Byty

Jedním z dlouhodobých cílů koalice je zvyšování dostupnosti bydlení. Rostoucí ceny nájemného nejvíce zatěžují nájemce s nižšími příjmy, zejména seniory a neúplné rodiny s dětmi. Město proto pracuje na tom, aby žádná rodina s dětmi a žádný senior v Praze nežili na ubytovně.

Zastropování cen nájmů kritizovala skupina senátorů kvůli tomu, že bylo formulované na neomezeně dlouhou dobu. Vláda od něj nyní odstoupila.

Průměrné ceny bytů od poloviny března, kdy byla zavedena omezující opatření proti šíření koronaviru, do půli května v Praze vzrostly o 3,7 procenta na 102.519 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z výsledků studie společnosti FérMakléři.cz, které má ČTK k dispozici. Podle analýzy byla většina prodejů sjednána ještě před vyhlášením nouzového stavu.

Vláda zrušila zmrazení nájemného u bytů, které zavedla kvůli epidemii koronaviru 23. dubna. Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) na twitteru uvedla, že po ukončení nouzového stavu skončilo i omezení pohybu a situace na trhu s byty se vrací k normálu. Cenové moratorium kritizovala opozice a část senátorů ho Ústavnímu soudu navrhla zrušit.

Spor o byty za stovky milionů vstoupil v Liberci do nové fáze. Bytová družstva chtějí po magistrátu, aby na ně zdarma převedl svůj vlastnický podíl. Město to odmítá. Radnice nyní hledá návod u měst, která řeší podobný problém.

Ve stísněných podmínkách, které omezují možnost efektivní práce z domova nebo domácího vzdělávání, žije 16 procent Čechů. Více než čtvrtina českých domácností s jedním dospělým členem má přetížené náklady na bydlení, když jim tvoří přes 40 procent měsíčních příjmů. Vyplývá to z dat evropského statistického úřadu Eurostat, která analyzovala investiční společnost Wood & Company.

V rámci prvních čtyř měsíců roku 2020 bylo opraveno 87 bytů v majetku hlavního města Prahy. Za stejné období v roce 2019 jich bylo opraveno 39, jedná se tedy o výrazné zrychlení oprav. Rekonstrukce dlouhodobě neopravených bytů patří mezi priority současné koalice.

Jeden z největších developerských projektů města Brna – bytové domy Vojtova – se po dvou letech blíží k dokončení. Do 120 bytů by se lidé měli nastěhovat už před Vánoci.

Nepřehledná devadesátá léta nyní dostihla Liberec v podobě sporů o byty za stamiliony. Bytová družstva chtějí po magistrátu, aby na ně zdarma převedl svůj vlastnický podíl. Město to odmítá. Vystrašení družstevníci přihlížejí.

/FOTOGALERIE/ Z bytu zamíří rovnou do atria se vzrostlou zelení, knihovny nebo kavárny bez nutnosti opustit budovu či areál, kde žijí. Brněnští důchodci i mladé rodiny získají tuto možnost už na podzim ve Vojtově ulici. Před dokončením jsou dva městské bytové domy. S náklady přes půl miliardy korun se jedná o největší bytovou výstavbu města za posledních deset let.

Více než tisíc bytů vznikne v příštích deseti letech v Pardubicích mezi ulicí S. K. Neumanna a řekou Chrudimkou.

Developerská společnost Finep postaví v Praze 6 v první etapě projektu Rezidence U Šárky 218 bytů zhruba za miliardu korun. Přibližně třetinu z nich nabídne do osobního vlastnictví, zbytek do družstevního.

Liberec považuje za neplatné smlouvy, ve kterých se asi před 20 lety zavázal k bezúplatnému převodu víc než stovky bytů na společnost Interma BYTY. Jako jeden z důvodů uvádí, že smlouvy nepřijalo zastupitelstvo.

Plánovaná zástavba v areálu Masarykova nádraží v Praze neodpovídá podle Českého národního komitétu Mezinárodní rady památek a sídel závazkům, které pro Prahu vyplývají z mezinárodních smluv o ochraně kulturního dědictví.

Plošný zákaz služeb krátkodobého pronájmu typu Airbnb není podle České asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí (ČAPUS) nutný a v současné době ekonomického poklesu ani žádoucí. Díky novému zákonu úřady získají od ubytovacích platforem detailní informace o ubytovatelích a jejich hostech a mají tak dostatečné nástroje na to, aby mohly vykonávat svou dohledovou činnost. ČTK to dnes sdělil předseda ČAPUS Matěj Koutný.

Stavební firmy v Česku zahájily v prvním čtvrtletí stavbu 2930 bytů v bytových domech, meziročně o 13,1 procenta méně. Nejvíce jich bylo v Praze, kde jejich počet stoupl o 18,4 procenta na 1092. Počet zahájených staveb rodinných domů v ČR meziročně ale vzrostl zhruba o desetinu. Vyplývá to z údajů Českého statistického úřadu (ČSÚ).

Pražský magistrát uzavře se společností Penta memorandum o výstavbě u Masarykova nádraží v centru města. Podle dohody vzniknou oproti původnímu plánu v části projektu byty, opraveny budou ulice a přibude zeleň.

Družstevní výstavbu bytů chce obnovit pražský magistrát. Hodlá tím řešit nedostatek bytů pro střední třídu. Developerům hodlá radnice například darovat vhodné parcely a město bude také jedním z družstevníků.

Kvůli epidemii výrazně padají ceny nájmů. Nabízí se čím dál víc bytů - stoupá nabídka, ale ne poptávka.

Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci prvního čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 15 procent na 65.600 korun za metr čtvereční. Nejdražší byla Praha (94.103 Kč/m2), nejlevnější Ústecký kraj (18.082 Kč/m2). Nájemné stouplo v průměru o 2,5 procenta na 250 korun za metr čtvereční měsíčně. V nejdražší Praze bylo 293 korun, v nejlevnějším Ústeckém kraji 143 korun. Vyplývá to z údajů společnosti Bezrealitky, které má ČTK k dispozici.

Zájem o chaty a chalupy za posledních šest týdnů kvůli opatřením proti šíření koronaviru stoupl meziročně o 13 procent, u rodinných domů klesl o 18 procent, u bytů o 37 procent. Ve třetím dubnovém týdnu byl zájem o rekreační nemovitosti meziročně dokonce více než dvojnásobný. Vyplývá to ze studie internetového portálu Valuo.cz, který analyzuje veřejné nabídky nemovitostí.

Pandemickými pravomocemi nadaná Babišova vláda učinila dva významné „bytové“ kroky, z nichž jeden je dýkou do zad majitelů bytových nemovitostí a druhý je zjevně účelovým, ale celkově pozitivním počinem, jenž odstraňuje jednu z velkých ekonomických nemravností.

Nově vytvořený městský developer bude od 1. června podporovat výstavbu družstevních bytů v Praze. Těch má vzniknout až 8 tisíc. Hlavního město na to poskytne pozemky. Plán na zvýšení dostupnosti bydlení Spojených sil pro Prahu (TOP09 a STAN) dnes schválili radní Prahy. Do družstev se pak budou moci zapojit obyvatelé Prahy. Inspirací pro toto řešení byly metropole okolních zemí.

Ceny bytů v Praze a krajských městech na konci loňského roku meziročně vzrostly v průměru o 10,8 procenta na 63.400 korun za metr čtvereční. Tempo růstu vzrostlo z 6,9 procenta na konci třetího čtvrtletí. V posledním čtvrtletí byla nejdražší Praha (86.200 korun za metr čtvereční), nejlevnější Ústí nad Labem (18.100 Kč/m2). Vyplývá to ze studie poradenské společnosti Deloitte, která prostřednictvím portálu cenovamapa.org zpracovává informace o prodejních cenách z kupních smluv evidovaných v katastru nemovitostí.

Po dobu trvání mimořádných opatření v souvislosti s pandemií koronaviru nebude možné zvyšovat nájemné bytů. Příslušné nařízení dnes schválila vláda, informovalo v tiskové zprávě ministerstvo financí. Cenové moratorium bude automaticky ukončeno ke dni, kdy budou zrušena mimořádná opatření. Vláda jej případně může ukončit i dříve, pokud to uzná za vhodné.

Koronavirová krize hýbe realitním trhem. V Praze rychle zlevňuje nájemné za byty. Ceny prodávaných bytů ale zatím odolávají. Realitní trh celkově spíše zpomalí, než spadne, shodují se experti.

Kladno vyčlenilo několik městských bytů, mohou posloužit například zdravotníkům v karanténě kvůli onemocnění covid-19, ale i dalším lidem, třeba i v případech sociálních problémů včetně domácího násilí.

Ministryně financí Alena Schillerová (za ANO) navrhne vládě, aby byla zrušena čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti, kterou platí kupující. Podle ní je v současné době ideální příležitost tímto krokem rozhýbat realitní trh. Schillerová to řekla v dnešním pořadu Partie na TV Prima. Opozice to navrhuje již delší dobu.

Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci 1. čtvrtletí meziročně vzrostly v průměru o 1,6 procenta na 106.392 korun za metr čtvereční. Tempo růstu kleslo ze 4,4 procenta na konci loňského roku. Mezikvartálně se ceny zvýšily o 0,8 procenta. Počet prodaných bytů meziročně vzrostl o 8,3 procenta na 13000. Vyplývá to z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které ČTK oznámily ve své zprávě.

Senát není v legislativním procesu silným hráčem. Ale může aspoň poukázat na zjevné nesmysly. Tentokrát to mimo jiné udělal se dvěma návrhy, jimiž si chce vláda v čase krize zjednodušit život. Senátoři zamítli zvýšení hranice pro strukturální deficit na čtyři procenta a také chtějí, aby kabinet ručil za čtyři pětiny dluhů, které vzniknou neplacením nájmů. V obou případech udělali dobře.

Zprostředkovatelé turistického ubytování v soukromí formou digitálních platforem typu Airbnb budou povinni sdílet s českými úřady informace o uzavřených smlouvách. Předpokládá to novela zákona o podmínkách podnikání v cestovním ruchu, kterou dnes těsně o jeden hlas schválil Senát.

Komentář: Uplynul zhruba měsíc od vyhlášení nouzového stavu a naplno se projevují ekonomické dopady koronavirové krize. Pozornost státu se v této souvislosti upřela také na proklamovanou ochranu bydlení, a to prostřednictvím vládního návrhu zákona, který byl minulý týden schválen sněmovnou a čeká na souhlas Senátu. Tato předloha ale vzbuzuje značnou kontroverzi, a to nejen v řadách opozičních poslanců, ale i některých ekonomů, právníků a zejména vlastníků nemovitostí. Může totiž být protiústavní.

Opatření, podle kterého nesmí nájemník dostat výpověď z bytu, jestliže v důsledku koronavirové krize není schopen platit své závazky, přinese víc škody než užitku. Je to nesystémový krok. Uvedli to analytici, které dnes ČTK oslovila. Stát podle nich jen přenesl problémy na pronajímatele, kteří si na nemovitost často vzali úvěr. Očekávají velké množství žalob a možné zamrznutí trhu s nájemním bydlením.

Ceny bytů v Česku by mohly kvůli opatřením proti šíření koronaviru klesnout, především v méně atraktivních lokalitách. Důvodem je hlavně očekávané snížení poptávky. Pokles však zřejmě bude malý a přechodný. Uvedla to většina analytiků, které dnes ČTK oslovila. Oslabená koruna by podle nich naopak mohla přilákat zahraniční investory.

Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) navrhuje zvýšit výdaje Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB) na letošní rok o 1,1 miliardy korun na 4,12 miliardy. Jde o peníze, které ve fondu zůstaly z loňského roku. Příjmy mají zůstat 1,24 miliardy korun. Vyplývá to z návrhu, který má ČTK k dispozici. Návrh podléhá schválení vlády.

Předkupní právo spoluvlastníků se v občanském zákoníku výrazně omezí. Vrátí se stav, který platil před pěti lety v souvislosti s novým civilním kodexem. V novele to dnes schválil Senát. Předlohu, která také míří například na krátkodobé pronájmy bytů prostřednictvím elektronických platforem, nyní dostane k podpisu prezident Miloš Zeman.

Zprostředkovatelé turistického ubytování v soukromí formou digitálních platforem typu Airbnb zřejmě budou povinni sdílet s českými úřady informace o uzavřených smlouvách. Předpokládá to novela zákona o podmínkách podnikání v cestovním ruchu, který dnes zrychleně ve stavu legislativní nouze schválila Sněmovna. Nová povinnost by mohla podle ministerstva pro místní rozvoj pomoci při trasování lidí, kteří přišli do styku s člověkem nakaženým novým typem koronaviru.

Možné zrušení daně z nabytí nemovitosti, které navrhuje ministryně financí Alena Schillerová (za ANO), se dosud neprojednávalo v koalici, zdůraznil na tiskové konferenci po dnešním zasedání vlády ministr kultury Lubomír Zaorálek (ČSSD). Za sociální demokracii vyjádřil k návrhu skepsi. Dodal, že aktuálně vidí řadu naléhavějších problémů a jiné skupiny obyvatel, kterým je třeba prioritně pomoci.

Stát by měl lidem, kteří kvůli koronavirové krizi nemohou platit nájem, poskytnout příspěvek na bydlení. Vládní návrh na odložení splátek nájmu povede ke zneužívání. V otevřeném dopise vládě, který má ČTK k dispozici, to uvedli zástupci šesti firem, které vlastní bytové domy. Podle nich dostatečnou ochranu poskytuje občanský zákoník. Lhůtu pro odklad nájmů chtějí zkrátit o polovinu na tři měsíce.

Podnikatelé v krátkodobých pronájmech typu Airbnb čelí kvůli koronaviru vysokým ztrátám. Agentury zaměřené na tuto činnost mají měsíční propady o statisíce až miliony korun. Část nemovitostí je nyní v nabídce na tři měsíce, část na dlouhodobý pronájem. I po otevření hranic ale bude trvat, než se do České republiky vrátí zahraniční turisté, kteří jsou nejčastějšími hosty tohoto ubytování. Jejich opětovný nárůst se nedá očekávat dříve než za rok. ČTK to dnes sdělil předseda České asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí David Bureš.

Doba, po kterou vydrží inzeráty na nájemní byty na realitních serverech, v Praze za poslední dva roky klesla v průměru o třetinu až polovinu, v některých případech i výrazněji. Největší zájem je o byty 1+KK, a to i přesto, že v přepočtu na metr čtvereční vycházejí nejdráž. Počet zájemců, kteří na inzerát zareagují téměř okamžitě, stoupl zhruba dvojnásobně. Vyplývá to z vyjádření zástupců realitních firem, které ČTK oslovila.

Ceny bytů v Praze a krajských městech ve třetím čtvrtletí 2019 meziročně vzrostly v průměru o 6,9 procenta na 60.700 korun za metr čtvereční.

Dva nové bytové domy vzniknou v areálu bývalých kasáren Prokopa Holého ve středočeské Čáslavi. Město Čáslav tak využije pozemky, pro které by jinak hledalo využití těžko. Investicí 110 milionů korun město řeší poptávku po bydlení, zatímco podpora státu vázne.

Podle statistik pražských developerů se loni v metropoli prodalo 5600 nových bytů. Oproti roku 2018 to je sice nárůst o 600 bytů, ale přesto není nad čím jásat. V Praze by jich ročně bylo potřeba prodat alespoň 10 tisíc.

Nedaleko kladenského hlavního železničního nádraží v místě mezi Wolkerovou a Jutskou ulicí by mohla být nová čtvrť. Město nechalo zpracovat studii možného rozvoje.

Starosta Prahy 1 Petr Hejma (STAN) chce v rámci opatření proti šíření koronaviru dočasně zakázat krátkodobé ubytovací služby. Na setkání pražských starostů zmínil případ, kdy dvěma francouzským turistům ubytovaným v Příčné ulici v centru hlavního města po návratu do vlasti potvrdili nákazu. Radnice to dnes uvedla v tiskové zprávě. Problémem by se měla zabývat i Bezpečnostní rada státu. Česká asociace pronajímatelů a ubytovatelů v soukromí (ČAPUS) považuje vyjádření Prahy 1 za neopodstatněné.

Až 110 tisíc korun za metr čtvereční, i tolik může zaplatit kupující za byt. Ceny bytů v Česku šplhají k rekordním částkám. V horizontu jednotek roků ceny neklesnou, ba naopak. Ekonomové předpokládají neustálý růst.

V Berlíně vstoupil v platnost zákon, který na pět let zmrazuje nájemné u zhruba 1,5 milionu bytů. Cílem kontroverzního opatření je zastavit prudký růst nákladů na bydlení z posledních let, kvůli kterému se řada obyvatel z německého hlavního města vystěhovala, napsala agentura AP.

Chomutov koupí od soukromého majitele za 100 milionů korun dům v Palackého ulici v centru s 84 byty a 35 nebytovými prostory. Vedení radnice uvádí jako důvod pro koupi, že tak chce ochránit současné obyvatele, kterým chce zajistit jasné nájemní podmínky.

Policie bude znovu řešit, zda firma Prahy 6 snížila oprávněně cenu za prodej lukrativních pozemků.

Nápad na vybudování kontejnerových bytů v nejznámější vyloučené lokalitě zapůsobil jako roznětka. S městem kvůli tomu dál nechce spolupracovat státní Agentura pro sociální začleňování a hrozí, že tak Most přijde o peníze.

Dostupnost bydlení vnímají nejhůře obyvatelé Královéhradeckého kraje. Podle nabídky ji jako špatnou hodnotí 71 procent, podle ceny 76 procent. V průměru za Českou republiku ji podle nabídky vnímá negativně 43 procent lidí, podle ceny 58 procent lidí. Vyplývá to z průzkumu stavební spořitelny a hypoteční banky Wüstenrot, jehož výsledky má ČTK k dispozici.

Praha se v posledních letech potýká s bytovou krizí a prudce rostoucími cenami bydlení. Podle informací hlavního města slouží čtvrtina bytů v historickém centru k podnikání s krátkodobými pronájmy.

Čínské úřady začaly v oblastech nejhůře postižených epidemií koronaviru Covid-19 zabírat soukromé nemocnice, hotely a byty, aby získaly místa pro nakažené. Úředníci zabavují také auta, a dokonce i ochranné roušky. Tato nouzová opatření, zvlášť pak zabírání soukromých nemocnic, nechávají některé pacienty, kteří jsou v ohrožení života kvůli jiným nemocem, bez odpovídající lékařské péče, píše Financial Times. V Číně se dosud novým koronavirem nakazilo 44 653 lidí a bilance obětí stoupla již na 1114. Převážná většina z nich je z provincie Chu-pej, jejíž metropolí je město Wu-chan.

Nejvíce nových bytů v rodinných a bytových domech na obyvatele v Česku se loni začalo stavět v Praze, na 1000 obyvatel 4,39 bytu.

Předkupní právo se v občanském zákoníku zřejmě výrazně změní. Vrátit by se mělo jeho značné omezení, které platilo před pěti lety v souvislosti s novým civilním kodexem. V novele to dnes schválila Sněmovna. Vláda původně navrhovala, aby se předkupní právo vlastníků dalších bytů nevztahovalo na parkovací stání v bytových domech. Při prodeji bytu společně se stáním působí potíže. Předloha nyní zamíří k posouzení do Senátu.

Z právního pohledu je pro obě smluvní strany jednodušší nájemní bydlení. I tak se ale vyplatí smlouvu před jejím uzavřením konzultovat s právníkem. U prodeje nemovitosti by právník neměl chybět nikdy.

Bezmála sedmdesát bytů a zázemí pro čtyři obchodní jednotky. Plus parkovací plocha pro zhruba sto padesát aut včetně parkovacího domu. To vše chce společnost LL Holding postavit ve výškové budově ze sedmdesátých let v centru Blanska.

Průměrné bytové nájemné bez poplatků v Praze loni meziročně kleslo o 1,5 procenta na 335 korun za metr čtvereční měsíčně. V mimopražských regionech stouplo v průměru o 2,6 procenta na 197 korun za metr čtvereční. Nejdražší byl po Praze Jihomoravský kraj (248 korun), nejlevnější Moravskoslezský kraj (159 korun). Vyplývá to z údajů developerské společnosti Trigema, které má ČTK k dispozici.