Reality

Pražská ulice Na Příkopě se umístila na 18. místě v žebříčku 68 nejdražších ulic světa. Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Cushman & Wakefield. Česká ulice si proti loňsku polepšila o jedno místo. Nejdražší je hongkongská Causeway Bay, následuje horní část Páté avenue v New Yorku. Na třetím místě zůstala New Bond Street v Londýně, která je nejdražší ulicí v Evropě. Nejvyšší roční nájemné Na Příkopě činí 2820 eur (zhruba 72.190 Kč) za metr čtvereční.

Provoz hotelu InterContinental v pražské Pařížské ulici převezme řetězec Fairmont Hotels & Resorts, který je součástí sítě Accor. Od května příštího roku se jeho název změní na Golden Prague Hotel (hotel Zlatá Praha) podle hotelové restaurace. Uvedli to zástupci nových majitelů, kterými jsou miliardáři Oldřich Šlemr, Pavel Baudiš a Eduard Kučera.

Časovaná bomba tiká ve spoustě panelových domech v Česku. Některé jsou provrtané jako ementál. Majitelé bytů totiž často mění jejich dispozice, vybourávají stěny či celá jádra. Vůbec přitom neřeší, zda jde pouze o příčku či nosnou zeď. Nová rohová vana a mramorové obklady jsou také výrazně těžší než původní umakartové jádro. Pokud takto zrekonstruuje byt více domácností nad sebou, změní se zatížení celého domu, což může výrazně narušit statiku. V nejhorším případě hrozí i zřícení domu, varuje soudní znalec v oboru statika a dynamika stavebních konstrukcí Jaroslav Káně.

Dlouho očekávaný zákon o realitním zprostředkování má vést ke zkvalitnění práce makléřů a vyšší ochraně klientů. Sněmovna jej schválila se čtyřmi pozměňovacími návrhy a zákon může již brzy po svém posouzení Senátem nabýt platnosti.

Česku letos za první tři čtvrtletí patřilo 30 procent objemu investic do komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě. Jde o 2,36 miliardy eur (asi 60 miliard korun) z celkových osmi miliard eur (204 miliard korun). Největší podíl mělo Polsko s 56 procenty, s velkým odstupem následují Maďarsko, Rumunsko a Slovensko. Vyplývá to z údajů realitní poradenské společnosti Savills.

Zřejmě nejpopulárnější černá stavba v centru hlavního města už má konkrétního vlastníka. Činžák v Rubešově ulici číslo 9 na Vinohradech, jehož rekonstrukce finišuje bez jinak nezbytných povolení stavebního či památkového úřadu, nepřímo vlastní Raiffeisen Leasing, dceřiná společnost stejnojmenné rakouské banky. Drží totiž sto procent akcií společnosti Ruby Place, která dům rekonstruuje a tamní byty s průměrnou cenou 160 tisíc korun za metr čtvereční už také aktivně prodává.

Realitní skupina CPI Property Group Radovana Vítka, která patří k největším středoevropským realitním hráčům, koupila kancelářskou budovu v centru Varšavy s názvem Equator IV.

Technologické firmy zaměřené na vnášení nových technologií do realitního byznysu rychle rostou. Takzvaný proptech, jak se segment nazývá, proniká kromě kancelářských budov také do skladů a obchodních center.

Skupina CPI Property Group realitního magnáta a miliardáře Radovana Vítka se rozhodla šetřit také na auditorských službách. Po několika letech proto vyměnila auditorskou společnost KPMG za firmu Ernst & Young.

Kateřina Stehlíková má za sebou 16 let v bankovním sektoru. Vloni vyhrála se svým nápadem na vytvoření komplexního realitního portálu start-upovou soutěž Komerční banky. Portál se jmenuje Cincink.cz, nabízí společnou platformu pro prodávající i kupující. „Chceme pomoci, aby na konci každého komplikovaného realitního obchodu bylo slyšet šťastné cinkání skleniček na kolaudační párty, cinkot předávaných klíčů, ale samozřejmě i peněz, které ušetříte díky našim výhodným službám,“ říká Stehlíková v rozhovoru pro portál FAEI.cz.

Tabákové výrobky i lihoviny od příštího roku zřejmě podraží. Návrh vlády na zvýšení spotřební daně dnes schválila Sněmovna. Zvýší se také poplatek za vklad do katastru nemovitostí z nynějších 1000 korun na 2000 korun. Pojišťovny budou muset v souladu s vládním návrhem zdanit část svých technických rezerv a rezervy budou nově daňově uznatelné jen v menší míře než dosud.

V tuzemských podílových fondech zaměřených na nemovitosti skokově roste objem peněz od drobných klientů. Aktuálně je v těchto fondech 36 miliard korun. To je sedminásobek stavu před pěti lety, vyplývá z dat Asociace pro kapitálový trh ČR.

Postavit soběstačné a plně ekologické město si dal za úkol italský architekt Stefano Boeri. Jeho nový projekt s názvem Smart Forest City Cancun počítá s vybudováním domovů pro zhruba 130 tisíc obyvatelv Mexiku. Lesní město by se mělo rozléhat na 5,5 kilometrech čtverečních, jeho součástí bude 7,5 milionu druhů rostlin a ročně by mělo pohltit asi 116 tisíc tun oxidu uhličitého. Italské architektonické studio nyní čeká na schválení svého projektu od mexických úřadů.

Širší centrum hlavního města čeká zásadní proměna. Na starost ji má David Ježek, hlavní inženýr připravované trati na letiště. Nejde pouze o rychlé spojení s Ruzyní, potažmo Kladnem. Trať v centru propojí hned tři stanice metra a stavba nabídne nový pohled na park Stromovka. „Nesložitější pro mě bylo naprojektovat úsek Dejvice-Veleslavín. Hodně náročný byl ale také úsek Bubny-Výstaviště,“ říká v rozhovoru pro týdeník Euro David Ježek.

Nárok na dostupný nebo sociální byt se bude určovat podle průměrné mzdy, nikoliv životního minima jako doposud. Počítá s tím návrh ministerstva pro místní rozvoj, které chce změnit podmínky dotačního programu Výstavba. Rozšíří se tak okruh lidí, které na tento druh bydlení dosáhnou. Uvedla to ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (za ANO). Program Výstavba se navíc podle ní bude nově vztahovat také na přístavby, nástavby nebo renovace zchátralých budov.

Zdražování nových bytů v Praze na konci září zrychlilo meziročně zhruba o tři procentní body na 11,5 procenta. Mezičtvrtletně ceny vzrostly o 4,6 procenta na 106.713 korun za metr čtvereční. Počet prodaných bytů za tři čtvrtletí meziročně vzrostl o čtyři procenta na 3950. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které zveřejnily na tiskové konferenci.

Česká developerská společnost Flow East koupila památkově chráněný dům V Templu na pražském Starém Městě. Jsou v něm obchody, kanceláře a osm bytů. Firma cenu nezveřejnila.

Zdražování nových bytů v Praze na konci září zrychlilo meziročně zhruba o tři procentní body na 11,5 procenta. Mezičtvrtletně ceny vzrostly o 4,6 procenta na 106 713 korun za metr čtvereční. Počet prodaných bytů za tři čtvrtletí meziročně vzrostl o čtyři procenta na 3950. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group.

Německý fond Warburg HIH-Invest si do portfolia pořídil administrativní centrum River Garden I v Praze 8. Prodávajícím budovy na Rohanském nábřeží byla investiční společnost LaSalle Investment Management. Pro německou skupinu spravující majetek za téměř devět miliard eur je to první investice v České republice.

Obchodní centrum Galerie Butovice v Praze 5 změnilo majitele. Novým vlastníkem nemovitosti poblíž stanice metra Nové Butovice je tuzemský realitní fond Investika.

Rekonstrukce budovy bývalé plicní kliniky na pražském Žižkově může začít, Správa železniční dopravní cesty (SŽDC) už získala potřebné územní rozhodnutí i stavební povolení. Přestavba za 48 milionů korun má být hotova v prosinci příštího roku, informovala dnes SŽDC v tiskové zprávě. Správa železnic chce budovu využít jako kanceláře pro své zaměstnance, v objektu vzniknou i ordinace praktických lékařů a prostory Domu dětí a mládeže Prahy 3. Nevyužívaný dům v Jeseniově ulici obsadili v roce 2014 aktivisté z autonomního sociálního centra Klinika, kteří dlouho odmítali prostory opustit. SŽDC jej převzala letos v lednu za pomoci exekutora.

Podíl neobydlených bytů na celkovém bytovém fondu v Praze jsou nižší jednotky procent. Vyplývá to ze studie poradenské firmy KPMG. Podle posledních dostupných údajů je v hlavním městě 46 tisíc neobydlených bytů, bytový fond tvoří zhruba 600 tisíc bytů. Jak uvedl odborník na nemovitosti v KPMG Pavel Dolák, počet skutečně prázdných bytů je menší.

Prvorepublikové vile v Praze na Vinohradech, kterou poničila loňská nepovolená demolice, hrozí, že se již do původního stavu nevrátí. Podle informací deníku E15 podal majitel nemovitosti na magistrát návrh, aby ze součásti památkově chráněného vilového komplexu architekta Františka Alberta Libry zůstala jen zeď směrem do ulice Na Šafránce.

Skupina Passerinvest Group realitního magnáta Radima Passera upustila od prodeje moderního kancelářského centra Nová Karolina v Ostravě. Firma žádala za nemovitost 80 milionů eur (2,06 miliardy korun), což znamenalo výnos šest procent. Takovou cenu ale nikdo nenabídl.

Investiční skupina Mint Investments získala budovu v pražské ulici Na Příkopě, ve které má svou prodejnu například obuvnická firma Deichmann. Budovu koupila od společnosti Alwanela za zhruba 650 milionů korun.

Na ministerstvu pro místní rozvoj vzniká nová státní koncepce bydlení na období let 2021 až 2030. Stát se chystá více podpořit jiné formy bydlení než vlastnické. Na konferenci E15 Premium to řekla ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO).

Na ministerstvu pro místní rozvoj vzniká nová státní koncepce bydlení na období let 2021 až 2030. Stát se chystá více podpořit jiné formy bydlení než vlastnické. Na konferenci E15 Premium to řekla ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová (ANO).

Mezi méně probádané aspekty realitního trhu patří otázka, do jaké míry financují české domácnosti své nákupy bytů a domů na úvěr – tedy jaký je podíl „Ú/N“ mezi hodnotou úvěrů a hodnotou nákupů.

Realitní skupina CPI dá v kauze plánované výstavby u severního vestibulu stanice metra Holešovice návrh Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže na vydání předběžného opatření. Má znemožnit pražskému dopravnímu podniku uzavřít smlouvu s konkurenčními developery. Zároveň CPI pošle vlastníkům pozemků okolo stanice nabídku na odkup parcel.

Objem půdy vyňaté ze zemědělského půdního fondu se loni meziročně propadl o 42 procent. Vyplývá to z nových statistik ministerstva životního prostředí. Úřady sňaly ochranu z téměř 1,6 tisíce hektarů orné půdy. Na tuto rozlohu by se vešlo 354 Václavských náměstí. Denně tak loni Česko přišlo o více než čtyři hektary půdy.

Plánovaná čtvrť v Bubnech-Zátorech v Praze 7 je předimenzovaná, bude zde málo zeleně, příliš úzké ulice a chybně je navržen i železniční viadukt. Novinářům to řekli zástupci sdružení Arnika, Automat a Platforma pro sociální bydlení. Kritizují studii zástavby, kterou si nechal vypracovat magistrát. Vadí jim rovněž, že není počítáno s byty pro lidi, kteří si nemohou koupit vlastní. Ke studii může kdokoliv do 15. října podat připomínku. Na území o rozloze 110 hektarů má v budoucnu žít 25 tisíc lidí.

Budova, v níž v Praze sídlí internetový gigant Amazon nebo softwarová společnost CertiCon, má nového majitele. Administrativní budovu BLOX od společnosti CFH koupil realitní holding Českomoravská Nemovitostní, který se specializuje zejména na nákup atraktivních pražských kancelářských budov. Firma o tom informovala v tiskové zprávě, přesná hodnota transakce nebyla uvedena.

Nadační fond exprezidenta Václava Klause a jeho manželky Livie se v dubnu přestěhoval do vily na Hradčanech, která patří Správě Pražského hradu. Za byt o rozloze 50 metrů čtverečních platí 7000 korun. Informoval o tom web Seznam Zprávy.cz. Podle něj je nájem asi třikrát nižší, než je v takovém místě obvyklé. Zástupkyně nadace řekla, že částku nabídla druhá strana, hradní správa podle mluvčího přihlédla k tomu, že se jedná o neziskovou organizaci.

Skupina CPI Property Group pohrozila Praze v dnešním inzerátu v deníku E15 trestním oznámením kvůli zakázce na opravu stanice metra, kterou nezískala. Podle CPI pražští radní a Dopravní podnik hlavního města Prahy (DPP) porušili zákon, když se s jinými developery dohodli na založení společného podniku k opravě stanice Nádraží Holešovice. Skupina CPI miliardáře Radovana Vítka uvedla, že na založení podniku nebylo vypsáno transparentní výběrové řízení.

Insolvenční správce firmy L88 Investments Prague, které stavba patří, již oslovil potenciální kupce. Jeden zájemce už podle deníku za budovu nabídl téměř 2,9 miliardy korun. Píší to Hospodářské noviny.

Daň z nabytí nemovitosti se bude vybírat i nadále. Sněmovna odmítla návrh Senátu, který chtěl daň zrušit. Podle některých senátorů je tato daň nemorální. Senát chtěl zrušení daně vložit do poslanecké novely, která osvobozuje od daně první prodej bytů v rodinných domech. Sněmovna novelu stvrdila se zmíněným osvobozením u bytů v rodinných domech. Nyní ji dostane k podpisu prezident.

Daň z nabytí nemovitosti se bude vybírat i nadále. Sněmovna dnes odmítla návrh Senátu, který chtěl tuto daň zrušit. Podle některých senátorů je tato daň nemorální. Senát chtěl zrušení daně vložit do poslanecké novely, která osvobozuje od daně první prodej bytů v rodinných domech. Sněmovna tuto novelu stvrdila se zmíněným osvobozením u bytů v rodinných domech. Nyní ji dostane k podpisu prezident.

Hlídací pes unijní finanční stability ESRB pasoval Česko po bok Německa, obě země se potýkají s hrozbou finanční nestability kvůli lehce dostupným hypotékám a předraženým bytům či předluženým domácnostem. Obě země jsou na stejné lodi i přesto, že zatímco průměrný Němec potřebuje na byt kolem pěti ročních platů, Čech zhruba jedenáct. Co může působit v Německu jako preventivní apel, v Česku vypadá spíše jako snaha s křížkem po funuse.

Papírenský magnát a miliardář Milan Fiľo staví v Hybernské ulici v Praze 1 kancelářský projekt. Vzniká přestavbou památkově chráněné budovy navazující na Divadlo Hybernia, které provozuje rovněž Fiľo. Byznysmenovi patří i sousední bývalý klášter na náměstí Republiky.

Nejvyšší budovu v Česku s názvem Top Tower chce postavit developerská společnost Trigema v Nových Butovicích v Praze.

Ve velké části Prahy se zvýší daň z obytných nemovitostí, v případě těch komerčních se zdvojnásobí na celém území metropole.

Tuzemská investiční skupina Nordic Investors prodala část velkého developerského projektu Nové Vajnory v Bratislavě společnosti J&T Real Estate. Pozemky o 85 hektarech patří mezi největší ucelená rozvojová území ve slovenské metropoli.

Skupina CPI Property Group realitního magnáta Radovana Vítka koupila sedm domů v proslulé londýnské čtvrti Notting Hill, kterou proslavil stejnojmenný film s hvězdami Julií Robertsovou a Hughem Grantem.

Radnice Prahy 3 nesouhlasí se změnou územního plánu, která by umožnila výstavbu Centra Nového Žižkova podle návrhu architektky Evy Jiřičné. Má stát na místě bývalého areálu Telecomu v Olšanské ulici. Praze 3 vadí velikost plánovaných domů a také bude mít podle zastupitelů negativní dopad na dopravu. Zastupitelé schválili negativní stanovisko ke změně územního plánu. Domy až pro tisícovku obyvatel plánuje stavět společnost Central Group.

Hypoteční trh letos hledá své dno a stále na něj nemůže narazit. Také v srpnu došlo k výraznému propadu, když si pro hypotéku do některé z bank přišlo o 2322 klientů méně než loni ve stejném měsíci, vyplývá z aktuálních dat ukazatele Fincentrum Hypoindex.

Administrativní budova BLOX v pražských Dejvicích, ve které sídlí například internetový gigant Amazon, mění majitele. Od společnosti CFH ji koupil realitní holding Českomoravská Nemovitostní (ČMN) za více než dvě miliardy korun.

Do seznamu hájených lokalit pro stavbu přehrad se nedostanou Vilémov na Jizeře a Stodůlky na Křemelné. ČTK to sdělil mluvčí ministerstva zemědělství Vojtěch Bílý.

Komerční reality v Česku lákají stále více investorů. Loni investice do komerčních nemovitostí přesáhly 67 miliard korun, letos to přitom bylo téměř 45 miliard korun jen za první pololetí.

Vyvlastnění tisícovek bytů největších berlínských pronajímatelů by bylo v souladu s německou ústavou a tamními zákony. Tvrdí to podle agentury Bloomberg právní posudek, který si nechala zpracovat levicová strana Die Linke.

Rybář a cestovatel Jakub Vágner si od Kutné Hory pronajme rybník Medenice, s uzavřením smluv dnes souhlasili zastupitelé. Pro bylo 24 z 25 přítomných zastupitelů, místostarostka Silvia Doušová (STAN Šance pro Kutnou Horu) se zdržela hlasování. Už dříve uvedla, že doba pronájmu jí připadá dlouhá.

Česká metropole není městem, kam cizinci, zejména Rusové, masově investují peníze do nemovitostí a deformují tak trh s byty. Analýza Institutu plánování a rozvoje hlavního města Prahy vyvrátila jednu ze starých pověstí pražských, když spočítala, že od pololetí roku 2016 do pololetí roku 2018 koupili jen 3100 bytů, část z nich si navíc velmi pravděpodobně pořídili pro vlastní potřebu, nikoliv s vidinou, že je nechají ležet ladem a za pár let je s tučným výnosem prodají.

Pronájmy moderních administrativních prostor se v Praze ve druhém čtvrtletí meziročně propadly o 31 procent, vyplývá z dat sdružení poradenských firem Prague Research Forum. Menší ochota firem odejít do nového se odrazila i na podílu obnovených smluv na celkových pronájmech. Takzvané renegociace tvořily polovinu trhu. Kancelářský byznys na tom byl naposledy podobně v roce 2015.

Lidé bydlící v nájmu vydávají na bydlení v průměru o 1800 korun měsíčně více než ti, kteří bydlí ve vlastním. V nájmech přitom žijí spíše lidé s nižšími příjmy. Náklady spojené s bydlením představují u vlastníků 27 procent příjmů domácnosti, v nájmu u soukromníka je to 37 procent, ve státním nebo obecním bytě 31 procent. Vyplývá to z výsledků průzkumu, které dnes na setkání s novináři zveřejnila finančně poradenská společnost Partners.

Pražané kupují stále častěji malé byty. Největší zájem je především o garsonky a byty 2+kk. Ještě v roce 2016 se jich na pražském trhu prodalo 59,2 procenta, letos již je to 70 procent. Vůbec nejrychleji roste zájem o ty nejmenší byty 1+kk, které letos za první pololetí tvořily již 30 procent všech v Praze prodaných nových bytů. Vyplývá to ze společných analýz trhu firem Central Group, Trigema a Skanska Reality.

V Česku lze očekávat po zhruba čtyřletém růstu cen bydlení pokles, který však nebude nijak výrazný. Záležet bude například na vývoji ekonomiky, situaci na trhu práce, dynamice příjmů obyvatel a důvěře v budoucnost. Vyplývá to ze studie České bankovní asociace (ČBA), jejíž výsledky zveřejnila na tiskové konferenci. Podle ní je rovněž nepravděpodobné, že by v dohledné době pominuly problémy s dostupností bydlení.

Nedostatek volných stavebních parcel v kombinaci s velmi silnou poptávkou tlačí ceny nahoru. To se spolu s omezenými finančními zdroji zájemců o bydlení podepisuje i na zmenšující se výměře. Dříve Češi poptávali pozemky větší než 2000 metrů čtverečních, dnes není výjimkou, že pro stavbu rodinného domu volí plochy okolo 500 metrů čtverečních.

Společnost Tesco prodává svůj poslední obchodní dům v České republice, bývalý Prior v Pardubicích. Druhé a třetí nadzemní podlaží budou v provozu do 29. září, prodejna potravin v přízemí o týden déle. Poté se objekt navazující na novější obchodní centrum Atrium Palác uzavře, nový majitel jej bude rekonstruovat, řekl ČTK mluvčí společnosti Václav Koukolíček.

Reputace Hongkongu coby příznivého místa pro byznys se začala hroutit. Kvůli vypjatým protestům přestává část tamních developerů nabízet své realitní projekty, informuje agentura Bloomberg.

Německá hranice vzdálená pouhých pět kilometrů představuje jednu z hlavních podnikatelských devíz západočeského Chebu. Využije toho realitní skupina Accolade, která tam v areálu bývalých strojíren postaví nové průmyslové centrum. Investuje do něj 1,2 miliardy korun. Na výstavbě a pronájmu nových hal bude spolupracovat s developerskou společností Panattoni Europe. Projekt už získal stavební povolení.

Jedinečná budova Nakagin Capsule Tower v japonském Tokiu se po dohadech o její přestavbě možná dočká záchrany. O koupi pozemků, na kterých tento představitel poválečného architektonického stylu metabolismu stojí, jedná zahraniční společnost, která hodlá zachovat její původní ráz. Její jméno však nebylo oznámeno. Informoval o tom web Japan property central.