vb | cz – investice do nemovitostí

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 18m) na https://herohero.co/vbinvestice🎯 Na HeroHero jde Ondra dál – detailně rozebíráme tři konkrétní scénáře financování, co je „čištění manželky" při rozděleném SJM, jak konsolidovat úvěry podnikatele s vyčerpanou bonitou a jak zafinancovat byt v Dubaji ze 100 % bez jediné vlastní koruny.🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-bytyVětšina investorů narazí po jednom nebo dvou bytech na strop bonity, kde jim banka dál nepůjčí. Ondřej Fikr, specialista na financování nemovitostí a majitel pobočky Partners banky, ukazuje, jak ze stejného startu vybudovat portfolio za víc než 100 milionů korun v bytech. On sám před lety začínal se 100 tisíci korunami v kapse a nikdo mu nepůjčil.V rozhovoru pro vb.cz Ondřej Fikr ukazuje svůj systém tří kolejí, kterým investorům pomáhá nakupovat nemovitosti bez vlastních peněz. A vysvětluje, jak vydražil pozemek o 50 % nad odhad a v tu chvíli si myslel, že si zničil život – dnes z toho má jeden z nejlepších nákupů v životě.🎙️ Ondřej Fikr je specialista na financování nemovitostí a dlouholetý investor, dnes majitel vlastní pobočky Partners banky. K nemovitostem se dostal v devatenácti letech jako voják z povolání a letecký inženýr. Dnes má přes 80 % svého majetku v nemovitostech.💡 V rozhovoru se dozvíte:👉 Jak spočítal, že mu první byt vedle nájmu vydělával dalších 20 tisíc korun měsíčně na kapitálovém růstu👉 Proč se nebojí zadlužení a říká, že dluh je dobrý sluha, zlý pán👉 Proč je pro investora inflace spojenec, ne nepřítel👉 Jak vydražil pozemek o 50 % nad odhad a myslel si, že si zničil život👉 Jak funguje jeho systém tří kolejí – fyzická osoba, SRO a družstvo👉 Jak z jednoho bytu za tři miliony postavit portfolio za dvanáct milionů bez vlastní koruny👉 Na co si dát pozor, když chcete kupovat s negativním cashflow👉 Proč skvělý investor neřeší, který byt koupit, ale co udělat, aby koupil oba🕗 Časová osa00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte00:01:07 Představení hosta – Ondřej Fikr (Partners Banka)00:01:55 Jak začal investovat a „do financí z donucení"00:08:23 První nemovitost a jak počítat reálný výnos00:10:35 „Nepřemýšlej a skoč": zadlužení jako nástroj00:12:40 Bankéř, který myslí jako investor00:17:17 Dražby: odhad ceny a příprava00:19:37 Dražba jako poker: byt vydražený za 620 tisíc00:24:18 Kam chceš dojít: 3 byty vs. portfolio snů00:25:56 Dluh dobrý sluha, zlý pán + inflace jako spojenec00:38:04 Tři scénáře + Scénář 1: mladý začátečník00:43:31 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám?🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz a odemkněte si videa i návody zdarma.⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (27m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 Na HeroHero jde Jindřich dál – celá případovka solární firmy, volba platformy mezi Claude Code a Codexem a jak s agentem ovládnout i Sreality 🎁 Ebook zdarma s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Kolik vydělá osmnáctiletý gymnazista, když za sebe nechá pracovat AI agenty? Jindřich Tilkovský za jeden měsíc víc než čtyři lidi dohromady. Na Sworp Academy skládá vedle sebe důkazy: agenti jsou nejlepší podnikatelská páka – skoro zadarmo, dostupná okamžitě a pracuje, i když spíte. V přednášce skládá vedle sebe pět pák – půjčku, zaměstnance, brand, software a AI agenty – a u každé srovnává cenu, dostupnost i riziko. K tomu přidává případ solární firmy, jejíž agent sám hledá zákazníky na satelitních snímcích Google Map, a vysvětluje, proč se dnes vedle agentů cítí pozadu i spoluzakladatel OpenAI. 🎙️ Jindřich Tilkovský je osmnáctiletý student gymnázia. Weby dřív skládal ručně v no-code editorech, dnes je nechává stavět AI agenty – a stejný princip přenáší do dalších činností, které se dají dělat na počítači. Na konferenci Sworp Academy vystoupil s přednáškou o tom, proč agenty považuje za nejlepší formu páky, dostupnou úplně každému. 💡 V přednášce se dozvíte: 👉 Čím se agent liší od chatbota – rozhoduje počet kroků, které zvládne bez vás 👉 Proč agenti ve srovnávací tabulce porážejí půjčku, zaměstnance, brand i software 👉 Proč je brand křehká páka – na příkladu Vojty Žižky a jeho činžáku 👉 Proč se spoluzakladatel OpenAI Andrej Karpathy cítí jako programátor pozadu – a proč je to dobrá zpráva pro vás 👉 Jak funguje metrika „peníze za milion tokenů" a jak podle ní vybrat, co agentovi svěřit 👉 Proč agenta spustí kdokoliv během minut, zatímco páku z banky nedostane každý Přednáška proběhla v rámci SWORP Academy. A dobrá zpráva? Nebyla to poslední akce. SWORP Academy bude letos pořádat další konference pro všechny, kdo chtějí investovat chytře a dlouhodobě. 👉 Více informací najdete zde: https://www.sworpacademy.cz/ Budeme rádi, když se příště potkáme osobně. A sledujte sociální sítě SWORP Academy pro více informací: FB: https://www.facebook.com/profile.php?id=61584691705299 IG: https://www.instagram.com/sworp_academy/ X: https://x.com/SWORPAcademy YouTube: https://www.youtube.com/@SWORP_Academy 🕗 Časová osa 00:00 Pozvánka na Sworp Academy 00:08 Ve videu uslyšíte 00:39 Úvod přednášky - Jindřich Tilkovský 01:45 Obsah přednášky 02:00 Co je to AI agent? 02:17 Rozdíl mezi agentem a chatbotem 07:42 Proč používat AI agenty jako hlavní páku v podnikání? 13:45 Jaká činnost dokáže proměnit nejvíce AI tokenů do reálných peněz? 14:45 Celá přednáška na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 6m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 V druhé části řešíme konkrétní čísla – hypotéku pro nerezidenta a nákup domu v Cedar Parku krok za krokem, měsíční cashflow celé investice a daňové úlevy, díky kterým se záporná čísla otočí do plusu. 🎁 Získej zdarma ebook s návodem, jak i dnes získat až 100 milionů na investiční byty https://www.vb.cz/jak-financovat-investicni-byty Odjel do Ameriky na rok. Dnes tam žije desátým rokem, české portfolio – 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek – řídí z texaského Austinu a letos koupil i první investiční nemovitost v USA. Správa ho stojí hodinu týdně a za celou dobu mu neodešel jediný nájemník. Nákup za oceánem mu dal srovnání, jaké má málokdo: zná podmínky hypoték pro nerezidenty, každý rok platí texaskou daň z nemovitosti a viděl, jak Austin za dekádu zdražil o 250 %. Po deseti letech v nejstarší kapitalistické zemi světa má jasno: daňový ráj pro investory do nemovitostí máme doma v Česku. A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jdeme dál: americký systém MLS a data, která na Sreality neuvidíte, regiony, kam by dnes v USA investoval peníze, i jeho plán přechodu z fyzické osoby na firmu. 🎙️ Lukáš Pavel pochází z Trutnova a desátým rokem žije s rodinou v texaském Austinu, kde působí jako country manager pro USA a Mexiko. Investovat začal v rodném Podkrkonoší, kde dnes drží 8 bytů, letos přidal první investiční nemovitost v USA. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč o portfoliu přemýšlet jako o systému, ne jako o sbírce bytů, 👉 jak spravuje české nemovitosti přes oceán jen hodinu týdně, 👉 proč drží nájmy pod trhem a co mu to dělá s obsazeností, 👉 jak funguje bonita, když vyděláváte v dolarech a investujete v korunách, 👉 proč Austin za deset let zdražil o 250 % a co ho přesvědčilo tam koupit, 👉 proč mu investiční byt u Austinu prodělává, a přesto ho Lukáš považuje za dobrou volbu, 👉 jaké podmínky dostane na hypotéku nerezident (75 % vs. 90 % LTV), 👉 kolik stojí daň z nemovitosti v Texasu a proč s ní počítat předem, 👉 co ho jako otce nejvíc překvapilo na výchově dětí v Americe, 👉 kam by v USA investoval dál a proč zvažuje přechod z bytů na činžovní domy. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:35 Lukáš Pavel - manažer v USA a investor do nemovitostí 00:01:00 Proč přemýšlet o investicích jako o systému, ne jednotlivých nemovitostech 00:02:51 Kořeny v Trutnově a začátek investičního portfolia 00:03:40 Portfolio: 8 bytů v Trutnově, byt v Praze, dům a pozemek 00:06:28 Kolik času týdně zabere správa portfolia na dálku 00:09:57 Manželčino české číslo a podpisy bankovních smluv 00:10:56 Obsazenost bytů a vztah k nájemníkům 00:13:05 Příjem z USA, bonita v Čechách a rozdělení finance 00:17:44 Americký důchodový systém a credit score 00:18:58 Proč investice v Americe přišla až po deseti letech 00:21:00 Rozhodnutí zůstat v USA kvůli situaci v Česku 00:21:50 Austin jako technologický hub a růst cen o 250 % 00:23:51 Rozhodnutí investovat právě v Austinu 00:26:39 Nerezident v USA a rozdílné podmínky hypoték (75 % vs 90 % LTV) 00:28:09 Žádost o zelenou kartu a srovnání úrokových sazeb ČR a USA 00:30:24 Vysoká daň z nemovitosti v Texasu 00:31:43 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se členem na https://herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím úč

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 23m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 V celém záznamu na HeroHero jde Jan dál – konkrétní situace lidí z praxe, reálné výpočty poplatků za refinancování i to, jak si sám poskládal portfolio investičních bytů. 🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt Většina investorů se zastaví už u druhého nebo třetího bytu, protože jim banka přestane půjčovat na další. Hypoteční expert Jan Zeman má sám na sebe jedenáct hypoték a říká, že ten strop je mnohem dál, než si lidi myslí – jen se k němu musí jít podle plánu, ne náhodně podle toho, kde zrovna banka půjčí. Na webináři pro vb.cz hypoteční specialista Jan Zeman ukazuje, jak si hypotéky správně naskládat za sebou, aby bonita vydržela na víc než jeden nebo dva byty. A na krajním příkladu z praxe ukazuje, jak jde pořídit i tři nemovitosti bez koruny vlastních úspor – a čím se za to platí na splátkách. 🎙️ Jan Zeman se financování nemovitostí věnuje jedenáct let a s týmem za tu dobu sjednal stovky hypoték v hodnotě téměř dvou miliard korun. Sám je zároveň aktivní investor s portfoliem investičních bytů, takže financování vidí z obou stran – jako poradce i jako klient, který se stejnými pravidly musí počítat sám. 💡 Na webináři se dozvíte: 👉 Proč vlastní bydlení jako první nákup stáhne vaši bonitu na další investice. 👉 Jak funguje krajní scénář nákupu tří nemovitostí bez vlastních úspor – a jaká je za něj cena. 👉 Co jsou limity DTI a LTV, na které dnes narazí každý investor od třetí nemovitosti. 👉 Proč je lepší hypotéky u bank vrstvit podle plánu, ne nahodile podle toho, kde zrovna půjčí. 👉 Jak se banky liší v uznávání příjmu z pronájmu – od prvního nájmu až po celé zdaněné přiznání. 👉 Proč může kreditka nebo leasing na drahé auto stát miliony na budoucí hypotéce. 👉 Kde je reálný strop bonity pro jednotlivce a pro pár a jak se v čase posouvá dál. 🕗 Časová osa 00:00:00 Co na webináři uvidíte 00:01:04 Úvod, přivítání a anketa 00:02:53 Jan Zeman: 11 let praxe, 1,7 mld. Kč, 10 bytů 00:04:17 Nahodilý vs. plánovaný investor 00:10:39 Řetězení zástav a rozdíly mezi bankami 00:19:16 Limity bonity: DSTI, DTI a LTV 00:26:24 Co všechno se počítá do bonity 00:31:44 Kolik si můžete půjčit: 30 a 50 milionů korun 00:34:00 Anketa: investiční byt, nebo vlastní bydlení 00:35:54 Teze: kupujte investiční byty, bydlete v nájmu 00:39:01 Refinancing a rostoucí ekvita 00:43:29 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz – a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 1m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎯 V celém záznamu na HeroHero s Janem řešíme konkrétní čísla – jaký dlouhodobě dělá výnos i to, proč se zhruba desetina případů nepovede, jak dopadl čtvrtý deal, který nevyšel, a kde příležitosti vůbec hledat. 🎁 Získejte ebook „Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt Věcné břemeno, exekuce, spoluvlastnický podíl. Většina kupujících u těchhle pojmů couvne. Jan Stejskal v nich vidí příležitost koupit nemovitost výrazně pod cenou a hodnotu si odpracovat. Vyhledává nemovitosti s právní vadou, které se na běžných serverech nevyskytují, vadu vyřeší a nemovitost vrátí na trh v čisté podobě, se ziskem. Na webináři jsme prošli 4 konkrétní dealy přímo v Katastru nemovitostí a v rejstřících a s čísly i kontextem – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – a Jan ukázal, jak se z právní vady stane zisk, jak se vypořádat s věcným břemenem dožití i několika exekucemi najednou nebo jak z velkého domu udělat samostatné byty a mít na tom zisk. A v plné verzi na herohero.co/vbinvestice jde dál: ke čtvrtému dealu, který skončil u soudu, k tomu, jak nemovitosti s vadou financovat, a k reálné úspěšnosti, se kterou tyhle případy vycházejí. 🎙️ Jan Stejskal je zakladatel Nemovista.cz, tržiště nemovitostí s právní vadou. Za šest let jich vyřešil přes čtyři sta, takže přesně ví, kde je hledat, jak je vyhodnotit, jak na nich udělat zisk a kde investoři nejčastěji chybují. 💡 Na webináři se dozvíte: 👉 Tři reálné dealy pod cenou – garáž v Buštěhradě, byt v Libni a rodinný dům v Popovicích – každý s jiným typem vady. 👉 Jeden deal navíc, který skončil jako fail, a proč se nevyplatil. 👉 Živá ukázka v Katastru nemovitostí a rejstříků – co v nich hledat a čeho si všímat. 👉 Proč věcné břemeno dožití není konec a podle čeho se počítá diskont za věk. 👉 Jak katastr dnes odhaluje černé stavby přes porovnávání leteckých map a AI. 👉 Nejčastější typy právních vad a jak je řešit. 👉 Tři nejčastější chyby, kvůli kterým investoři tyhle dealy propásnou nebo na nich prodělají. 🕗 Časová osa 00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte 00:01:00 Úvod a téma webináře - nemovitosti s právní vadou 00:01:36 Představení hosta - Honza Stejskal a portál Nemovista 00:03:52 Proč to není investování, ale podnikání (model B2B) 00:04:47 Jaké právní vady existují - břemena, nesoulady, podíly 00:06:35 Proč retail tyto nemovitosti přehlíží a kde vzniká diskont 00:08:25 Případ 1: Nezkolaudovaná garáž v Buštěhradě 00:10:05 Řešení garáže - archiv, stavební povolení, dokolaudace 00:11:40 Prodej garáže a test inzerce s AI vizualizací 00:13:17 Případ 2: Byt v Libni - podíly, exekuce a věcné břemeno 00:13:58 Maraton s vyplácením věřitelů a exekuce na podíl 00:17:58 Druhá polovina v dražbě - strategie a stanovení limitu 00:20:35 Vyřešení věcného břemene dožití 00:21:14 Jak v praxi fungují a vyplácejí se věcná břemena dožití 00:24:08 Jak vyplatit více exekucí najednou 00:27:28 Případ 3: Velký rodinný dům v Popovicích 00:31:29 Projekt rozdělení domu na bytové jednotky 00:34:58 Velké domy na byty jako pomoc bytové krizi 00:37:27 Územní plán - kolik bytů smí mít rodinný dům 00:39:37 Případ 4 (nepovedený): Chata v Mnichovicích 00:39:53 Celý webinář na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 31m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt ‼️ „Já bych se do investic do nemovitostí v tuto chvíli vyloženě nehnal, v případě, že začínám." říká Libor Podhola, investor a rentiér s více než 35 lety zkušeností v nemovitostech. Libor se svou 35letou praxí radí proti proudu: FOMO dnes pumpuje ceny i v regionech a výnos v Praze klesl na 4 %. S nákupem vlastního bydlení by však neváhal. 🎙️ Libor Podhola začal podnikat v únoru 1991 a patří mezi první ještě československé podnikatele a investory. V roce 1991 vydražil obchodní centrum na Jižním městě, v roce 1994 obchodní centrum v Modřanech, které v roce 2017 prodal vietnamské rodině. Od roku 2014 se přesunul výhradně na byty zejména v Praze. Dnes vlastní desítky nemovitostí v Praze i zahraničí – vše splacené bez jediné hypotéky. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 Proč Libor nedoporučuje teď s investičními byty začínat a kdy podle něj přijde rozumný moment? 👉 Jaká dvě nekompromisní kritéria má pro výběr bytů v Praze? 👉 Proč za 35 let podnikání měl jen dva úvěry a dvě hypotéky a vždy je splatil do dvou let? 👉 Jak se kupovala obchodní centra v 90. letech a kolik to opravdu stálo? 👉 Co znamená „stát na jedné sloní noze" a jaký impuls u něj spustil prodej obchodního centra a přechod k bytům? 👉 Jak vypadala privatizace a dražby státního majetku v praxi? 👉 Proč prodal OC Modřany vietnamské rodině a kolik mu centrum vyneslo? 👉 Plán B v zahraničí: proč Španělsko ano a Dubaj ne? 👉 Co znamená „mít dost" jako investor a kdy v životě poznáte správný moment stát se rentiérem? 🕗 Časová osa 00:00:00 Co v rozhovoru uslyšíte 00:00:30 Úvod a představení hosta 00:01:23 Začátky podnikání po roce 1989 – první prodejna, euforie doby, konkurence 00:03:58 Malá privatizace a první dražby – jak fungovaly aukce, financování přes leasing místo hypotéky 00:07:06 Jak financoval první nemovitost přes leasing bez hypotéky a ostatní aukce z minulosti 00:17:26 Proč začal kupovat byty až v roce 2014 – sloní noha 00:22:38 Dluhy a proč Libor Podhola preferuje se nezadlužit 00:24:38 Holandská dražba a druhé obchodní centrum v Modřanech – „to musíš koupit, na tom nemůžeš prodělat" 00:31:46 Jak je to se stavebním zákonem dnes a dříve? Délka vyřízení stavebního povolení 00:38:00 Co dál s nepovedenými kiny? A více o tom proč a jak Libor Podhola prodal obchodní centrum 00:46:13 Příbram – jak k ní došel a proč tam koupil tři garsonky 00:47:23 Celý rozhovor na herohero.co/vbinvestice ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 50m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🏦 ČNB od 1. dubna zpřísnila podmínky pro investiční hypotéky. DTI sedm, LTV 70 procent. Pro mnoho investorů to zní jako stopka. Jak říká investor a ředitel bankovní pobočky Ondřej Fikr – kdo chce najít cestu, vždy ji najde. 🎙️ Ondřej Fikr začínal se sto tisíci korunami naspořenými na vysoké škole, prošel kariérou leteckého inženýra u armády a dnes vede bankovní pobočku specializovanou na financování realitních investorů. Sám investuje do nemovitostí a zná přesně to, co banky potřebují slyšet. 🕗 Časová osa 00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte 00:00:45 Úvod do webináře - Financování nemovitostí 00:01:34 Představení a úvod hosta - Ondřej Fikr 00:05:33 Kvíz - Kolik dlužím peněz vypůjčených na nemovitost? 00:09:15 Nebudeme se bavit o hypotékách - Co vás čeká na webináři? 00:10:34 Nové změny ČNB - Co se mění a co to znamená? 00:16:27 Změna MINDSETU: Úvěr je skvělý sluha, ale špatný pán 00:23:01 Bonita se nevlastní, Bonita se vytváří - Tvorba příjmové základny 00:28:02 Co se týče bonity - Odlehčení Investora: Uvolnění kapacity 00:30:32 Tři paralelní kolejnice financování - Fyzická, právnická osoba a neviditelná struktura 00:36:35 Tři konkrétní příklady 00:44:02 Dotazy - paušální daně, výpisy z účtu a získání financování 00:57:18 Společné jmění manželů jako nástroj násobení kapacity 01:06:10 Jak se skládá portfolio za 100 milionů - krok za krokem 01:13:56 Realita růstu a klíčové poznání - rizika, příležitosti a závěrečné poznání 01:18:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice Na webináři se dozvíte: 👉 proč investora nezastaví nízká bonita, ale nedostatečná volná zástavní hodnota 👉 proč hypotéka není jediný nástroj financování investičních nemovitostí 👉 co jsou paralelní kolejnice a jak pomocí nich investor obejde limity ČNB 👉 jak vyčistit fyzickou osobu od závazků tak, aby banka viděla čistého klienta 👉 jak zafinancovat nemovitost, i když nemáte klasicky uznatelné příjmy 👉 proč paušální daň investora v bance znevýhodňuje – a co s tím dělat 👉 jak to celé funguje na konkrétních příkladech skutečných klientů ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🔥 Polsko může zvenčí působit jako logický a blízký trh pro české firmy i investory. Podle Michala Jaloveckého je realita mnohem tvrdší, než si většina lidí myslí. Jak jako investor nepodlehnout iluzím o Polsku - a co vás může v praxi velmi nepříjemně překvapit? 🎙 Michal Jalovecký je insider polského byznysu a trhu s nemovitostmi. V rozhovoru se zaměřuje na nemovitostní prostředí, právní a podnikatelská rizika a specifika trhu, která v médiích nenajdete. Protože Polsko není „Česko o kousek severněji" - je to jiná země s jinými pravidly hry. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 01:45 Polsko jako „tvrdý kapitalismus“ - rychlá vymahatelnost práva 03:53 Příklad z praxe - pokuta a hrozba exekuce během pár dní 05:17 Dvourychlostní prostředí - korporace vs. malé firmy 08:06 Investice do infrastruktury - dálnice, mobilita a rozvoj země 11:01 Byrokracie a kriminalizace podnikání v Polsku 14:08 Soudy v Polsku - levné, pomalé a často nevýhodné pro firmy 17:27 Riziko pro zahraniční investory a české firmy 21:27 Příklady firem - kdo v Polsku uspěl a kdo ne 25:14 Nemovitosti jako jedna z mála fungujících strategií 25:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 📈 Tvrdý kapitalismus, rychlá exekuce a soudy stranící domácím hráčům nejsou teorie. Je to každodenní realita, která může pohřbít i dobře naplánovanou investici. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč iluze o Polsku právě teď padají a co se za poslední rok změnilo, 👉 jak se vyvíjí ceny nemoviostí v Polsku a jak na to reaguje polská vláda, 👉 jak funguje tvrdý kapitalismus v praxi - a proč vám účetní chyba může přivolat exekutora do 3 dnů, 👉 proč jsou zahraniční firmy v polských soudních sporech systematicky v nevýhodě, 👉 co je zadatek a proč ho nezaměňujte se zálohou, 👉 jak vysoké jsou daně z komerčních nemovitostí a proč vás to v prvních měsících šokuje, 👉 pro koho polský trh smysl dává - a pro koho vůbec ne. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🎯 Nemovitost, exekuce, zástavní práva – to jsou věci napsané na papíru. Ovšem člověk, který za tou zatíženou nemovitostí stojí? Ten se na papír nedostane. ❗ A podle Zdeňka Koliandra je právě tohle ta největší proměnná celého obchodu. 🎙 Zdeněk Koliandr je specialista na nemovitosti s exekucemi, zástavními právy a jinými právními omezeními. Ve svém oboru spojuje precizní znalost práva s psychologií vyjednávání. 🎯 Ve třetím dílu seriálu pro vb.cz rozebírá to, o čem se v investičních kurzech moc nemluví – jak pracovat přímo s člověkem, který za tou zatíženou nemovitostí stojí. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - Jak pracovat s dlužníkem při investici? 01:20 Lidský faktor jako nekontrolovatelná proměnná 03:05 Jak přistupovat k problematickému dlužníkovi 07:20 Zkušenosti z praxe s problematickými dlužníky 12:45 Psychologie zadlužení - Emoce, které formují jednání dlužníka 18:29 Typologie dlužníků a strategie přístupu - Neexistuje univerzální přístup k dlužníkovi 25:02 Nastavení vztahu na začátku transakce - První kontakt určuje směr spolupráce 31:57 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč je lidský faktor podle Zdeňka složitější než samotné vyčištění listu vlastnictví, 👉 jak rozlišit spolupracujícího, pasivního a konfliktního dlužníka – a jak s každým z nich jednat, 👉 proč je první schůzka klíčová a co musíte z ní odejít mít v ruce, 👉 jak nastavit časovou osu a transparentní komunikaci tak, aby vám dlužník neutekl v půlce obchodu, 👉 kdy pomoci dlužníkovi sehnat nové bydlení může být nejlepší tah v celé transakci, 👉 nebo proč Zdeněk na každý případ jezdí osobně – a nikdy nekupuje od stolu. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (37m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt Jak udělat zisk 1,2 milionu Kč na pražském bytu v novostavbě ještě předtím, než převezmete klíčky? 🎙 René Rypar je investor a realitní specialista působící v investiční skupině Caspyan. 🎯 V rozhovoru pro vb.cz vysvětluje, jak vydělat na pražském bytě ještě předtím, než vám developer předá klíče – a co dělat potom. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod rozhovoru 01:23 Proč Praha pro investice? 04:45 Investice do developmentu 06:30 Data a zhodnocení 07:45 Jak odhadnout vývoj lokality 09:58 Fixace ceny nemovitosti 13:27 Modelový příklad zhodnocení 15:10 A) Exitová strategie 17:15 B) Dlouhodobá strategie 20:40 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč Praha i přes vysoké ceny stále dává investorům smysl, 👉 jak funguje rezervace bytu v developerském projektu a proč vám stačí jen 10–20 % kupní ceny, 👉 jak vypadá reálný výpočet zhodnocení ekvity při investici do novostavby, 👉 kdy se vyplatí byt po dokončení prodat a kdy ho raději držet a pronajímat, 👉 proč jsou pražské brownfieldy nejzajímavější příležitostí dnešního trhu, 👉 nebo proč novostavba vychází investorovi výhodněji, než se na první pohled zdá. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 04m) na https://herohero.co/vbinvestice ‼️ Bydlet ve vlastním je vždycky nejlepší investice. Je to opravdu tak? Na tomhle webináři jsme s Lukášem Janouškem dali emoce stranou a postavili proti sobě tvrdá čísla. 📊 Jedna kalkulačka. 📈 Tři scénáře. ⏳ Horizont až 55 let. Spočítali jsme: - koupě nemovitosti na hypotéku - nájem + investování rozdílu do S&P 500 - prodej nemovitosti a následná investice do akcií A výsledky? V některých scénářích rozdíl stovky milionů korun. 🔥 Máte o kalkulačku zájem? Rozšířenou verzi si pořídíte se slevou -50 % při použití kódu VB50 na https://www.lukasjanousek.com/hypoteka-vs-najem-kalkulacka 👉 Platí jen pro prvních 20 lidí! 🎙 Lukáš Janoušek je podnikatel, investor, CEO & Founder Campiri, dříve CMO Twisto. S investicemi má více než dekádu zkušenosti – ať už do nemovitostí, akciových indexů, venture kapitálu i kryptoměn. 🎯 Na webináři pro vb.cz představil vlastní datový model (kalkulačku), který porovnává různé strategie bydlení a investování – a ukázal, kdy má smysl koupit, kdy jít do nájmu a kdy investovat do nemovitostí na pronájem. 🕗Časová osa 00:00 Úvod do webináře 01:34 Kdo je Lukáš Janoušek 08:30 Moje realitní portfolio 13:07 Shrnutí - portfolio v číslech 17:00 Představení investiční kalkulačky vlastnictví vs. nájem a investice 30:10 Praktická ukázka kalkulačky 1 - nájem vs. vlastní byt 33:04 Praktická ukázka kalkulačky 2 36:40 Praktická ukázka kalkulačky 3 39:58 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 Na videu se dozvíte: 👉 kdy S&P 500 poráží investici do nemovitosti – a kdy ne, 👉 jak funguje jeho kalkulačka a jaké parametry nejvíc ovlivní výsledek, 👉 jak využít volnou zástavu na nákup dalších investičních nemovitostí, 👉 jak Lukáš nakoupil 9 bytů v Ostravě za covidu a 7 z nich prodal s průměrným ročním zhodnocením 19 %, 👉 proč neexistuje univerzální odpověď na otázku „koupit, nebo pronajímat?", 👉 nebo proč investice do nemovitostí dnes připomíná spíš podnikání než pasivní příjem. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň.