Central Group

Rekordní nárůst průměrné úrokové sazby hypoték neovlivní kupce, kteří kupují bydlení spekulačně pro pokrytí inflace růstem cen nemovitosti. Vyplývá to z vyjádření developerských společností, které dnes ČTK oslovila. Česká národní banka (ČNB) jako jeden z důvodů růstu inflace uvádí růst cen nájmů spjatý se zdražováním bytů.

Co nového se děje v oblasti rezidenčních nemovitostí? V pražských Modřanech vyroste nová městská čtvrť, jejímž hlavním mottem je UDRŽITELNOST.

V metropoli se od ledna do listopadu loňského roku povolilo celkem 6 330 bytů v bytových domech. To je nejvíce od roku 2007, kdy se povolilo 6 010 bytů, a je tak jisté, že si rok 2021 v tomto ohledu připíše novodobý rekord.

Začíná to jako nedostupnost bytů pro mladé, pokračuje pouličními bouřemi a končí volebními převraty. Jak může pokračující krize bydlení zasáhnout Česko? Pokračujeme v seriálu o problémech roku 2022.

Nových bytů bude letos na trhu více než v roce 2021. Developeři letos dokončí více projektů, rozhodně to však nebude znamenat, že by nové bydlení mělo zlevňovat. Naopak, ceny patrně dál porostou. Nyní stojí v Praze metr čtvereční nového bytu kolem 140 tisíc korun. Newstream.cz udělal mezi velkými developery anketu na téma, kolik nových bytů chtějí letos prodat.

Dění na tuzemském realitním trhu ovládly rostoucí ceny bydlení. Stoupaly nejen historicky nejvýš, ale zároveň zaznamenaly nejrychlejší tempo. Kdo od realitního trhu v loňském roce čekal klid a stagnaci, těžce se přepočítal. Odvětví realit v roce 2021 zažilo doslova turbulence, a to zejména v cenách. Ty stoupaly sedmimílovým tempem a stojí dnes na historických rekordech. Strop ale ještě nenašly.

Kde nejsou turisté, tam nemá Airbnb cenu. Potvrzují to nejnovější data pražského Institutu plánování a rozvoje, podle kterého se v Praze nabídka bytů na serveru Airbnb propadla o 50 procent proti předpandemické době.

Obyvatel Prahy by na průměrný nový byt vydělával 15,9 roku, pokud by neměl žádné jiné výdaje. To je ve srovnání s loňskem o dva roky déle. Vyplývá to z nejnovějšího Indexu dostupnosti bydlení (CG-Index), který pravidelně zpracovává největší český rezidenční stavitel Central Group.

Central Group letos v Praze koupil 100.000 metrů čtverečních nových pozemků za více než 2,5 miliardy. Postaví na nich 2000 nových bytů. Vyplývá to z tiskové zprávy developera, kterou má ČTK k dispozici.

Bezemisnost staveb, ke které svými kroky a rozhodnutími míří Evropská unie, je technicky možná. Otázkou však je, kolik peněz tato přeměna bude stát. Shodla se na tom většina zástupců developerských společností, které oslovila ČTK. Evropská komise představila další soubor návrhů, který má vést ke klimatické neutralitě. Přísnější ekologická pravidla mají platit mimo i pro výstavbu nových budov, které navíc nebudou moci od roku 2030 produkovat žádné emise.

Za posledních pět let vzrostly ceny pražských bytů o 90 procent, mzdy ale jen o 33 procent. Z indexu sestavovaného developerskou společností Central Group vyplynulo, že nový byt v metropoli s plochou 70 metrů čtverečních už stojí 16 ročních průměrných hrubých mezd Pražana. Oproti loňsku je to o dva roční platy více. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50 556 korun a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9 626 234 korun.

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních je podle CG Indexu developerské společnosti Central Group v současné době potřeba 16 ročních průměrných hrubých mezd, což je o dvě více než loni. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50 556 Kč a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9 626 234 Kč. Zástupci developerské společnosti to uvedli na tiskové konferenci.

Na nový byt v Praze s plochou 70 metrů čtverečních je podle CG Indexu developerské společnosti Central Group v současné době potřeba 16 ročních průměrných hrubých mezd, což je o dvě více než loni. Index počítá s průměrnou hrubou měsíční mzdou v metropoli 50.556 Kč a cenou nového bytu o uvedené rozloze 9,626.234 Kč. Zástupci developerské společnosti to uvedli na dnešní tiskové konferenci. Podle nich vzrostly za posledních pět let ceny bytů o 90 procent, mzdy ale jen o 33 procent. Dostupnost bydlení proto označují za nejhorší za celou dobu sledování CG-Indexu. Ten pracuje s daty z Informačního systému o průměrném výdělku (ISPV) ministerstva práce a sociálních věcí a vychází z cen, které vyplývají ze společné analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska.

Na průměrný nový byt o rozloze 70 metrů čtverečních musí obyvatel Prahy vydělávat 15,9 roku – když nebude mít za celou tu dobu žádné jiné výdaje a neplatil by ani daně či odvody. Ukazuje to Index dostupnosti bydlení, který počítá developerská společnost Central Group.

Dostupnost bydlení v Praze je podle CG indexu developerské společnosti Central Group nejhorší v historii indexu.

I v době historicky nejvyšších cen nemovitostí se v Praze prodá letos nejvíce nových bytů, hlásí developeři. Kromě obav z rostoucí inflace mohou být důvodem zatím ještě výhodnější podmínky pro získání hypotéky.

Starý průmyslový areál v Praze-Bubenči se změní na stovky luxusních bytů. Projekt získal developer Central Group. Další velký pozemek přikoupila společnost na Jarově v Praze 3.

Komentovaný přehled pražských bytových developmentů z poslední dekády ukazuje, jak vzniká město, které si zvyklo samo sebe příliš neregulovat.

Podle tří pětin dotázaných veřejná správa investuje včas do rekonstrukcí svých staveb pouze v některých případech. V horším stavu jsou inženýrské stavby. Pokud by veřejná správa zadávala rekonstrukce včas, mohla by ušetřit až 27 % z ceny zakázky.

Praha 15 uzavře dodatek memoranda s developerskou firmou Central Group ohledně jejího plánu postavit byty na místě sportovišť u obchodního centra Vivo! v Hostivaři.

Nabídkové ceny nových bytů v Praze meziročně vzrostly o více než pětinu, na konci letošního třetího čtvrtletí se vyšplhaly v průměru na 137 518 Kč za m². Prodejní ceny bytů v české metropoli se zvýšily téměř o 15 procent. Vyplývá to ze společné analýzy tří velkých developerských společností – Central Group, Trigema a Skanska Reality –, které pražský realitní trh dlouhodobě monitorují.

Nabídkové ceny nových bytů v Praze se na konci letošního třetího čtvrtletí vyšplhaly v průměru na 137 518 korun za metr čtvereční, meziročně se jedná o nárůst o více než pětinu. Prodejní ceny bytů v metropoli se zvýšily téměř o 15 procent a ve všech obvodech přesáhly cenu 115 tisíc korun za metr. Ukazují to data ze společné analýzy tří velkých developerských společností Central Group, Trigema a Skanska Reality.

Pokračující zdražovaní je hnáno zejména oblibou skupování investičních bytů. Ty jsou přitom podle centrální banky nadhodnoceny až o třicet procent.

Stavebnictví letos poroste o 2,2 %, v roce příštím o dalších 1,1 %. Vyšší tempo růstu trhu očekává pozemní stavitelství. Podle malých stavebních společností trh poroste rychlejším tempem než podle velkých stavebních společností. Kapacity stavebních společností jsou v průměru vytíženy na 96 %. Tržby stavebních společností porostou až o 2,2 % v letošním roce. Rychleji porostou tržby v inženýrském stavitelství, a to o 3,4 % v letošním roce. Rychleji porostou také tržby velkým společnostem, a to až o 3,4 % v roce letošním. Vyplývá to z Kvartální analýzy českého stavebnictví za třetí čtvrtletí roku, které zpracovala a dnes u příležitosti setkání lídrů českého stavebnictví na Pražském hradě zveřejnila analytická společnost CEEC Research.

Miliardář a majitel developerského gigantu Centra Group Dušan Kunovský slaví padesáté narozeniny. Patří mezi patnáct nejbohatších Čechů.

Přesune se po zásahu centrální banky zájem o bydlení i do nájmů? Rezidenční trh zažívá těžké časy. Ceny i úrokové míry z hypoték výrazně rostou. Poslední kroky centrální banky navíc pravděpodobně povedou k dalšímu prodražování.

Studenti architektury a stavebních a výtvarných oborů mohou navrhnout podobu plánované Vltavské filharmonie v Praze. Architektonickou soutěž pro studenty dnes vyhlásila firma Central Group.

Podle poradenské společnosti Deloitte se ceny bytů v Česku od konce roku 2015 zvýšily v průměru už téměř o 92 procent.

Hypoteční trh v září překonal hranici tří set miliard korun sjednaných půjček a stále se mu daří. A to i přes růst úrokové sazby. Ta v září podle údajů Fincentrum Hypoindex vystoupala na 2,43 procenta, a vrátila se tak na úroveň z loňského jara.

V Praze je na prodej nejméně nových bytů za deset let. Od roku 2015, kdy byty začaly rychle zdražovat, vzrostla jejich cena o 117 procent, meziročně se metr čtvereční prodává o 15 procent dráž.

V Praze je na prodej nejméně nových bytů za deset let. Od roku 2015, kdy byty začaly rychle zdražovat, vzrostla jejich cena o 117…

V Praze je na prodej nejméně nových bytů za deset let. Od roku 2015, kdy byty začaly rychle zdražovat, vzrostla jejich cena o 117 procent. V nabídce bylo ve třetím čtvrtletí 2750 nových bytů, což je meziročně o polovinu méně. Jejich cena proti loňsku vzrostla o 15 procent na 126.409 korun za metr čtvereční, vyplývá z údajů developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group, které má ČTK k dispozici. Přes pokles nabídky letos stavební firmy očekávají rekordní prodeje.

Ceny nových bytů jsou v Praze na historickém maximu, jejich nabídka je přímo na opačné straně. Většina developerských společnosti má téměř nebo dokonce úplně vyprodáno a nové projekty se jim zadrhly v povolovacích procesech.

Statistiky povolování nových bytů přinesly v srpnu dobré zprávy pro pražský rezidenční trh. Za jeden měsíc daly úřady razítko 1 187 bytům v bytových domech. Od začátku roku už díky tomu získalo stavební povolení 4 295 bytů. Polovinu z tohoto počtu město nasbíralo jen během léta. Za červenec a za zatím rekordní srpen se totiž povolily skoro dva tisíce bytů.

Developerské firmy, které plánují stavět v pražském areálu Nákladového nádraží Žižkov (NNŽ), přispějí na základě připravovaných smluv s městem na rozvoj veřejné infrastruktury zhruba 1,55 miliardy korun.

Podíl lidí do 26 let bydlících u rodičů v Česku meziročně vzrostl o osm procentních bodů na 23 procent. Kvůli koronavirové krizi rovněž vzrostl počet lidí, kteří se obávají, že nedosáhnou na vlastní bydlení. Loni jich bylo 62 procent, na začátku letošního září podíl stoupl na 77 procent. Vyplývá to z výsledků průzkumu společnosti Generali Investments, které má ČTK k dispozici. Agentura Ipsos v něm oslovila 1050 respondentů od 18 do 65 let.

V Praze bylo letos v prvním pololetí průměrné tržní nájemné 279 korun za metr čtvereční, což znamenalo proti druhé polovině loňského roku pokles o 2,8 procenta. Zlevňování se proti loňsku, kdy ve druhém pololetí ceny klesly o 4,3 procenta, zpomalilo. V tiskové zprávě o tom dnes informoval pražský magistrát s odkazem na analýzu, kterou si město nechává pravidelně zpracovávat firmou Deloitte a která vychází z inzerátů na realitních portálech. Nájmy jsou podle dat magistrátu na úrovni začátku roku 2018 a lze očekávat další růst.

Společnost Sapeli spolupracuje s největšími bytovými developery v zemi, jako je Central Group, Finep, Skanska, Daramis, CTP, CPI nebo YIT. Nyní bude dodávat dveře do developerských projektů Sekyra Group.

Podle developerské společnosti Central Group klesá podíl zahraničních investorů a naopak roste zájem o investiční nemovitosti ze strany Čechů.

Nedostatek stavebních pozemků a jejich vysoká cena stojí za tím, že se v hlavním městě staví nové byty většinou v rámci větších rezidenčních domů. V ostatních krajích přitom převažuje výstavba rodinných domů. Jedinou letošní výjimku představuje Jihočeský kraj, kde Český statistický úřad (ČSÚ) za první pololetí letošního roku eviduje více zahájených nových bytů v bytových domech.

Počet poskytnutých hypoték trhá letos rekordy. Jen za sedm měsíců půjčily banky lidem 259 miliard korun, což je o 5 miliard více než za celý loňský rok. Trend poskytování levných hypoték je ale zřejmě u konce, protože úroky začínají růst. Podle ekonomů to ale může prakticky pomoci lidem, kteří bydlení hledají. Sníží se totiž počet kupujících a na trhu by se tak měla objevit větší nabídka nemovitostí.

Největší tuzemská developerská firma Central Group, kterou ovládá Dušan Kunovský, se loni vezla na rostoucích cenách bytů a vydělala přes 900 milionů korun.

Developer Central Group koupil letos v prvním pololetí v Praze pozemky za skoro 750 milionů korun. Plánuje na nich postavit více než 800 bytů. Jde o pozemky na Žižkově, v Hloubětíně a Vysočanech. Do zahájení výstavby bude prostory v areálech pronajímat. Na nákup dalších pozemků v metropoli má letos připraveno dalších 1,5 miliardy korun. Společnost to dnes sdělila v tiskové zprávě.

Žižkov, Hloubětín, Vysočany. Tři pražské lokality, v nichž největší tuzemský stavitel nového bydlení Central Group pořídil pozemky na další výstavbu. Developer tím získal prostor na vybudování tisícovky bytů.

Zelenou k zahájení stavby dostalo podle nejnovějších čísel Českého statistického úřadu 2 348 bytů. To je mimochodem na byt stejně jako v loňském roce a jde o nejlepší výsledek v prvním pololetí za posledních pět let. Na první pohled tedy jde o skvělý výsledek.

Během života se často mění naše názory – nejen na svět, ale i na to, co považujeme za ideální bydlení. V mládí toužíme po velkém bytě v centru města, v pozdějším věku je pro nás vysněné bydlení ve vlastním a v menším. Vyplynulo to z aktuálního výzkumu Asociace českých stavebních spořitelen (AČSS) mezi Čechy ve věku 18-30 let a 50-65 let.

Peněžní jistota, nebo také vratná kauce, jsou pojmy spojené s nastěhováním se do nájemního bytu. Slouží jako pojistka v rukou pronajímatele vůči nájemci, z níž je možné hradit dlužné nájemné či poplatky, škody způsobené na vybavení bytu a podobně. Jaká je maximální výše kauce stanovená zákonem a co dělat, když po skončení nájmu majitel otálí s vracením peněz?

Data z hypotečního trhu opět přepisují rekordy. Banky za první půlku roku půjčily lidem na bydlení úctyhodných 224 miliard korun. K překonání historicky nejsilnějšího roku 2020, kdy celoroční objem úvěrů dosáhl 254 miliard, zbývá už jen 30 miliard.

Americká ekonomika si zopakovala výkon z prvního čtvrtletí a ve druhém čtvrtletí letošního roku vzrostla o anualizovaných 6,5 procenta. V meziročním srovnání je výstup ekonomiky vyšší o 12,2 procenta a podařilo se dokonce překonat předcovidovou úroveň.

Zájem o nové bydlení v metropoli překonal veškeré dosavadní rekordy. Během druhého čtvrtletí letošního roku se v Praze podle společné analýzy společností Central Group, Trigema a Skanska prodalo 2650 nových bytů, což je nejvíce v historii. Počet nabízených bytů se naopak snížil na 3350 a jde tak o nejnižší počet za celou dobu sledování trhu.

Až čtvrtinu nových bytů v Praze pohltí v neveřejných předprodejích investoři. Vyplývá to z dat realitní kanceláře Lexxus, která patří mezi největší prodejci nemovitostí v metropoli. To spolu se stále převyšující poptávkou dále snižuje dostupnost bydlení. Meziročně ceny nových bytů poskočily téměř o deset procent a za metr čtvereční se v průměru platí přes 118 tisíc korun, jak ukázaly analýzy developerů Trigema, Skanska Reality a Central Group.

Prodejní ceny nových bytů v Praze na konci června meziročně vzrostly v průměru o 9,4 procenta na 118.480 korun za metr čtvereční. Proti prvnímu čtvrtletí stouply ceny o 5,6 procenta. Vyplývá to z aktuální analýzy developerských firem Trigema, Skanska Reality a Central Group. Růst cen podle nich zrychlil kvůli převisu poptávky nad nabídkou, odrážejí se v něm i zvyšující se ceny stavebních materiálů.

Prodeje nových bytů v Praze jsou řadu měsíců rekordní. V druhém čtvrtletí se prodalo rekorních 2650 bytů. Přesto se na byty stojí pořadníky. Ceny v pololetí vzrostly meziročně téměř o desetinu.

Odvolací soud zrušil předběžné opatření, které nařizovalo spolku Kverulant z jeho webu odstranit článek o údajném vyvádění církevního majetku přes nadaci kardinála Dominika Duky.

Sněmovna přehlasovala senátní veto a schválila nový stavební zákon. Jeho konečná podoba je výsledkem dva roky trvajícího vyjednávacího martyria, desítek změn a mnoha kompromisů. Vláda si od něj slibuje rychlejší stavební řízení a dodržování lhůt. Odpůrci varují, že vzdálí úřady občanům, a stavební řízení naopak zkomplikuje. Zeptali jsme se zástupců různých institucí na jejich názor stran přínosu nového zákona pro zrychlení výstavby.

Od ledna do května letošního roku se v Praze v bytových domech povolilo podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) 1 640 bytů, což je o více než čtvrtinu méně, než ve stejném období loňského roku.

V Česku rostou platy a mzdy mladých lidí rychleji než ceny bytů. Jedinou výjimkou je Praha, kde si na byt o průměrných šedesáti metrech čtverečních spoří 31 let. V regionech tento ukazatel klesl, v Praze naopak dál stoupá.

Rostoucí ceny a nedostatek stavebních materiálů se již začínají projevovat ve zvýšených cenách bytů. Na trhu chybějí hlavně dřevo, plasty, kovy a izolační materiály. Jednou z příčin je narušení standardního dodavatelsko-odběratelského řetězce kvůli opatřením proti šíření koronaviru, když hranice států byly dlouho uzavřené.

Na stavební materiál se dlouho čeká, cena řemeslníků se zvyšuje a chybí stavební pozemky, popisují developeři. Svoji roli sehrál i covid.

Rostoucí ceny a nedostatek stavebních materiálů se již začínají projevovat ve zvýšených cenách bytů. Na trhu chybějí hlavně dřevo, plasty, kovy a izolační materiály. Jednou z příčin je narušení standardního dodavatelsko-odběratelského řetězce kvůli opatřením proti šíření koronaviru, když hranice států byly dlouho uzavřené. Vyplývá to z odpovědí zástupců developerských společností, které ČTK oslovila. Podle stavebních firem ceny oceli a izolačních materiálů vzrostly meziročně až o 100 procent, u některých výrobků ze dřeva ještě více.