Central Group

Marketingové akce developerů, jež mají posílit chuť klientů nakupovat, se budou stupňovat. Zákazníci je totiž očekávají. Chtějí o cenách bytů, které zatím neklesly, vyjednávat.

Tempo růstu splátek hypoték v letošním třetím čtvrtletí výrazně zpomalilo. Zatímco splátka hypotéky (s LTV ve výši 80 %, pozn. aut.) za nový pražský byt o výměře 60 m² vzrostla ještě ve druhém čtvrtletí o 17 procent, ve třetím se už zvýšila o pouhé jedno procento.

Poptávka po nových bytech v Praze a Brně klesla o zhruba 75 procent. Propad se tak blíží roku 2008, kdy realitní trh poklesl o 80 procent. Trvalo pak pět let, než přišlo oživení, přičemž poté naopak nabrala poptávka díky levným hypotékám takové tempo, že byty za deset let zdražily až trojnásobně. S tímto cenovým šílenstvím je teď konec.

Kdo chce koupit byt za „dobrou“ cenu, měl by zbystřit. Starší byty se začaly zlevňovat a také novostavby lze díky akčním nabídkám nyní pořídit výhodněji. To jsou signály, které jsme naposledy v Česku viděli v roce 2009, kdy zemi zasáhla celosvětová finanční krize.

Úrokové sazby u hypoték jsou už v Česku tak vysoké, že lidé o ně prakticky přestali mít zájem. Proto developeři přicházejí na realitní trh s novinkou. Lidem začali sami nabízet úvěry, které jsou výrazně výhodnější než ty bankovní.

Aktuální situace na stavebním trhu, investiční a legislativní strategie Vlády ČR pro rok 2023 a plán výstavby dálnic, silnic a železnic v ČR, možnosti pro rozvoj výstavby nájemního bydlení z veřejných zdrojů, koncepce implementace digitalizace a nového stavebního zákona v roce 2023.

Cena společnosti Central Group za inovativní přístup k řešení nového bydlení.

Lidí nově čerpajících hypotéku na koupi bytu letos výrazně ubylo. Kdo o ní totiž uvažoval, rozhodnutí odložil a kvůli vysokým úrokovým sazbám vyčkává. Zvyšování úrokových sazeb Českou národní bankou prodeje nových bytů zásadně zpomalilo. Inflace stoupající ke dvaceti procentům, zdražující půjčky na bydlení a celkový růst životních nákladů ale zatím neměly vliv na schopnost Čechů úvěry splácet.

Nejčerstvější data z rezidenčního trhu naznačují, že k očekávanému poklesu cen nových bytů nedošlo a s největší pravděpodobností ani nedojde. Pro plošné snížení cen není prostor kvůli velkému zdražování prakticky všech vstupů, nedostatečnému povolování nových bytů a oslabování nabídky vlivem odkládání projektů.

Drahé hypotéky v kombinaci s vysokými cenami nemovitostí a dvoucifernou inflací teď většině Čechů znemožňují koupit si vlastní bydlení. Developeři proto hledají způsob, jak i za této situace dál stavět a prodávat nové byty. K jejich financování se snaží více využít i model, který kombinuje možnost pronájmu s následným odkupem do vlastnictví.

Developeři po letech boomu hlásí propad zájmu o nemovitosti. Stojí za tím hlavně nevýhodné hypotéky.

Developeři u bytových novostaveb už nyní navrhují prvky směřující ke snížení uhlíkové stopy. Shodli se na tom společnosti, které oslovila ČTK. Uvedli, že jde často právě i o fotovoltaiku, jejíž instalace by podle shody ministrů energetiky států EU měla být od konce roku 2029 proveditelná u všech novostaveb. Bez jasné legislativy je podle developerů složité odhadovat, zda rozhodnutí nepřinese zdražení.

Budoucnosti se nebojí, protože chuť lidí kupovat byty se opět vrátí. Proto Marcel Soural o pozastavení žádného ze svých projektů neuvažuje. „Všechno záleží na tom, jestli nám pán z Ruska ten kohoutek vypne nebo nechá trochu téct. Pak uvidíme, jak se to vyvine. Přečkáme zimu a s jarem vždycky přijde nějaké oživení,“ říká majitel skupiny Trigema Marcel Soural.

Jaké se udály novinky v oblasti rezidenčních nemovitostí?

Na nový stavební zákon, který by urychlil výstavbu bytů, se v Česku čeká roky. Teď je situace taková, že stavebníci obíhají úřady a dlouhé roky neznají výsledek rozhodování úředníků. Zákonné lhůty se nedodržují, postih za to není, získat stavební povolení trvá běžně i deset let. Výsledkem je, že mladí nemají kde bydlet, ceny bydlení šíleně rostou, a na vládní úrovni se spí. Může za to trh, nebo vláda, kde hledat viníka, ptá se komentátor newstream.cz Dalibor Martínek.

Na sklonku roku 2020 kardinál Duka převedl v rozporu s církevním právem na svoji soukromou nadaci pozemek církve v hodnotě nejméně čtvrt miliardy korun. Obratem Dukova nadace převedla tento pozemek na developera Central Group výměnou za budoucí převod bytů na Dukovu nadaci. Nyní k tomuto převodu došlo a Central na Dukovu nadaci převedl celkem 36 bytů na pražském Zličíně. Stalo se tak již za přispění nového arcibiskupa Jana Graubnera. Arcibiskupství i Duka nese zveřejnění Kverulantových zjištění velmi nelibě a s Kverulantem se opakovaně soudí. Duka chce od Kverulanta 3 miliony korun a omluvu. The post Tunelování církevního majetku pokračuje i za nového arcibiskupa Graubnera first appeared on kverulant.org.

Nabídka nemovitostí v ČR příští rok poroste o 4,3 %. Poptávka po nemovitostech v ČR příští rok klesne o 2,8 %. Polovina dotázaných developerů nebude měnit ceny svých nemovitostí. Vyplývá to ze Studie developerských společností H2/2022 zpracované analytickou společností CEEC Research za podpory generálního partnera společnosti LAUFEN CZ.

Hypoteční trh zažívá kolaps. Zájem o pořízení nových hypoték totiž spadl o desítky procent. Společně zaznamenal výrazný propad i trh s byty. Zájemců o pořízení vlastního bydlení je totiž v porovnání s loňskem jako šafránu. Podle ekonomů není propadům na realitním trhu konec. Zájemci o vlastní střechu nad hlavou si mají ještě počkat a radu mají i pro ty, které čeká konec hypoteční fixace.

Zatímco nové byty dál zdražují, ceny starých už naopak začaly padat. Metr čtvereční nového bytu v Praze se prodává za skoro 148 tisíc. A to je o 17 procent víc než loni touto dobou. Vyplývá to z analýzy největších developerských firem. Lidé jsou při nákupu nemovitostí zdrženlivější, přesto velký zájem trvá, protože nových bytů je stále nedostatek.

Jak ukazují nejčerstvější data z rezidenčního trhu společností Central Group, Trigema a Skanska, k očekávanému poklesu cen nových bytů v Praze nedošlo a podle slov developerů s největší pravděpodobností ani nedojde.

Zpomalení prodejů, prudce rostoucí ceny vstupů a zdražující se financování bude i nadále dopadat na realitní trh. Už tak nedostatečnou nabídku nových bytů v příštím roce zřejmě ovlivní i pozastavení některých developerských projektů. O prvních kandidátech se nyní rozhoduje.

Na nové byty v Praze už lidé nemají peníze. Letos se v metropoli během třetího čtvrtletí prodalo jen 550 nových bytů, což je meziročně o šedesát procent méně. Se slevou prý zájemci nemohou počítat. Developeři raději s prodejem nebo výstavbou počkají, až úvěry zlevní a lidé si znovu začnou pořizovat vlastní bydlení. To by ale podle odhadů mělo nastat až v roce 2024.

Rekordně drahé hypotéky a ekonomická nejistota prudce ochladily trh s novými byty v Praze. Ceny přesto i ve třetím čtvrtletí mírně rostly.

Ceny nových bytů v Praze už dvě čtvrtletí téměř „stojí“, a to i navzdory vysokým cenám stavebních materiálů. Svůj podíl na stagnaci má i dramatický propad prodejů. Letos se tak prodá sotva polovina toho, co v loňském roce.

K očekávanému poklesu cen nových bytů dosud nedošlo a s největší pravděpodobností ani nedojde. Ceny nových bytů podle tržní analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group ve třetím čtvrtletí nadále rostly. Metr čtvereční se prodával za 148 tisíc korun.

Situaci s bydlením lidé stále častěji řeší nájemními byty. Zájem o bydlení ve větších městech nepolevuje. Oproti minulosti je zde však jeden zásadní rozdíl. Zatímco dříve lidé ve velkém poptávali vlastní bydlení, roste nyní počet těch, co hledají byty k pronájmu.

Jaké jsou novinky v oblasti rezidenčních nemovitostí?

Od začátku roku se v Praze podle aktuálních dat Českého statistického úřadu povolilo 3 252 nových bytů. Opět se tak ukazuje, že loňský rok s rekordním počtem povolených bytů byl pouze světlou výjimkou.

Ještě na sklonku minulého roku si rezidenční developeři mnuli ruce. Byty se prodávaly jako na běžícím pásu a podle analýzy společností Trigema, Skanska Reality a Central Group si své kupce v průběhu roku 2021 jen v Praze našlo 7500 jednotek.

Pokud bude trh s byty stagnovat delší dobu, tak by i největší český rezidenční stavitel zvažoval odkládání nových projektů. Šéf developerské společnosti Central Group Dušan Kunovský ale doufá v to, že by se do dvou let mohly hypoteční sazby vrátit pod tři procenta, což by trh znovu nastartovalo. Zlevňování nových bytů kvůli rostoucím nákladům na stavbu neočekává. Kunovský to řekl na setkání Fórum Hospodářských novin a ČTK.

Nedostatek kvalifikovaných pracovníků je dlouhodobý problém české ekonomiky. Dotýká se také tuzemských developerů. Navíc požadavky na dovednosti nových i stávajících zaměstnanců v developmentu rostou.

Letošní léto ukázalo, jak stále dražší hypotéky zamávaly s trhem bytů. V hlavním městě se meziročně propadly prodeje nových bytů o tři čtvrtiny. A odborníci čekají, že podobná situace přetrvá i v dalších měsících.

Praha pokračování tunelu Blanka potřebuje, ale kde na něj vzít peníze? „Ať si o Pavlu Bémovi myslí, kdo chce, co chce, vždycky jsem ho obdivovala, že byl schopen prosadit tak významnou stavbu, jakou je Blanka. Zázrak. Od nové reprezentace očekávám, že naváže Vlastou,“ říká v druhém díle podcastu Marcely Fialkové Nekorektní dvojka na téma dopravy v Praze její bývalá primátorka Adriana Krnáčová.

Radní schválili urbanistickou studii, podle níž vznikne nová čtvrť v areálu Nákladového nádraží Žižkov. Rozhodli i o přípravě architektonických soutěží na školu v budově nádraží a na veřejná prostranství včetně velkého parku.

Pražští radní schválili urbanistickou studii, podle které má v budoucnu vzniknout nová čtvrť v areálu Nákladového nádraží Žižkov. Rozhodli také o přípravě architektonických soutěží na základní školu v budově nádraží a na veřejná prostranství včetně velkého parku. Schválili i studii Jarovské třídy, která má propojit novou zástavbu s budoucím městským okruhem.

Ceny nemovitostí, zastavené projekty, brutální odliv klientů, ale i neúměrně dlouhé stavební řízení. Nejen tato témata probírali moderátoři Petra Jansová a Dalibor Martínek v dalším podcastu Realitní Club s největším tuzemským developerem, zakladatelem a vlastníkem společnosti Central Group Dušanem Kunovským.

V další epizodě podcastu Realitní Club přivítá Petra Jansová a Dalibor Martínek z newstream.cz nejbohatšího tuzemského developera Dušana Kunovského. Poslouchejte nový podcast již v pondělí na stránkách newstream.cz a všech podcastových platformách.

Růst nabídkových cen nových pražských bytů letos v květnu a červnu mírně zpomalil. Průměrně se v metropoli cena zvýšila o 1,1 procenta, o tři desetiny méně než za březen a duben. Metr čtvereční stál v tomto období 152 900 korun, což je v meziročním srovnání nárůst o 17,1 procenta. Vyplývá to studie Deloitte Index Praha.

Kandidáti na primátora se představili v rámci debaty o rozvoji pražské metropole. Proběhl summit pořádaný Sdružením pro architekturu a rozvoj. Letos byl spojený také s debatou kandidátů na primátora Prahy.

Musíme být politicky odvážní a začít rychle stavět. To byla nejčastější věta, která zněla na Summitu stavebního rozvoje, na němž se sešli kandidáti na primátora. Při dotazu na hlavní priority pro rozvoj Prahy hovořili především o nutnosti rychlé dostavby důležité infrastruktury či investic do městem vlastněného bydlení. Akci pořádalo Sdružením pro architekturu a rozvoj.

Nedostatek bytů a jejich cena, dopady nového stavebního zákona nebo změna DPH u nových bytů. Odborníci debatují o budoucnosti stavebního rozvoje v Česku.

Jak by nové vedení Prahy řešilo bytovou krizi a jak se staví k dalšímu stavebnímu rozvoji metropole? Sledujte 14. září od 9:00 online přenos ze Summitu stavebního rozvoje s debatou kandidátů na primátora Prahy. Pořadatelem summitu, který se tradičně koná v Obecním domě v Praze, je Sdružení pro architekturu a rozvoj (SAR) ve spolupráci s Českou komorou architektů, Asociací pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) a Svazem podnikatelů ve stavebnictví (SPS).

V červenci se v Praze podle aktuálních dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) povolilo jen 279 nových bytů. Od ledna do července to pak bylo 2 594 nových bytů pro Prahu. Za celý rok by se povolilo jen kolem 4 400 bytů, což odpovídá průměru povolovanému v posledních pěti letech.

Statistický úřad přinesl aktuální data z trhu. Za posledních deset let se u nás průměrné náklady na nové bydlení zvedly téměř o čtvrtinu, jak zjistil Český statistický úřad.

Přečtěte si náš kvartální reality report.

Převážné horší dostupnost hypoték stojí za zvyšováním věku lidí, kteří si pořizují nový byt. V Praze je aktuálně průměrné stáří kupujících 45,4 let, což…

Horší dostupnost hypoték stojí za zvyšováním věku lidí, kteří si pořizují nový byt. V Praze je nyní průměrné stáří kupujících 45,4 let, což je o skoro dva roky více než předloni a o šest a půl roku více než před sedmi lety.

Přehled nabídky nových bytů v Praze podle městských částí. Počet bytů v nabídce meziročně vzrostl. Mimo doběhnutí povolení výstavby více developerských projektů jsou důvodem také drahé hypotéky.

Nejdražší nové byty jsou v Praze v druhé městské části s průměrnou cenou 207.465 korun za metr čtvereční (m2). Nejlevněji se dá v metropoli pořídit byt na jejím jihovýchodě, konkrétně na Zbraslavi. Největší výběr bytů je v třetí, páté a deváté městské části. Vyplývá to z analýzy společnosti Skanska.

Ceny nájmů letí stále nahoru a tlačí je k tomu celá řada faktorů. Enormní zdražení hypoték, které pro řadu lidí znamenalo zapomenout na vlastní bydlení, návrat turistů i studentů do měst po pandemii covidu či poptávce válečných uprchlíků z Ukrajiny stojí dohromady s vysokou inflací a růstem cen energií za mixem, který zvrátil trend z posledních let. A „večírek“ skončil zřejmě také mladým lidem, kteří se pod tlakem cen budou opět častěji vracet například k rodičům.

Dušan Kunovský založil největší developerskou společnost v zemi a časopis Forbes ho zařadil na 11. místo v žebříčku nejbohatších Čechů. My vám ho dnes představíme trochu jinak.

Jaké novinky se udály v oblasti rezidenčních nemovitostí?

Od ledna do června letošního roku bylo v ČR podle čerstvě zveřejněných dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) povoleno celkem 22 721 bytů, což je nejlepší výsledek za první pololetí od roku 2006, kdy statistický úřad začal tyto statistiky zveřejňovat. Více se povoluje ale především v regionech. Praha, která je hlavním motorem české ekonomiky, i nadále strádá.

Ještě v prvním čtvrtletí zdražily české domy a byty podle Eurostatu nejrychlejším tempem v rámci celé EU. Dost možná, že příští zpráva evropského statistického úřadu bude z pohledu českého zákazníka výrazně optimističtější. Objevují se první náznaky, že tuzemské nemovitosti přestávají zdražovat a některé už dokonce mírně zlevňují.

Ceny nájmů v Česku dál rostou, dostaly se nad úroveň roku 2019 a očekává se další růst. Meziročně se podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za metr čtvereční v republice o takřka 11 procent, v Praze pak podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group stoupl nájem o 15,6 procenta.

Na realitním trhu dochází ke změnám. Zájem o byty klesá a naopak se na trh dostávají nové pozemky a nové projekty, kterých se investoři zbavují kvůli jejich drahému financování.

Ceny nájmů v Česku dál rostou, dostaly se nad úroveň roku 2019 a očekává se další růst. Meziročně se podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za metr čtvereční v republice o takřka 11 procent, v Praze pak podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group stoupl nájem o 15,6 procenta.

Ceny nájmů v Česku dál rostou, dostaly se nad úroveň roku 2019 a očekává se další růst. Meziročně se podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za metr čtvereční v republice o takřka 11 procent, v Praze pak podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group stoupl nájem o 15,6 procenta.

Raketový růst úrokových sazeb za poslední rok má za následek ohromný propad na hypotečním trhu. Zatímco ještě loni v červnu byla základní úroková sazba České národní banky (ČNB) na úrovni 0,25 procenta ročně, nyní je to již sem procent.

Ve druhém letošním čtvrtletí došlo v Praze ke stabilizaci cen nových bytů. Současná průměrná prodejní cena 145.783 Kč/m2 je srovnatelná s prvním čtvrtletím, meziročně se přesto jedná o více jak 20% nárůst. Během posledních tří měsíců se na trhu také objevilo více nově přidaných bytových jednotek. Celkově se ve druhém letošním čtvrtletí prodalo 950 nových bytů, tedy o třetinu méně oproti dlouhodobému průměru. To je dáno především nedostupností hypoték, kterou způsobil rekordní nárůst úrokové sazby nových úvěrů. Data vychází z tržní analýzy společností Trigema, Skanska a Central Group.