Developer

Vysoké ceny nemovitostí přinutily mnoho Čechů k pořízení podstatně skromnějšího vlastního bydlení. Mikrobyty s malou výměrou přitahují také pozornost developerů, kteří staví celé projekty s garsonkami na prodej, případně je pronajímají. Ve světě není bydlení v miniaturních jednotkách žádná novinka.

Bydlení ve velkých městech se pro řadu lidí stává nedostupným. Proto se poohlížejí po nemovitostech v dojezdové vzdálenosti.

Krizí zasažená čínská realitní firma Evergrande plánuje restrukturalizaci dluhu za 20 miliard dolarů (434 miliard Kč), který má mimo pevninskou Čínu. Chce se tak pokusit o obnovení provozu. Podle serveru BBC by tento postup mohl posloužit jako vzor pro další developery, kteří se v Číně potýkají s problémy.

Příběh jako vystřižený z nějakého filmu má za sebou muž, který se rozhodl vyřešit svou špatnou životní situaci dost netradičním způsobem. Poté, co jej developeři vyhnali z jeho původního bytu, začal shánět střechu nad hlavou. Štěstí se na něj usmálo v jednom z obchodních center, kolem kterého často chodíval. Objevil v něm totiž nevyužitou místnost, kterou postupně proměnil v nový domov, napsal ve středu deník The Sun.

Firmy, které v Česku staví nové byty, drtí přísné podmínky bank. Menší podniky často nemohou sehnat financování, těm větším se zase stavět nevyplatí. Dopad bude jediný – ještě menší nabídka za ještě vyšší cenu pro běžné lidi.

Investiční fond developerské společnosti Trikaya rozšiřuje své portfolio o rezidenční projekty. Fond nabídne investorům příležitost podílet se na financování rozsáhlého projektu nové bytové čtvrti Pod Hády v Brně, do které Trikaya hodlá v následujících letech vložit více než čtyři miliardy korun.

Odškodnění zhruba 40 milionů korun požaduje po Prostějovu developer, který chtěl v centru postavit obchodní galerii za miliardu korun. Smlouvy však zrušil soud. V Prostějově chtěla investovat skupina kolem podnikatele Richarda Morávka, která v Olomouci postavila Šantovku.

Po dvaceti letech klidu se v moravské metropoli schyluje k ostré bitvě o stadion za Lužánkami. K mobilizaci sportovních fandů zavelel fotbalista Petr Švancara, kterého pobouřily plány města na chystanou demolici sportoviště a slibuje radním odvetu. Představitelům města dokonce fanoušci zakázali vstup na stadion.

Před dvěma lety se vedení města v Hořících rozhodlo, že prodá část svých pozemků, na kterých mohou vzniknout nové bytové nebo rodinné domy. To se nakonec ukázalo jako dobrý nápad. V následujících pěti letech tu chtějí dva developeři postavit celkem tři bytové domy.

Nejpozději ke konci září příštího roku má jít k zemi největší černá stavba v Plzni, nechvalně proslulý objekt Carimexu, který si vysloužil přezdívku Skleněné peklo. Radní Plzně teď projednali posunutí dílčích termínů v rámci loni uzavřené dohody s investory, kteří chtějí stavět na pozemcích pod nezkolaudovanou budovou na Rokycanské ulici. Samotný termín demolice se ale nemění.

Developeři nabízejí nové byty za poloviční úrok, než na jaký Češi běžně dosáhnou v bance. Jak se jim to může vyplatit a na co je třeba si dát pozor?

Hotely zdevastované obdobím covidové pandemie začnou nejspíš „vstávat z popela“. Podle litevských developerů jsou ideální na přeměnu na jiné typy bydlení. V Praze se takto rozhlíží i dvojice litevských developerů, kteří právě kvůli tomu zde koupili zatím svůj první hotel. Do roka v něm chtějí nabídnout projekt sdíleného bydlení Youston se stovkou malometrážních bytů, potvrzuje Rasa Klimavičienė z litevské developerské společnosti Hanner.

Drahé hypotéky zmrazily trh nemovitostí. Jako první dostali zásah developeři, jenže od nich se vlna šíří dál ke stavebním firmám. Ty čeká hlavní úder příští rok.

Standardy bydlení se posouvají. Už nestačí postavit funkční budovu s byty. Stále větší poptávka je po prémiových službách a také energetické soběstačnosti — zvláště v současné napjaté době.

Vítězem mezinárodní architektonické soutěže, kterou vyhlásila Penta Real Estate pro svůj pozemek Southbank na břehu Dunaje v Bratislavě, se stal norsko-britsko-slovenský tým špičkových architektů. Jejich návrh hodlá developer odtajnit až za měsíc, 31. března. Už teď to ale odborníci hodnotí jako výhru i pro Bratislavu.

Obrat finského developera YIT v Česku loni překročil dvě miliardy korun. Konkrétní výši obratu ani čistý zisk společnost nespecifikovala. Developer loni prodal 204 bytů. Letos plánuje zahájit nové projekty v pražských městských částech 5, 11 a 12 s více než 300 byty a poprvé připravuje i projekt mimo metropoli, a to v Kladně.

Zamrzlý realitní trh nutí developery měnit obchodní politiku. Nemohou zdražovat a růst nákladů jim snižuje marže

Je to možná paradoxní, ale prodat v současné době luxusní a drahý byt za více než deset milionů je mnohem jednodušší než prodat ten levný. Jak to mění plány developerů a jakou roli ve výstavbě teď hrají banky?

Přes 27 miliard korun plánuje do roku 2033 utratit developerská skupina Creditas Real Estate za bytovou výstavbu v České republice. Hodlá přitom postavit minimálně 5500 bytů. Součástí této plánované rezidenční výstavby bude také tisícovka nájemních bytů v rámci pěti samostatných projektů, oznámil generální ředitel společnosti Jiří Vajner.

Luke Dashjr, jeden z původních hlavních BTC vývojářů, upozornil, že jeho jméno bylo zneužito při vytvoření jednoho z nových NFT.

S troškou nadsázky by se dalo říci, že v Česku má do několika let vyrůst alternativa „punkové“ dánské čtvrti Christiania. Oproti trošku alternativnímu kousku liberálního hippie sídliště v Kodani má mít však budoucí čtvrť ve východočeském Hradci Králové, kde investoři počítají se 150 byty, jasná ekologická pravidla. Pokud půjde vše podle plánů developera, měla by se z lokality s názvem Cihelna stát zároveň první uhlíkově neutrální čtvrť v Česku.

Lůžek pro následnou péči o pacienty po těžké nemoci nebo vážném úrazu je v Olomouci nedostatek. Zlepšit situaci v krajském městě by mohlo nové sanatorium, které chce v Olomouci-Neředíně postavit podnikatel Richard Morávek. Olomoucký developer stojí za komplexem obchodního centra Šantovka či novou administrativní budovou Envelopa Office Center.

Obchody, kanceláře, kavárny, zelená piazzetta a bezmála 500 bytů. Domoplan postaví v Brně-Bohunicích multifunkční čtvrť Brixx za 4,5 miliardy korun.

Obce a developeři. Oba subjekty se navzájem potřebují. Když je společná vůle, mohou si být navzájem velice prospěšnými partnery. Nicméně to platí i naopak. Ne vždy jsou jejich vzájemné vztahy zrovna hladké, umí si vzájemně působit i řadu nepříjemných problémů. Jak v takovém případě jejich vztahy resuscitovat, poradí v podcastu Právo k Ranní Kávě zkušení právníci z advokátní kanceláře PRK Partners.

Rezidenční čtvrť s přibližně 400 byty, 90 dalšími malými byty pro studenty, poliklinikou, kavárnami, obchody i společným zeleným vnitroblokem, začne příští rok stavět v Brně-Bohunicích brněnský developer Domoplan ze skupiny Fipox. Projekt nazvaný Brixx bude stát přibližně čtyři miliardy korun a vyroste naproti areálu Fakultní nemocnice Brno. Zástupci developerské firmy to dnes řekli novinářům.

CTP, největší developer v České republice zaměřený na udržitelnou výstavbu průmyslově‑logistických nemovitostí, dokončuje v CTParku Prague North výstavbu nové budovy. Hala D8.7 B po svém dokončení nabídne zázemí o rozloze 32 000 m2. Druhá hala D8.7 A s rozlohou 20 000 m2 bude dokončena v srpnu 2023. CTPark Prague North se nachází poblíž hlavního města a také v těsné blízkosti dálnice D8. K dispozici tak budou nové prostory ve vysoce lukrativní oblasti, která se dlouhodobě potýká s převyšující poptávkou po moderních a udržitelných prostorech pro podnikání.

Auta z Dubaje jen tak nevymizí, ale v poslední době se i zde začíná prosazovat udržitelnost a zdravý životní styl. Aktuálně vedení města plánuje novou ,dálnici‘ pro pěší a cyklisty, která nese název The Loop a má propojit celou metropoliAutorem návrhu je developer URB, který už má s podobnými projekty zkušenosti. Cestu o délce 93 kilometrů chce kompletně zastřešit, klimatizovat a osázet vegetacíVznikne tak unikátní zelený koridor s malými farmami, hotely i wellness centry, jenž se může rychle stát jednou z dominant této emirátské aglomerace Dubaj opět dokazuje, že je městem neomezených možností. Tentokrát připravuje plány na ,dálnici‘, ve které platí zákaz pro motorová vozidla. Díky tomu se může stát lídrem na poli zelené infrastruktury, jež slouží pouze pěším a cyklistům a přispívá k ochraně životního prostředí i lidského zdraví.

Vypadá to, jakoby developeři chtěli předčít newyorský Manhattan. Chtějí stavět ještě větší a obludnější výškové budovy. Momentálně mají zálusk na jednu z posledních nezastavěných parcel ve vytížené lokalitě Čtyřky, na rohu Budějovické a Vyskočilovy ulice. Stavět se tu má devatenáctipodlažní dům.

Rozšíření ochranného pásma vodního zdroje, které navrhuje olomoucká mlékárna OLMA z holdingu Agrofert, by znamenalo stavební uzávěru a konec rozvoje Olomouce. Tvrdí to developeři, kteří na západě města plánují miliardové investice, ale i vedení radnice. OLMA se hájí tím, že ze zákona musí dbát na ochranu vodních zdrojů.

DOL je mrtev! Úsilí environmentálních spolků, mezi které patřila také organizace Arnika, se vyplatilo. 8. února 2023 vláda splnila svůj slib z programového prohlášení a dlouho očekávaným legislativním krokem zrušila územní ochranu předpokládané trasy kanálu Dunaj-Odra-Labe. To znamená faktický konec tohoto projektu.

Pokud se v Česku nezmění přístup úřadů k developmentu a budeme mít stále jeden z nejhorších stavebních zákonů na světě, bude to brzdit ekonomiku i trh s nemovitostmi. Nepotřebujeme tedy od státu finanční pomoc, potřebujeme pomoc legislativní, říká v rozhovoru pro Newstream.cz Martin Baláž, senior viceprezident a country manager pro Česko, Slovensko a Maďarsko společnosti Prologis, největší průmyslové realitní firmy na světě.

Kupte si náš podíl pozemku a budete moct zabránit výstavbě v zeleni za vaším domem. Tuto nabídku rozeslala developerská společnost několika lidem na pražském Smíchově. Podle městské části se ale na pozemku stavět prakticky nedá.

Proti nově vyhlášené památkové zóně v Brně jsou někteří obyvatelé, developeři i městské části. Zónu vyhlásilo ministerstvo kultury.

Další ikonická stavba z doby reálného socialismu – telekomunikační ústředna na pražském Žižkově – jde k zemi. V rámci našich aktivit kolem projektu Vetřelci a volavky, který se věnuje vizuálnímu umění z tohoto období, jsme takových památkářských tragédií zažili za poslední léta hned několik. Víc než kolik je možné unést.

Navzdory krizi Skanska plánuje výstavbu startovacího bydlení. První domy by se na brownfieldu v Satalicích mohly začít stavět v roce 2026.

Na začátku často bývala myšlenka na výstavbu vlastního, malého developerského projektu o pár desítkách bytů. A na jejich prodeji vydělat majlant. Drobné firmy s pozemkem začaly shánět razítka a rozvíjet plán. V posledních měsících však řada těchto záměrů bere za své. Zdražilo financování, zamrzla poptávka po nových bytech. Sny o pěkném zisku se začaly rozplývat v mlze.

Zamrzlý realitní trh nutí developery měnit obchodní politiku. Nemohou zdražovat a růst nákladů jim snižuje marže. Část z nich proto odkládá projekty, další byty nebudou prodávat, ale pronajímat

Pokud si kupujete byt od developera, většinou úplně není podle vašich představ a rádi si ho uzpůsobíte. Stejně to měli i majitelé novostavby v pražské Waltrovce. I když to bylo na poslední chvíli, důležitý byl dokonalý výsledek.

Českými toaletami proteče každý rok zhruba šedesát miliard litrů pitné vody. Stačily by na napuštění 24 tisíc olympijských plaveckých bazénů nebo deseti rybníků Rožmberk. Přitom by nemusely. Na splachování se dá velmi dobře použít přečištěná takzvaná šedá voda z van, sprchových koutů nebo koupelnových umyvadel. Uvědomují si to už majitelé rodinných domů, developeři stavící bytové domy, ale také veřejné instituce.

Založili jsme obor udržitelného developmentu v Česku už někdy v roce 2000, říká zakladatel a majitel stavební a technologické společnosti JRD Jan Řežáb. „V té době tady ještě ani neexistovalo toto názvosloví,“ tvrdí muž, který na udržitelných technologiích postavil celý svůj byznys. On sám je přitom fanouškem nových, šetrných technologií či obnovitelných zdrojů. Samozřejmě již léta jezdí elektroautem a bydlí v pasivním domě, který postavila jeho firma.

Současný útlum na realitním trhu se nás dotýká jako každého. Ale od začátku jsme se snažili o obrovskou diverzifikaci, takže si neumím představit, že bychom měli nějaký závažnější problém, třeba s cashflow, říká Jan Řežáb, zakladatel a majitel společnosti JRD, která je nejenom developerem, ale pustila se do řady spřízněných oblastí, ale i do zcela jiných oborů. Celkem má pět divizí.

Před Vánoci se ke slovenským poslancům dostala novela, která by ztížila podávání námitek proti chystaným stavbám, třeba i v Nízkých Tatrách.

Poslední čtvrtletí loňského roku se na pražském realitním trhu neslo v duchu stagnace cen nových bytů a razantního poklesu prodejů, vyplývá to z nejčerstvější tržní analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group.

Hypotéky jsou nyní třikrát dražší než loni. A to zásadně zpomalilo prodej bytů. U nových bytů se zastavil růst cen, ale kvůli přetrvávajícímu nedostatku novostaveb bude tento trh stabilní. Oproti tomu starší byty v Praze zlevní až o deset procent.

V loňském roce developeři v Praze prodali 2 400 nových bytů. Počet loni prodaných nových bytů odpovídá počtu prodaných nových bytů ve druhém čtvrtletí roku 2021. Loni se v Praze prodalo nejméně nových bytů za posledních 20 let.

I v roce 2023 zasedne v redakční radě magazínu Estate dvanáct nejvýznamnějších osobností českého developmentu. Proti loňskému roku jsou mezi nimi dvě nové tváře. Jsme rádi, že se ideově i obsahově na tvorbě Estate bude podílet také zakladatel Central Group Dušan Kunovský a zakladatel společnosti Domoplan Tomáš Vavřík.

Prudký růst cen, ale také prudký propad hypotečního trhu následovaný zamrznutím trhu s byty a rodinnými domy. Takový byl ve zkratce rok 2022. Na rozdíl od rezidenčního trhu se na trhu kanceláří a průmyslových a logistických nemovitostí složitá ekonomická situace zatím výrazněji neprojevila.

Magazín Estate spouští nový projekt Estate Index, který pomůže v orientaci na trhu s novými a rekonstruovanými byty. Estate Index odráží očekávání předních developerských společností sdružených v redakční radě magazínu Estate a ukazuje, jak se bude trh vyvíjet v příštích dvanácti měsících. Předpověď pro rok 2023 naznačuje celkový pokles trhu.

Obec Opatovice nad Labem na Pardubicku má zabránit stavbě průmyslové haly, rozhodli o tom lidé v referendu. Výsledky jsou platné a závazné, řekl starosta…

Demolici bývalé Ústřední telekomunikační budovy má zajišťovat firma, která předloni dostala dvě vysoké pokuty od státních úřadů. Tentokrát slibuje, že obcházení hygienických předpisů nehrozí. Práce potrvají až do října 2024.

Proč nezlevní nové bydlení a jak by vypadal ideální stavební zákon z pohledu stavitele? O situaci na realitním trhu, pomalém přechodu na fungování v režimu e-governmentu, ale třeba i o tom, jak vypadá spolupráce developerů s umělcem Davidem Černým, si s námi v rozhovoru povídal Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.

Kdo si v posledních letech koupil byt v naději, že cena musí jen růst, měl by zpozornět. Starší byty začínají zlevňovat. Na druhou stranu se ale zvedají nájmy. A ceny nových bytů? Nerostou, ale dolů prý nepůjdou. To developeři radši přestanou stavět.

Průměrná cena bytů v novostavbě v Brně na konci loňského roku po pěti letech růstu poprvé klesla. Byty nejdou na odbyt.

Za poslední rok se zavedené pořádky v developerském byznysu radikálně změnily. Dřív bylo běžné, že se nové byty začaly prodávat už po získání územního rozhodnutí. „Za šest až osmnáct měsíců čekání na stavební povolení už developer měl naplněné předprodeje. V současné době se nedá s územním rozhodnutím začít prodávat, protože rok od zahájení výstavby nikdo neví, jaká bude konečná cena stavebních prací,“ říká Petr ...

V městské části Praha Řeporyje proběhlo 5. ledna vyhlášení referenda proti bytovým domům v Dalejském údolí. Aktivisté přišli s novinkou, na území nedaleko mlýna se nastěhoval bobr. Tato skutečnost by mohla velmi pomoci v jejich boji proti developerům. Bobr evropský je chráněn českou i evropskou legislativou.