Nájem

Ceny za nájemné se po měsících koronavirového poklesu vrací k růstu. Kromě Prahy zdražují i ostatní regiony v Česku a odborníci tvrdí, že zdražování nájemního bydlení bude pokračovat.

Vláda chce co nejrychleji prosadit novelu, díky které by více lidí dosáhlo na příspěvek na bydlení. Nově třeba i lidé, kteří jsou v podnájmu.

Dění na tuzemském realitním trhu ovládly rostoucí ceny bydlení. Stoupaly nejen historicky nejvýš, ale zároveň zaznamenaly nejrychlejší tempo.

Na sedm tisíc bytů a ubytovacích jednotek se v Praze nabízelo v červenci na krátkodobé pronájmy. Tedy zhruba o polovinu méně než v předcovidovém roce 2019. Většina podle analýzy Institutu plánování a rozvoje zůstala nevyužívaná.

Když vám náklady na bydlení ubírají velkou část měsíčního příjmu, můžete žádat o příspěvek na bydlení. Poradíme, jak na to.

Stát zohlední současný růst cen do výpočtu příspěvku na bydlení. Kromě běžné valorizace vláda schválila i mimořádný příplatek, který má kompenzovat další zdražování energií. Vyšší náklady na bydlení i skokové zdražení energií vyjde dráž i státní kasu. Vláda totiž kromě běžné valorizace příspěvku na bydlení pro rok 2022 schválila také mimořádný příplatek, který má zohlednit rychlé zdražování energií.

Zastupitelstvo Olomouce v pátek po více než pětihodinové diskusi schválilo záměr postupu dlouho chystaného převodu čtyř stovek družstevních bytů na nájemníky s doplatkem, který činí jen malou část jejich obvyklé ceny. Doplatek nájemníků na jeden družstevní byt obnáší 2421 korun a 3246 korun za metr čtvereční.

Ostrovská radnice v letošním roce začala nabízet opravené byty v dražbě nájemného. O byt se může ucházet kdokoliv a v tomto případě není dodržován pořadník na přidělení…

Chcete pronajímat svůj byt nájemcům? Pak máte dvě možnosti. Buď jednat takzvaně „na vlastní pěst“ nebo jednat přes zprostředkovatele. Klasicky půjde o realitní kanceláře a podobně. My se dnes podíváme na důvody, proč raději zvolit cestu pronájmu vašeho bytu skrze zprostředkovatele. Pojďme tedy na to!

V Liberci probíhá dvoudenní mezinárodní konference na téma nájemní a družstevní bydlení. Podle předsedy Sdružení nájemníků ČR Milana Taraby v Česku chybí podpora výstavby nových nájemních a družstevních bytů, která by zajistila bydlení pro ty, kdo nedosáhnou na hypotéku, a nemohou si tak zajistit bydlení vlastní.

Radnice v Hradci Králové vylosovala budoucí nájemníky zhruba šedesát startovacích bytů určených pro mladé. Zájem o byty, za které se platí zvýhodněné nájemné, projevilo necelých pět set lidí. Převládala poptávka po bytech s dispozicí 2+KK. První část vylosovaných nájemníků se bude moci do prvních bytů nastěhovat začátkem příštího roku.

Drahý plyn a elektřina dostávají nájemníky do klinče. Například když se chtějí přestěhovat. Se změnou odběrného místa je totiž čekají už výrazně větší ceny, než ve staré smlouvě. Zároveň v nájemních smlouvách bývá inflační doložka, tedy zvyšování nájmu o inflaci.

Sokolovští radní chtějí pomoci podnikatelům v době, která je pro všechny extrémně těžká. Podle starostky města Renaty Oulehlové (ANO) původně vedení města uvažovalo o tom,…

Téměř o čtvrtinu stouply ve třetím čtvrtletí letošního roku oproti loňsku průměrné prodejní ceny starších bytů v Česku. Vyplývá to z údajů realitní skupiny European Housing Services, které má ČTK k dispozici. Nejdražší jsou starší byty v Praze s průměrnou cenou za metr čtvereční skoro 113.000 korun. Praha má také nejvyšší nájmy, v průměru za 272 korun za metr čtvereční. Nejlevněji se prodávají byty v Ústeckém kraji s cenou asi 29.000 korun za metr. Nájmy jsou nejnižší v Karlovarském kraji se 155 korunami za metr. Nájemné se zvýšilo oproti loňsku o 1,22 procenta.

Uprostřed podzimu přichází léto. Milostivé léto. Pro mnohé zadlužené lidi jedinečná a nejspíš neopakovatelná akce, která je může zbavit dluhů u veřejnoprávních subjektů jakými jsou například obce, města nebo stát. Lidé mají možnost oddlužit od 28. října do 28. ledna 2022 a příležitost se nebude opakovat.

Ceny nájmů v Brně v letošním třetím čtvrtletí po poklesu v první polovině letošního roku začaly znovu stoupat. V průměru se za čtvrtletí zvýšily…

Spor soukromé školy Sion a radnice v Hradci Králové pokračuje. Základní škola sídlí v městském objektu, odkud se musí vystěhovat. Rozhodlo o tom vedení města. Podle vedení školy je však stěhování zhruba šest desítek dětí, několika tříd, družiny, jídelny a kanceláří nemožné. Ředitel školy Denis Doksanský si stojí zatím, že během školního roku ke stěhování nedojde. I za cenu soudního sporu. Hradecká Drbna se ptala na názor k situaci všech zastupitelských klubů. Většina z nich se k tématu nevyjádřila.

Ceny nájmů v Brně v letošním třetím čtvrtletí začaly znovu stoupat. V průměru se za čtvrtletí zvýšily o 500 korun za měsíc, u větších bytů až o 1500 korun měsíčně. Nájemné u nejžádanějších dispozic rostlo i meziročně.

Problémy s bydlením jsou v naší zemi snad odjakživa, stejně jako konflikty mezi majiteli nemovitostí a jejich nájemníky. V roce 1925 se například pronajímatelé snažili zpětně zvyšovat regulovaný nájem a chtěli tak po nájemcích doplatky. Dobový článek vám ukáže, jak na to zareagoval nejvyšší soud.

Skutečnost, že bez vážných důvodů neužíváte byt (nebo jej využívá jen občas), byla dříve důvodem k výpovědi a skončení nájmu. Jak je to nyní? Lze neužívání bytu použít jako účinný výpovědní důvod z nájmu bytu? Vůči komu? Nájemkyně bytu dostala dopisem výpověď z nájmu bytu s tím, že pojmovým znakem nájmu bytu je uspokojování bytových potřeb nájemce, avšak ona se trvale zdržuje jinde a byt již několik let vůbec neužívá, nikdy už nebude, a taková trvalá absence užívání (existence trvalé překážky v užívání bytu) je proto „jiným obdobně závažným důvodem“ pro ukončení nájmu výpovědí (podle § 2288 odst. 1 písm. d) OZ).

Dlouhodobé nájemné bez energií v Praze u nejžádanější dispozice 2+KK ve třetím čtvrtletí meziročně kleslo o 4,2 procenta na 14 900 korun měsíčně. Proti konci června bylo o 6,4 procenta vyšší.

Dlouhodobé nájemné bez energií v Praze u nejžádanější dispozice 2+KK ve třetím čtvrtletí meziročně kleslo o 4,2 procenta na 14.900 korun měsíčně. Proti konci června bylo o 6,4 procenta vyšší. Z ostatních pěti největších měst Česka meziročně kleslo v Ostravě (o deset procent), a Plzni (o 3,5 procenta). V Brně a Olomouci stagnovalo, v Liberci o 10,5 procenta vzrostlo. Vyplývá to z údajů společnosti UlovDomov.cz, které má ČTK k dispozici.

I pro letošní rok Hradec Králové nabídne startovací bydlení pro mladé lidi. Zájemci se budou ucházet o šest desítek bytů velikost 1+kk a 2+kk na několika místech. O cenově dostupný pronájem mohou místní žádat na magistrátu do 15. listopadu. Pro získání bytu bude třeba splnit několik podmínek.

Rada Hradce Králové se dnes bude pravděpodobně zabývat dalším osudem základní školy. Ačkoliv bylo její vystěhování odhlasováno, ředitel se chce proti rozhodnutí bránit takzvanou revokací. Podle jeho slov je stěhování uprostřed školního roku nemožné.

Exekutor může sepsat v dlužníkově obydlí i majetek někoho jiného. Jak ochránit majetek, aby nepodléhal cizí exekuci a nebyl zpeněžen, když přijde exekutor pro majetek nájemníka nebo jiné osoby?

Vedení města chce i nadále pokračovat v nově zavedeném systému soutěže o nákladně zrekonstruované byty. Oprava jedno z nich vyjde radnice na zhruba šest set milionu…

Loni se berlínská radnice pokusila omezit vysoké nájmy, letos lidé v referendu rozhodli o vyvlastnění obřích bytových fondů.

Základní škola Sion v Hradci Králové se musí do tří měsíců vystěhovat ze svých prostor. Tento týden o tom rozhodla rada města. Návrh na vystěhování podal primátor Alexandr Hrabálek (ODS). Podle vedení školy je podobné stěhování uprostřed školního roku nereálné. V současné době do této školy chodí 60 dětí.

Lze pronajmout jeden byt dvěma smlouvami, nebo je druhá nájemní smlouva automaticky neplatná? Spor o platnost výpovědi z bytu jde už počtvrté (!) k pražskému obvodnímu soudu.

Řada firem má kvůli covidové pandemii za sebou velmi náročné měsíce. Nejinak je tomu i u městské obchodní společnosti Prádelna a čistírna Jihlava, která byla v krajském městě asi nejvíce postiženou firmou.

Covid a rostoucí ceny boří Čechům sny o vlastním bydlení. Více než tři čtvrtiny lidí v tuzemsku se bojí, že na vlastní bydlení nebude mít dost peněz. Proto posiluje nájemní trend. Je na čase se s tím smířit, tvrdí odborníci.

V Praze bylo letos v prvním pololetí průměrné tržní nájemné 279 korun za metr čtvereční, což znamenalo proti druhé polovině loňského roku pokles o 2,8 procenta. Zlevňování se proti loňsku, kdy ve druhém pololetí ceny klesly o 4,3 procenta, zpomalilo. V tiskové zprávě o tom dnes informoval pražský magistrát s odkazem na analýzu, kterou si město nechává pravidelně zpracovávat firmou Deloitte a která vychází z inzerátů na realitních portálech. Nájmy jsou podle dat magistrátu na úrovni začátku roku 2018 a lze očekávat další růst.

Domky o výměře standardního bytu 2 + 1 získávají na popularitě. Svůj sen o vlastním bydlení si stavbou „mini domku“ splnila i tato mladá rodina.

Půl miliardy korun investovalo město Plzeň do oprav a rekonstrukcí téměř 30 velkých projektů, které řeší bytovou nouzi mladých, hendikepovaných, seniorů, lidí ohrožených ztrátou bydlení, osob v krizi, samoživitelů a dalších. Podařilo se díky tomu také snížit počet dlouhodobě nevyužívaných městských bytů z 391 v roce 2015 na současných 29. Vedle toho začalo město samo stavět celou novou čtvrť s 18 domy a 183 byty.

První smírčí jednání u soudu v případu převodu čtyř stovek družstevních bytů v Olomouci nepřinesla výsledek. K soudu se dnes totiž nedostavil zástupce magistrátu. Družstvo se rozhodlo v komplikovaném případu postupovat opatrně a počkat na verdikt o platnosti smlouvy o smlouvě budoucí. Převod bytů tak olomoucké zastupitelstvo na blížícím se zasedání neprojedná.

Univerzity brzy otevřou své brány, aby přivítaly nové studenty. Ti budou v univerzitních městech pochopitelně potřebovat i ubytování. Koleje zdaleka nemají kapacitu na to, aby ubytovaly všechny, kteří chtějí bydlet. Studenti se tak jako každý rok ve velkém stanou nájemníky. Přestože ceny nájmů během pandemii rostly pomaleji než obvykle, aktuální inflace se do výše nájemného jistě negativně promítne. Faktorů, které zdraží studentské bydlení, je však víc.

To, že Češi chtějí bydlet ve vlastním, a ne nájemním bytě, není žádná novinka. Jak tento rozšířený zvyk komentuje ekonom Lukáš Kovanda? „Nájemní bydlení je všude v Evropě mnohem rozšířenější než v Česku.

Nájemní bydlení je na vzestupu kvůli zdražujícím nemovitostem. Jaká jsou pravidla pro zvýšení nájmu?

I když velká část Čechů dává přednost bydlení ve vlastním, nedostatek volných bytů a jejich rostoucí ceny řadu lidí ženou do nájemního bydlení. Aktuálně se dají najít i výhodné "kousky", které před pandemií majitelé pronajímali turistům. Experti ale varují, že na první pohled lákavá nabídka může velmi rychle zhořknout.

Dnes si řekneme něco o těch nejčastějších chybách, které dělají lidé, když chtějí prodávat nebo pronajímat svou nemovitost. Pojďme si je tedy představit a rozebrat.

Mezi nejčastější a nejzásadnější obavy pronajímatele patří strach ze škody způsobené nájemcem v bytě. Na druhou stranu za újmu vzniklou nájemci může v některých případech nést odpovědnost i pronajímatel. Kdy tedy v souvislosti s nájmem bytu vzniká pronajímateli či nájemci právo na kompenzaci? A co v tomto ohledu říká zákon a co si lze upravit v nájemní smlouvě?

Prodejní ceny starších bytů v Česku na konci pololetí meziročně vzrostly v průměru o 28,2 procenta na 85.006 korun za metr čtvereční. Tempo růstu se zvýšilo, na konci března byty zdražily o 22,5 procenta. Vyplývá to z údajů společnosti Bezrealitky.cz, které má ČTK k dispozici. Nejdražší byla Praha (110.711 Kč/m2), nejlevnější byl Ústecký kraj (27.980 Kč/m2). Nájemné kleslo v průměru o dvě procenta na 243 korun za metr čtvereční měsíčně. V nejdražší Praze bylo 264 korun, v nejlevnějším Karlovarském kraji 149 korun.

S levnými nájmy je konec a nájemníci se musí připravit na zdražování, které by mělo dorazit už koncem léta. Tak vypadá aktuální odhad realitních odborníků pro následující období. Poté, co se „uvařily“ ceny takřka všech typů nemovitostí, přelévá se cenová krize do nájemního bydlení. Po dobu pandemie totiž ceny nájmů mírně klesaly, nyní se ale majitelé bytů snaží propad dohnat.

Na realitním trhu se tak můžeme připravit pomalu na situaci návratu k nájmům, a to zejména v době, kdy se v Praze na trh dostává stále více a více bytů z Airbnb, což má za následek poklesy v nájmech i v centru Prahy.

Spotřebitelské ceny v červenci meziročně stouply o 3,4 procenta, což bylo nejvíce od začátku loňského léta, informoval v úterý Český statistický úřad. Vývoj překvapil analytiky a přesáhl i odhad České národní banky.

Devadesát i sto deset korun za metr čtvereční nabízí v dražbě zájemci o zrekonstruované městské byty v Ostrově na Karlovarsku. Tamní radnice se rozhodla nájemné v opravených bytech dražit a zajistit tak rychlejší návratnost investovaných peněz. Byty totiž rekonstruuje na vlastní náklady a v průměru se částka za opravy pohybuje kolem šesti set tisíc korun.

Jaké jsou základní možnosti pro valorizaci nájemného z bytu? Co si může pronajímatel dovolit, jaké možnosti má nájemce a co mu hrozí za průšvih?

Je přípustná výpověď z nájmu bytu, který potřebuje pronajímatel pro sebe nebo svého „budoucího bývalého“ manžela jen na přechodnou dobu? Jak dlouhá musí být potřeba vlastníka bytu užívat dosud pronajatý byt, aby opravňovala výpověď z nájmu?

Dlouhodobé nájemné bez energií v Praze u nejžádanější dispozice 2+KK ve druhém čtvrtletí meziročně kleslo o 6,7 procenta na 14.000 korun měsíčně. Proti konci března stagnovalo. Z ostatních pěti největších měst Česka meziročně kleslo v Ostravě (o 10,4 procenta), Plzni (o 2,7 procenta) a Brně (o 1,5 procenta). V Liberci a Olomouci stagnovalo. Vyplývá to z údajů společnosti UlovDomov.cz, které má ČTK k dispozici.

Po vzoru Hradce Králové pomáhá svým podnikatelům i radnice v Trutnově. Vedení města se rozhodlo vykročit jiným směrem a podnikatelům odpouští nájmy. Úlevu dostanou všichni, kterým byla během pandemie zavřena provozovna státem. Částečné podpory se dostane i těm, kteří fungovali v mezeném režimu.

Poptávka po pronájmu bytů od loňského dubna stoupá. Největší zájem je o byty s balkony či lodžiemi, vzrostla i poptávka po domech se zahradou. Kvůli omezení turismu se uvolnilo mnoho menších bytů a nabídka převyšuje poptávku.

Všichni, kteří podnikají v nebytových městských prostorách mohou žádat o prominutí části nájemného. Týká se to především těch, kteří byli poškození koronavirovou krizí a museli zavřít nebo přišli o podstatnou část příjmu. Prominutí nájemného ze sta procent poskytne Plzeň zejména neziskovým organizacím. Radnice se takto snaží podpořit také ty, kteří nesplňují vládou vypsané podmínky.

Ceny bydlení v letošním prvním čtvrtletí rostly tempem, které nemá za dobu, co statistikové údaj sledují, obdoby. O příčinách i důsledcích současného vývoje diskutují čtenáři Seznam Zpráv.

Jaká jsou specifika valorizace nájemného z bytů zvláštního určení? Proč soud nevyhověl městu, aby nájemce platil obvyklé (tedy v podstatě tržní) nájemné?

Čtyři kompletně zrekonstruované městské byty nabízela k pronájmu radnice v Ostrově na Karlovarsku. Ta v letošním roce změnila podmínky pronájmů těchto bytů, kde začala požadovat tržní nájemné. Vzhledem k velkému zájmu, chce město v dražbách pokračovat.

Osm domů s celkem 77 městskými byty v Zátiší budou nyní obývat lidé, kteří mají problém finančně dosáhnout na vlastní bydlení. Nové jednotky jsou určené seniorům, zdravotně postiženým, samoživitelům nebo mladým rodinám. První tři byty si už převzali nájemníci, kteří dříve bydleli v lokalitě Kvítečkov, kde nové domy nahradily původní poválečné, které měly sloužit jako provizorium. Nové menší sídliště má nabídnout bydlení zhruba pro 500 lidí i vlastní obchod.

Nájemníci v nebytových prostorách v městské části Brno-střed mají možnost za srpen a září zaplatit jen polovinu nájemného. Radnice tímto krokem chce provozovnám občerstvení, služeb a prodejnám usnadnit podnikání po uvolnění proticovidových opatření. O slevu zájemci mohou žádat do 15. července.

Investice do realit je bezpochyby jednou z nejlepších životních investic s minimálním rizikem a relativně vysokou návratností vložených prostředků. Bezpracná renta však není automatická. Stačí se porozhlédnout na internetu a přečíst si reálné zkušenosti pronajímatelů – dozvíte se, že sen o příjemném výdělku může vzít rychle zasvé a místo něj nastoupí nepříjemné vystřízlivění. Na co si dát pozor, abyste patřili k těm úspěšným a z vlastněné nemovitosti se nestala černá díra na peníze?