Realitio

Žadatelé mladší 36 let, kteří si pořizují vlastní bydlení, mají podle pravidla ČNB nárok na hypotéku až do 90 procent hodnoty nemovitosti místo běžných 80 procent.

Hypoteční kalkulačka spočítá splátku za pár vteřin, ale výsledek je jen tak dobrý, jako čísla, která do ní člověk zadá. Co všechno kalkulačka nepočítá a jak její výsledek správně číst.

Americká hypotéka je úvěr zajištěný nemovitostí, u kterého banka neřeší, na co peníze půjdou.

Hypotéku lze splatit předčasně kdykoli, celou nebo jen zčásti. Otázka je, jestli si banka smí účtovat poplatek.

Refixace mění sazbu u stávající banky, refinancování znamená nový úvěr jinde. Zákon dává tříměsíční okno, ve kterém odchod nic nestojí, a jinak strop na poplatku za předčasné splacení.

Splátku hypotéky určuje anuitní vzorec, do kterého vstupují tři čísla: jistina, měsíční úroková sazba a počet splátek.

Úroková sazba 5 procent ročně neznamená, že hypotéka stojí 5 procent ročně. RPSN u stejného úvěru vyjde 5,12 procenta i bez jediného poplatku. Co do RPSN patří, kde ji hledat a kdy naopak klame.

U bytu za 4,5 milionu korun znamená hypotéka do limitu ČNB devět set tisíc z vlastního. K tomu se přidávají poplatky, odhad a rezerva, se kterou banka vůbec nepočítá.

Tiskopis C-S15 se vázal na zaniklý příspěvek na bydlení. Dnešní superdávka vyžaduje jiný postup: doklad o úhradě nájemného a služeb nahraný do Jendy.

Obvyklé nájemné má v občanském zákoníku konkrétní význam a od roku 2025 k němu existuje oficiální podklad.

Daň z pronájmu bytu řeší paragraf 9 zákona o daních z příjmů.

Slovo nájemník se v občanském zákoníku neobjevuje ani jednou.

Člen bytového družstva byt nevlastní, je jeho nájemcem. Když ho přenechá dál, jde o podnájem a bez písemného souhlasu se z něj snadno stane důvod k výpovědi.

Vyklidit byt smí v Česku jedině soudní exekutor na základě pravomocného rozhodnutí soudu.

Od 1. ledna 2026 se limit pro drobné opravy zvedl z 1000 na 1500 korun a roční strop ze 100 na 150 korun za metr čtvereční.

Průměrná roční inflace dosáhla v roce 2022 podle ČSÚ 15,1 procenta, o tři roky později 2,5 procenta.

Zákon předávací protokol nepřikazuje, ale výslovně s ním počítá. Bez zápisu o stavu bytu se na konci nájmu těžko dokazuje, kdo poškození způsobil.

Nájemník tři měsíce neplatí a pronajímatel chce byt zpátky hned. Zákon mu to umožňuje, ale jen ve vyjmenovaných případech a pod dvěma podmínkami, na kterých okamžité výpovědi padají nejčastěji.

Vyúčtování musí ukázat skutečné náklady po jednotlivých službách i souhrn zaplacených záloh. Nájemce má 30 dnů na vyžádání podkladů a 30 dnů na námitku.

Vyúčtování musí pronajímatel doručit do čtyř měsíců od konce zúčtovacího období a vypořádat přeplatek či nedoplatek do dalších čtyř měsíců.

Insolvenční rejstřík je zdarma, výpis z evidence exekucí stojí desítky korun a do registrů dlužníků pronajímatel nevidí vůbec.

Nájemce má právo na úroky z jistoty od jejího složení, plyne to přímo ze zákona. Žádný předpis ale výši zákonné sazby neurčuje. Jak se k číslu dobrat a co si kvůli tomu sjednat ve smlouvě.

Zákon žádnou pevnou lhůtu pro vrácení kauce nestanoví, mluví jen o skončení nájmu. Co si pronajímatel smí odečíst, kde končí běžné opotřebení a jak se domoci peněz, když se vrácení protahuje.

Nájemní smlouva na dobu určitou skončí sama, nájemce z ní ale nemůže odejít kdykoli. U doby neurčité je to obráceně.

Zákonné předkupní právo spoluvlastníků platí od července 2020 jen v úzkém okruhu případů a nejdéle šest měsíců.