Byty

Česko potvrzuje pověst jedné z nejdražších zemí pro pořízení vlastního bytu. Podle Eurostatu rostly ceny tuzemských nemovitostí koncem loňského roku o 10,4 procenta. Je to téměř dvojnásobné tempo oproti průměru EU. Zajímavým trendem poslední doby je růst cen panelových bytů.

Nenápadný projekt na Vysočině může být důležitější, než se zdá. Ve Žďáru nad Sázavou roste jeden z prvních vícepodlažních bytových domů ze dřeva v Česku – a zároveň ukázka, jak by mohlo vypadat dostupné nájemní bydlení budoucnosti.

Praha - Byty v ČR zdražovaly v posledním čtvrtletí loňského roku sedmým nejvyšším meziročním tempem v Evropské unii. Oproti čtvrtému čtvrtletí roku 2024 jejich ceny vzrostly o 10,4 procenta, průměr v Evropské unii byl 5,5 procenta. Nejvyšší nárůst cen vlastního bydlení byl v Maďarsku, kde v posledních třech měsících roku 2025 zdražilo meziročně o 21,8 procenta. Po něm následovalo Portugalsko s nárůstem o 18,9 procenta a Chorvatsko s růstem cen o 16,1 procenta. Vyplývá to z dat Eurostatu.

Touha Čechů vlastnit byt je podle finančního ředitele skupiny Redstone Jiřího Medřického silnější než ve většině okolních zemí. Jenže vysoké ceny nemovitostí i dražší financování dál zhoršují dostupnost bydlení. Investiční nájemní bydlení proto zůstává silným trendem, otázkou ale je, kam až mohou růst nájmy.

Český realitní trh se po krátkém útlumu znovu rozbíhá a vývoj posledních měsíců ukazuje, že čekání na výrazné zlevnění se pravděpodobně nevyplatí. Ceny nemovitostí opět rostou, hypotéky sice mírně zlevňují, ale stále jsou výrazně dražší než v době rekordně levných úvěrů před několika lety. Je tedy lepší koupit dům nebo byt?

Židlochovice chtějí v horní části náměstí Míru nahradit starou budovu novým domem s asi 20 městskými byty, obchodem v přízemí a podzemním parkovištěm. Byty budou v režimu dostupného bydlení s nájmem zhruba o 20 procent nižším než na trhu. Město má dotaci na projekt a zvažuje, zda počká i na podporu samotné výstavby.

Český realitní trh se po slabším období znovu rozběhl a investoři mají podle finančního ředitele skupiny Redstone Jiřího Medřického silný apetit nakupovat. Novou nejistotu ale přináší geopolitické napětí, které může prodražit financování developerských projektů. Přesto zůstává výhled trhu podle něj pozitivní.

Mít psa v domě na venkově obvykle znamená roční poplatek pár stovek korun, ve městech to bývá mnohem víc. Obce si nastavují pravidla samy. Některé tvrdí, že se jim výběr poplatků nevyplatí, a tak je zrušily.

Na první pohled nenápadná stavba o pouhých 20 metrech čtverečních. Ve skutečnosti ale jde důmyslně navržený prostor, který zvládne plnohodnotné bydlení bez kompromisů, a navíc zcela mimo sítě. Víkendový „tiny nouse“ s výhledem na západy slunce nad Rakouskem stála 4,5 milionu korun.

Vlastnictví nemovitosti je spojováno s celou řadou výhod. Když odmyslíme veškeré náklady spojené s jejím držením, vyjdou nám i takové stavy, jako je stabilita, jistota anebo útočiště před nepřízní osudu. Přesto ani na nájemním bydlení není nic špatného.

Třiapadesát lidí muselo v pátek odpoledne opustit své domovy v severočeském Litvínově. V místním panelovém domě hořel jeden z bytů. Nikdo se při požáru nezranil.

Je to jednoduché, bydlet se musí, a proto investice do bydlení dávají smysl. Češi navíc mají v zásobě dost peněz. Nezmění to ani regulace ČNB, píše v komentáři spoluzakladatel investiční skupiny Salutem Group Jaroslav Ton.

V Brně se chystá proměna Křídlovické ulice. Městská část Brno-střed vyhlásila architektonickou soutěž na nové obecní byty, které nahradí nevyhovující domy z minulého století. Vzniknout má minimálně 55 bytů, hotovo by mohlo být kolem roku 2030.

Brno získává novou dominantu. Na Křenové ulici roste výškový dům, který se už teď prosazuje v městském horizontu a připomíná londýnský mrakodrap The Shard.

Na hypotečním trhu začíná platit jedna z největších regulací za poslední roky. Finanční domy vyslyší doporučení České národní banky a počínaje dubnem zpřísní pravidla pro poskytování investičních hypoték. Tedy těch na třetí a další nemovitost nebo na reality určené k pronájmu. Žadatelé u nich budou potřebovat větší vlastní úspory.

Královéhradecký kraj chce investicemi do výstavby bytů pro zdravotníky, učitele, záchranáře a pracovníky sociálních služeb udržet v regionu klíčové profese. Ročně chce do výstavby investovat zhruba 200 milionů korun, celkově až dvě miliardy korun v deseti letech. Vyplývá to ze Strategie výstavby dostupného bydlení Královéhradeckého kraje pro roky 2026 až 2036, kterou schválili zastupitelé kraje.

Krátkodobé pronájmy v rodinných domech zůstávají mimo regulaci. To podle veřejného ochránce práv vytváří nerovné podmínky a neřeší problémy lidí, kteří v dotčených lokalitách trvale žijí. Ombudsman Stanislav Křeček proto kritizuje poslaneckou novelu zákona o cestovním ruchu, která má obcím dát větší pravomoci, ale zaměřuje se pouze na byty. Stejnou výhradu zaujala i vláda. The post Airbnb v domech bez pravidel? Hrozí nespravedlnost při regulaci pronájmů appeared first on Česká justice.

Když se Karlova Koruna vrátila rodině Kinských dal Borgo, byla ve špatném technickém stavu a bez jasné budoucnosti. Dnes se areál postupně proměňuje. Nejde přitom jen o rekonstrukci, ale především o hledání nového smyslu, který místu vrací život.

Společnost Trigema zahájila prodej posledních čtyřiceti bytů v závěrečné etapě projektu Lihovar Smíchov, které se nacházejí v těsné blízkosti právě dokončovaného Dvoreckého mostu. Převážná většina jednotek je v dispozicích 2+kk a 3+kk.

Růst cen ztrácí tempo a investoři přepínají do opatrnějšího režimu. „Mírný růst v řádu jednotek procent je dnes realistický,“ říká Jan Sadil z JRD Development. Hra se přesouvá od spekulace k výnosu.

Tichá Šárka patří k několika málo lokalitám v Praze, kde nová výstavba naráží na přímé srovnání s krajinou a okolní vilovou architekturou. Projekt Jenerálka od KKCG ukazuje, že v takovém prostředí už nerozhoduje jen standard nebo technologie, ale samotný návrh domu.

Městská část Brno-střed plánuje opravu domu ve Václavské ulici. Po jejím dokončení v roce 2028 by v něm mělo být 23 malometrážních bytů pro studenty či seniory. O projektu informoval ve zpravodaji městské části radní Brna-středu Martin Drdla (ANO). Cena rekonstrukce vyplyne z projektové dokumentace, doplnil mluvčí radnice Michal Šťastný.

Bydlení v Česku zdražuje a byty zůstávají prázdné. Podle Asociace brněnských architektů a stavitelů by to mohla změnit razantní úprava daně z nemovitosti. Navrhují, aby místo dnešního výpočtu podle plochy platili majitelé jednotně desetinu procenta z hodnoty nemovitosti. To by podle nich přimělo vlastníky byty více využívat a mohlo zbrzdit růst cen.

Tři nájmy předem je klasická kauce u českého nájmu. Když se nájemníkovi vrací, má nárok i na úroky. Ale jak vysoké, ptá se v komentáři exguvernér ČNB a spoluzakladatel fondu Diagram Zdeněk Tůma a  advokátní koncipient Daniel Tůma.

Od dubna platí nové doporučení ČNB o investičních hypotékách. Banky ho budou jistě akceptovat. Lidé, kteří chtějí uložit peníze do bytu, to budou mít komplikovanější, píše v komentáři zakladatel & CEO společnosti FLET David Bureš.

Ještě nedávno čistě zemědělská firma, dnes sází na inovace a vývoj. Kanceláře za 410 tisíc eur jsou symbolem této proměny.

Lokalita nad Sídlištěm se rozroste o další bytový dům. Ten si opět nechává postavit Stavební bytové družstvo (SBD) Pelhřimov. V novém domě má být k dispozici celkem 16 bytů. Podle předsedy družstva Jiřího Matiáška stavba brzy začne a hotovo má být na začátku roku 2028.

Nová rezidenční čtvrť Nová Valcha na okraji Plzně, kde vznikne na 41 hektarech 1150 bytů a domků, zahajuje další etapy projektu. K dokončeným 171…

Trh s investičními byty čeká brzy citelné zpřísnění podmínek financování. Zájemci o další nemovitost na úvěr budou muset počítat s vyšším podílem vlastních peněz i přísnějším posuzováním zadlužení, což může část lidí od nákupu odradit. Odborníci proto očekávají mírné ochlazení investiční poptávky a pomalejší tempo prodejů.

Trh s investičními byty čeká brzy citelné zpřísnění podmínek financování. Zájemci o další nemovitost na úvěr budou muset počítat s vyšším podílem vlastních peněz i přísnějším posuzováním zadlužení, což může část lidí od nákupu odradit. Odborníci proto očekávají mírné ochlazení investiční poptávky a pomalejší tempo prodejů. Od letošního 1. dubna začnou na doporučení České národní banky platit přísnější pravidla pro hypotéky na investiční byty, tedy typicky na třetí a každou další nemovitost pořizovanou na úvěr. U těchto půjček má být nově maximální LTV (poměr výše úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti) v 70procentní výši, takže kupující bude muset mít alespoň 30 procent vlastních prostředků.

Zatímco na Blízkém východě dopadla tvrdě na ceny bytů v Dubaji, českých nemovitostí se tato záležitost samozřejmě přímo nijak netýká. Na druhu stranu je však dobré mít na zřeteli, že český trh bytů je dle různých makroekonomických měřítek výrazně nadhodnocen a že případná korekce cen možná jen čeká na vhodný spouštěč.

Hasiče ve středu dopoledne zaměstnal požár patrového domu v lokalitě s rodinnými domy ve Varnsdorfu. Oheň zasáhl i dva byty uvnitř domu, vevnitř se ale nikdo nenacházel. Kvůli zásahu v dýchací technice bylo na místo povoláno větší množství hasičů, aby se mohli vystřídat.

Nájemní bydlení v Česku přebírají velcí investoři. Nakupují celé bytové projekty, upravují jejich podobu a v některých lokalitách už určují i cenovou hladinu nájmů. Jejich vliv přitom dál rychle roste.

Majitelé starších domů často hledají rychlé způsoby, jak snížit účty za energie a zlepšit komfort bydlení. Podle odborníků ale dílčí úpravy obvykle nestačí. Někdy mohou situaci i zhoršit. „Zásadní chybou je řešit dům po částech. Dům funguje jako celek a tak je potřeba k němu i přistupovat,“ říká Martina Kuchařová, energetická specialistka skupiny Saint-Gobain.

Původní chalupu ve Strážném znehodnotily necitlivé přestavby natolik, že rekonstrukce nedávala smysl. Nový dům proto staví na principech tradiční architektury, ale v současném standardu.

V roce 2020 vytvořila Praha příspěvkovou organizaci Pražská developerská společnost. Ta měla vytvořit prostředí pro výstavbu tisíců bytů, přednostně pro takzvané potřebné profese. Typicky pro policisty. Po šesti letech se společnost setkala s realitou trhu. Nyní usiluje o první stavební povolení.

Ceny nemovitostí v Olomouckém kraji v posledních letech výrazně rostou. Vlastní bydlení se tak pro mnoho mladých stává méně dostupné. Největší poptávka je tradičně ve větších městech, zejména v Olomouci, kde je více pracovních i studijních příležitostí.

Developeři si mnou ruce, ochránci přírody zbystřili. Novela stavebního zákona posouvá velké bytové projekty do režimu „veřejného zájmu“ a tím jim otevírá dosud zavřené dveře. Jak konkrétně statut veřejného zájmu usnadní povolování bytových domů? A bude se v Česku konečně stavět více? Novela stavebního zákona, kterou nyní projednává sněmovna, přináší zásadní změnu.

Liberec vybral firmy, které projektově připraví výstavbu bytových domů a parkovacího domu v lokalitě takzvaného Papíráku, jež patří mezi nejzanedbanější místa v dolním centru. Mezi tři architektonická studia rozdělí město přes 50 milionů korun. Cena ale měla v této zakázce rozdělené na tři části jen desetiprocentní vliv, nabídky vybraných firem patřily mezi ty dražší, vyplývá z údajů na webu věstníků zakázek.

Desítky let sloužil nakupujícím, teď dostává novou roli. Prior v Kroměříži se mění na byty a služby a zapadá do širší proměny českých center.

Průměrné ceny nemovitostí na Slovensku rostly až do roku 2022, potom došlo k mírnému poklesu, ale od roku 2024 ceny již opět stoupají a průměrná cena za metr čtvereční u bytů a domů za rok 2025 byla již vyšší než v rekordním roce 2022. Jak moc stoupaly ceny nemovitostí na Slovensku v posledních deseti letech? Jak se liší průměrné ceny v jednotlivých krajích? Cenu nemovitostí na Slovensku, stejně jako v Česku, ovlivňuje zejména lokalita dané nemovitosti (včetně veškeré občanské vybavenosti), zařízení dané nemovitosti a samozřejmě její rozloha. Pro investory jsou oblíbené zejména menší byty s nižšími náklady na provoz ve větších městech, zejména v Bratislavě, kde se nejsnadněji pronajímají.

Měl to být jeden z nejprestižnějších realitních projektů v New Yorku. Rekonstrukce ikonického hotelu Waldorf Astoria za miliardy dolarů ale zatím naráží na realitu trhu. Prodej luxusních rezidencí, který měl investici z velké části zaplatit, postupuje pomaleji, než se očekávalo.

Zapomeňte na Prahu. Zatímco v hlavním městě si za průměrnou výplatu koupíte sotva půl metru čtverečního bytu, na severu Čech si můžete ukrojit víc než dvojnásobek. Ústecký kraj se nečekaně stává realitním rájem. Levné byty, zájem investorů a vidina rychlovlaku do Prahy mění pravidla hry.

Pořízení vlastního staršího bytu bylo koncem loňského roku nejsnazší v Ústeckém kraji. Za průměrnou měsíční mzdu tam bylo možné koupit přibližně 1,25 metru čtverečního ve starším bytě. Naopak nejmenší dostupnost bydlení byla v Praze, kde jsou sice nejvyšší průměrné příjmy, ale také nejdražší nemovitosti v republice. Za průměrný měsíční plat si lidé mohli v hlavním městě pořídit necelý půlmetr čtvereční. Vyplývá to z analýzy sítě realitních kanceláří RE/MAX.

Praha - Pořízení vlastního staršího bytu bylo koncem loňského roku nejsnazší v Ústeckém kraji. Za průměrnou měsíční mzdu tam bylo možné koupit přibližně 1,25 metru čtverečního ve starším bytě. Naopak nejmenší dostupnost bydlení byla v Praze, kde jsou sice nejvyšší průměrné příjmy, ale také nejdražší nemovitosti v republice. Za průměrný měsíční plat si lidé mohli v hlavním městě pořídit necelý půlmetr čtvereční. Dostupnost bydlení tak byla v Praze třikrát nižší než v Ústeckém kraji. Vyplývá to z analýzy sítě realitních kanceláří RE/MAX, kterou má ČTK k dispozici.

Ceny rodinných domů a bytů na Vysočině byly v letech 2022 až 2024 pod republikovým průměrem. Kupní cena rodinného domu v kraji byla nižší o 14 procent, v průměru se platilo 43 216 korun za metr čtvereční. Ještě větší rozdíl byl v cenách bytů. Na Vysočině se prodávaly za 48 951 korun za metr čtvereční, což bylo o pětinu méně, než byl průměr v ČR.

32 let čekání na finální razítko. I tak podle vládní zmocněnkyně pro zavedení stavebního zákona Hany Landové vypadá územní plánování a povolování staveb v Česku. V rozhovoru hovoří o změnách, které má přinést projednávaná novela stavebního zákona a rozkrývá její složité pozadí. Vysvětluje, proč se kolem novinek šíří řada mýtů a polopravd.

Rezidenční projekt kombinující novostavbu a revitalizaci původní budovy holešovické papírny nabízí atraktivní dvoupatrové lofty, které odrážejí industriální charakter místa, které je v pěší vzdálenosti od Stromovky.

Rostoucí ceny bytů a horší dostupnost bydlení mají v Česku větší dopad, než se čekalo. Podle odborníků už realitní trh výrazně ovlivňuje i demografii. Drahé nemovitosti, vysoké hypotéky a nedostatek větších bytů totiž nutí mladé páry odkládat založení rodiny nebo snižovat počet plánovaných dětí.

Každý byt je malý byznys: jak nastavit nájem, kdy ho zdražit, zda rekonstruovat a jak řešit opravy, škody nebo neplatiče. Právě detaily rozhodují o tom, jestli byt vydělává, nebo dělá starosti.

Požár propukl ve čtvrtek odpoledne v jednom z bytů na pražském Žižkově. Skokem z okna se před plameny uchránil osmnáctiletý mladík, který obratem skončil v péči záchranářů. Příčinu hoření zatím hasiči neznají, Lupáčova ulice byla zcela neprůjezdná.

Všichni lidé, kteří po požáru v Dobrovského ulici požádali radnici Prahy 7 o náhradní ubytování, ho dostali. Radnice poskytla šest náhradních bytů. Úřad také…

Na 190 bytů vznikne v Brně v lokalitě Horní Heršpice v blízkosti řeky Svratky. Náklady na vybudování RIVA Rezidence se pohybují okolo dvou miliard korun. Začít stavět by se mělo příští rok na jaře.

Z nuly k portfoliu za půl miliardy. Martin Kořenek dnes vlastní přes 220 bytů, ale nezačínal s hromadou peněz - naopak. Vsadil na chytré využití dluhu. Takzvaná páka ale není pro každého, má četná rizika, upozorňuje Tomáš Rusňák.

Brněnský rezidenční trh dál zahušťuje výstavbu v bývalých průmyslových lokalitách. Nový projekt Riva Rezidence od developera Domoplan přinese do Horních Heršpic 190 bytů s výhledem na Svratku. Investice se blíží dvěma miliardám korun a stavba má začít v roce 2027.