sousede.cz

Česká komunitní energetika rychle roste, bytovým domům otevírá praktičtější využití vlastní fotovoltaiky. Do systému se už zapojily desítky tisíc výrobních i odběrných míst a sdílená energie se blíží 80 GWh. Pro SVJ, družstva a správce tím roste význam aktivního řízení spotřeby. Bytový dům může ohřívat vodu ve chvíli vyšší výroby nebo výhodnější ceny elektřiny, ukládat energii do akumulace a využít ji později bez zásahu do komfortu obyvatel. Provoz po instalaci technologií se tak stává klíčovým tématem návratnosti energetických investic.

Program Nová zelená úsporám prochází zásadní proměnou. Stát mění filozofii podpory rekonstrukcí – pro většinu žadatelů se těžiště přesouvá od přímých dotací k bezúročným úvěrům bez poplatků. Pro SVJ a bytová družstva, která zvažují zateplení nebo komplexní revitalizaci, to znamená nové možnosti, jak investici zafinancovat.

Začátek léta a blížící se období dovolených přináší nejen očekávání odpočinku, ale i praktickou otázku, jak svůj domov na pár dní či týdnů opustit tak, aby vás po návratu přivítal v co nejlepším stavu. Podle Elišky Koderové ze společnosti Geosan Development, která se zaměřuje na výstavbu rezidenčních projektů v Praze a okolí, může správná příprava bytu sehrát důležitou roli nejen z hlediska jeho ochrany během vaší nepřítomnosti, ale i celkového komfortu po návratu. Návrat domů je totiž klíčový okamžik, který může doznívání dovolené podpořit – anebo ho snadno zkazit.

Pod zkratkou EED se skrývá evropská směrnice o energetické účinnosti. Jejím cílem je snižovat spotřebu energie napříč celou Evropou, a to i tam, kde se to na první pohled netýká velkých továren ani elektráren, tedy v běžných bytových domech. Jeden z konkrétních dopadů této směrnice už dnes pociťuje řada vlastníků, společenství vlastníků, bytových družstev i správců. Jde o povinnost pravidelně informovat obyvatele domu o jejich spotřebě tepla a teplé vody.

Přinášíme novinky z letošní červnové konference H2 HEATING - Vodík v budovách. Jaké legislativní novinky čekají na ČR a tím i zástupce bytových domů? Je třeba se vodíků bát? Nebo se stane důležitou součástí dekarbonizačního procesu? Čtěte dále zjistíte, co se na nás jako statutáry chystá.

Rozhodnutí o revitalizaci bytového domu není jen otázkou techniky a peněz – je to především otázka lidí. Vlastníci sdílejí jeden dům, ale každý z nich se na věc dívá jinak: někdo chce úspory, jiný se bojí navýšení záloh, další netuší, co přesně se má dělat. Získat pro tak velkou investici většinu sousedů proto bývá tvrdší oříšek než samotná stavba. Dobrá příprava argumentů ale dokáže zázraky.

Od 1. července 2026 vstupuje v účinnost zásadní reorganizace stavební správy. Pro předsedy SVJ a bytová družstva to znamená jediné: stará pravidla hry končí. Pokud plánujete rekonstrukci, zateplení nebo modernizaci výtahů, musíte se připravit na zcela nový procesní model. Co všechno se mění a na co si dát pozor?

Povalují se vám v kočárkárně krabice plné starých faktur, nebo naopak netušíte, kam zmizela projektová dokumentace z rekonstrukce před pěti lety? Archivace dokumentů v SVJ není jen otravná byrokracie. Je to zásadní právní povinnost výboru. Pokud jako statutáři nedodržíte zákonné lhůty, riskujete pokuty od úřadů i žaloby od vlastníků za porušení péče řádného hospodáře. Pojďme si v této džungli udělat systém.

Představte si scénář, který straší nejednoho předsedu: Osamělý vlastník jednotky v SVJ nebo člen družstva zemře. Do schránky padají složenky, zálohy na služby nikdo neplatí, fond oprav krvácí a vy po prvotním šetření zjistíte, že dotyčný neměl žádnou rodinu ani nezanechal závěť. Co teď? Čekat se založenýma rukama, až se situace „nějak“ vyřeší, je nejrychlejší cesta k finančnímu průšvihu celého domu. Jako statutární orgán musíte jednat okamžitě, i když majetek zdánlivě nikomu nepatří.

Zničená fasáda, vrstvy toxického trusu na balkonech a neustálé vrkání pod okny. Pro spoustu vlastníků bytů je to jen otravný komfortní problém. Pro vás, jakožto statutární zástupce bytových domů, jde však o tikající legislativní a zdravotní bombu. Jaké povinnosti ukládá zákon o ochraně veřejného zdraví přímo vám a jak situaci systémově vyřešit v SVJ?

Smrt nájemníka, který žil v bytě sám, staví statutární orgány před nepříjemnou otázku: Kdo teď bude platit nájem a služby? Právní vakuum je v tomto případě mýtus. Občanský zákoník jasně definuje proces přechodu práv, ale klíčem k úspěchu je rychlá komunikace a dodržení zákonných lhůt.

Posílení energetické bezpečnost, snížení zátěže na životní prostředí, podpora udržitelné energetiky a odpovědné nakládání s energiemi – to jsou hlavní cíle, které si již v roce 2012 stanovila Evropská unie přijetím směrnice o energetické účinnosti. Ta je i v českém prostředí obecně známá pod zkratkou EED (Energy Efficiency Directive). Tato směrnice postupně změnila i české právní prostředí a přinesla konkrétní povinnosti vlastníkům nemovitostí a společenstvím vlastníků jednotek. Dnes je zřejmé, že oblast měření prošlo zásadní modernizací. Co přesně legislativa vyžaduje a jaké změny přináší aktuálně do praxe?

Ministerstvo životního prostředí (MŽP) spustilo 1.5. 2026 nový robustní systém energetického poradenství. Pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) a bytová družstva (BD) to znamená zásadní změnu: konec nesystémových investic a jasný plán, jak čerpat dotace z programu Nová zelená úsporám (NZÚ).

Jaro je pro mnoho lidí symbolem nového začátku. S delšími dny a sluníčkem se přirozeně zvyšuje energie a motivace k většímu pohybu, změně jídelníčku nebo návratu ke zdravějším návykům. Průzkum společnosti Pluxee, který pro ni zpracovala agentura Ipsos, ale ukazuje, že změna nepřichází lehce – zaměstnanci často naráží na pracovní tempo a každodenní zátěž.

Chystáte se rekonstruovat byt a potřebujete vědět, s jakými čísly reálně počítat? Cena rekonstrukce bytu závisí především na rozsahu prací, dispozici bytu a lokalitě — kompletní přestavba vychází na 12 000–25 000 Kč/m², kosmetická renovace začíná na 2 000 Kč/m².

Je navržený model skutečně cestou k udržitelnosti, nebo jen drahým úvěrovým experimentem na úkor domácností a SVJ? Čtěte analýzu postojů, které hýbou trhem.

Rekonstrukce koupelny je stavební úprava zahrnující výměnu sanity, obkladů a rozvodů – její cena se pohybuje od 30 000 do 240 000 Kč i výše. Rozdíl dělá rozsah prací, volba materiálů a to, jestli potřebujete zbourat celé bytové jádro, nebo si vystačíte s výměnou sanity a obkladů.

Vybrat spolehlivou úklidovou firmu pro bytový nebo panelový dům není složité, pokud víte, na co se zaměřit. Cena, smlouva, pojistka a průběžná kontrola kvality: právě tyto čtyři věci rozhodují o tom, jestli bude spolupráce dlouhodobě fungovat.

Stát se předsedou SVJ často znamená přijmout velkou odpovědnost bez předchozích zkušeností. Většina předsedů totiž nevychází z technických oborů, ale z řad samotných vlastníků. Přesto mají rozhodovat o stavu domu, plánovat opravy, hlídat bezpečnost a zároveň hospodařit s nemalými finančními prostředky. Není proto výjimkou, že se na začátku cítí nejistě a nevědí, kde začít.

Zveme Vás na 4 ročník vodíkové konference H2 HEATING, která **proběhne 4.6. 2026 ve Wellness hotelu Step (Praha – Vysočany)**.

Vedení společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva (BD) není hobby. Je to **odpovědná správa cizího majetku**, jehož hodnota i u průměrných domů v Praze dnes dosahuje stovek milionů korun. Přesto se v mnoha domech k řízení této „firmy“ stále přistupuje s metodami z doby kamenné.

Vedení společenství vlastníků jednotek (SVJ) nebo bytového družstva (BD) není hobby. Je to **odpovědná správa cizího majetku**, jehož hodnota i u průměrných domů v Praze dnes dosahuje stovek milionů korun. Přesto se v mnoha domech k řízení této „firmy“ stále přistupuje s metodami z doby kamenné.

Rozhodování o velkých opravách v SVJ, jako je zateplení nebo výměna oken, bývá často provázeno konflikty. Častým argumentem opozičních vlastníků je, že okna či lodžie jsou v jejich výlučném vlastnictví a společenství jim do nich nemá co mluvit. Nejvyšší správní soud (NSS) však v nedávném [rozsudku č. j. 5 As 90/2024-62](https://drive.google.com/file/d/1cC5xW8zTEb96YVOgnA8q0sipk6-AUGN-/view?usp=sharing) vnesl do této problematiky jasno.

Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD), který sdružuje více než 600 bytových družstev v České republice, uzavřel smlouvu o spolupráci s projektem iKomunita® a zakladatelskou společností tohoto projektu BLUENET NTS, a.s. Partnerství přináší bytovým družstvům přístup k jedné z největších specializovaných sítí pro instalace fotovoltaiky a tepelných čerpadel v bytových domech v České republice.

Rekonstrukce bytového domu bývá pro předsedy SVJ velkou zkouškou. Koordinace více firem, řešení problémů a komunikace s vlastníky často znamenají desítky telefonátů a mnoho starostí. Stále více domů proto volí jednodušší řešení – jednoho partnera, který zajistí rekonstrukci od začátku až do konce.