Central Group

Dušan Kunovský založil největší developerskou společnost v zemi a časopis Forbes ho zařadil na 11. místo v žebříčku nejbohatších Čechů. My vám ho dnes představíme trochu jinak.

Jaké novinky se udály v oblasti rezidenčních nemovitostí?

Od ledna do června letošního roku bylo v ČR podle čerstvě zveřejněných dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) povoleno celkem 22 721 bytů, což je nejlepší výsledek za první pololetí od roku 2006, kdy statistický úřad začal tyto statistiky zveřejňovat. Více se povoluje ale především v regionech. Praha, která je hlavním motorem české ekonomiky, i nadále strádá.

Ještě v prvním čtvrtletí zdražily české domy a byty podle Eurostatu nejrychlejším tempem v rámci celé EU. Dost možná, že příští zpráva evropského statistického úřadu bude z pohledu českého zákazníka výrazně optimističtější. Objevují se první náznaky, že tuzemské nemovitosti přestávají zdražovat a některé už dokonce mírně zlevňují.

Ceny nájmů v Česku dál rostou, dostaly se nad úroveň roku 2019 a očekává se další růst. Meziročně se podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za metr čtvereční v republice o takřka 11 procent, v Praze pak podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group stoupl nájem o 15,6 procenta.

Na realitním trhu dochází ke změnám. Zájem o byty klesá a naopak se na trh dostávají nové pozemky a nové projekty, kterých se investoři zbavují kvůli jejich drahému financování.

Ceny nájmů v Česku dál rostou, dostaly se nad úroveň roku 2019 a očekává se další růst. Meziročně se podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za metr čtvereční v republice o takřka 11 procent, v Praze pak podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group stoupl nájem o 15,6 procenta.

Ceny nájmů v Česku dál rostou, dostaly se nad úroveň roku 2019 a očekává se další růst. Meziročně se podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za metr čtvereční v republice o takřka 11 procent, v Praze pak podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group stoupl nájem o 15,6 procenta.

Raketový růst úrokových sazeb za poslední rok má za následek ohromný propad na hypotečním trhu. Zatímco ještě loni v červnu byla základní úroková sazba České národní banky (ČNB) na úrovni 0,25 procenta ročně, nyní je to již sem procent.

Ve druhém letošním čtvrtletí došlo v Praze ke stabilizaci cen nových bytů. Současná průměrná prodejní cena 145.783 Kč/m2 je srovnatelná s prvním čtvrtletím, meziročně se přesto jedná o více jak 20% nárůst. Během posledních tří měsíců se na trhu také objevilo více nově přidaných bytových jednotek. Celkově se ve druhém letošním čtvrtletí prodalo 950 nových bytů, tedy o třetinu méně oproti dlouhodobému průměru. To je dáno především nedostupností hypoték, kterou způsobil rekordní nárůst úrokové sazby nových úvěrů. Data vychází z tržní analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group.

Nedostatek volného místa a odpor k rozrůstání měst do polí nasměroval většinu rezidenčních developerů do brownfieldů. Zatímco v Praze jsou staré průmyslové pozemky horkým realitním zbožím, v regionech o areály s ekologickou zátěží často není zájem. A to ani, když na rekultivaci přispívá stát.

Na začátku příštího roku dělníci zbourají žižkovskou vysílací věž Ústřední telekomunikační budovy, která je nejen na Žižkově známá pod přezdívkou Mordor. Developerská skupina Central Group, která je od roku 2017 majitelem areálu v Olšanské ulici, zahájí v lednu 2022 demolici budov na zmíněném pozemku. Známou věž nahradí bytový komplex, který však nebude budovaný podle původního návrhu Evy Jiřičné. Ten už dříve zamítlo UNESCO.

Počty nově prodaných bytů v poslední době rapidně klesly s tím, jak zdražily hypotéky. Propad zájmu se ale zatím na cenách v Praze ani Brně neprojevuje. V méně žádaných lokalitách a zejména u starších bytů ale kupující může získat slevu i několik set tisíc korun.

Výstavba nové linky metra D se má nést i v duchu transformace jejího okolí. To mají osadit nejen administrativní či komerční budovy, ale také tisíce nových bytů i celé nové čtvrti. V té největší má najít domov až pět tisíc lidí. Představu, jak budou nové přírůstky pražské zástavby vypadat, nabízí četné vizualizace.

Největší tuzemský developer rezidenčního bydlení a jediný vládce skupiny Central Group za poslední dvě desetiletí prodal přes deset tisíc bytů, domů a parcel. Jako jeden z mála je schopný i v době, kdy zdlouhavé stavební řízení svazuje developerům ruce, dostat v Praze na trh stovky nových bytů ročně.

Developerská společnost Central Group na začátku příštího roku zbourá Ústřední telekomunikační budovu na pražském Žižkově. Uvolní se tím místo pro chystanou bytovou zástavbu s marketingovým názvem Centrum Nového Žižkova. O chystané demolici zastaralého komplexu informoval deník E15. Z věže budovy šíří společnost Digital Broadcasting signál svého DVB-T2 Multiplexu 24. Bude tedy muset hledat jiné umístění pro svůj vysílač.  Telekomunikační budova byla dokončena v roce 1979 a slavnostně otevřena…

Britům se stále složitěji shání dostupné bydlení. Průměrný nájem v Londýně za rok vzrostl o téměř 16 procent, v druhém největším městě – Manchesteru – dokonce o více než 23 procent. Řada lidí, i předdůchodového věku, se proto stěhuje k rodičům. Situace kopíruje vývoj v řadě dalších zemích. Česká republika si ale zas tak špatně nestojí.

Byty v Praze podle aktuálních údajů přestaly zdražovat. Metr čtvereční nového bytu se nyní prodává za 143 tisíc korun. To je samo o sobě šílené číslo. Podstatné však je, že se ceny od prvního čtvrtletí nezvýšily. To je situace na trhu s bydlením nevídaná. Za posledních deset let šly ceny vždycky vzhůru.

Růst cen nových bytů v Praze se ve 2. čtvrtletí roku zastavil. Průměrná cena prodaného bytu byla 145 783 korun za metr čtvereční. Projevuje se nedostupnost hypoték. V Praze se prodalo 950 nových bytů, což je propad o 65 procent.

Trh se zpomaluje, brzdí ceny i nákupy a apetit investorů nakupovat nové bydlení se dramaticky snížil, hlásí developeři.

Růst prodejních cen nových bytů v Praze se ve druhém čtvrtletí letošního roku mezičtvrtletně zastavil. Průměrná cena prodaného bytu byla 145.783 korun za metr čtvereční (m2). Z dnes zveřejněné analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group vyplývá, že se projevuje především nedostupnost stoupajících hypoték a v metropoli se prodalo 950 nových bytů, což je meziroční propad skoro 65 procent.

Ve druhém letošním čtvrtletí došlo v Praze ke stabilizaci cen nových bytů. Současná průměrná prodejní cena 145 783 korun za metr čtvereční je srovnatelná s prvním kvartálem. V meziročním srovnání jsou ale ceny o 23 procent výš. Od dubna do června se prodalo 950 nových bytů, což je o třetinu méně oproti dlouhodobému průměru. To je dáno především nedostupností hypoték, kterou způsobil rekordní nárůst úrokové sazby nových úvěrů. Data vychází z tržní analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group.

Po téměř dvou letech se ceny nových bytů poprvé zastavily. Mohou za to drahé hypotéky, které si řada potenciálních zájemců o koupi bytu nemůže dovolit. Prodeje se v druhém čtvrtletí meziročně propadly o více jak polovinu.

Tisíce městských bytů, nové čtvrti i parky vzniknou poblíž plánované linky D pražského metra. Podívejte se, jak se promění frekventovaná ulice Novodvorská a jak bude nově vypadat Písnice.

V okolí stanic nové linky metra D mezi pražskou Pankrácí a Písnicí by mělo v budoucnu v městských a soukromých projektech vyrůst zhruba 6200 nových bytů a řada komerčních, administrativních či veřejných budov. Novinářům to dnes sdělili zástupci města. Největší nová čtvrť má vyrůst u stanice Nové Dvory, kde má najít v asi 2400 bytech domov asi 5000 lidí. Stavba metra D začala v dubnu.

Zaměstnanecké půjčky jsou v době vysoké inflace a stále dražších úvěrů u bank vyhledávaným benefitem.

V severní části zrušeného nákladového nádraží Žižkov v Praze 3 vzniká přeměnou brownfieldu výjimečná rezidenční čtvrť. Vedle luxusních bytů v unikátně architektonicky řešených bytových domech nabídne projekt společnosti Central Group velký park a pěší zónu, řadu obchodů, služeb, restaurací a kaváren i velkou školku. Lokalitě poblíž centra metropole zelená a dynamická Parková čtvrť vdechne nový život.

Konflikt na Ukrajině bude mít vliv na české stavebnictví. Nejvýraznějším dopadem této situace bude zdražování energií či stavebních materiálů. Odliv pracovní síly způsobuje prodloužení doby realizace zakázky. Dojde k dalšímu prodloužení termínu dodání stavebních materiálů. Rostoucí cena energií se dotýká také stavebních společností. Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví Q2/2022 zpracované analytickou společností CEEC Research za podpory generálního partnera našich výzkumů společnosti Wienerberger.

Společně s daty za stavební výrobu zveřejnil minulý týden Český statistický úřad (ČSÚ) také údaje o nových bytech. Počty nově zahájených bytů od konce koronakrize prudce rostou. V posledních měsících už jejich 12měsíční kumulace (jednoměsíční čísla jsou hodně kolísavá, pozn. aut.) překročila rekord z července 2008 ve výši 47 tisíc; poslední údaj (za letošní květen) už mluví o 49 tisících.

V pátek Česko vydalo ukrajinským uprchlíkům 863 víz, což je o 161 víc než před týdnem. Od začátku ruské invaze na Ukrajinu získalo víza 390.159 běženců. Aktuální údaje na twitteru zveřejnilo ministerstvo vnitra.

Komplikace s bytovou výstavbou na brownfieldech nejlépe ilustrují konkrétní zkušenosti developerů. Některé nedávno zahájené projekty připravovali extrémně dlouhou dobu, přestože si jejich pozemky přímo říkaly o nové bydlení pro tisíce lidí. Výmluvný je třeba příklad projektu Parková čtvrť od Central Group, na kterém lze ukázat hned na několik potíží, které obvykle stavaře u brownfieldů brzdí.

Jaké výhody/nevýhody má rezidenční výstavba na brownfieldech, například ve srovnání s výstavbou na tzv. zelené louce? Ptali jsme se odborníků.

Život ve stínu nepřehlédnutelné televizní věže plyne svým vlastním tempem. Svéráznou atmosféru vytváří specifická žižkovská zástavba, pulzující veřejná prostranství, hospody, restaurace, kavárny, bistra a jiné „kulturní“ podniky.

Aktuální situace ve stavebnictví, strategie výstavby dopravní infrastruktury v ČR, klíčové kroky pro „zelené stavebnictví“ v ČR nebo koncepce nastartování přílivu chybějících pracovních sil do stavebního sektoru. To jsou témata dalšího Setkání lídrů českého stavebnictví 2022. Diskusi lídrů stavebního oboru z řad veřejné správy a businessu, která se tradičně koná na Pražském hradě v historickém sálu Míčovna, můžete sledovat 24. června od 10:00.

Zájem Čechů o nové byty klesá. Ceny převyšující 110 tisíc korun za metr čtvereční v kombinaci s vysokými úrokovými sazbami u hypoték si vybírají svou daň. „Ve srovnání s koncem loňského roku a prvními měsíci letošního roku evidujeme cca 30procentní snížení zájmu,“ uvádí obchodní ředitelka developerské společnosti YIT Stavo Dana Bartoňová.

Největší český rezidenční stavitel Central Group v pondělí slavnostním položením základního kamene zahájil výstavbu nové rezidenční čtvrti Tesla Hloubětín v Praze 9. Jak firma informovala v tiskové zprávě, jde o nejprodávanější bytový projekt v Praze a zároveň o jeden z největších rezidenčních projektů současnosti.

Situace na trhu i v ekonomice začíná podle některých odborníků Česko tlačit do „západního“ modelu bydlení. Zdražování nemovitostí i hypoték se čím dál tím víc vymyká z dosahu i střední třídy, která se tak musí uchylovat do nájmů. Pro část lidí to znamená i vzdát se svých nemovitostí před jejich dokončením, pro další vzdát se vůbec myšlenky na „vlastní“. Jenže zvýšený zájem o nájemní bydlení bude tlačit i na jeho další zdražování. Na tom, zda se typický český trend otočí, se však neshodnou ani…

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních lidé vydělávají přes 17 let, o 2,4 roku více než loni. Vyplývá to z indexu dostupnosti bydlení CG-Index zpracovávaný developerem Central Group. V celé republice je pak nutno podle Indexu prosperity Česka na pořízení bytu vynaložit více než 15 ročních mezd.

V pražském Krajském asistenčním centru pomoci Ukrajině (KACPU) ve Vysočanech před jeho dnešním uzavřením oproti minulému týdnu mírně přibylo uprchlíků. Zatímco v uplynulých dnech jich odbavilo okolo pěti stovek denně, v úterý to bylo 622 lidí a v pondělí 755. Kvůli případnému znovuotevření nebudou po zavření KACPU uvnitř prováděny žádné změny. Na dotaz ČTK to dnes řekl mluvčí pražských hasičů Martin Kavka. Centrum bude zavřeno dnes večer na dobu neurčitou. Vedení města se tak rozhodlo kvůli přeplněnosti Prahy a nedostatečným kapacitám. Od začátku války KACPU odbavilo podle údajů hasičů k úterku 99.592 osob.

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních lidé vydělávají přes 17 let, o 2,4 roku více než loni. Vyplývá to z indexu dostupnosti bydlení CG-Index zpracovávaný developerem Central Group. V celé republice je pak nutno podle Indexu prosperity Česka na pořízení bytu vynaložit více než 15 ročních mezd.

Vlastní byt si pořídí rychleji v Berlíně než v Praze. Češi jsou na tom totiž v ohledu vlastnického bydlení nejhůř v Evropě.

Na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních musí obyvatel Prahy vydělávat 17,3 roku – když nebude mít žádné jiné výdaje a neplatil by ani daně či odvody. Ukazuje to Index dostupnosti bydlení, který počítá developerská společnost Central Group.

Dostupnost bydlení v metropoli se opět zhoršila. Na nový byt v Praze je potřeba už 17,3 ročních mezd. Zájem kupovat byty tak klesá a pražský trh novostaveb v letošním roce přijde o přibližně třetinu prodejů.

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních lidé vydělávají přes 17 let, o 2,4 roku více než loni. Vyplývá to z indexu dostupnosti bydlení CG-Index zpracovávaný developerem Central Group. V celé republice je pak nutno podle Indexu prosperity Česka na pořízení bytu vynaložit více než 15 ročních mezd. V Česku je tak pořízení vlastního bydlení podle analytiků České spořitelny a portálu Evropa v datech nejnákladnější v Evropské unii. Zástupci obou indexů to dnes uvedli na tiskových konferencích.

Krajské asistenční centrum pomoci Ukrajině (KACPU) v pražských Vysočanech čeká ve středu poslední den provozu, primátor Zdeněk Hřib (Piráti) trvá na jeho uzavření kvůli přeplněnosti a nedostatečné kapacitě metropole. V pátek bude na jednání s premiérem Petrem Fialou (ODS) požadovat rozdělování uprchlíků do méně vytížených krajů. Fiala nepovažuje uzavření centra za rozumné a ani podle ministra vnitra Víta Rakušana (STAN) krok hlavního města nic přinese, stát zajistí registraci uprchlíků v jiných regionech, případně přes odbor azylové a migrační politiky a cizineckou policii. Hejtmanka Středočeského kraje Petra Pecková (STAN) Hřibův krok chápe, primátor podle ní na přetíženost hlavního města upozorňoval dlouhodobě.

Pražský magistrát uzavře k 15. červnu centrum pro ukrajinské uprchlíky ve Vysočanech, oznámil dnes primátor Zdeněk Hřib (Piráti). Důvodem je přetíženost hlavního města a chybějící systém přesunu prchajících před válkou do méně vytížených krajů. Někteří hejtmani záměr kritizují, předseda Asociace krajů ČR a jihočeský hejtman Martin Kuba (ODS) plán označil za nekolegiální krok a politické gesto. Zavřít své centrum pro uprchlíky, pokud to udělá Praha, chce Pardubický kraj. O uprchlíky z Ukrajiny napadené Ruskem se ČR zvládne postarat i při uzavření pražského centra, uvedl ministr vnitra Vít Rakušan (STAN). O situaci v Praze je ochoten s Hřibem a Rakušanem jednat premiér Petr Fiala (ODS).

Bytová výstavba v Praze dlouhodobě zaostává za rozvojem města a přílivem lidí, kteří se do české metropole přesunují. Přesto se prodej bytů v Praze v roce 2021 dostal na historické maximum.

O titul v letošním, 7. ročníku České ceny za architekturu (ČCA) se uchází 201 staveb realizovaných v posledních pěti letech na území České republiky. Mezinárodní odborná porota z nich vybere užší okruh nominovaných, který bude oznámen na nominačním večeru 23. června.

Stavebníci řeší vedle stoupajících cen materiálů a surovin i nedostatek kvalifikovaných pracovních sil. Zájem o studium stavebnictví přitom dlouhodobě klesá, což může být podle oslovených společností do budoucna vážný problém. Většina z nich se proto snaží studenty přilákat už během studia na stáže a zájmu o stavebnictví by podle nich pomohlo také zavedení duálního vzdělávání.

Stavebníci řeší vedle stoupajících cen materiálů a surovin i nedostatek kvalifikovaných pracovních sil. Zájem o studium stavebnictví přitom dlouhodobě klesá, což může být podle společností, které ČTK oslovila, do budoucna vážný problém. Většina z nich se proto snaží studenty přilákat už během studia na stáže a zájmu o stavebnictví by podle nich pomohlo také zavedení duálního vzdělávání.

V březnu úřady v Praze povolily 568 nových bytů. Od začátku roku je to celkem 1 420 nových bytů pro město. Dobrou zprávou je, že úřady letos dávají stavební povolení svižněji – loni za leden až březen daly razítko 1 027 bytům, to bylo skoro o 400 bytů méně.

Inflace v Česku je na historických maximech, podle srovnání Eurostatu je aktuálně dokonce třetí nejvyšší v Evropské unii po Litvě a Estonsku. Česká národní banka (ČNB) ji krotí zvyšováním úrokové sazby, kterou ve čtvrtek zvedla o 0,75 procentního bodu na 5,75 procenta. To se projevuje na sazbách hypoték, které jsou dnes kolem pěti procent.

Rostoucí ceny bytů kopírují situaci, kdy je na trhu nejméně nových bytů za posledních 10 let. Nabídka se v loňském roce téměř vyprodala. Nárůst v úrokových sazbách na hypotečních úvěrech pak znamená výraznou komplikaci ve financování bydlení. Zároveň se do rostoucích cen promítají i další ceny všech vstupů: komodit, energií nebo lidských zdrojů.

Prodejní ceny nových bytů v Praze dál rostou. V letošním prvním čtvrtletí se meziročně v metropoli vyšplhaly skoro o 30 procent na průměrných 145.749 korun za metr čtvereční. Od konce loňského roku zdražily o 5,7 procenta. Vyplynulo to z analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group, podle níž je důvodem nárůstu ceny bytů nižší nabídka způsobená nejen inflací a výší hypoték, ale i zdražením stavebních prací, materiálů a energií. Do cen se promítá i nejistota způsobená válkou na Ukrajině.

Ceny nových bytů v Praze zběsile rostou. Průměrná cena za metr čtvereční se v letošním prvním čtvrtletí dostala na 145 749 korun. To je o téměř 30 procent více než před rokem, uvádí analýza předních developerů.

Průměrná cena dosáhla 145 749 korun za metr čtvereční. Zásadně roste počet lidí, kteří do koupi bytu ukládají své úspory, protože se obávají inflace.

Počet vydaných víz pro lidi prchající před ruskou invazí na Ukrajinu přesáhl 300.000. Od počátku války je dostalo téměř 302.000 Ukrajinců. Ve středu Česko udělilo 2800 speciálních víz, což je zhruba stejný počet jako ve stejný den minulý týden. Na twitteru to dnes uvedlo ministerstvo vnitra. Většinu uprchlíků v Česku tvoří ženy a děti.

Stavební společnosti očekávají růst trhu o 1,2 % v letošním roce. Inženýrské stavitelství očekává propad trhu o 0,7 % v roce 2022. Malé společnosti očekávají vyšší růst trhu než společnosti velké. Kapacity stavebních společností jsou vytížené na 86 %, v následujícím kvartálu očekávají stavební společnosti vytížení na 95 %. Tržby stavebním společnostem v roce 2022 porostou o 2,3 %. Tržby se propadnou v inženýrském stavitelství více než ve stavitelství pozemním. Tržby porostou více velkým společnostem. Stavební firmy mají v průměru nasmlouvané zakázky na 9 měsíců dopředu. Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví zpracované analytickou společností CEEC Research.