Život za okny

V celosvětovém žebříčku zemí podle nejdražších nákupních ulic je Česko díky ní na 17. pozici, v Evropě na desáté.

Obytný komplex Vivus Kolbenova vzniká v Praze 9 Vysočanech, v těsné blízkosti stanice metra Kolbenova. Aktuálně je dokončena první etapa, která zahrnuje dva osmipodlažní domy E1 a E2, propojené společným dvoupodlažním suterénem.

Ve zrekonstruovaném činžovním domě v Praze 8 vznikl komorní projekt čítající pět mezonetových bytů o velikosti až 233 m2, v nichž se uchovaly např. prvky historického krovu.

Nový projekt s názvem Radlický Dřevák počítá s výstavbou doposud největšího bytového domu ze dřeva v České republice. Vyrůst má na brownfieldu v ulici Radlická v Praze 5. Cílem pilotního projektu je prokázat funkčnost nového materiálu v rezidenční výstavbě v podmínkách České republiky a ověřit jeho potenciál pro budoucí využití s cílem urychlení výstavby a redukce uhlíkové stopy. Následně developer plánuje v Radlicích využít dřevo také při výstavbě komerční budovy.

Bývalá průmyslová zóna městské čtvrti Radlice v Praze 5 zaznamenává v poslední době intenzivní rozvoj. Postupně se proměňuje v moderní polyfunkční zónu s převážně bytovým využitím. Nově navržený rezidenční dům s obchodním názvem Semerínka, nabídne v připravovaném objektu 170 bytů a 216 parkovacích stání. Investor plánuje zahájení výstavby v příštím roce. Odhadovaná doba výstavby je 27 měsíců.

Minulý týden skončil v Mnichově 24. ročník Expo Realu, prestižního evropského veletrhu nemovitostí a investičních příležitostí. Realitní experti se shodli na tom, že současné stavebnictví a realitní trh se musejí potýkat s nebývalým množstvím problémů a výzev, vyplývajících nejen se současné zhoršující se geopolitické a ekonomické situace, ale i z klimatických změn.

V letošním roce slaví česká metropole stoleté výročí vzniku tzv. Velké Prahy, jenž odstartoval rychlý a všestranný rozvoj hlavního města. V současné době se proto hodně diskutuje o tom, jak skloubit její historický genius loci s nezbytným pokrokem a moderní architekturou, jak přistupovat k jejímu udržitelnému růstu a jestli vůbec existuje dlouhodobější vize, díky které by byl dobře využit její potenciál.

Komorní projekt Lofty Anděl zahrnuje tři exkluzivní byty o rozloze od 104 do 138 m2. Ty se nachází v pátém podlaží zrekonstruovaného nárožního domu v Praze 5 a nesou se v loftovém stylu. Návrh každého z nich odráží jiný design – industriální, art deco či minimalistický. Noví majitelé se budou moct stěhovat již koncem tohoto roku.

V rezidenčním areálu nedaleko Trojského zámku vyrostou dva viladomy s celkem 26 zdravými byty, jejichž výhledy se budou otevírat do komunitní zahrady s ostrůvky vegetace, zastřešenou pergolou s grilem a několika relaxačními zónami.  Projekt je inspirovaný italskou elegancí, funkcionalistickým stylem a africkou exotikou, což ještě podtrhuje jeho umístění v těsné blízkosti pražské ZOO. Výstavba projektu potrvá od začátku roku 2023 do druhé poloviny roku 2024.

Komplex vzniká ve třech etapách, které celkem zahrnují přes 270 bytů, deset rodinných domů a několik obchodních jednotek. Druhá etapa se nachází v samotném srdci Arcus City, ve kterém bude vybudováno náměstí s relaxační zónou a obchody. Výstavba v městské části Praha-Řeporyje byla zahájena v srpnu 2022 a její dokončení je plánováno na prosinec 2024.

V obci Vejprnice v těsné blízkosti Plzně vyrůstá nový projekt Pod Hájíčkem. Na místní zástavbu naváže 57 zasíťovaných stavebních pozemků, ke kterým si kupující mohou v případě zájmu pořídit typový rodinný dům. V rezidenčním areálu nyní probíhá výstavba infrastruktury včetně dešťové kanalizace a retenční nádrže. Jeho kolaudace se plánuje na konci roku 2023.

Rezidence Brodce s 19 luxusními domy o dispozici 4+kk vyrůstá na okraji městyse Brodce nad Jizerou, pouhých 10 km od Mladé Boleslavi. V polovině roku 2023 chystá otevření vzorového domu. Výstavba projektu by měla být zahájena letos na podzim, jeho dokončení je plánováno na jaro roku 2024.

Doplňkové zdroje vytápění v rodinném domě i bytě oceníte. Umějí efektivně vyhřát místnost, jsou energeticky úsporné, nabízejí hezký design i levný provoz. Boom zažívá třeba tepelné čerpadlo, o jehož chod se prakticky nemusíte starat. Odpadá nákup topiva, manipulace se dřevem či uhlím, nevyžaduje téměř žádnou údržbu a jeho provoz je finančně úsporný.

Hrubá stavba exkluzivního rezidenčního projektu Císařská vinice byla dokončena. Ve velkorysém komplexu u parku Ladronka vyrůstá sedm rodinných domů (4 vily + 3 řadové domy) a dva bytové domy s 69 jednotkami – vše vybavené unikátním systémem udržitelných technologií zajišťujícím zdravé vnitřní prostředí.

Ve druhém letošním čtvrtletí se v Praze navýšila nabídka nových bytů, která nyní přesahuje 4 tisíce jednotek s průměrnou cenou 152.051 Kč/m2. Meziročně se jedná o čtvrtinový nárůst a průměrná cena nabízených bytů vzrostla o 17 %.

Skoro každý druhý z nás by si rád užíval penzi nejpozději od oslavy 60. narozenin. Pětina lidí však důchod vůbec neřeší, nepřemýšlí nad tím, jak ho stráví, ani se na něj nepřipravuje finančně a spoléhá se na stát. Nejčastěji by si na stáří chtěli našetřit milion korun, ovšem ten jim zdaleka stačit nebude.

Ceny energií stále zdražují a nutí nás k zamyšlení, jakým způsobem lze snížit výdaje na bydlení. Možností je několik. Jde třeba o nákup tepelného čerpadla, případně o kompletní zateplení domu. Šetřit ale mohou i ti, kteří peníze na velké investice nemají. Pomoct může i kontrola topení nebo výměna regulačních hlavic, v některých případech stačí pořádně utěsnit okna a dveře.

Tři bytové domy na pražském Žižkově prochází citlivou renovací. Developer zde chystá přes 60 bytů o velikostech od 32 m2 do 160 m2 určených pro nájemní bydlení a 6 nebytových jednotek. Na jaře příštího roku plánuje představit vzorový byt, ke kolaudaci projektu by mělo dojít ve 4. čtvrtletí roku 2023.

Růst cen energií nebere konce. Pražská energetika od začátku srpna zdražila elektřinu pro nově příchozí zákazníky, kteří nechtějí fixovat cenu. Současný produkt nahrazuje jiným, dražším. Cena za megawatthodinu tak stoupla o 63 procent z 4.174 Kč na 6.800 korun, uvedl mluvčí PRE Karel Hanzelka. Kvůli růstu velkoobchodních cen zvyšují výrazně ceny i další dodavatelé.

Český trh práce by takový exodus žen ze skupiny produktivních zaměstnanců velmi oslabil . Dva roky pandemie změnily pohled mnoha žen na jejich kariérní život. Plných 25 % pracujících žen podle studie publikované McKinsey Global Institute zvažovalo, že ve svém zaměstnání skončí a opustí trh práce. Náročné sladění osobního a pracovního života v době pandemických omezení u nich totiž často vedlo k extrémnímu vyčerpání, v mnoha případech dokonce až na hranici vyhoření. Rozhodnutí opustit svou kariéru může snadno zaměstnavatel zvrátit úpravou pracovního prostředí i podmínek anebo investicí do zaměstnancovy rekvalifikace.

Nabídka nemovitostí k prodeji strmě roste. Stačí se podívat na kterýkoliv realitní portál či nabídku takřka jakékoliv realitní kanceláře. K prodeji je nejvíce bytů a rodinných domů za posledních osm let. kupujících je ale výrazně méně. Realitní trh tak zažívá zemětřesení. Bude to však stačit na obrat a s ním tolik očekávaný propad cen?

V Praze na Chodově vyroste bytový dům Rivi Bachova zahrnující 47 bytových jednotek ve finském stylu o dispozici od 1+kk do 3/4+kk a rozloze od 33 do 91 m2 , některé s balkonem či terasou. Projekt by měl být dokončen na přelomu let 2023 a 2024.

Ve druhém letošním čtvrtletí došlo v Praze ke stabilizaci cen nových bytů. Současná průměrná prodejní cena 145.783 Kč/m2 je srovnatelná s prvním čtvrtletím, meziročně se přesto jedná o více jak 20% nárůst. Během posledních tří měsíců se na trhu také objevilo více nově přidaných bytových jednotek. Celkově se ve druhém letošním čtvrtletí prodalo 950 nových bytů, tedy o třetinu méně oproti dlouhodobému průměru. To je dáno především nedostupností hypoték, kterou způsobil rekordní nárůst úrokové sazby nových úvěrů. Data vychází z tržní analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group.

V první polovině letošního roku zájem Čechů o pořízení vlastní nemovitosti výrazně ochladl. Mohou za to především drahé hypotéky. Ještě donedávna se přitom o jednu nemovitost ucházely desítky zájemců a prodávající si tak mohli diktovat podmínky. Dnes jsou naopak ve výhodě kupující, vyplývá z průzkumu mezi vybranými zástupci realitních kanceláří.

Rozmach elektronického obchodování a měnící se preference zákazníků vytvořily nový fenomén – Dark Stores, neboli online prodejce dodávající zboží do 15 minut od objednávky. Během pandemie a uzávěr kamenných prodejen dosáhla e-commerce svého vrcholu, některým e-shopům vloni rostly prodeje i o desítky procent. V souvislosti s tím začala zejména ve větších městech s dostatečně hustou zástavbou růst i poptávka po menších a centrálně umístěných provozovnách a skladech e-shopů s plochou 150 až 500 m2.

Na nový územní plán čeká Praha mnoho let. Nevyhovující verzi z roku 1999 má nahradit Metropolitní plán, a to možná už od příštího roku. Podle developerů míří návrh správným směrem, není ale dostatečně ambiciózní.

Stále ale věří českým kancelářím, skladům a maloobchodu Za 260 milionů eur změnily od dubna do konce června majitele kanceláře, sklady a maloobchodní nemovitosti v České republice. Oproti 1. kvartálu s výsledkem 917 milionů eur jde o pokles co do celkové hodnoty – opačný je ale trend v počtu nemovitostních obchodů. Ve sledovaném období jich bylo 18 oproti 13 v 1. čtvrtletí. Během prvního pololetí tohoto roku pak objem investic vzrostl meziročně o 48 % na 1,18 miliardy eur, uvedla realitně-poradenská společnost 108 AGENCY.

Růst cen energií nebere konce. Zdražování čeká odběratele i na podzim. Stálí zákazníci E.ONu budu mít nový ceník od září. Připlatí si zhruba o 15 procent více z celkové ceny, kterou za elektřinu doteď platili. U plynu je nárůst o 50 procent z celkové ceny, řekla mluvčí společnosti Martina Slavíková.

Nedostupnost vlastnického bydlení v České republice stále narůstá. A současná situace na trhu neslibuje – alespoň v krátkodobém horizontu – příznivé změny, které by rozsvítily alespoň náznak světla na konci tunelu. Místy téměř paralyzovaná výstavba nezvládá držet krok s poptávkou a ani zvyšující se úrokové sazby hypoték dosud nepřispěly k významnějšímu zpomalení růstu cen nových bytů. Jakékoli tlaky směřující k jejich zlevnění totiž brzdí vysoká inflace (a nejen ona), která se nadále promítá do cen materiálů, energií a stavebních prací.

Společnost LPP, která je jednou z nejdynamičtěji se rozvíjejících společností v oděvním průmyslu v regionu střední a východní Evropy, implementovala pro správu zařízení a údržby systém Singu FM. Již 30 let LPP úspěšně působí v Polsku i v zahraničí a prodává kolekce v prestižních hlavních městech, jako je Londýn, Helsinky a Tel Aviv. Spravuje 5 módních značek: Reserved, Cropp, House, Mohito a Sinsay, jejichž nabídka je nyní k dispozici ve stacionárních a onlinetorech na téměř 40 trzích po celém světě. Společnost má síť více než 1 600 prodejen.

Válka na Ukrajině a obava, že Ruskou uzavře kohoutky plynu, nutí stále více lidí a firem hledat cesty k energetické nezávislosti. Německo pokrylo v prvním pololetí polovinu spotřeby elektřiny z energie, kterou vyrobily větrníky a soláry. V Česku se ale spíš lamentuje nad tím, že nemáme moře, kam bychom mohli vystavět sloupy větrných elektráren, tolik silných řek na vodní výrobu energie a se sluncem to u nás také prý není tak slavné. Na rozdíl od sýčkujících odpůrců se ti, kteří vidí dál než za roh, chápou místo slov praktických činů. Někdy i docela postaru.

Poptávka po úvěrech na bydlení se kvůli vysokým úrokovým sazbám a rostoucí inflaci propadla o padesát pět procent. Data portálu Frenkee dále poukazují na skutečnost, že dvanáct procent Čechů bude mít letos problémy se splácením svých úvěrů. Řešením pro řadu z nich má být podle portálu především racionální a včasné plánování, které může zahrnovat účinné refinancování hypotečního úvěru.

V pražských Horních Měcholupech byly dány do prodeje nové byty ve finském stylu o velikosti až 99 m². Bytový dům s výbornou dostupností jak do přírody, tak do centra metropole zahrne rovněž tři komerční prostory. Dokončení developer plánuje na jaře 2024.

Developerská společnost CONTERA plánuje vybudovat nový logistický park v Žiari nad Hronom ve středním Slovensku. Na pozemku v bezprostřední blízkosti dálnice R1 se začne stavět v třetím kvartálu letošního roku a postupně zde vznikne 300 nových pracovních míst.

Prodej bytů v projektu čtvrť Emila Kolbena byl zahájen.  Bytový dům Alfred vyroste na 11 tisících m2 a nabídne 179 bytových jednotek. Výstavba začne ke konci letošního roku a její dokončení se předpokládá v roce 2025.

Drn je polyfunkční budova na rohu Národní a Mikulandské ulice na Novém Městě v Praze, navržená architektem Stanislavem Fialou. V osmém podlaží se nacházejí kanceláře společnosti CTP, které prošly výraznou úpravou.

UBM Development AG má za cíl stát se největším evropským developerem ekologických budov s hybridní dřevěnou konstrukcí. V mateřské UBM v Rakousku k tomuto účelu vznikl speciální expertní tým. Společnost v současné době patří mezi průkopníky výstavby nemovitostí s hybridní konstrukcí, v nichž dřevo tvoří základní stavební prvek. V blízké budoucnosti plánuje společnost realizovat tímto způsobem až 100 000 m2 plochy v rezidenčních a administrativních centrech v Evropě. Po zkušenostech z Rakouska a dalších zemí CEE chystá první projekt tohoto typu také v České republice.

Developerská společnost AFI Europe otevírá zájemcům o nájemní bydlení vzorový byt v projektu AFIHOME Třebešín v Praze 3 nedaleko stanice metra Želivského. Osmipodlažní budova se samostatným objektem garáží nabídne celkem 61 bytů v dispozicích od 1+kk do 3+kk. Na výběr budou částečně i plně zařízené jednotky s možností nastěhování od podzimu letošního roku. Právě dokončený vzorový byt ve velikosti 2+kk je umístěn v prvním nadzemním podlaží a sází na nadčasový design.

Současné suché a teplé počasí přispívá k šíření pylu kvetoucích jehličnanů, který v nánosech pokrývá většinu povrchů. Tento druh pylu sice nepatří mezi silné alergeny, ale přesto může vyvolat u citlivých jedinců dýchací potíže. Mnohem závažnější zdravotní problémy pak způsobují například pyly břízy nebo travin.

Deník Financial Times zveřejnil ve spolupráci se společností Statista seznam nejudržitelnějších evropských firem. Přísnými kritérii hodnocení redukce uhlíkové stopy v období 2015 – 2020, přitom ze 4 000 hodnocených společností prošla jen desetina. Ve výběru se umístila i stavební a developerská společnost Skanska, jejímž cílem je snížit vlastní emise mezi lety 2015 a 2030 až o 70 %, a to především efektivnějším využitím materiálů a energie.

Realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties dala do prodeje druhou fázi exkluzivního projektu Březový háj, který vyrůstá v obci Předboj nedaleko Prahy. Ta zahrnuje 4 originální vily o dispozici 6+kk a 7+kk se zahradami, terasami a bazény a jejich stavba již začala. I přes situaci na realitním trhu, kdy mj. kvůli nedostatku stavebních materiálů rostou ceny, je zájem o projekt obrovský – z šestnácti domů první etapy nyní ke koupi zbývá už jen poslední. Jejich realizace bude završena na přelomu letošního jara a léta, celý projekt s druhou fází by pak měl být dokončen v létě roku 2023.

Kancelářská budova Viadukt Anděl získala stavební povolení na udržitelný projekt se zdravým vnitřním prostředím, který cílí na dosažení certifikace LEED Gold.

Nedostatek pracovních sil je dlouhodobým problémem českého stavebnictví, ovšem v posledních měsících se k němu přidal také dramatický růst cen a zpoždění dodávek stavebních materiálů.

Situace na trhu s nemovitostmi je rok od roku napjatější. Nemovitostí je nedostatek a jejich ceny neustále rostou. V tomto roce – díky razantnímu zvyšování úrokových sazeb i opětovnému zpřísňování podmínek poskytování hypotečních úvěrů ze strany ČNB – dojde nejprve k poměrně významnému poklesu poptávky o koupi nemovitostí. A tak se naskýtá obvyklá otázka posledních let: můžeme očekávat propad cen na trhu nemovitostí? Má odpověď je zcela jasná: k poklesu cen nemovitostí nedojde, říká Roman Weiser, ředitel developmentu a staveb BIDLI holding. Jaké ho k tomuto závěru vedou důvody?

Společnost JRD Developmnet nedávno zakoupila stavební parcelu v Praze 4 s chátrajícím objektem, jež se nachází v sousedství jejího dokončeného projektu Zelená Libuš. Na místě již dva roky uzavřeného parkovacího domu plánuje realizovat energeticky úsporný dům s 250 zdravými byty. Návrh projektu je v souladu s územním plánem a plně respektuje novou územní studii lokality. Developer očekává získání územního rozhodnutí a povolení k demolici v roce 2024. Celková výše investice by mohla dosáhnout 1,5 mld. Kč.

Náklady na bydlení stále stoupají, a proto se každá koruna počítá. Pokud hledáte způsoby jak zdravě a bez velkého omezování optimalizovat domácí rozpočet, nevyhazovat peníze za zbytečnosti a snížit výdaje na chod domácnosti, máme pro vás jednoduché tipy, které by se vám mohly hodit.

Ceny běžných nemovitostí, jako jsou nové a starší byty či rodinné domy, mají stále tendenci stoupat. Co se ale týká zámků před rekonstrukcí, tam je trend opačný. Pandemií již tak oslabenou ekonomiku silně ovlivňuje válka na Ukrajině, ale i rostoucí náklady na pořízení materiálu a na stavební práce.

Největší český výrobce ohřívačů vody a výhradní dodavatel tepelných čerpadel reaguje na rostoucí zájem o obnovitelné zdroje a na výrazné zdražování energií a příchází s řešením umožňující realizaci udržitelného a energeticky soběstačného bydlení: fotovoltaické systémy pro výrobu elektrické energie a ukládání jejích přebytků. Toto řešení efektivně doplní stávající sortiment společnosti pro ekologické vytápění, chlazení, větrání a ohřev vody.

Význam regionálních měst se podle průzkumu regionálního kancelářského trhu za rok 2021 bude dále zvětšovat, a to jak kvůli nižší cenové úrovni, tak i díky vzniku nových kvalitních kancelářských prostor. Hrubá roční poptávka v loňském roce začala po období stagnace opět růst, a to jak ve velkých centrech, jako je Praha, Brno a Ostrava, tak i v krajských městech.

Odhaduje se, že třetinu života trávíme v posteli a rozhodně tam nejsme sami. Spolu s námi v ní žijí miliony roztočů, jejichž trus často způsobuje nebo zhoršuje již existující alergie a může být také spouštěčem astmatu. Jak si ložnici upravit tak, abyste výskyt alergenů omezili na minimum?

Třetí fáze modernizace interiérů nákupního centra PALLADIUM v Praze zahrnovala úpravy a modernizaci druhého nadzemního podlaží vyhrazeného pro gastronomii. Cílem modernizace bylo zatraktivnit stávající prostory pro nové designové a technické požadavky kladené v dnešní době na stravování v rámci nákupních center.

V loňském roce jsme zaznamenali skokový nárůst velkoobchodních cen energií. A prudký růst cen elektřiny nepolevuje. Nejvíc si připlatí ti, kdo by nyní potřebovali přejít k jinému dodavateli. Takový dodavatel pro ně většinou má jen omezenou nabídku, zato výrazně vyšší ceny. Někteří už ani nové zákazníky nepřijímají.

Výstavba projektu Vital Kamýk v Praze 12 nedaleko přírodní památky Modřanská rokle započala. Stavba nabídne 97 bytů se zdravým vnitřním prostředím. Kolaudaci projektu s pravomocným stavebním povolením plánuje JRD Development na začátku roku 2024. Aktuálně je v něm prodáno téměř 60 % bytů.

Nervová soustava je hlavním řídícím systémem lidského organismu. Má na starosti získávání informací z receptorů, jejich vyhodnocovávání a následné zadávání pokynů výkonným orgánům. Podobný systém řídí i správu nejmodernějších kancelářských budov.

Navrhnout co možná nejúspornější dům? Neměla by tato myšlenka být vizí každého architekta či stavebního inženýra? Bez ohledu na to, jaký má kdo vztah k udržitelnosti a jejímu politickému prosazování, už dnes víme, že do budoucna je to jediná cesta, jak zvládnout další rozvoj měst a regionů říká Ing. Michal Hendrych, hlavní inženýr studia LOXIA.

Vienna House Andel's Prague, čtyřhvězdičkový hotel na pražském Smíchově poblíž stanice metra Anděl, se pyšní nově zrekonstruovaným barem Oscar´s ve stylu městské džungle. Za jeho přeměnou stojí britsko-české architektonické studio Jestico + Whiles, jež bylo pověřeno návrhem hotelového interiéru již v roce 2002, ovšem po letech se na něj investor obrátil znovu se žádostí o modernizaci zdejšího baru.

Letošní jaro přinese další ochlazení zájmu o hypotéky. „Už jsme to čekali na podzim,“ říká guvernér ČNB Jiří Rusnok. A bude hůř. Vyšší úrokové sazby už zaúřadovaly a teď se projeví nižší příjmy a dubnové utažení pravidel hypoték.

Zájem o nemovitosti, především ty rekreační, je stále enormní. Jelikož však tuzemská nabídka není schopna jej pokrýt, obrací Češi nyní svou pozornost stále více do zahraničí, například na Slovensko.

Výstavba energeticky úsporného projektu Rezidence Michelangelova v Praze 10 byla dokončena. Architektonicky výrazný dům s 29 byty doplňují dva komerční prostory a malý park s hřištěm a altánem. Projekt, ve kterém JRD Development otestoval nový typ vzduchotechnického potrubí pro zvýšení akustického komfortu, je již zcela vyprodaný.

Milan Šlachta je prvním českým šéfem skupiny Bosch v Česku a na Slovensku. A přestože v loňském roce musel řešit důsledky pandemie, výpadky v dodavatelských řetězcích nebo skokové nárůsty cen, zůstává optimistou. Řídí se heslem, že když vás práce baví, není problém být spokojený. Přečtěte si, jak se Milan Šlachta staví k elektromobilitě a na které produkty Bosch je nejvíc pyšný.