Nájem

Ačkoliv úrokové sazby klesají a hypotéky se postupně stávají levnější, řada lidí si stále o vlastním bydlení může nechat leda tak zdátKoncem loňského roku navíc došlo na realitním trhu k zásadní změně, v rámci níž začaly ceny bytů opět stoupat. Nejvíce v Hradci Králové a okolí, kde mezikvartálně zdražily o citelných 16,4 procentaO to větší zájem nyní podle online služby Bezrealitky evokuje bydlení v nájmu. Ve velkých městech není neobvyklé, aby na jeden inzerát zareagovaly až desítky potenciálních nájemníků Česká národní banka sice ve svém snižování úrokových sazeb pokračuje (naposledy tak učinila minulý týden, když snížila dvoutýdenní repo sazbu o půl procentního bodu na 5,75 procenta – pozn. red.), ovšem i tak zůstávají hypotéky pro řadu lidí za těchto podmínek nadále nedosažitelné.

Praha - Od začátku letošního roku vzrostl v Česku zájem o nájemní bydlení. V některých městech se o jednotlivé inzeráty zajímají i desítky zájemců. Největší zájem byl napříč zemí o byty s dispozicí 2+kk a plochou mezi 45 až 50 metry čtverečními, inzeráty s byty těchto rozměrů mizí z nabídky někdy i za několik hodin. Vyplývá to z dat digitální realitního služby Bezrealitky, které má ČTK k dispozici.

Dvě aktuální studie zmapovaly situaci na trhu s nemovitostmi. Jedna upozorňuje, že ceny bytů začínají opět růst. A druhá popisuje nebývalý zájem o pronájmy.

V průběhu trvání nájmu se změnil vlastník bytu. Kdo je povinen nájemci vrátit kauci, kterou nebylo potřeba použít na úhradu nedoplatku a škod? Přechodem práv a povinností při změně vlastníka pronajaté věci se zabývá občanský zákoník v § 2221 (o. z.): Změní-li se vlastník věci, pak podle § 2221 odst. 1 o. z. přejdou práva a povinnosti z nájmu na nového vlastníka.

Bytové družstvo je široký pojem, který zahrnuje minimálně čtyři odlišné typy. Rozdíly jsou dané historicky a účelem vzniku družstva. Udělejme si tedy jasno, jak fungují a jak s nimi můžeme nakládat.

Nejnovější díl podcastu Právo k Ranní Kávě se zaměří na problematiku nájmu a plateb s ním spojených. I zvýšení nájmu má totiž přísná pravidla. Jak a kdy k němu může majitel nemovitosti přistoupit, vysvětlují právníci.

Je jasné, že současné ceny a náklady, hlavně na bydlení, nejsou příjemné pro nikoho. Jaké to je zvládat všechno z jednoho platu, pokud jste mladá žena a žijete sama? O tom vyprávěla asistentka Markéta.

Připomenu a popíšu řešení, fungující již více než 150 let. Bytová družstva vyřešila bytovou krizi sedmdesátých let Husákovým dětem a jejich rodičům. Osobně jsem jej vyzkoušel na lidech ve Zlíně.

Míra inflace v Evropě má nadále sestupnou tendenci. Česko se z nedávné pozice země s nejvyšší inflací v EU posunulo k premiantům. Podle Eurostatu v České republice inflace klesla pod unijní průměr a z lednové hodnoty 2,7 procenta se dostala na 2,2 procenta.

Zákon o podpoře bydlení jde do finále. Má mimo jiné motivovat majitele prázdných bytů, aby volné nemovitosti opravili a pustili je na trh. Obec jim má garantovat případné ztráty – když nájemník byt zničí nebo nezaplatí nájem.

Vlastníci bytů mají zpravidla povinnost pravidelně přispívat do fondu oprav, který spravuje společenství vlastníků jednotek. Tato povinnost vyplývá z občanského zákoníku a slouží k financování oprav společných prostor v domě, jako jsou například schodiště, výtahy či zahrada.

Úřad předpokládá, že mu přinese do městské pokladny ročně asi tři miliony korun, sdělil mluvčí magistrátu Vít Hofman. Zájemci mohou magistrátu doručovat nabídky do…

Česko má od minulého týdne jasněji, co je dostupný nájem. Poslanci schválili návrh zákona, který jej definuje jako maximálně 90 procent tržního nájemného. Dostupné byty ale v Česku stále chybí. Nové projekty vznikají jen pomalu, což komplikuje život nejen lidem, ale i velkým městům, která kvůli tomu hůře shánějí nezbytné pracovníky.

V naší sérii článků o domácích rozpočtech jsme už psali o hospodaření velké rodiny na vesnici, rozvedené mámy i fungující rodiny se dvěma příjmy. Dnes chceme ukázat, jak vyjde paní Adéla (73) se svým důchodem.

Ačkoliv domácí páni, vlastníci a nájemníci jsou tu od nepaměti, jejich role se v různých dobách měnily. Podíváme se, jak tomu bylo v minulosti, kdy ještě byty sloužily k bydlení vlastníkům.

Největší poskytovatel nájemního bydlení v Česku se v letošním roce chystá na rekonstrukce a stavební úpravy více než dvou tisíc bytů. Heimstaden do úprav investuje přes dvě miliardy korun.

Vohralíková v bytě může zůstat do konce roku. Hrad tvrdí, že by pro něj stejně jiné využití neměl.

Do konfliktu s obyvateli se dostalo vedení městské části Brno-Vinohrady. Kvůli nepořádku ve smlouvách uzavřených před rokem 2017 existuje mnoho různých sazeb nájemného, ve všech případech je ale výrazně nižší než ve zbytku města. Vedení nejprve chtělo nájemné obyvatelům zvýšit skokově až o 130 procent, není se chtějí s nájemci dohodnout a zvyšovat spíše postupně.

Pomáháte nám ukázat, jak jsou na tom reálně české rodiny s financemi. Dnes můžeme nahlédnout do situace, jak a s kolika penězi hospodaří velká rodina. Rozhodně to nemá lehké!

Jak je to s nájemní smlouvou, pokud se změní vlastník nemovitosti? Trvá nájemní smlouva a povinnosti z ní vyplývající i po změně pronajímatele?

Obyvatelům některých obecních bytů ve správě městské části Brno-Vinohrady vzroste nájemné.

V loňském roce vznikl v Česku téměř milion nových průmyslových ploch Bezmála třetina veškeré výstavby přitom proběhla v Karlovarském kraji, následovaly kraj Plzeňský a Praha společně se Středočeským krajemDevelopeři se ale kvůli ochlazení ekonomiky museli vyrovnat s nižší poptávkou, a tedy i vyšším počtem neobsazených ploch, které přesto zůstaly pod dvěma procentyRůst nájemného se naopak oproti předchozím letům stabilizoval. A do budoucna je ve hře i zájem zahraničních investorů, kteří kvůli problémům s dopravou volí raději průmyslové prostory v Evropě než v Asii V roce 2023 zaznamenala průmyslová výstavba v Česku historický boom. Podle analýzy společnosti Colliers celkově přibylo 921 300 metrů čtverečních skladových a výrobních ploch, což je ve srovnání s pětiletým průměrem o 22 procent více. Celkový objem těchto prostor se tak dostal na 11,7 milionu metrů čtverečních, přičemž jednotlivým lokalitám tentokrát vévodil Karlovarský kraj, a to hlavně díky uzavření rekordní transakce na sklad oděvního giganta H&M.

Proč by neměla být nájemní smlouva psaná pouze na jednoho majitele, pokud má daná nemovitost více vlastníků?

Pokud má nájemce zvíře, nesmí mu ho pronajímatel zakázat. Zároveň je ale na něm, koho ve své nemovitosti nechá bydlet.

Vztah pronajímatel – nájemce je často složitý. Zatímco pronajímatelé se bojí, že se znehodnotí jejich majetek, nájemci chtějí mít nějaké jistoty. Bohužel, nikdy nevíte, na koho jste zrovna narazili.

K nevšední vynalézavosti přiměla nouze studenta univerzity v kanadském Vancouveru. Majitel bytu mu náhle zvedl nájem na sumu, kterou si mladík už nemohl dovolit. Odstěhoval se proto zpět k rodičům do 680 kilometrů vzdáleného Calgary, odkud létá na přednášky letadlem. A vyjde jej to levněji.

Nevím, proč bych si měl nechat zlikvidovat svůj majetek. Já jsem vlastník, já pronajímám, tak bych si i rád určil pravidla. Proč mi stát diktuje, co můžu a nemůžu dělat se svým majetkem?

Svatební dary jsou různé. Někdy jde o praktické věci nakoupené ve shodě s nastávajícími manžely, ale někdy jde vyloženě o cetky. Co tedy dát novomanželům jako dar ke svatbě, aby to nevěsta i ženich ve společném životě skutečně ocenili? Historický článek z roku 1886 vám ukáže originální tip na svatební dar, který ani po téměř jeden a půl století neztratil nic ze své užitečnosti.

Spory mezi majiteli bytů a jejich nájemci často vzbuzuje snaha pořídit si psa nebo kočku, ale i to, zda si v pronajaté nemovitosti člověk může dát trvalý pobyt. Zákon má v obou případech jasno. Ani jednomu nemůže pronajímatel zabránit. A to ani tak, že si to dá do nájemní smlouvy.

Zájem lidí bydlet v nájmu otevírá cestu pronajímatelům k prosazování nezákonných požadavků. Výjimkou tak není zákaz návštěv nebo požadavky na úhradu vybavení bytu. Nájemníci pod tlakem na takové jednání často přistupují.

Znojmo bude letos a v dalších dvou letech postupně zdražovat nájemné v městských bytech, každý rok o čtyři koruny na metr čtvereční. Měsíční nájemné tak vzroste v padesátimetrovém dvoupokojovém bytě každý rok o dvě stě korun, za tři roky tedy o šest set korun. V posledních letech se nezdražovalo, pouze se nájem zvyšoval o inflaci, a to ještě ne ve všech případech.

Chce tím podpořit podnikatele a nezvyšovat jim náklady. Nájemní doložka mu přitom povoluje zdražit o inflaci, která loni byla mimořádně vysoká, v průměru skoro…

Za jakých okolností může pronajímatel požadovat doplacení kauce?

Jedno z nejsledovanějších čísel letošního roku je na světě. Inflace v lednu 2024 prudce zbrzdila a poprvé od poloviny 2021 je zpátky v tolerančním pásmu ČNB. Dnes můžeme slavit den, kdy byla poražena vysoká inflace. Meziroční růst spotřebitelských cen v lednu 2024 se pohyboval na úrovni 2,3 procenta. Tím se inflace vrátila zpět do svého tolerančního pásma a výrazně se přiblížila ke svému cíli ve výši 2,0 procenta. Aktuální úroveň inflace je nejnižší od března 2021. Inflační epizodu, kterou jsme v minulých letech prožívali, můžeme tedy považovat za ukončenou, uvedl ve čtvrtek 15. února 2024 Štěpán Křeček, hlavní ekonom společnosti BH Securities a poradce premiéra Petra Fialy v reakci na ten den vyhlášené údaje Českého statistického úřadu a České národní banky (ČNB).

Vyklizení neplatiče je nutný ale ošemetný krok. Víte, jak jej udělat správně a nepřivodit si problémy, třeba i trestní oznámení? Přečtěte si tento článek.

Koupit si byt je pro většinu Čechů už jen těžko splnitelný sen, proto stále častěji míří do pronajatých bytů. Jak si ohlídat, abyste nenaletěli podvodníkům, a co musíte vědět o zálohách a nájemní smlouvě, tedy především o zákazech, které může a nemůže obsahovat?

Nájemní smlouva o nájmu bytu či domu je jedním z nejčastějších typů smluv, které lidé uzavírají. Jelikož si je však většinou píší pronajímatelé sami, jejich obsah se může velmi odlišovat. A to jak od jiných nájemních smluv, tak zejména od znění zákonných ustanovení.

Máme za sebou dekádu velmi dynamického růstu cen nemovitostí, kdy se například v Praze čtvereční metr bytu zdražil o 2,4násobek. To bylo podpořeno postupně zotavující se ekonomikou po recesi v roce 2008, pozitivními očekáváními napříč trhem, růstem reálných mezd, nízkou inflací, nízkými úrokovými sazbami podporujícími investiční rozhodnutí a také pomalým povolováním.

Ať již jste nájemce, kterému hrozí ukončení nájmu bytu, nebo pronajímatel, který zamýšlí nájem ukončit, je vhodné vědět, jak by tento proces měl správně proběhnout a jak se případně můžete výpovědi bránit, či na co máte nárok.

Praha - S rostoucím počtem lidí bydlících v nájmu poroste také zájem o takzvané institucionální nájemní bydlení. Jde o plně vybavené byty připravené k okamžitému nastěhování a primárně vystavěné nikoliv za účelem prodeje, ale pronájmu. Tento způsob bydlení je dražší než klasické nájemné, přesto tempo pronajímatelů a investorů institucionálního bydlení v Česku roste. Kromě Prahy by se mohlo začít rozvíjet také v univerzitním Brně. Vyplývá to z pravidelného reportu realitně-poradenské společnosti BTR Consulting.

Navzdory obavám nájemců, většina lidí činži zaplatí, ukazuje průzkum ministerstva. Stát nyní zkoumá zákoutí trhu s nájmy. Zvažuje, zda se pustit do regulace, nebo zůstat u starých pořádků.

Většina, které znám, žijí v nájmu. Ano, dle některých je to výhodnější než platit hypotéku. Ale má to jedno ALE.

O inflaci loňského roku ale zvýší nájemné v městských bytech, řekl novinářům primátor Petr Ryška (ODS). Městských bytů je v padesátitisícové Jihlavě přes 700.…

Nejčastěji nájemné zvýšily o průměrnou inflaci. Nové ceny účtují například v deváté či desáté městské části, radnice Prahy 8 a 14 o nich teprve…

Některé z pražských radnic už schválily letošní zdražování nájemného v bytech i nebytových prostorech. Nejčastěji nájemné zvýšily o průměrnou inflaci. Nové ceny účtují například v deváté či desáté městské části, radnice Prahy 8 a 14 o nich teprve rozhodnou. Informovali o tom mluvčí oslovených radnic. Nebytové prostory a byty mají městské části svěřeny do správy od magistrátu, kterému patří. Za celý loňský rok činila průměrná míra inflace 10,7 procenta.

Olomoucký magistrát nabízí čtyři své byty se zvýhodněným nájmem. Určené jsou zejména pro mladé páry a rodiny. K možnosti bydlet v jednom z městských bytů musí zájemci splňovat specifické podmínky.

Lidé, kteří bydlí v Jihlavě v městských bytech, musí počítat s navýšením nájmu, a to o inflaci loňského roku, což činí 10,7 procenta. Naopak podnikatelům, kteří využívají městské nebytové prostory, se nájemné nyní zvyšovat nebude. Jak dnes řekl primátor Jihlavy Petr Ryška (ODS), je to vstřícný krok vůči podnikatelům, aby se centrum Jihlavy nevylidňovalo kvůli chybějícím službám.

Velká část bydlení je realizována prostřednictvím nájmu. Obývaná nemovitost je přitom domovem. Kdy musí nájemce umožnit pronajímateli vstup do svého domova? Jaké jsou podmínky? Čtěte.

Dobám, kdy rodiče vybavili své děti k plnoletosti či ke svatbě vlastním bytem, při dnešních cenách realit odzvonilo. Na vlastní bydlení stěží dosáhnou středně příjmové rodiny, jak si tedy má bez podpory rodičů vlastní domov financovat mladý člověk, často ještě studující? Není proto divu, že dospělé děti často zůstávají žít u rodičů. Ne všude to ale přispívá k rodinné pohodě.

Proč v rámci Airbnb nejsou uspokojovány bytové potřeby, nýbrž jde o podnikání uživatele bytu? Proč za takovou činnost může nájemce dostat výpověď z nájmu, a to i když má souhlas pronajímatele s podnájmem?

Praha - Počet lidí žijících v nájmu se může letos zvýšit o nižší desítky tisíc. Nájemné poroste pomaleji než ceny starších bytů, u kterých podle odhadů Asociace nájemního bydlení (ANB) v letošním roce vzrostou ceny o deset procent. Nižší dostupnost nájemného a vlastního bydlení v kombinaci se zvyšujícími náklady povede podle asociace ke stěhování lidí na periferii měst či do obcí okolo velkých měst. Připlácet si budou chtít lidé za plně vybavené byty, a to hlavně mladší generace. ANB to uvedla v tiskové zprávě. Většina lidí podle ní nebude vzhledem k vyšším nákladům bydlet ve větších bytech, naopak budou hledat menší bydlení.

Plánujete pronajímat byt, dům nebo třeba kancelář? Pak si dejte velký pozor na obsah nájemní smlouvy. Náležitosti, které by v ní měly být uvedeny, stanovuje zákon, stejně jako některá práva a povinnosti obou smluvních stran. V případě podnájmu jsou však pravidla a podmínky užívání nemovité věci trochu jiná. Nájemní smlouva představuje závazný právní dokument, který mezi sebou uzavírají majitel nemovitosti (pronajímatel) a nájemce. Nájemcem se přitom rozumí osoba, jež za stanovený obnos pronajímanou nemovitou věc užívá, a to způsobem, na kterém se v dané smlouvě s pronajímatelem dohodli. V praxi se pak obvykle uzavírá:

Praha - Průměrná cena staršího bytu v ČR činila ve čtvrtém čtvrtletí minulého roku 87.838 korun za metr čtvereční. Mezičtvrtletně to bylo o pět procent víc a meziročně o sedm procent víc. Cena vzrostla v Česku mezičtvrtletně o osm procent také u rodinných domů, a to na průměrných 55.160 korun za metr čtvereční. O nižší procenta se zvýšily i ceny nájmů ve starších bytech, kde metr čtvereční stál průměrných 297 korun. Vyplývá to z dat posledního kvartálního monitoru skupiny European Housing Services (EHS), realitní digitální služby Bezrealitky a realitní kanceláře Maxima, které má ČTK k dispozici.

Třebíč zvýší nájemné ve většině městských bytů. Nejvíc v těch s nejnižším nájemným. Chce postupně vyrovnat výši nájemného v bytech, které pronajímá jako sociální. Z bytového fondu je to většina, řekli dnes novinářům starosta města Pavel Pacal (Pro Třebíč) a místostarosta Pavel Janata (KDU-ČSL). Třebíč má asi 470 městských bytů, jen několik největších pronajímá za komerční nájemné.

Chce postupně vyrovnat výši nájemného v bytech, které pronajímá jako sociální. Z bytového fondu je to většina, řekli dnes novinářům starosta města Pavel Pacal…

Orientace developerů na výstavbu nájemních projektů se stala novým trendem rezidenčního trhu a bude pokračovat i letos – část nové výstavby nebude určena k prodeji, ale právě k pronájmu. Redakci FAEI.cz to sdělili experti realitní kanceláře Lexxus Norton, která se specializuje na Prahu a blízké okolí.

Komentář: Stát vynakládá na podporu bydlení miliardy, vliv na trh s bydlením to má jen okrajový. Vyplývá to z prověrky Nejvyššího kontrolního úřadu (NKÚ). Podle něj hlavní problémy bytové politiky, zejména dostupnost a kvalita bytového fondu, dlouhodobě přetrvávají. NKÚ kontroloval peníze vynakládané ministerstvem pro místní rozvoj (MMR) a Státním fondem podpory investic (SFPI). Obě instituce vydaly na podporu bydlení v letech 2016 až 2021 dohromady 13,9 miliardy korun a podpořily více než 4500 projektů. Podle MMR je kontrolní zpráva NKÚ nelichotivým vysvědčením hnutí ANO. Pro ŽivotvČesku.cz uvedl ekonom Vladimír Pikora, že v současnosti investice do vlastního bydlení dává větší smysl než nájemní bydlení.

Praha - Průměrné měsíční nájemné za jeden metr čtvereční v České republice činilo ve čtvrtém čtvrtletí loňského roku 292 korun. Mezičtvrtletně tak cena klesla nepatrně o 0,3 procenta. Jednotlivé změny nájemného mezi třetím a čtvrtým čtvrtletím se měnily podle lokality. Nejvíce klesl průměrný nájem v Brně, naopak nejvíce vzrostl v Jihlavě. Vyplývá to z dat Rent Indexu poradenské společnosti Deloitte, které má ČTK k dispozici. Začátkem letošního roku by podle Deloittu měly nájmy začít opět růst.