Central Group

Za nedostatečnou označilo kapacitu nájemního bydlení 55 procent měst a obcí v Libereckém kraji Liberecký kraj Jak zrychlit bytovou výstavbu, kde vzít peníze na nové projekty a co mohou pro dostupnější bydlení udělat stát, kraje, města a soukromý sektor? CEEC Research pokračuje ve své celorepublikové sérii krajských konferencí zaměřených na dostupné bydlení a stavební rozvoj. Po pěti konferencích uskutečněných během prvního pololetí zamíří road show na podzim do dalších regionů.

Central Group Dušana Kunovského výrazně zvedl zisk i obrat. Mateřská společnost největšího českého rezidenčního developera loni vydělala 1,7 miliardy korun, meziročně o 169 procent více, a Kunovský si z ní vyplatí dividendu 105 milionů. Skupina zároveň prodala rekordních 1200 bytů a v Praze připravuje projekty pro zhruba 40 tisíc nových jednotek.

Průměrná nabídková cena nového dvoupokojového bytu v Praze poprvé překročila hranici deseti milionů korun. Zdražují i nejmenší byty – cena nové garsonky už přesáhla sedm milionů korun. Prodeje přesto dál rostou.

Novela stavebního zákona má podle plánů vlády odstranit některé z největších překážek bytové výstavby. Developeři i odborníci ale upozorňují, že ani v nejoptimističtějším scénáři nepřinese rychlé řešení. V Česku a zejména v Praze budou dál chybět desítky tisíc bytů. Ceny bydlení tak dál porostou.

Malý byt už v Praze dávno neznamená levný byt. Podle pravidelné analýzy Central Group, Trigemy a Skanska Residential stojí metr nejmenších novostaveb přes 206 tisíc korun a dispozice 1+kk a 2+kk tvoří téměř tři čtvrtiny všech prodejů. Kupující tak často platí nejvyšší cenu právě za nejmenší prostor.

Praha - Zájem o nákup nových bytů v Praze v druhém čtvrtletí opět rostl, což se projevilo i v dalším zdražování. Developeři prodali 1950 nových bytů, meziročně o 11 procent a mezičtvrtletně o osm procent více. Jejich ceny přitom vzrostly oproti prvním třem měsícům v roce o tři procenta a za poslední rok o desetinu. Metr čtvereční v novém pražském bytě se tak nabízel za 187.781 korun. Byty zdražovaly, přestože jejich nabídka byla nejvyšší za deset let. Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, kterou jejich zástupci představili novinářům.

Ve dvou největších českých městech si lidé mohou vybírat z výrazně většího množství nových bytů, než byli zvyklí v posledních letech. V Praze jich je v nabídce dokonce nejvíce za posledních dekádu. Zdražování novostaveb to ale zatím nezastavilo. V hlavním městě ceny vystoupaly na nový rekord a blíží se hranici 190 tisíc korun za metr čtvereční.

Poptávka po nových bytech v Praze ve druhém kvartále zesílila, prodalo se o 11 % více bytů. Ceny lámou rekordy a nabídka je na desetiletém maximu, stále ale nestíhá uspokojit potřeby rostoucí metropole.

Pražská developerská společnost získala stavební povolení pro bytový dům Nový Zlíchov na Praze 5, jde o 22 nájemních bytů. Je to první pravomocné stavební povolení, které pražská příspěvková organizace získala. Ambice politiků narazily na realitu.

Povolení běžného bytového domu v Praze dnes často trvá deset i více let, což omezuje nabídku a dál tlačí ceny bydlení vzhůru. Novela stavebního zákona je podle Michaely Váňové z Central Group důležitým krokem, skutečný výsledek ale ukáže až její provedení.

Židovské pece jsou místo, kterému se lidé v minulosti spíše vyhýbali: do roku 1866 tu byl šibeniční vrch, opodál stál židovský starobinec a ve 20. století oblast získala průmyslový punc s rozvojem Nákladového nádraží Žižkov a stavbou telefonní centrály. To je ale historie, dnes tato část Žižkova prochází dynamickým rozvojem. Spolu se Smíchovem asi největším v celém hlavním městě – vznikají tu tisíce bytů. A my vám ukážeme, co všechno zde roste. I co už stojí.

Pomalé povolování staveb prodražuje bydlení a brzdí celou českou ekonomiku. Vláda Andreje Babiše chce jeden z dlouhodobých problémů tuzemského hospodářství odstranit změnou stavebního zákona. Ta by stavební úřady převedla z obcí pod státní centrální úřad. Stavební firmy jsou ale skeptické k tomu, že novela povede k vyřešení problémů.

ROZHOVOR: Starosta Prahy 22 Tomáš Kaněra (ANO) přiblížil serveru SinMed.cz aktuální problémy, které trápí Uhříněves. Hovořil zejména o výstavbě nové dešťové kanalizace, přeložkách inženýrských sítí souvisejících s developerskou výstavbou i o budoucím rozvoji městské části v kontextu Metropolitního plánu.

Krize na Blízkém východě zdražila náklady stavebních firem až o 15 procent. Válka má dopad na ceny stavebních materiálů, energií a dopravy. Polovina firem plánuje upravit svou strategii. Problémem je podle nich i to, že vlna zdražování přichází na trh, který je na hraně kapacity.

Oba dva stavějí domy, ale zároveň neskrývají zklamání z toho, jak neefektivně se v Česku k výstavbě přistupuje. Developeři a členové žebříčku nejbohatších Čechů Dušan Kunovský a Jan Fidler na Forbes Business Festu popisovali, s čím...

V Praze je ve výstavbě zhruba 157 000 bytů, to je oproti prvnímu pololetí loňského roku o 8000 více. Jedná se tak o doposud…

Na pražském trhu s byty se v poslední době daří prosazovat izraelským developerům. Přestože z hlediska nabídky a prodejů stále vedou tuzemské firmy, společnosti jako Daramis, Neocity či AFI mají řadu projektů, se kterými mohou obchodovat. Vyplývá to z analýzy datové společnosti BuiltMind, která pracuje s informacemi o veřejných prodejích v 248 pražských developerských projektech.

Bude státní stavební správa povolovat přednostně developerské projekty se stovkou a více byty, anebo dostanou šanci získat rychle razítko také stavebníci menších bytovek, například malé obce? Pomůže chystaná novela stavebního zákona i jim? Ano, slibuje vláda. Nejdřív ale přijdou na řadu ti velcí. Proč?

Na nákup nového bytu v Praze o 70 metrech čtverečních bylo v prvním čtvrtletí letošního roku třeba necelých 15,9 roční mzdy. To bylo meziročně o 0,4 roční mzdy více. Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku to pak bylo více o 1,1 roční mzdy. Vyplývá to z CG Indexu zpracovaného developerskou společností Central Group. Podle zástupců společnosti se tak pořízení vlastního bydlení v Praze ztěžuje, uvedli na tiskové konferenci.

Dostupnost bytů v Praze je nejhorší ze všech evropských metropolí. Ukazují to data developerů. Například ve Vídni koupě nového bytu stojí téměř dvakrát méně ročních mezd než v českém hlavním městě. Situaci dál zhoršují pomalá schvalování a ceny staveních prací.

Na koupi průměrného bytu v Praze potřebuje člověk necelých 16 průměrných ročních mezd. Poptávka přitom stále výrazně převyšuje nabídku - v metropoli podle Central Group chybí asi sto tisíc bytů.

Na nákup nového bytu v Praze o 70 metrech čtverečních bylo v prvním čtvrtletí letoška třeba necelých 15,9 roční mzdy. Meziročně to znamenalo o 0,4 roční mzdy více. Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku údaj vzrostl o 1,1 roční mzdy. Vyplývá to z CG Indexu zpracovaného developerskou společností Central Group.

Na nákup nového bytu v Praze o 70 metrech čtverečních bylo v prvním čtvrtletí letošního roku třeba necelých 15,9 roční mzdy. To bylo meziročně o 0,4 roční mzdy více. Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku to pak bylo více o 1,1 roční mzdy. Vyplývá to z CG Indexu zpracovaného developerskou společností Central Group. Podle zástupců společnosti se tak pořízení vlastního bydlení v Praze ztěžuje, uvedli na tiskové konferenci.

Praha má v přípravě rekordních 157 tisíc bytů, na trh se ale dostávají pomalu. Podle Central Group výstavbu brzdí úřady, drahé stavební dodávky i nejistá pravidla. Majitel skupiny Dušan Kunovský varuje, že současný boom může brzy skončit.

Na nákup nového bytu v Praze o 70 metrech čtverečních bylo v prvním čtvrtletí letošního roku třeba necelých 15,9 roční mzdy. To bylo meziročně o 0,4 roční mzdy více. Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku to pak bylo více o 1,1 roční mzdy. Vyplývá to z CG Indexu zpracovaného developerskou společností Central Group.

Praha - Na nákup nového bytu v Praze o 70 metrech čtverečních bylo v prvním čtvrtletí letošního roku třeba necelých 15,9 roční mzdy. To bylo meziročně o 0,4 roční mzdy více. Oproti třetímu čtvrtletí loňského roku to pak bylo více o 1,1 roční mzdy. Vyplývá to z CG Indexu zpracovaného developerskou společností Central Group. Podle zástupců společnosti se tak pořízení vlastního bydlení v Praze ztěžuje, uvedli na tiskové konferenci.

V Praze je ve výstavbě zhruba 157 tisíc bytů, oproti prvnímu pololetí loňského roku o 8000 více. Jedná se tak o doposud rekordní počet. Připravované nové byty by měly vznikat hlavně v Praze 4, 5 a 9. V centru města je prostor pro novou výstavbu omezený. Vyplývá to z dat největšího českého rezidenčního developera Central Group, která zástupci společnosti představili na středeční tiskové konferenci.

Nová rezidenční výstavba se v posledních letech stále častěji objevuje i na jihovýchodním okraji Prahy, jehož potenciál dlouho nebyl developery využíván tak intenzivně jako v jiných částech metropole. Dokladem toho, že se situace mění, je například projekt Viladomy Pitkovice.

Na zdržení delší než 30 minut se musí připravit řidiči v Praze 11. V pondělí 25. května začne rekonstrukce ulice Výstavní v úseku od křižovatky s Opatovskou po křižovatku s Exnárovou, kde bude probíhat oprava vozovky. Místním obyvatelům vadí zejména objízdná trasa, která vede sídlištními ulicemi.

V okolí bývalého Nákladového nádraží Žižkov pokračují přípravy na vznik nové městské čtvrti. Pražský dopravní podnik nyní vybral firmu, která postaví novou tramvajovou trať spojující oblast se sítí MHD.

Jednou se coby řidič zúčastnil závodu Rallye Dakar, jindy jel se psím spřežením na Severní pól. Nejen o tom mluví v podcastu Host Reportéra developer Dušan Kunovský.

Central Group má kolem dvou tisíc povolených bytů, spuštění jejich výstavby ale odložil. Podle šéfa firmy Dušana Kunovského jsou ceny výstavby přepálené a developer nechce vyšší náklady jednoduše přenést na kupující. „Růst za každou cenu pro nás není strategie,“ říká v rozhovoru jeden z největších tuzemských developerů.

Ceny nových bytů v Česku dál lámou rekordy. Praha se poprvé dostala nad hranici 180 tisíc korun za metr čtvereční, Brno zase překonalo metu 150 tisíc. Každé město přitom řeší jiný problém. Výsledek je ale stejný: dostupné bydlení se dál vzdaluje.

Prodeje nových pražských bytů zůstávají i letos vysoko nad dlouhodobým průměrem a poptávka navzdory ekonomické nejistotě nepolevuje. Co dalšího odhalila čerstvá analýza developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Residential?

Z trhu postupně mizí větší byty, protože na ně většina kupujících nedosáhne. Poptávka se tak přesouvá k menším dispozicím. Ty už dnes tvoří tři čtvrtiny prodejů.

Pražský trh s novými byty nepolevuje. Stabilní poptávka, slabá nabídka a rostoucí náklady na výstavbu posouvají ceny na nová historická maxima.

V posledních měsících se do pražského rybníčku vklínili velcí a etablovaní hráči ze Slovenska, kteří mají v hlavním městě ambiciózní plány. Kteří to jsou? A co je na Česku nejvíc...

V roce 2026 by byty v České republice mohly zdražit o více než sedm procent. Navzdory růstu nové nabídky bytů na trhu o zhruba tři procenta v Česku i v Praze totiž zůstává poptávka po bydlení v zemi vysoká. Více než polovina developerských společností navíc v současnosti nevnímá, že by se snižoval zájem o nákup bytů ze strany investorů.

V roce 2026 by byty v České republice mohly zdražit o více než sedm procent. Navzdory růstu nové nabídky bytů na trhu o zhruba tři procenta v ČR i v Praze totiž zůstává poptávka po bydlení v zemi vysoká. Více než polovina developerských společností navíc v současnosti nevnímá, že by se snižoval zájem o nákup bytů ze strany investorů. Vyplývá to ze studie analytické společnosti CEEC Research představené na konferenci Setkání lídrů developmentu v Praze. Studie se zúčastnilo 36 developerských společností zaměřených na výstavbu bytů.

Praha - V roce 2026 by byty v České republice mohly zdražit o více než sedm procent. Navzdory růstu nové nabídky bytů na trhu o zhruba tři procenta v ČR i v Praze totiž zůstává poptávka po bydlení v zemi vysoká. Více než polovina developerských společností navíc v současnosti nevnímá, že by se snižoval zájem o nákup bytů ze strany investorů. Vyplývá to ze studie analytické společnosti CEEC Research představené na konferenci Setkání lídrů developmentu v Praze. Studie se zúčastnilo 36 developerských společností zaměřených na výstavbu bytů.

Nové pražské byty v prvním čtvrtletí meziročně zdražily o osm procent na 176 440 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně jejich cena vzrostla o procento.…

Nové pražské byty v prvním čtvrtletí meziročně zdražily o osm procent na 176 440 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně jejich cena vzrostla o procento. Prodeje bytů v developerských projektech pak meziročně poklesly o více než 28 procent. Zatímco v prvním čtvrtletí developeři prodali 1518 bytů, ve stejném období loňského roku to bylo 2118. Vyplývá to z analýzy datové společnosti BuiltMind, která sbírá informace od 248 developerských projektů v Praze.

Bytů a domů zřejmě nebude nikdy dostatek, aby byli spokojeni všichni. Platí to pro velká města i menší obce. Řešením by mohla být standardizace projektů, převedení výroby do hal, využití formy prefabrikace a nových pravidel, která umožňují vyšší dřevostavby a hybridy až do výšky 22,5 metru. Shodli se na tom zástupci obcí, České komory architektů (ČKA) i stavebních firem. ČKA navíc přidala vlastní teze pro udržitelné obce a města. Upozorňuje v nich, že udržitelnost se často zužuje na jednotlivé budovy a energetickou úspornost, zatímco o dlouhodobé kvalitě a odolnosti rozhoduje především struktura sídla – veřejný prostor, mobilita, zelená infrastruktura, práce s vodou a vazba na krajinu. Teze ČKA mají být praktickou oporou pro rozhodování samospráv.

Projekt bytové výstavby firmy Sekyra Group v jižní části areálu bývalého žižkovského nákladového nádraží získal kladné stanovisko posouzení vlivu na životní prostředí (EIA). ČTK to zjistila z databáze EIA. Investor plánuje na zhruba deseti hektarech vybudovat 3000 bytů. Na brownfieldu v okolí bývalého nádraží staví či plánují stavět i další developeři, má tam vzniknout čtvrť pro až 20 000 lidí.

PPF přikupuje další pozemky v pražských Letňanech. Od řetězce Lidl tam u stanice metra získala pozemky určené pro výstavbu kanceláří. Místo je navíc na dohled od místního letiště, kde PPF plánuje výstavbu nové čtvrti.

Připravovaný nový pražský územní plán umožní stavbu stometrových věží na místech na Roztylech, na Chodově, na Bohdalci, ve Vysočanech nebo v Nových Butovicích. O…

Rostoucí ceny paliv zvyšují náklady a mohou se promítnout do cen dopravních staveb, bytů a kanceláří. Problémem nemusí být jen cena, ale i dostupnost materiálů. Výpadky ropy mohou omezit výrobu klíčových stavebních surovin, jako je asfalt nebo izolační hmoty.

Problém velmi špatné dostupnosti bydlení je v České republice z velké části problémem lokálním, kterým trpí velká města. Peklo v tomto ohledu představuje Praha a vyhlídky na zlepšení má dnes prakticky nulové. Ovšem může být i hůř.

Realitní makléři si berou za svou práci nepřiměřeně moc peněz, říká Hendrik Meyer, generální ředitel společnosti European Housing Services (EHS), pod kterou spadá například portál Bezrealitky.

Dělat developerský byznys v Praze není disciplína pro slabé povahy. Své o tom ví dva těžké kalibry tuzemského realitního trhu – spolumajitel investiční skupiny Penta Marek Dospiva a vládce Central Group Dušan Kunovský. Budují dva odlišné světy, které se čas od času střetnou, a příležitostně do sebe šťouchnou. V jednom se ale shodnou: oba pálí ty samé problémy výstavby v Česku.

Bydlení představuje jeden z dlouhodobě skloňovaných problémů, které Česko sužují – z průzkumu Iniciativy pro dostupné bydlení a developerské společnosti Central Group vyplývá, že to tak vnímá téměř polovina obyvatel. Odborná veřejnost opakuje, že aby se růst cen minimálně zastavil, je potřeba zrychlit povolování řízení a odbourat byrokracii. Čím dál tím míň dostupné jsou i byty v panelových domech. Pomoci má nový stavební zákon, jeho podobu ale ještě na přelomu roku část expertů kritizovala.

Stavební trh se v současné době potýká s problémy, které mohou do budoucna ohrozit větší stavební rozmach. Shodli se na tom odborníci na čtvrtečním Summitu stavebního rozvoje. Kromě toho také zaznělo, že si za většinu problémů u povolování staveb či stavebních předpisů můžeme sami. Jsou například mnohem složitější a přísnější než v sousedním Rakousku.

Po dvou letech stavebního boomu naznačují loňská čísla o vydaných povoleních, že český stavební trh letos zpomalí. Analýza Central Group a KPMG ukazuje, že klesá počet nových projektů a očekává se pokles cen stavebních dodávek.

Největší český rezidenční developer Central Group stupňuje tlak na stavební firmy. Jeho zakladatel Dušan Kunovský tvrdí, že ceny stavebních prací a materiálů jsou přehřáté a dodavatelé by měli snížit marže. Jinak se nové projekty v Praze dál odkládají. Stavební firmy ale oponují. Za drahé byty podle nich nemohou.

Nedostatečnou výstavbu bytů trápí nepovedená digitalizace, složité stavební řízení a také neochota některých politiků. Takové argumenty zazněly na Summitu dostupného bydlení, který si dal za cíl pojmenovat hlavní problémy bytové krize. Na akci vystoupila řada politiků a odborníků, kteří se snaží přijít na potřebná řešení. Podle průzkumu je totiž bydlení problémem už pro polovinu obyvatel v České republice a jejich počet narůstá.

Od první republiky až do roku 2002 hrálo žižkovské nákladové nádraží v Praze klíčovou, postupně však slábnoucí roli v logistice metropole, kterou vagony zásobovaly tunami zboží všeho druhu. Po přelomu tisíciletí zde zůstal už jen brownfield, na jehož místě od roku 2022 vzniká nová městská čtvrť pro 20 tisíc lidí za desítky miliard korun.

V Praze, na největším českém realitním trhu, dochází k obratu, který může v budoucnu přispět k dalšímu růstu cen bytů. Po zhruba čtyřech letech začal v nabídce výrazně ubývat počet volných novostaveb. Ani dosavadní stav přitom nestačil k uspokojení silné poptávky.

Největší developer v Česku na konci roku nečekaně odložil výstavbu nových bytů. Chce tím tlačit na stavební firmy, aby zlevnily. Teď Central Group přichází s plánem, jak se zachová, pokud dodavatelé ceny nesníží. Šéf společnosti Dušan Kunovský pro Novinky uvedl, že další odklad neplánuje a raději na stavební trh přivede konkurenci.

Nedostatek bytů, vleklá povolení a rostoucí ceny nutí obce hledat rychlejší a levnější způsoby výstavby. Řešením může být opakovaně použitelný projekt místo neustálého začínání od nuly, přesun části stavebních prací do výrobních hal a nové předpisy, které umožňují vyšší dřevostavby a hybridní domy až do 22,5 metru. Klíčové je ale neztratit kontrolu nad kvalitou ani nad rozpočtem.

Od další úpravy stavebního zákona si vláda slibuje výrazné zrychlení povolovacích procesů a podporu bytové výstavby i infrastruktury. Odborníci z realitního a stavebního trhu novelu většinou vítají, upozorňují ale i na body, které vyvolávají rozpaky.