroku centrální banky zchladit trh a zpomalit růst cen. Velké dopady ale nečekají.

ČNB se v reakci na rostoucí objem rizikových úvěrů na investiční byty rozhodla vydat doporučení bankám, aby zpřísnily podmínky, za kterých klienti čerpají hypoteční úvěry. Vyšší požadavek bude na našetřený základ i příjem.

Projekt Bydlení META Modřany dosáhl nejvyššího bodu hrubé stavby první etapy a směřuje k dokončení začátkem roku 2027. Rekonverze původního administrativního objektu přinese 183 bytů, školku i nové obchodní prostory.

Rekonstrukce funkcionalistické Zelenkovy vily v Kutné Hoře se do konce roku nestihne, hotová by měla být v březnu příštího roku. Zpoždění vzniklo kvůli velké vlhkosti zdiva, problémům se střešní konstrukcí a dalším nedostatkům, s nimiž projekt nepočítal. Náklady jsou zhruba 41 milionů korun, původně měly být o šest až sedm milionů nižší. Většinu by měla pokrýt dotace, řekl novinářům starosta Lukáš Seifert (ODS). V opravené budově má vzniknout zázemí pro pečovatelskou službu.

Nové čtvrti, modernizovaná nádraží, šetrné stavby i návrat ikonického hotelu. Best of Realty 2025 představilo nejlepší projekty českého developmentu a do Síně slávy uvedlo zakladatele Trigemy Marcela Sourala.

Ceny bytů v Česku rostou „do stratosféry“, nový stavební zákon by to mohl změnit, má za to ekonom Miroslav Zámečník. Odblokování stavebních řízení ale nestačí. Je potřeba motivovat obce a zdanit nezastavěné pozemky, míní.

Letos v Praze vznikne 26 300 m² nových kanceláří. To je nejméně za posledních deset let. Stavební aktivita zůstává slabá.

Ve Zlíně je téměř všechno památkově chráněno. A přesto existuje prostor pro novou architekturu. „Chceme, aby bylo na první pohled jasné, co je původní a co současné,“ říkají architekti Pavel Šánek a Markéta Zvonková z ateliéru Semela Architetcs. V rozhovoru pak vysvětlují, proč je důležité nepřetírat to staré a zároveň nemít strach přidat výraz dneška.

Nákupní galerie Arkáda Prostějov má nového majitele. Za půl miliardy ji koupila investiční skupina Fidurock Davida Hauerlanda.

Alpy zažívají největší realitní boom za poslední dekádu. Z sezonních resortů se stávají celoroční luxusní destinace, kde omezená výstavba a rostoucí poptávka ženou ceny rekordně nahoru.

Chátrající areál na šumavském Špičáku zůstává dál v rukou státu. Do dnešní aukce se nepřihlásil žádný zájemce, a dražba tak musela být automaticky zrušena.

Vysoké ceny bytů a drahé nájmy komplikují lidem cestu k bydlení nejen v českých městech. Problémy se řeší napříč Evropou. Z dlouho opomíjeného tématu se tak nyní stává jedna z priorit i pro evropské instituce. Zesílit podporu výstavby dostupného bydlení chce například Evropská investiční banka, která pomáhá financovat projekty i v Česku. Odsouhlasila si, že na byty pošle více peněz.

Nákupní galerie Arkáda Prostějov má nového majitele. Za více než půl miliardy korun ji získala nemovitostní investiční skupina Fidurock a rozšířila tak počet svých retail parků v Česku.

Po nejslabším roce za poslední dekádu se developeři znovu pouštějí do výstavby a pražský kancelářský trh pomalu ožívá.

Jednotná centrální státní stavební správa, tak jak ji navrhuje vznikající koalice ANO, SPD a Motoristů, by mohla začít fungovat od 1. ledna 2028. O rok dříve by mohly začít platit hlavní změny spojené s reformou stavebního zákona. V budoucnu nevznikne nový státní stavební úřad, přemění se struktura Dopravního a energetického stavebního úřadu (DESÚ), který změní název na Úřad rozvoje území. V předtočeném rozhovoru na konferenci Asociace nájemního bydlení to řekla Zuzana Schwarz Bařtipánová (ANO), možná ministryně pro místní rozvoj ve tvořící se vládě.