Před 2 měsíci
🏠 Jak si správně spočítat výnos z nájemní nemovitosti? Hrubý výnos je jednoduchý, ale často klame. Ten podstatný je čistý výnos a celková návratnost (ROI), kde do hry vstupují náklady, obsazenost, daně, úroky a hlavně změna ceny nemovitosti v čase. V tomhle videu vám ukážu jednoduchý postup, jak to počítat tak, aby to bylo ekonomicky správně a také si ukážeme konkrétní příklad z mého vlastního bytu. 📌 Chcete si spočítat výnos vašeho bytu a porovnat ho s alternativami (finanční aktiva, jiné strategie majetku)? Ozvěte se: https://www.strif.cz 👉 Co se ve videu dozvíte: ✅ Jak počítat hrubý nájemní výnos (a proč pracovat s aktuální tržní cenou) ✅ Proč je rozumné počítat s obsazeností ✅ Jak spočítat čistý nájemní výnos: fond oprav, údržba, pojištění, daň, správa ✅ Jak do výnosu vstupuje hypotéka a úroky ✅ Co je ROI (celková návratnost) a jak kombinovat nájem + růst ceny ✅ Jak funguje páka: proč umí udělat 40 %… a taky -60 % ✅ Příklad z praxe: výpočet návratnosti bytu za 8 let (a co by muselo nastat dnes) 📲 Sledujte nás na sociálních sítích: 🌐 Spotify – https://open.spotify.com/show/2YI0DD6NxEDAvB5HnmN1xE 🌐 Apple Podcasts – https://podcasts.apple.com/us/podcast/jan-steininger-investiční-podcast/id1756724061 🌐 Facebook – https://www.facebook.com/Strif.cz 🌐 LinkedIn – https://www.linkedin.com/company/steininger-riha 🔔 Přihlaste se k odběru, ať vám neutečou další epizody o investicích, strategii a řízení majetku. 💬 Otázka pro vás: Počítáte si výnos svého bytu podle aktuální tržní ceny – nebo podle ceny, za kterou jste kupovali? A na jaké číslo jste došli u hrubého/čistého výnosu? 🕒 Obsah videa 0:00 – Proč si výnos počítat správně (a kde lidé dělají chyby) 2:14 – Hrubý nájemní výnos: vzorec + proč brát aktuální tržní cenu 5:02 – Čistý výnos: fond oprav, údržba, pojištění, daně 8:51 – Správa nemovitosti: o kolik vám sníží výnos 9:30 – Hypotéka: úroky jako náklad a jak to převrátí výsledek 11:43 – Výnos není jen nájem: druhá složka = růst ceny 13:05 – ROI s hypotékou: páka a proč to může být 40 % 16:10 – Můj byt: výpočet návratnosti po 8 letech 21:23 – Scénář stagnace cen: proč páka umí bolet dlouho ⚠️ Upozornění: Video je vzdělávací a informativní, nejde o investiční doporučení. Každé portfolio potřebuje individuální posouzení (riziko, horizont, likvidita, daně).
