Developer

Stěhujete se do nového? Ať už se jedná o byt nebo dům, jedná o stejně důležité zboží, které musí být předáno novému majiteli v bezvadném stavu. Při přebírání proto neopomíjejte maličkosti a nahlaste prodejci i takové nedostatky, které byste zvládli odstranit sami. V článku se dozvíte, na co si dát pozor při přebírání a co všechno byste měli důkladně prohlížet a kontrolovat.

Česko-slovenský startup BuiltMind dále pokračuje v růstu. Metoda objektivního naceňování nemovitostí Martina Deckého a Petera Kanoše si odnesla druhé místo ze startupové soutěže největší světové realitní konference MIPIM. Po úspěchu v soutěži vstupuje BuiltMind na americký trh účastí v akcelerátoru kapitálového fondu Newchip. Startup nově navázal spolupráci s městy, kterým pomáhá objektivně nacenit nemovitosti v jejich vlastnictví. Do svého portfolia klientů letos BuiltMind přidal developerskou společnost Cresco, dlouhodobě jednu z největších společností v oboru na Slovensku.

Nejen aktivity obviněných v kauze s krycím názvem Dozimetr, podezřelých z tunelování pražského dopravního podniku, ale i schůzky pražského politika Jana Čižinského (hnutí Praha sobě) s developerem Sergem Borensteinem, vyvolaly v poslední době zájem veřejnosti a médií.

V Brně je nedostatek míst pro děti ve školách a školkách, upozorňuje René Černý (ANO). A to i přes to, že město od developerů vybírá…

Na realitním trhu dochází ke změnám. Zájem o byty klesá a naopak se na trh dostávají nové pozemky a nové projekty, kterých se investoři zbavují kvůli jejich drahému financování.

Po úspěchu v Karlíně či na Smíchově hodlá pražský developer Karlin Port Real Estate zvelebit také pražskou Hostivař, Stodůlky nebo Modřany. Přinese do nich kvalitní architekturu, na niž jsou klienti zvyklí z prémiových pražských lokalit.

Události posledních dnů dodávají dlouho opomíjený rozměr oboru energeticky úsporné výstavby, kterým jsme development v ČR před zhruba dvaceti lety obohatili a léta prosazovali a rozvíjeli.

Podoba dostavby Vítězného náměstí v Praze 6 vzejde z mezinárodní architektonické soutěže. Uskuteční se formou mezinárodního soutěžního workshopu, který bude v souladu se soutěžním řádem České komory architektů.

Prodejní cena kvalitního developerského projektu v Praze musí být 140-150 000 korun za metr čtvereční, říká developer Radim Passer. Důvodů, které ovlivňují cenotvorbu bytů, je podle něj celá řada. Podle něj je naivní myslet si, že Česká národní banka (ČNB) mnohonásobným zvýšením úrokových sazeb pomůže stavebnímu trhu a vyřeší bytové potřeby.

Podzimní komunální volby se kvapem blíží, což se na sociálních sítích projevuje zvýšenou aktivitou kandidujících politiků.

Když jde v Dubaji do prodeje nový projekt, před kancelářemi developerů stojí lidé od půlnoci frontu, aby na ně vůbec něco zbylo. „Ten zájem je obrovský. Lidé kupují všechno, co je na trhu,“ říká Jakub Chmelař z dubajské společnosti Inspire Real Estate.

Největší tuzemský developer rezidenčního bydlení a jediný vládce skupiny Central Group za poslední dvě desetiletí prodal přes deset tisíc bytů, domů a parcel. Jako jeden z mála je schopný i v době, kdy zdlouhavé stavební řízení svazuje developerům ruce, dostat v Praze na trh stovky nových bytů ročně.

Všimli jste si toho, že developeři už neprodávají jen byty, ale životní styl? Nebo komplexní životní prostředí s výrazným environmentálním akcentem?

Nová nemovitost není automaticky zárukou, že bude bez vad a nedodělků. Kvalita novostaveb bohužel často pokulhává – některé kazy se dají odhalit ještě před koupí bytu, některé se ale začnou projevovat až později, když je byt v užívání. Ze zákona sice platí dvouletá reklamační lhůta, která chrání kupujícího, ale dejte si pozor na právní nedostatky smluv. Pochybní developeři často ukrývají do dokumentací kličky, které vám vymáhání nápravy značně ztíží.

Byty v Praze podle aktuálních údajů přestaly zdražovat. Metr čtvereční nového bytu se nyní prodává za 143 tisíc korun. To je samo o sobě šílené číslo. Podstatné však je, že se ceny od prvního čtvrtletí nezvýšily. To je situace na trhu s bydlením nevídaná. Za posledních deset let šly ceny vždycky vzhůru.

Růst cen nových bytů v Praze se ve 2. čtvrtletí roku zastavil. Průměrná cena prodaného bytu byla 145 783 korun za metr čtvereční. Projevuje se nedostupnost hypoték. V Praze se prodalo 950 nových bytů, což je propad o 65 procent.

Trh se zpomaluje, brzdí ceny i nákupy a apetit investorů nakupovat nové bydlení se dramaticky snížil, hlásí developeři.

Developer Serge Borenstein vypovídal už před dvěma lety, kdy policie začala podezření z korupce prověřovat. Nyní si ho detektivové z Národní centrály proti organizovanému zločinu předvolali jako svědka znovu.

CTP patří po 22 letech existence mezi pět největších evropských developerů průmyslových a logistických nemovitostí a v oboru je lídrem ve střední a východní Evropě. Buduje a pronajímá ale také exkluzivní kanceláře v Brně či Ostravě. „Strategické důvody nás táhnou spíše do těchto měst. Praze se nebráníme, ale musel by přijít opravdu zajímavý projekt většího charakteru,“ říká Jakub Kodr, šéf rozvoje CTP.

Do soutěže o pozemky pro bytovou výstavbu v části Podhrad, kterou město vyhlásilo v květnu, se nikdo nepřihlásil, proto se radní rozhodli výzvu opakovat. Místo 1200 korun ale nabídli pozemky za 1000 korun za metr čtvereční.

Prasknutí realitní bubliny Česku nehrozí. „Jestliže vezmeme nárůst cen materiálů, stavebních prací a pozemků, těžko si lze představit, že by někdo prodával byty výrazně levněji,“ říká Evžen Korec z Ekospolu.

I z okraje pražské Hostivaře je výhled na Hradčany. Přesvědčí se o tom obyvatelé nového projektu Výhledy Košík, které na sídlišti Košík postaví developer Karlin Port Real Estate. Ti v nejvyšších patrech jedenáctipodlažní budovy budou mít jako na dlani nejen blízký přírodní park s meandry Botiče, ale v podstatě celou Prahu.

Skupina Progresus se díky RD Rýmařov stala největším developerem dřevěných rodinných domů v zemi. Teď míří ještě výš a chce postavit první dřevěný mrakodrap v Česku. Legislativa je však zatím proti.

Čínský Che-nan zažil minulou neděli nebývalý protest, když se dav více než tisíce lidí shromáždil před pobočkou čínské národní banky v Čeng-čou a požadoval uvolnění zmrazených vkladů. Současně desetitisíce Číňanů pohrozily, že přestanou platit hypotéky, protože jejich byty stále nejsou dokončené. Ukázalo se, že sanace krachujícího developera Evergrande problémy s realitní trhem v Číně nevyřešila, jen odložila, uvedl list The Guardian.

Čínští developeři nestíhají svým klientům stavět byty a ti se začínají bouřit. Jejich hněv odnášejí banky, kterým odmítají platit hypotéky. Požár budou muset hasit soudruzi z nejvyšších pater v Pekingu.

Na nový územní plán čeká Praha mnoho let. Nevyhovující verzi z roku 1999 má nahradit Metropolitní plán, a to možná už od příštího roku. Podle developerů míří návrh správným směrem, není ale dostatečně ambiciózní.

V Saúdské Arábii probíhá obrovská ekonomicko-sociální i kulturní změna. Je u ní také česká společnost Henceforth., která pro místního developera tvoří strategii značky a destinace. „Musíme cítit, v jaké fázi teď tato změna je. Abychom věděli, kde vzít tradiční vzorce chování a tradiční vizuály a kulturu a kde tuto tradici v komunikaci napojit na současnost. Musíme ji odlišit, aby nekopírovala Evropu, Ameriku, Austrálii, nebo Dubaj,“ říká Jarmila Fryntová, partnerka a ředitelka pro strategie v konzultační společnosti Henceforth.

Kdysi to byla výkladní skříň hradeckého jezdeckého sportu. Dnes však je pohled na areál Hradeckého jezdeckého klubu, který tu stojí od roku 1928, žalostný. Vše je zarostlé trávou a prakticky všechny zdejší dřevěné prvky již delší dobu neslouží své funkci či okrase, ale jako potrava pro dřevo milující havěť a houby. I místní jízdárna má svá nejlepší léta za sebou a za jejími dveřmi, osazenými již zrezavělým zámkem, se válí harampádí pokryté prachem. Osiřely i zdejší stáje.

S rostoucími cenami bytů roste i poptávka. Stoupají ceny materiálů, inflace i mzdové náklady, ale novostaveb je stále nedostatek. Současně s tím se zvyšují i nároky kupujících.

Nové zásady pro výstavbu podle kritiků demotivují developery a vytvoří prostor pro korupci. Poplatek městu prý odnesou lidé, prodraží se jim nákup bytů.

Na nový územní plán čeká Praha mnoho let. Nevyhovující verzi z roku 1999 má nahradit Metropolitní plán, a to možná už od příštího roku. Podle developerů míří návrh správným směrem, není ale dostatečně ambiciózní.

Obchodní spor mezi developerem mrakodrapu V Tower na pražské Pankráci a správcem stavební firmy PSJ se čím dál více přiklání na stranu stavbařů. Ve hře je osud sedmi nejluxusnějších bytů v ceně přes půl miliardy korun.

Fantova louka představuje rozvojové území pro výstavbu bytových a rodinných domů na jih od Žižkovy ulice směrem na městskou část Nová Hospoda.

Občerstvení na Ohradě v Praze 3, kam lidé chodí během teplých měsíců na pivo, klobásu nebo jiné dobroty, ustoupí developerům. Na místě podniku Žižkov Beergarden, který je lemovaný ulicemi Pražačka, Koněvova a Pod Krejcárkem, vyroste bytový komplex s názvem Zahrady Žižkov. Poslední pivo si tam lidé budou moci vychutnat v neděli 17. července, kdy bude mít Žižkov Beergarden oficiálně naposledy otevřeno.

V České republice chce většina domácností bydlet ve vlastní nemovitosti. Jenže v poslední době se kvůli vysokým cenám bytů a domů, menší dostupnosti hypoték, extrémní inflaci a zdražování stavebních materiálů a prací lidé více poohlížejí po nájemním bydlení. Příliv uprchlíků z Ukrajiny zájem o pronájmy výrazně zvýšil.

V České republice by se mělo mnohem více stavět. Ale nejenže se nestaví, je navíc i velký nedostatek lidí. Tak zní jeden ze zásadních problémů, se kterým se současní obyvatelé Česka musí chtě nechtě potýkat. Oblast stavitelství a developmentu zažívá s posledních letech krušné období, na co se tak máme připravit? „Doufám, že máme ještě pár let na to, abychom to všechno změnili a nezůstali národem druhořadé kategorie,“ říká Radim Passer, úspěšný český podnikatel, stavitel a aktivní křesťan.

Na první pohled vypadá život developera jednoduše. První pohled ale může často klamat.

Ve Větřní na Českokrumlovsku skončily díky bezdoplatkovým zónám dvě ubytovny v centru města. Necelý rok poté, co Ústavní soud část zákona, která umožnila zóny zřídit, zrušil, ve městě stále pokračuje trend úbytku ubytoven. Větřní nabízí několik desítek parcel, kde mohou lidé stavět. Ve Strakonicích dvě ubytovny, jež spadaly do bezdoplatkových zón, zanikly. Město nabízí developerům pozemky pro byty s podmínkou, že do pěti let začnou stavět a do sedmi let zkolaudují.

Město Jihlava v tomto volebním období vytipovalo lokality pro stavbu bytů, včetně tří území pro družstevní bydlení. Pozemky nabídlo investorům pomocí digitální aplikace.

O městské byty je ve středních Čechách podle vedení radnic vysoký zájem. Důvodem je například stoupající cena nemovitostí i horší dostupnost hypoték. Stavba nových bytů přenechávají radnice soukromým investorům.

Developer YIT staví v Praze bytové domy ve finském stylu. K dokončeným 22 tuzemským projektům a aktuálně rozestavěné šestici přidal v červnu další lokalitu v Horních Měcholupech. Severská architektura ale oslovuje patrně i naše sousedy, protože se postupně rozrůstá i slovenská pobočka, která má nyní „rozjetých“ sedm developerských projektů.

Čtyřiadvacet prémiových apartmánů, bazény a plážový bar postaví tuzemští developeři na chorvatském ostrově Pag. Investice má vyšplhat k pěti milionům eur.

Aktuálně.cz popisuje vliv náměstka pro dopravu Adama Scheinherra (Praha sobě) při vyšetřování údajné korupce v pražském dopravním podniku.

Český developer a správce průmyslových nemovitostí P3 dostal stavební povolení na průmyslový park u Plzně za více než miliardu korun. Do začátku roku 2023 postaví první haly pro nájemce z oboru logistiku a lehké výroby. Celkem tam plánuje vybudovat pět hal s celkovou plochou 65 000 metrů čtverečních. Zóna s názvem P3 Plzeň Myslinka je napojená na dálnici D5 z Prahy do Německa, je poblíž železničního kontejnerového terminálu a její výhodou je také blízkost průmyslové Plzně.

Bývalý mistr světa v krasobruslení, někdejší starosta Brna-Židenic a kandidát do Sněmovny za ANO René Novotný dostal pokutu 15 000 korun za chyby v předvolební kampani. Úřad pro dohled nad hospodařením politických stran a politických hnutí mu sankci udělil, protože na 33 billboardech vyvěšených před loňskými sněmovními volbami nebyl uvedený zadavatel a zpracovatel.

Český developer a správce průmyslových nemovitostí P3 dostal stavební povolení na průmyslový park u Plzně za více než miliardu korun. Do začátku roku 2023 postaví první haly pro nájemce z oboru logistiku a lehké výroby.

Český developer opět míří za oceán. Po akvizici pozemků v Kostarice koupil UDI Group také pozemky v sousední Panamě. Plánuje na nich postavit dva výškové rezidenční objekty za 750 milionů korun.

/VIDEO, FOTOGALERIE/ Moderní komplex budov s byty, kancelářemi, obchody a kavárnami chce postavit brněnská developerská společnost v blízkosti tramvajové točny u hlavního vlakového nádraží v Olomouci.

Jednodušší povolování staveb i dobré příležitosti, jak vydělat, lákají čím dál více českých firem k investicím do nemovitostí na americkém kontinentu. Stavějí tam bytové domy či komplexy pro seniory a nakupují kancelářská centra.

Před déle jak rokem pomohl Ekolist publikací textu Malý park rukojmím velkého byznysu k upozornění na roky pražskými politiky a soukromým developerem zanedbávanou ostudu v podobě defacto developerovy černé skládky na obecních pozemcích kapesního parčíku v pražské památkové rezervaci.

Jak řešit nedostatek bytů v Liberci? Podle opozice by město nemělo spoléhat na developery, ale samo se developerem stát. Město má podle zastupitele Jindřicha Felcmana (Změna pro Liberec) k dispozici pozemky, kde by mohlo vyrůst minimálně tisíc městských bytů.