Právo v realitách

Kolik makléřů řeší prodej vaší nemovitosti spíš „pankově" než profesionálně? V epizodě probíráme modelovou situaci se třemi makléři a jejich různými nabídkami, říkáme, co vám recenze a hvězdičky neprozradí, a varujeme před dvousložkovou provizí, kterou používá jedna realitní síť. Dozvíte se i to, jak dlouho reálně trvá prodej nemovitosti a kdy se vyplatí platit provizi.00:00 Co hrozí, když makléř jde na věc „pankově"02:04 Jak velké jsou rozdíly mezi makléři na trhu03:52 Proč musí makléř spolupracovat s advokátem05:33 Modelová situace: tři makléři, tři nabídky07:15 Jak nenechat se zmanipulovat cenou nebo provizí09:05 Co recenze a hvězdičky neřeknou11:05 Jak profesionál staví nabídkovou cenu na datech12:39 Varování: dvousložková provize u jedné realitky14:44 Proč je slib rychlého prodeje špatné znamení15:33 Jak dlouho reálně trvá prodej nemovitosti18:26 Kdy dává smysl platit makléři provizi19:35 Proč se vyplatí makléř znající vaši lokalitu20:23 Makléři pro drahé a atypické nemovitosti20:55 Kdy vám doporučíme prověřeného makléře21:53 Příště: nejčastější chyby v práci makléřůChcete se poradit, kdo je pro váš prodej ten správný makléř? Ozvěte se nám na konzultaci — v případě zájmu doporučíme i konkrétního prověřeného makléře:

Může se stát, že spolu s bytem získáte také povinnost řešit dluh jeho předchozího vlastníka vůči SVJ? V nové epizodě rozebíráme, co si musí kupující před podpisem smlouvy ověřit a proč je potvrzení o dluzích souvisejících se správou domu tak důležité.Vysvětlujeme také, zda vás může ochránit ustanovení v kupní smlouvě, podle kterého má případný skrytý dluh uhradit nebo nahradit prodávající. Věnujeme se i falešnému potvrzení, závazkům SVJ, plánovaným investicím a principu, podle kterého šikanózní výkon práva nepožívá ochrany.Důležité části epizody:00:44 Přechod dluhů na kupujícího02:46 Význam potvrzení od SVJ08:07 Šikanózní výkon práva10:27 Úvěry a investice SVJ11:50 Ochranná ustanovení v kupní smlouvě12:30 Náhrada neočekávaného dluhu13:06 Jak mohou pomoci Realitní advokáti13:47 Právní prověření nemovitostiUžitečné odkazy zmíněné v epizodě:Právní prověření a kontrola kupní smlouvy:https://realitniadvokati.cz/kontrola-kupni-smlouvy/Bezplatný checklist pro prověření SVJ:https://realitniadvokati.cz/checklist-provereni-svj-pri-koupi-nemovitosti/Chystáte se koupit byt? Prověřte ještě před podpisem smlouvy právní stav nemovitosti, hospodaření SVJ i možné závazky prodávajícího. Přehled služeb najdete na:https://www.realitniadvokati.cz/

Katastr nemovitostí je důležitým zdrojem informací, ale není zárukou, že znáte celý právní stav nemovitosti.V této epizodě rozebíráme případ pozemku, na kterém stála vodní nádrž jiného vlastníka. Kvůli nerespektovanému předkupnímu právu vznikl soudní spor. Situaci navíc zkomplikovalo zjištění, že pozemek nebyl výlučným vlastnictvím muže zapsaného v katastru, ale součástí společného jmění manželů.Dozvíte se, proč je nutné kontrolovat nabývací titul, prověřovat možné SJM a nespoléhat pouze na údaje uvedené na listu vlastnictví.V epizodě uslyšíte:00:00 Rizika spoléhání pouze na katastr02:06 Rozdíl mezi zápisem a skutečným vlastnictvím05:18 Význam nabývacího titulu06:05 Příběh pozemku a vodní nádrže06:32 Předkupní právo vlastníka stavby08:40 Nemovitost zapsaná na jednoho z manželů10:50 Rozhodnutí Nejvyššího soudu11:59 Praktické doporučení pro převody nemovitostí13:00 Právní prověření před koupíChystáte se koupit nemovitost? Právní prověření může odhalit rizika, která z běžného výpisu z katastru nepoznáte. Kontaktujte nás zde, se vším rádi pomůžeme:https://realitniadvokati.cz/sluzby/

Když podepisujete zprostředkovatelskou smlouvu s realitní kanceláří, nejde jen o administrativu. Jedno ustanovení může rozhodnout o tom, zda za Vás makléř podepíše rezervační smlouvu, s kým se následně budete soudit a jestli si ještě udržíte kontrolu nad prodejem vlastní nemovitosti.V epizodě vysvětlujeme konkrétní případ, kdy prodávající nechtěla prodat nemovitost první zájemkyni, ale makléř už na základě zmocnění podepsal rezervační smlouvu. Spor se dostal až k Nejvyššímu soudu a dobře ukazuje, proč je potřeba číst zprostředkovatelskou smlouvu ještě před podpisem.V epizodě uslyšíte:0:00 Proč je zprostředkovatelská smlouva riziková3:27 Proč bývá prodávající proti realitní kanceláři v nevýhodě7:27 Kdy můžete o smlouvě ještě vyjednávat9:00 Jak funguje zmocnění makléře k podpisu rezervace11:58 Co se stane, když prodávající nechce konkrétního kupujícího16:48 Jak vznikly dvě rezervační smlouvy současně17:31 Proč vrácení rezervačního poplatku nemusí problém vyřešit22:40 Co řešil Nejvyšší soud26:22 Praktické doporučení pro prodávajícíUžitečné odkazy:Právní služby Realitních advokátů:https://realitniadvokati.cz/sluzby/Kontrola rezervační smlouvy:https://realitniadvokati.cz/kontrola-rezervacni-smlouvy/Právní servis pro realitní kanceláře a makléře:https://realitniadvokati.cz/advokat-rk/Prodáváte nemovitost a nejste si jistí zprostředkovatelskou smlouvou? Ozvěte se nám. Zkontrolujeme smlouvu, upozorníme Vás na rizika a pomůžeme nastavit bezpečnější podmínky pro prodej.

Může Vám vzniknout odpovědnost za škodu, i když smlouva ještě nebyla podepsaná?V této epizodě si na konkrétním soudním případu ukážeme, proč není vyjednávání o smlouvě jen nezávazné „oťukávání“. Město jednalo s podnikatelkou o pronájmu nebytových prostor pro zdravotnické zařízení, jednání trvala měsíce, řešily se technické i právní detaily a druhá strana vynaložila nemalé náklady. Pak ale přišly komunální volby, změna vedení města a náhlý obrat.Soudy řešily, zda město ukončilo jednání bez spravedlivého důvodu a zda má druhá strana nárok na náhradu škody. Epizoda je užitečná pro každého, kdo jedná o koupi, prodeji, pronájmu nebo jiné významné smlouvě a chce vědět, kdy už je potřeba postupovat velmi opatrně.V epizodě se dozvíte:0:00 Kdy může být rizikové ukončit jednání o smlouvě1:56 Jak začal spor o pronájem nebytových prostor4:50 Jaké náklady druhá strana vynaložila5:37 Proč změna vedení města nestačila jako důvod k obratu7:52 Co podnikatelka požadovala u soudu11:43 Jak věc posoudil Nejvyšší soud14:31 Kdy se vyplatí právní konzultace15:43 Jak si chránit důkazy pro případný sporOdkazy k epizodě:Rozsudek NS 25 Cdo 15/2021: https://sbirka.nsoud.cz/export/sbirky/?collectionIds=21083Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Právní servis k pronájmu: https://realitniadvokati.cz/pronajem-nemovitosti/Pokud řešíte podobnou situaci, tedy dlouhé vyjednávání, náklady na přípravu smlouvy nebo náhlé couvnutí druhé strany, domluvte si konzultaci s Realitními advokáty.

Může se stát, že koupíte byt a krátce po převodu zjistíte, že s ním přechází i starý dluh? V dnešní epizodě rozebírám reálný případ kupující, která po koupi bytu narazila na dluh související se správou domu a revitalizací společných částí.Dozvíte se, jak se na podobné situace dívají soudy, proč nemusí jít o právní vadu bytu a proč je při koupi důležité nespoléhat se pouze na text kupní smlouvy. Praktické poučení je jednoduché: před podpisem si vždy ověřte také případné nedoplatky u správce domu.V epizodě uslyšíte:0:00 Co se může stát po koupi bytu1:27 Reálný soudní případ4:03 Spor o slevu z kupní ceny7:31 Závěr Nejvyššího soudu11:09 Co si má kupující ověřit před podpisemŘešíte koupi nebo prodej nemovitosti? Na https://realitniadvokati.cz/ najdete právní pomoc při kontrole smluv, nastavení advokátní úschovy i bezpečném převodu nemovitosti.

Ústní dohoda při prodeji nemovitosti může vypadat jako detail, dokud jedna ze stran nezačne couvat. V této epizodě rozebírám případ z praxe, ve kterém se zájemce o koupi nemovitostí domáhal toho, že byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, přestože neexistovala v písemné podobě.Případ se dostal až k Nejvyššímu soudu. Ten řešil zásadní otázku: musí být smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemovitost písemná, když samotná kupní smlouva na nemovitost písemná být musí?Výsledek je právně zajímavý, ale praktické poučení je ještě důležitější: u realitních obchodů se nespoléhejte jen na ústní sliby. Jasná písemná dohoda, dobře nastavená rezervační smlouva a právní kontrola dokumentace Vám mohou ušetřit roky soudních sporů, náklady i nejistotu.Užitečné odkazy:Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Cdo 72/2021Přehled právních služeb: https://realitniadvokati.cz/sluzby/Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Advokátní úschova: https://realitniadvokati.cz/advokatni-uschova/V epizodě probíráme:01:41 Riziko ústních dohod03:36 Když prodávající couvne z obchodu06:16 Spor o písemnou formu smlouvy08:50 Smlouva o smlouvě budoucí podle občanského zákoníku10:42 Neúspěch u krajského soudu13:54 Rozhodnutí Nejvyššího soudu15:39 Proč je písemná dohoda i tak nezbytná16:44 Co si pohlídat v rezervační smlouvě

Družstevní byt může být zajímavá koupě, ale má jiná pravidla než byt v osobním vlastnictví. V této epizodě vysvětlujeme, proč je potřeba ověřit členství převodce přímo u družstva, co znamená anuita, jaká omezení mohou být ve stanovách a proč je důležité vědět, zda družstvo skutečně funguje.Dozvíte se také, proč nemusí být převod do osobního vlastnictví automatický, jaká rizika může skrývat podnájem nebo rekonstrukce a proč se u převodu družstevního podílu používá jiná dokumentace než u klasické koupě nemovitosti.Užitečné odkazy:Právní služby při koupi nemovitosti: https://realitniadvokati.cz/sluzby/Advokátní úschova: https://realitniadvokati.cz/advokatni-uschova/Kontakt na Realitní advokáty: https://realitniadvokati.cz/kontakty/V epizodě probíráme:00:00 Kdy dává družstevní byt smysl01:00 Ověření členského podílu06:00 Úschova jako ochrana kupujícího13:00 Závazky družstva a anuita18:00 Převod do osobního vlastnictví22:00 Prověření prodávajícího26:00 Stanovy, rekonstrukce a podnájem31:00 Hospodaření družstva35:00 Shrnutí a doporučený postup

Je lepší družstevní byt, nebo byt v osobním vlastnictví? V této epizodě vysvětlujeme, v čem je mezi nimi skutečný rozdíl a proč družstevní podíl s právem nájmu není důvodem k obavám, pokud víte, co si před koupí prověřit.Dozvíte se, co přesně kupujete, proč bývá družstevní byt levnější, jak probíhá převod družstevního podílu, proč je hypotéka na družstevní byt složitější a jaká omezení mohou plynout ze stanov družstva. Řeč přijde i na podnájem, rekonstrukce a investiční využití bytu.Pokud právě řešíte koupě bytu a přemýšlíte, na co si dát pozor při koupi bytu do družstva, tahle epizoda vám pomůže udělat si v tématu jasno.Časová osa:00:00 Osobní vs. družstevní vlastnictví00:40 Proč tohle téma klienti často řeší02:06 Proč se družstevního bytu nebát02:55 Co skutečně kupujete: družstevní podíl a právo nájmu05:47 Hlavní výhody družstevního bydlení07:05 Jak probíhá převod družstevního podílu10:44 Proč dává smysl advokátní úschova12:49 Hypotéka na družstevní byt a financování14:00 Omezení podnájmu, rekonstrukcí a investičního využití17:18 Co si prověřit v dalším díluŘešíte družstevní byt, převod družstevního podílu nebo bezpečnou koupě bytu? Nechte si prověřit podklady, stanovy družstva i nastavení převodu. Stáhněte si checklist zdarma zde nebo si objednejte online konzultaci u Realitních advokátů zde.

Bývalý nájemce je pryč, ale trvalý pobyt v bytě zůstal. V této epizodě rozebíráme, proč k přihlášení často stačí nájemní smlouva, jaká rizika z toho mohou vzniknout pro vlastníka a jak postupovat, když chcete nájemce po skončení nájmu odhlásit.Uslyšíte, jak si ověřit hlášené osoby na adrese, co obvykle požaduje obecní úřad, jaké důkazy můžete potřebovat a proč je lepší podobné věci vyřešit ještě před prodejem nemovitosti. Přidáváme i praktický pohled na to, kdy je obava z exekutora reálná a kdy bývá spíš nadsazená.Kapitoly:00:00 Přihlášení nájemce k trvalému pobytu01:31 Riziko při prodeji nemovitosti03:20 Exekutor, pošta a další nepříjemnosti05:51 Jak zjistit hlášené osoby08:19 Žádost o odhlášení z evidence10:12 Jaké podklady si připravit11:19 Administrativa a komunikace s úřady12:41 Vliv na prodej bytu14:23 Shrnutí doporučeníPotřebujete podobnou situaci řešit ve vlastním bytě nebo domě? V poznámkách k epizodě najdete odkazy na online konzultace, nájemní dokumentaci a další materiály od Realitních advokátů.Online konzultace:https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Pronájem nemovitosti:https://realitniadvokati.cz/pronajem-nemovitosti/Vzory nájemních smluv pro pronajímatele:https://realitniadvokati.cz/najem-vzory/Checklist: jak prověřit nájemce:https://realitniadvokati.cz/ra-checklist/

Uvažujete o investici do vlastního kousku hor? Název "apartmán" zní v inzerátech skvěle, ale v zákoně ho nenajdete. V dnešním díle rozkryjeme, co se pod tímto pojmem skutečně skrývá a proč může být prodej nemovitostí v rekreačních oblastech pro laika rizikový.Probereme rozdíly mezi bytovou jednotkou a ateliérem, a proč vám na ten druhý banka nemusí schválit úvěr, i když použijete sebelepší hypoteční kalkulačku. Podíváme se také na to, jaké nástrahy skrývá kupní smlouva u developerských projektů a proč je nezbytné důkladné nahlížení do katastru ještě před podpisem rezervace. Nezapomínáme ani na praktické věci: příjezdové cesty, parkování a fungování SVJ v objektech, kde se střídají turisté s rezidenty.🛡️ Chystáte se ke koupi? Neriskujte své úspory. Naši právníci vám pomohou s prověřením nemovitosti i dokumentace.👉 Kompletní právní servis najdete na: www.realitniadvokati.cz0:50 – Proč jsou horské apartmány aktuálním trendem i rizikem2:30 – Právní definice: Proč slovo "apartmán" v zákoně neexistuje3:15 – Ateliéry a nebytové prostory: Šedá zóna realitního trhu4:35 – Proč si nechat zkontrolovat smlouvy profesionálem6:36 – Past jménem "ideální podíl" na domě: Proč se mu vyhnout9:49 – Výhody a limity vlastnictví v rámci SVJ11:29 – Financování: Kdy se u ateliéru láme chleba s hypotékou13:08 – Parkování a věcná břemena: Co v zimě rozhoduje o hodnotě16:42 – Kolaudace jako ubytovací zařízení vs. klasický bytový dům19:26 – Zástavní práva developerů a jak zajistit jejich výmaz