Central Group

Sektor stavebnictví se dostává do velké krize. Vysoké úrokové sazby a ceny stavebních materiálů způsobují propad zájmu o nové byty, a developerské společnosti tak své stavební projekty odkládají. Experti na Summitu stavebního rozvoje, který ve středu pořádalo v Praze Sdružení pro architekturu a rozvoj, tak varovali, že to může vést k dluhové krizi či k růstu cen nájemního bydlení.

Poptávka po novém bydlení v letošním druhém pololetí oživuje a asi dál poroste. Podpořit by ji mohlo například zrušení jednoho z pravidel pro žádosti o hypotéku (DSTI), zásadní ale bude snížení úrokových sazeb. V důsledku rostoucí poptávky v kombinaci s nedostatečnou výstavbou zřejmě ceny nových bytů výrazně neklesnou. O průměrně 250 tisíc korun by cenu bytů mohla snížit plánovaná změna daně z 15 na 12 procent u nemovitostí do 120 metrů čtverečních. Naopak nájemné by mohlo každý rok vzrůst přibližně o deset procent. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Central Group a poradenské společnosti KPMG, kterou jejich zástupci prezentovali na Summitu stavebního rozvoje.

Poptávka po novém bydlení v letošním druhém pololetí oživuje a asi dál poroste. Podpořit by ji mohlo například zrušení jednoho z pravidel pro žádosti o hypotéku (DSTI), zásadní ale bude snížení úrokových sazeb. V důsledku rostoucí poptávky v kombinaci s nedostatečnou výstavbou zřejmě ceny nových bytů výrazně neklesnou. O průměrně 250.000 korun by cenu bytů mohla snížit plánovaná změna daně z 15 na 12 procent u nemovitostí do 120 metrů čtverečních. Naopak nájemné by mohlo každý rok vzrůst přibližně o deset procent. Vyplývá to z analýzy developerské společnosti Central Group a poradenské společnosti KPMG, kterou dnes jejich zástupci prezentovali na Summitu stavebního rozvoje.

Situace na rezidenčním trhu se nadále nelepší. Výstavba a prodej nových bytů, zejména v Praze, dál vázne. Developeři pozastavují novou výstavbu kvůli malému zájmu kupujících, drahým stavebním pracím a materiálům. Úrokové sazby hypoték zůstávají vysoko a odrazují lidi od půjček na bydlení. Úroky se v letošním roce i podle nedávného prohlášení guvernéra ČNB Aleše Michla už v letošním roce patrně nezmění. Podzimní oživení trhu s byty se tedy nekoná.

V letošním roce firmy očekávají pokles stavebního trhu o 1,5 procenta. Pro rok 2024 pak stavební společnosti očekávají stagnaci nebo mírný pokles o 0,5 procenta. Produkce pozemního stavitelství by přitom příští rok měla klesnout o 2,1 procenta, zatímco inženýrské stavitelství, do kterého spadá například výstavba silnic či telekomunikačních a energetických sítí, by mělo stagnovat. Příčinou poklesu českého stavebnictví je zejména horší dostupnost úvěrů a přetrvávající ochlazení stavebnictví v segmentu rezidenčního bydlení a kancelářského developmentu. Vyplývá to ze čtvrtletní studie českého stavebnictví analytické společnosti CEEC Research, kterou dnes zástupci firmy představili veřejnosti.

Průměrná hypotéční sazba v srpnu mírně klesla pod hranici 5,8 procenta. Nabídky se pohybují v širokém rozpětí mezi šesti až sedmi procenty, uvedla Česká bankovní asociace (ČBA) ve svém Hypomonitoru.

V případě, že by se příští rok snížila daň z bydlení, klesla by podle developerů cena nabízených bytů. Návrh na snížení daně ze současných 15 procent na 12 procent je součástí probíraného vládního konsolidačního balíčku, který pokud bude schválený, by měl začít platit od začátku roku 2024.

Vládou navrhovaná změna v sazbách DPH by mohla vést k tomu, že zájemci o nové bydlení do rozlohy 120 metrů čtverečních ušetří až stovky tisíc korun. Sazba by se snížila o 3 procentní body na 12 %. Experti nicméně dodávají, že je otázka, jak k tomu přistoupí developeři.

Prodeje nových bytů nejdou zdaleka tak dobře, jak by si developeři představovali. Zatímco ještě v srpnu lídr trhu Central Group hovořil o „obratu trendu“ a nárůstu poptávky v řádu desítek procent, od září zlevnil velkou část bytů oproti původnímu ceníku o víc než deset procent. Pokles cen se týká už hotových bytů a také těch z nyní dokončovaného projektu v Letňanech. Jak ukazují statistiky poradenské firmy Deloitte, odbyt u Central Group byl letos nejvyšší v březnu a dubnu, pak zase poklesl.

Poslední rok se průměrná cena nových bytů v Praze téměř nehýbe a drží se mírně nad sto padesáti tisíci korunami za metr. Developeři věří, že se cena brzy opět pohne nahoru. Podle Michaely Tomáškové, výkonné ředitelky společnosti Central Group, to má několik důvodů. Více v novém díle Realitního podcastu.

O nájemním bydlení se v Česku mluví jako o novém trendu, ne všichni však tento názor sdílí. Výkonná ředitelka developera Central Group Michaela Tomášková tvrdí, že půjde o přechodný jev.

Malý zájem o byty přiměl některé investory uvést na trh ty nové levněji. Ceny nových nabídek se tak v Praze poprvé od roku 2019 dostaly pod celkový průměr na trhu.

Nejméně v příštích dvou letech bude bytů v nabídkách developerů nedostatek.

Nákupy nemovitostí zatím Češi odkládají a bytovou situaci řeší nájmem. Právě pronájmy teď činí většinu transakcí realitních kanceláří. A kvůli nedostatku bytů a odložené poptávce se nyní vytváří prostor pro růst cen nemovitostí. „Ceny porostou, ale bude to souviset především s vývojem hypotečních sazeb. Věříme, že oživení trhu nastane v momentu, kdy se sazby začnou pohybovat kolem 4 až 4,5 procenta,“ říká Jan Hrubý, generální ředitel RE/MAX Česko a Slovensko.

Zájem lidí o vlastní bydlení v Praze roste, ve druhém čtvrtletí letošního roku se bytů prodalo dokonce o polovinu více než v prvním. Ceny bytů ani počet nabídek se v metropoli téměř nezměnily.

Ruku v ruce s oživením na hypotečním trhu ve druhém kvartále letošního roku přichází oživení na trhu s novostavbami. V Praze se jich prodala tisícovka za necelých devět miliard korun. Z analýzy developerů Central Group, Trigema a Skanska Residential dále vyplývá, že ceny za metr čtvereční se stále drží v průměru na 150 tisících korunách.

Zájem o nové byty v Praze letos postupně roste. Během prvního pololetí se jich v metropoli prodalo 1650, což je o 50 procent více než ve druhé polovině loňského roku. Důvodem je podle developerů zpomalující inflace i postupné zlevňování energií.

Zájem o nové byty v Praze letos postupně roste. Během prvního pololetí se jich v metropoli prodalo 1650, což je o 50 procent více než ve druhé polovině loňského roku. Důvodem je podle developerů zpomalující inflace i postupné zlevňování energií. Stagnují také ceny nových bytů, průměrná prodejní cena mezikvartálně klesla o 0,7 procenta na 150.835 Kč za metr čtvereční. Podobný vývoj má i nabídka nových bytů, jejichž počet bude navíc zřejmě klesat, což v budoucnu může opět vyhnat ceny nahoru. Vyplývá to z dnes zveřejněné analýzy developerských společností Skanska Residential, Trigema a Central Group.

Developerská skupina Central Group loni meziročně zvýšila čistý zisk o 23 procent na 918 milionů korun. Čistý obrat stoupl na 1,5 miliardy korun, meziročně to bylo o 44 procent více. Největší výnosy společnost evidovala za podíly dlouhodobého finančního majetku. Vyplývá to z výroční zprávy, kterou společnost zveřejnila ve Sbírce listin.

Pražské byty zlevňují, ale pro většinu lidí to stejně není výhra. Byty zlevňují, protože právě ona většina nemá finanční zdroje. Takže to může být příležitost pro obchodníky, pro realitní firmy, ale nikoliv pro rodiny.

Situace na realitním trhu se brzo překlopí do ekonomického kolapsu, jaký jsme v Česku nezažili třicet let. Vyplývá to z poznatků firem pohybujících se na trhu. Co k takovému závěru vede? Mnoho společností, developerů, si před pár lety napůjčovaly v součtu miliardy korun za nízké úroky. Jenže dva roky se Česko pere s nejvyšší inflací v celé Evropské unii. Takzvaná dobrá zpráva, že v Česku klesla po dvou letech inflace v červnu pod deset procent, na „pouhých“ 9,7 procenta, na tom nic nemění.

I přes deklarace politiků se větší zájem o nájemní bydlení ukázal jako dočasná anomálie, jak nakonec upozorňovali někteří odborníci. Potvrzují to i nová data. Češi zůstávají v otázce bydlení neoblomní, chtějí bydlet ve vlastním a týká se to i poměrně drtivé menšiny lidí, kteří jsou nyní v nájmu. S tím souvisí zřejmě i to, že ceny nájmů začínají v některých případech stagnovat či klesat. Poptávka se totiž poměrně rychle naplnila a hlavní důvody jejího navýšení se začínají postupně měnit.

Prodeje nových bytů v Praze již dva kvartály za sebou rostou. Už v prvním letošním čtvrtletí počet nových prodaných bytů vzrostl oproti poslednímu čtvrtletí roku 2022 o téměř 20 procent. V tom druhém pak zájem o nové bydlení ještě zesílil.

Mezi roky 2013 a 2022 se ceny nových bytů v Brně zvýšily o 163 procenta. Jedním z hlavních důvodů je nedostatečná nabídka bytů. Těch se v Praze i Brně staví méně, než je potřeba.

Tuzemští developeři nabírají dech. Navzdory tomu, že trh s novými nemovitostmi se rozjíždí jen pozvolna, plánují zahájení výstavby a startují prodeje.

V Praze se připravuje výstavba bytů pro 300 tisíc obyvatel. Ani to však v dohledné době nepokryje vysokou poptávku a dostupnost bydlení se brzy nezlepší.

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních si lidé v letošním prvním čtvrtletí vydělali podle CG-Indexu developerské společnosti Central Group za 16,6 roku. Před rokem, v prvním čtvrtletí roku 2022, to bylo 17,3 roku. Zástupci developera to v úterý řekli novinářům na tiskové konferenci.

Největší developer v Česku Dušan Kunovský, jeden z nejbohatších Čechů, má jasno. Loňský propad podeje bytů, šlo o pád o šedesát procent, končí. Už se to podle něj nebude opakovat.

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních si lidé v letošním prvním čtvrtletí vydělali podle CG-Indexu developerské společnosti Central Group za 16,6 roku. Před rokem, v prvním čtvrtletí roku 2022, to bylo 17,3 roku. Zástupci developera to řekli novinářům na tiskové konferenci. V loňském třetím čtvrtletí potřebovali podle nich Pražané na nový byt výdělek za 16,4 roku. Zhoršení dostupnosti bydlení od loňského podzimu společnost odůvodňuje dlouhodobě pomalým povolovacím procesem, přetrvávajícími vysokými stavebními náklady a drahým financováním.

Na nový byt v Praze je už potřeba rekordních 16,6 ročních mezd. A zlevňování se nečeká, i když se v hlavním městě chystá výstavba 140 tisíc bytů.

Stavební úřady v dubnu podle Českého statistického úřadu (ČSÚ) vydaly 6 387 stavebních povolení, což je meziročně méně o 10,9 procenta. Meziročně bylo zahájeno o 24,6 procenta méně bytů – pro konkrétní představu: V Praze se v dubnu povolilo jen 48 bytů v bytových domech.

Stavební firmy očekávají v roce 2023 na trhu stavebních prací pokles o 2 procenta. Příští rok předpovídají stagnaci minus 0,8 procenta.

Stavebnictví bude letos klesat. Největší podíl viny na tom má podle odborníků výstavba bytů. Lidé si totiž v době drahých hypoték nemohou nové bydlení dovolit, a celý sektor proto strádá. Firmy čerpající úvěr ale nejvíc.

Trh s bydlením má do celkového oživení ještě daleko, přesto v některých segmentech poptávka letos nabírá na síle. Po letech, kdy se tvořily fronty na malometrážní investiční byty, jdou nyní na odbyt hlavně větší rodinné byty, zpravidla na dobrých adresách. Mezi kupujícími totiž kvůli vysokým sazbám hypoték převažují zákazníci s vlastní hotovostí, kteří si pořizují nemovitosti pro vlastní bydlení.

Jaký bude vývoj českého stavebnictví v tomto roce? Jak se vývoj ekonomiky propíše do dalšího směřování stavebnictví? Jaké očekávají stavební společnosti své tržby? Jak se konsolidační balíček vlády dotkne oboru? A jak pokračují veřejní zadavatelé s veřejnými zakázkami a výstavbou dálnic, silnic a železnic? Jaké příležitosti přináší tlak společnosti na udržitelnost ve výstavbě? Na tyto otázky odpoví konference Setkání lídrů českého stavebnictví, která se koná ve čtvrtek 8. června 2023 od 11:00 na Pražském hradě a kterou pořádá CEEC Research ve spolupráci se společností Central Group.

Polovičatý. Tak hodnotí výsledek úpravy nového stavebního zákona v podobě jeho schválené věcné novely autorizovaní inženýři a technici. Věcná novela ve Sbírce zákonů vyšla právě včera – 5. června. Nejde přitom jen o faktické konsensy týkající se rychlosti povolovacího řízení, mj. v návaznosti na digitalizaci, nebo kvalitu výstavby.

A jak se tento podíl změnil za posledních pět až deset let? Ptali jsme se odborníků.

Volné pozemky vhodné pro novou výstavbu většině měst docházejí, a tak jsou stále vyhledávanější brownfieldy. Revitalizaci zanedbaných bývalých průmyslových areálu podporuje i stát. V různých dotačních programech jsou připraveny miliardy z Národního fondu obnovy.

Rezidenční trh Nízká poptávka po nových bytech v Praze pokračovala i ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku. Developeři prodali stejně jako na podzim pouze 550 jednotek, vyplývá z analýzy společností Central Group, Skanska a Trigema. Za celý rok 2022 se prodalo 3100 nových bytů, což představuje propad oproti prodejům roku 2021 o zhruba šedesát procent.

V době vysokých úrokových sazeb začali někteří developeři nabízet byty na hypotéku s polovičním úrokem, než jaký mohou lidé standardně dostat v bance. Ekonom záměr chválí.

151 961 korun – průměrná cena za metr čtvereční v pražské novostavbě. Je to moc, nebo cena odpovídá době? A dá se stavět za 100 tisíc korun na metr? Petr Palička, šéf realitní divize Penty, rozkryl výpočty a kalkulace developerů.

Jaké novinky se udály v oblasti rezidenčních nemovitostí?

Financování developerských projektů v Česku je náročné již delší dobu, ale teprve teď jej čeká ta největší zkouška.

Největší český developer Central Group přišel s několika novinkami, kterými chce rozmrazit poptávku po nových bytech utlumenou vysokými úrokovými sazbami. Kromě dotované hypotéky rozjel program Nový byt za starý na protiúčet. Na Harfě navíc prodává byty, které jsou skoro o čtvrtinu levnější, než je průměr trhu.

Solární byznys v dobách vysokých cen energií láká i katolickou církev. Hledá příležitosti, kde investovat miliardy, které dostává od státu v rámci finančního vyrovnání. Pražské arcibiskupství vsadilo hlavně na hospodaření v lesích, nájemní bydlení a teď přemýšlí i o fotovoltaice.

Kritici dávno panelové domy odepsali jako nemoderní, rozpadající se, energeticky neefektivní a asociální „králíkárny“. Dnešní realita tomu ale neodpovídá. Domy jsou většinou zateplené, minimálně s novými okny, přičemž zůstávají na vybavených a často dostupnějších místech než novostavby. Teď navíc citelně zlevnily, takže o ně lidé mají zájem.

Projekt rekonstrukce pražské ulice Jana Želivského pro městskou Technickou správu komunikací (TSK) vytvoří za zhruba 15,5 milionu korun firma Pragoprojekt a Atelier PROMIKA. Vyplývá to z informací zveřejněných ve věstníku veřejných zakázek. Rekonstrukce má podle dřívějších informací zahrnovat rozšíření chodníků či přeložku tramvajových kolejí, aktuálně dopravu v ulici omezila rekonstrukce vodovodního řadu a kanalizace.

Téměř dvě pětiny developerských společností [38 %] potvrdily, že odstoupily od záměru některé byty prodat a nabídly je k pronájmu. 57 procent z nich potvrzuje větší zájem o pronájmy než o nákupy nových bytů.

Většina developerských společností (57 %) se domnívá, že o nájemní bydlení bude v blízké době větší zájem než o bydlení vlastnické. Po citelném poptávkovém ochlazení trhu, které nastalo v minulém roce zejména z důvodu malého zájmu kupujících o hypoteční financování, téměř dvě pětiny dotázaných developerských společností (38 %) přiznávají, že musely předělat některé stávající projekty z původního záměru prodeje bytů na nabídku nájemního bydlení.

Jak vývoj úrokových sazeb a dalších klíčových proměnných ovlivní další bytovou výstavbu ve městech a krajích v ČR? Jak pomůže vývoji developmentu v ČR spolupráce státu, bank či zapojení obecních samospráv? Jaký rámec pro dostupné bydlení nabídne chystaná legislativa? Na tyto otázky se zaměří další Setkání lídrů českého stavebnictví.

Průměrná cena starších bytů v Česku meziročně klesla o devět procent na 82.351 korun za metr čtvereční, což přineslo celkově zvýšení prodejů o dvě třetiny proti předloňsku. V Praze se ale prodává nejméně starších bytů za čtyři roky. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS), která využívá data svých zakládajících členů, realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality. ČTK má zprávu k dispozici.

Byty a domy v Česku zlevňují už víc než rok. Všude se o tom píše. Ale pozor, velcí developeři se dosud tvářili, že se jich tento vývoj netýká. Že jde jen o nějaké staré byty někde na okraji měst nebo v divočině. Neustále dokola nám klíčoví stavitelé omílali písničku, že nové bydlení prostě musí zdražovat, drahé materiály, dlouhé povolovací řízení a tak dále. Oblíbené pohádky developerů.

Prodeje bytů v Praze mezikvartálně vzrostly o téměř pětinu.

Na trhu s novými byty došlo k oživení a prodeje mírně narostly. Výsledků z rekordního roku 2021 ale na dohled nejsou. Trh ovládají drahé hypotéky.

Trh s novými byty ožívá, tvrdí nejnovější analýza společnosti Skanska, Trigema a Central Group. V prvním čtvrtletí se prodalo 650 bytů, o 18 procent více než v posledním čtvrtletí loňského roku.

Jaké novinky se udály v oblasti rezidenčních nemovitostí?

Co bylo před pár měsíci nemyslitelné, stává se nyní realitou. Největší český developer Dušan Kunovský zlevňuje nové byty v projektu Harfa. Pozor, nezlevňují staré byty na okrajích měst nebo neúsporné domy z první republiky, jak se to děje poslední rok. Zlevňují byty ze zcela nového, ještě nepostaveného projektu.

Na jedné straně nálepka luxusního bydlení v atraktivních lokalitách, na druhé levné nájemní byty pro město. Top hráči na pražském rezidenčním trhu se snaží dohnat skomírající prodeje výstavbou obecních bytů. Dostupné bydlení chystá po Finepu také Sekyra Group, zapojit se chce i Central Group.

Komplikované financování a pomalé povolování staveb je podle analytiků jedním z faktorů, který stojí za únorovým propadem stavební výroby v Česku. Podle dat Českého statistického úřadu se v únoru meziročně zhoršila o 4,3 procenta a odborníci zopakovali, že kvůli špatnému vývoji tuzemské ekonomiky je výhled nepříznivý.