Právo v realitách

Ústní dohoda při prodeji nemovitosti může vypadat jako detail, dokud jedna ze stran nezačne couvat. V této epizodě rozebírám případ z praxe, ve kterém se zájemce o koupi nemovitostí domáhal toho, že byla uzavřena smlouva o smlouvě budoucí kupní, přestože neexistovala v písemné podobě.Případ se dostal až k Nejvyššímu soudu. Ten řešil zásadní otázku: musí být smlouva o smlouvě budoucí kupní na nemovitost písemná, když samotná kupní smlouva na nemovitost písemná být musí?Výsledek je právně zajímavý, ale praktické poučení je ještě důležitější: u realitních obchodů se nespoléhejte jen na ústní sliby. Jasná písemná dohoda, dobře nastavená rezervační smlouva a právní kontrola dokumentace Vám mohou ušetřit roky soudních sporů, náklady i nejistotu.Užitečné odkazy:Rozsudek Nejvyššího soudu sp. zn. 33 Cdo 72/2021Přehled právních služeb: https://realitniadvokati.cz/sluzby/Online konzultace: https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Advokátní úschova: https://realitniadvokati.cz/advokatni-uschova/V epizodě probíráme:01:41 Riziko ústních dohod03:36 Když prodávající couvne z obchodu06:16 Spor o písemnou formu smlouvy08:50 Smlouva o smlouvě budoucí podle občanského zákoníku10:42 Neúspěch u krajského soudu13:54 Rozhodnutí Nejvyššího soudu15:39 Proč je písemná dohoda i tak nezbytná16:44 Co si pohlídat v rezervační smlouvě

Družstevní byt může být zajímavá koupě, ale má jiná pravidla než byt v osobním vlastnictví. V této epizodě vysvětlujeme, proč je potřeba ověřit členství převodce přímo u družstva, co znamená anuita, jaká omezení mohou být ve stanovách a proč je důležité vědět, zda družstvo skutečně funguje.Dozvíte se také, proč nemusí být převod do osobního vlastnictví automatický, jaká rizika může skrývat podnájem nebo rekonstrukce a proč se u převodu družstevního podílu používá jiná dokumentace než u klasické koupě nemovitosti.Užitečné odkazy:Právní služby při koupi nemovitosti: https://realitniadvokati.cz/sluzby/Advokátní úschova: https://realitniadvokati.cz/advokatni-uschova/Kontakt na Realitní advokáty: https://realitniadvokati.cz/kontakty/V epizodě probíráme:00:00 Kdy dává družstevní byt smysl01:00 Ověření členského podílu06:00 Úschova jako ochrana kupujícího13:00 Závazky družstva a anuita18:00 Převod do osobního vlastnictví22:00 Prověření prodávajícího26:00 Stanovy, rekonstrukce a podnájem31:00 Hospodaření družstva35:00 Shrnutí a doporučený postup

Je lepší družstevní byt, nebo byt v osobním vlastnictví? V této epizodě vysvětlujeme, v čem je mezi nimi skutečný rozdíl a proč družstevní podíl s právem nájmu není důvodem k obavám, pokud víte, co si před koupí prověřit.Dozvíte se, co přesně kupujete, proč bývá družstevní byt levnější, jak probíhá převod družstevního podílu, proč je hypotéka na družstevní byt složitější a jaká omezení mohou plynout ze stanov družstva. Řeč přijde i na podnájem, rekonstrukce a investiční využití bytu.Pokud právě řešíte koupě bytu a přemýšlíte, na co si dát pozor při koupi bytu do družstva, tahle epizoda vám pomůže udělat si v tématu jasno.Časová osa:00:00 Osobní vs. družstevní vlastnictví00:40 Proč tohle téma klienti často řeší02:06 Proč se družstevního bytu nebát02:55 Co skutečně kupujete: družstevní podíl a právo nájmu05:47 Hlavní výhody družstevního bydlení07:05 Jak probíhá převod družstevního podílu10:44 Proč dává smysl advokátní úschova12:49 Hypotéka na družstevní byt a financování14:00 Omezení podnájmu, rekonstrukcí a investičního využití17:18 Co si prověřit v dalším díluŘešíte družstevní byt, převod družstevního podílu nebo bezpečnou koupě bytu? Nechte si prověřit podklady, stanovy družstva i nastavení převodu. Stáhněte si checklist zdarma zde nebo si objednejte online konzultaci u Realitních advokátů zde.

Bývalý nájemce je pryč, ale trvalý pobyt v bytě zůstal. V této epizodě rozebíráme, proč k přihlášení často stačí nájemní smlouva, jaká rizika z toho mohou vzniknout pro vlastníka a jak postupovat, když chcete nájemce po skončení nájmu odhlásit.Uslyšíte, jak si ověřit hlášené osoby na adrese, co obvykle požaduje obecní úřad, jaké důkazy můžete potřebovat a proč je lepší podobné věci vyřešit ještě před prodejem nemovitosti. Přidáváme i praktický pohled na to, kdy je obava z exekutora reálná a kdy bývá spíš nadsazená.Kapitoly:00:00 Přihlášení nájemce k trvalému pobytu01:31 Riziko při prodeji nemovitosti03:20 Exekutor, pošta a další nepříjemnosti05:51 Jak zjistit hlášené osoby08:19 Žádost o odhlášení z evidence10:12 Jaké podklady si připravit11:19 Administrativa a komunikace s úřady12:41 Vliv na prodej bytu14:23 Shrnutí doporučeníPotřebujete podobnou situaci řešit ve vlastním bytě nebo domě? V poznámkách k epizodě najdete odkazy na online konzultace, nájemní dokumentaci a další materiály od Realitních advokátů.Online konzultace:https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Pronájem nemovitosti:https://realitniadvokati.cz/pronajem-nemovitosti/Vzory nájemních smluv pro pronajímatele:https://realitniadvokati.cz/najem-vzory/Checklist: jak prověřit nájemce:https://realitniadvokati.cz/ra-checklist/

Uvažujete o investici do vlastního kousku hor? Název "apartmán" zní v inzerátech skvěle, ale v zákoně ho nenajdete. V dnešním díle rozkryjeme, co se pod tímto pojmem skutečně skrývá a proč může být prodej nemovitostí v rekreačních oblastech pro laika rizikový.Probereme rozdíly mezi bytovou jednotkou a ateliérem, a proč vám na ten druhý banka nemusí schválit úvěr, i když použijete sebelepší hypoteční kalkulačku. Podíváme se také na to, jaké nástrahy skrývá kupní smlouva u developerských projektů a proč je nezbytné důkladné nahlížení do katastru ještě před podpisem rezervace. Nezapomínáme ani na praktické věci: příjezdové cesty, parkování a fungování SVJ v objektech, kde se střídají turisté s rezidenty.🛡️ Chystáte se ke koupi? Neriskujte své úspory. Naši právníci vám pomohou s prověřením nemovitosti i dokumentace.👉 Kompletní právní servis najdete na: www.realitniadvokati.cz0:50 – Proč jsou horské apartmány aktuálním trendem i rizikem2:30 – Právní definice: Proč slovo "apartmán" v zákoně neexistuje3:15 – Ateliéry a nebytové prostory: Šedá zóna realitního trhu4:35 – Proč si nechat zkontrolovat smlouvy profesionálem6:36 – Past jménem "ideální podíl" na domě: Proč se mu vyhnout9:49 – Výhody a limity vlastnictví v rámci SVJ11:29 – Financování: Kdy se u ateliéru láme chleba s hypotékou13:08 – Parkování a věcná břemena: Co v zimě rozhoduje o hodnotě16:42 – Kolaudace jako ubytovací zařízení vs. klasický bytový dům19:26 – Zástavní práva developerů a jak zajistit jejich výmaz