Nájem

Nájemce, který je občanem České republiky, nepotřebuje ke zřízení trvalého pobytu v pronajaté nemovitosti souhlas majitele. Pronajímatel se o tom dokonce ani nemusí dozvědět.

Platí „zákon o vyúčtování služeb“ jen pro nájemní a vlastnické bydlení, nebo i pro podnájem bytu? Jaké chyby udělal nájemce, a tak nemá na nedoplatek požadovaný po podnájemci nárok? Pravidla podnájmu se podpůrně řídí úpravou užití věci, která je obsahu daného podnájmu nejbližší (pokud se tedy účastníci smlouvy nedohodnou jinak). Při jejím použití je však třeba vždy vycházet z povahy podnájemního vztahu, jako vztahu závislého na nájemním (hlavním) vztahu, a to jak svého vzniku, obsahu i trvání.

Byty vybavené do posledního detailu, třeba včetně obrazů nebo dokonce příborů. A hlavně spousta doplňkových služeb. Tak nějak bude brzy vypadat tuzemský trh s nájemním bydlením. Vlastní bydlení v Praze je těžko dosažitelný luxus, lidé nejenže půjdou do nájmů, ale budou čím dál častěji vyhledávat tento jakýsi hotelový koncept nájmu, říká v dalším díle podcastu Realitní Club zakladatelka společnosti BTR Consulting a členka prezidia Asociace nájemního bydlení Zuzana Chudoba.

Nájemní bydlení v Česku má budoucnost a po vzoru západních zemí bude hrát důležitou roli. Ne ale tak podstatnou jako například v Německu. Zakladatelka společnosti BTR Consulting Zuzana Chudoba předpovídá, že bude tvořit něco kolem 30 procent objemu realitního trhu.

Konsolidační balíček v momentální schválené podobě prodraží roční nájemné bytu o 60 metrech čtverečních podle Asociace nájemního bydlení (ANB) v průměru o 2000 korun. Růst nákladů na bydlení přinese především zvýšení DPH u centrálního tepla a vodného a stočného z deseti na 12 procent, zvýšení sazby DPH u úklidových služeb vztahujících se na úklid společných prostor z deseti na 21 procent a zvýšení DPH u svozu komunálního odpadu z 15 na 21 procent. Ke změně DPH se přidá vyšší daň z nemovitosti, kterou většina pronajímatelů promítne do výše nájemného, uvedla asociace ve své analýze.

Vlastníci bytů si musejí obzvláště dávat pozor, komu byt pronajmou. Pokud je to totiž občan ČR, tak si v bytě může nechat zapsat trvalý pobyt bez souhlasu, a i bez vědomí majitele. A jestliže je nájem „per huba“, bez smlouvy, není problém si takovou napsat pro oči úřadu.

Už více než půl roku je v Jihlavě zavřená Radniční restaurace, která sídlila v ikonické budově v horní části Masarykova náměstí. Tento opuštěný podnik na svém včerejším zastupitelstvu řešili i jihlavští zastupitelé, protože budova je majetkem města. A stále se nepřihlásil provozovatel, který by měl o restauraci zájem.

Jak bojovat s tenčící se populací? Italská obec Ollolai v tom má poměrně jasno: pomocí digitálních nomádů ze zahraničíVzdáleným pracovníkům nabízí až tříměsíční pobyt, během kterého jim uhradí nájem i veškeré poplatky za služby a energieVybraní jedinci pak obec na oplátku obohatí o svoji tvorbu. Tou mohou být besedy, eseje či přednášky z různých oblastí Být takzvaným digitálním nomádem má celou řadu výhod. Tou největší je ale bezpochyby fakt, že díky technologiím můžete pracovat takřka odkudkoli na světě. Třeba z druhé strany planety.

Emoce a vášně planou v brněnské městské části Starý Lískovec. Opoziční zastupitelé v čele s Piráty na sebe strhli pozornosti tím, že obviňují lidoveckého místostarostu Jiřího Dvořáčka za údajné nemorální užívání obecního bytu, kde bydlí s partnerkou. Křesťanský demokrat se ale brání, že po tom, s kým a kde žije, nikomu nic není.

Emoce a vášně planou v brněnské městské části Starý Lískovec. Opoziční zastupitelé v čele s Piráty na sebe strhli pozornosti tím, že obviňují lidoveckého místostarostu Jiřího Dvořáčka za údajné nemorální užívání obecního bytu, kde bydlí s partnerkou. Křesťanský demokrat se ale brání, že po tom, s kým a kde žije, nikomu nic není.

Investovat do dluhopisů malých firem je svým způsobem šílenost, říká místopředseda představenstva české investiční společnosti Amundi Roman Pospíšil.

Ceny nájemného nadále rostou. Jednak je ve městech s vysokými školami před začátkem školního roku žene nahoru vysoký zájem studentů o bydlení a také do nájmu směřuje víc lidí, kteří kvůli vysokým cenám a drahým hypotékám prozatím vzdali sen o vlastním bydlení.

Najít spolehlivého nájemníka může být někdy pořádně komplikované a i on se může časem změnit v problémového. Jakmile nájemník přestane platit nájem, čekají váš pořádné starosti. Jak postupovat a co správně v tomto případě dělat?

Nejvyšší kontrolní úřad doteď platil v budově u Libeňského mostu v Praze nájemné kolem 18 milionů ročně. Ministerstvo obrany si teď stejné prostory pronajme za 66 milionů.

Pokud lidé neplatí za služby ve společných částech domu, dluh musí často uhradit jejich sousedé. I když dlužník svůj byt prodá, peníze stejně obvykle zpátky nedostanou.

Velkému zájmu studentů čelí před začátkem akademického roku olomoucké vysokoškolské koleje. Podle zástupců univerzity je zájem největší za poslední roky. Koleje s kapacitou zhruba 4700 míst jsou již naplněny, řada dalších uchazečů je v pořadníku, řekl mluvčí Univerzity Palackého (UP) v Olomouci Egon Havrlant. Velký zájem pociťují v těchto týdnech také zástupci realitních kanceláří, řada studentů totiž volí možnost bydlení v privátu. Za podnájem bytu však zaplatí podstatně více než na kolejích.

Nájemní smlouva by měla zejména obsahovat identifikaci smluvních stran, specifikaci předmětu nájmu, výši nájemného a způsob jeho úhrady, výčet služeb spojených s nájmem bytu a způsob jejich vyúčtování, určení doby nájmu a bližší úpravu práv a povinností pronajímatele a nájemce.

Johnny Abney z Dallasu zažil na konci července nepříjemné překvapení. Když se vrátil z práce, jeho byt byl otevřený a všechny věci byly pryč. Nešlo však o krádež, jeho byt nechal omylem vyklidit provozovatel bytového domu. Kvůli tomuto nedorozumění však teď čelí vystěhování i sám Abney.

Vlastní nemovitost k bydlení je pro mnoho Čechů jedním z největších snů a zároveň investicí. Současný stav realitního trhu však tento sen oddaluje. Je ale opravdu tak nevýhodné bydlet v nájmu?

Žaloba byla podána Českou republikou v roce 2013 poté, co všechny nájemní smlouvy se společností PlaneStation kvůli dlouhodobému neplacení nájemného platně ukončila.

Součástí nájmu bývá i nájemní smlouva, ve které se často objevují nesmyslné věci, kterými se pronajímatelé snaží obelstít své nájemce. Například mazlíčky v bytě vám ale zakázat nemohou.

Trend rostoucích cen nájemného se v Evropě šíří. Pokud by pokračoval, bude to mít pravděpodobně napříč Evropou jednu hlavní oběť – mladou generaci, která se snaží začít bydlet samostatně. Proč?

V Česku začíná sílit trend takzvaného institucionálního nájemného bydlení, tedy plně vybavených bytů připravených k okamžitému nastěhování. Zatímco v roce 2020 bylo v Česku zhruba 1100 takových bytů, v letošním prvním pololetí to byl více než dvojnásobek. Vyplývá to z dat analýzy poradenské realitní společnosti BTR Consulting. V roce 2030 by podle ní mělo být obdobných bytů v Česku přes 10.000. Pro mnoho českých i zahraničních developerů se po snížení dostupnosti vlastního bydlení jedná o výnosnou investici, uvedla společnost.

Čtyřicetiletá paní Pavla si před časem pronajala malý podkrovní byt v činžovním domě v Praze. Záhy po nastěhování zjistila, že jí ze stropu kape voda. Jeden z majitelů v roli správce domu jí zprvu napsal, že o slevě z nájmu nechce ani slyšet, a že oprava je v plánu. Příslibem nezarmoutíš.

V Praze je obsazeno bezmála 93 procent z celkové plochy 3,85 milionu čtverečních metrů kancelářských prostorDo roku 2025 bude dokončeno ještě 200 tisíc metrů čtverečních administrativní plochy, další projekty však již na obzoru nejsouFirmy také mění své požadavky na vybavení a jsou ochotny do něj investovat nemalé částky. Přibývá zasedaček a prostorů pro socializaci Pražské kanceláře se pomalu, ale jistě opět zaplňují. Obsazeno je téměř 93 procent z nich, což oproti prvnímu kvartálu letošního roku představuje mírný nárůst. Volného místa je ale stále více, než bývalo standardem, jak vyplývá z analýzy společnosti Colliers zabývající se správou komerčních prostor.

Pokud jde o sport nebo pozitivní události, tak stříbrná pozice je považována za úspěch. V případě, že se jedná o nechtěný žebříček, nastává problém. To, že je bydlení v naší zemi méně dostupnější, toho jsme si všimli sami za poslední roky. Ale že patříme k nejhůře dostupným zemím v rámci Evropy, co se týče pořízení vlastní nemovitosti, tak to by málokdo čekal. Na základě informací poradenské společnosti Deloitte patří Praha ke třem nejdražším metropolím v Evropě, hned po Amsterdamu a Bratislavě. Na nemovitost v hlavním městě potřebujete v průměru 14,3 hrubého ročního platu. V průměru na pořízení nemovitosti se 70 metry čtverečních potřebujete 13 hrubých ročních platů.

Nájemné ve studentských bytech je letos ještě vyšší než v minulých letech. Za poslední roky zdražilo o tisíce korun. Studenti se musí připravit i na další ústupky - dlouhé cesty do školy nebo postel v kuchyni.

Ceny nájmů i kolejného se zvyšují, poptávka po ubytování je obrovská. Mnohé univerzity už mají kapacity kolejí plné.

Už třicet let jezdí auta po silnici kolem obce Vysokov u Náchoda. Je to hlavní tranzitní tah do Polska. Jenže část pozemků kdysi Ředitelství silnic a dálnic zabralo rodině pana Koláře, aniž byla sepsána jakákoliv smlouva, a dodnes nedošlo k žádnému vypořádání. Dokonce prý neexistuje ani kupní nebo nájemní smlouva.

Oproti předchozímu roku zaplatí studenti za bydlení zhruba o desetinu více. Nejsilněji je zdražování tradičně znát v PrazeZa rostoucími cenami stojí kromě inflace i fakt, že si majitelé bytů na nájemném kompenzují rostoucí náklady na správu nemovitosti i vlastní živobytíOproti loňsku mají vysokoškoláci větší výběr pronájmů. Vyvrcholení poptávky se očekává během následujícího měsíce Začátkem podzimu na vysoké školy opět zamíří desítky tisíc studentů hledajících bydlení, kteří se vzhledem k omezeným kapacitám kolejí budou muset uchýlit k nájemnímu bydlení a spolubydlení. To se na jejich peněženkách může podepsat více než v minulém roce. Alespoň částečnou útěchou pro ně může být snad jen fakt, že ceny meziročně rostly ,pouze‘ o desetinu.

Klub podle JHMD nedokládá žádnou relevantní nájemní smlouvu, vlastnické právo prý neprokazuje ani doklad Drážního úřadu.

Máte plné ruce práce s množstvím pravidelných plateb? Přestaňte se starat o ruční placení jednotlivých účtů a objevte výhody služby SIPO od České pošty. SIPO vám umožní sdružit všechny vaše pravidelné platby do jedné jediné měsíční platby, poskytne vám přehled o uhrazených částkách a zjednoduší všechny aspekty finanční správy. Získejte více volného času a klidu s pomocí SIPO.

Nájemné za bydlení stoupá. Nejen ve velkých českých městech, kde dle nejnovější analýzy vzrostlo během posledních měsíců o jednotky procent, ale také na slavném Manhattanu. Tam je růst ovšem radikálnější. Web CNBC uvedl, že průměrné nájemné v nejhustěji osídlené čtvrti New Yorku je ve srovnání s loňským rokem o devět procent vyšší a průměrná částka vyšplhala na hodnotu 5588 dolarů za měsíc, tedy zhruba 123 tisíc korun. Za zvyšováním stojí i vyšší úrokové sazby a nízká nabídka bytů.

Když jsem si pořizoval byteček 2+1, zářilo mně z očí štěstí, jak jsem chytrý a prozíravý. Mnul jsem si spokojeně ruce a ve volných chvílích si rýsoval, jak hezky se korunky budou ke mně hrnout.

Authentica Fullfilment je společnost specializující se na poskytování komplexních logistických služeb pro e-shopyVznikla před dvěma lety jako samostatná divize skupiny Authentica a z pozice šéfa ji vede Petr LitavecJen během loňského roku stihla ze svého brněnského skladiště vyexpedovat na 600 tisíc kusů zásilek. Letos však její vedení doufá, že pokoří hranici jednoho milionuK rostoucímu zájmu o služby Authenticy přispívají nedávné problémy v dodavatelském řetězci i fakt, že ceny nájmů skladových prostor se neustále zvyšují, což pro některé internetové obchodníky přestává být únosné Časy, kdy každý internetový obchodník musel disponovat vlastním, respektive pronajatým skladem – třebaže sebemenším –, jsou pryč. Nedávné ,pandemické‘ otřesy v rámci dodavatelského řetězce i rostoucí nájemné těchto prostor přiměly majitele e-shopů ke změně zavedené strategie řízení zásob. V čím dál větší míře spoléhají na takzvaný fullfilment, tedy zpravidla externí službu, která za ně celou objednávku vyřídí od okamžiku jejího uzavření po dodání na konkrétní adresu.

Ceny bytů i hypoték jsou tak vysoko, že se lidé, kteří potřebují bydlet, obrátili k nájemnímu bydlení. To ale komplikuje strach majitelů z nezodpovědných nájemníků i naopak, píše ve svém komentáři analytik JRD Group Adam Greguš.

Před magistrátem se na protest proti novým pravidlům pro pronájmy magistrátních bytů sešli lidé, někteří z nich na Mariánském náměstí strávili noc. Pražská koalice SPOLU (ODS, TOP 09, KDU-ČSL), Pirátů a STAN bude o změně pravidel dál jednat. Navrhované změny čelí kritice ze strany koaličních Pirátů, opoziční Prahy Sobě a neziskových organizací.

Hvězda Ordinace v růžové zahradě Zdena Studnková přiznala, že její život nebyl vždy jen o radosti a úsměvu. Není to tak dávno, co si sáhla až na samé dno a málem skončila na ulici. Jediné, co ji tehdy zachránilo, byla její pracovitost a rozvážnost. Co se stalo?

Vysoké nedoplatky na energiích za minulý rok eviduje šumperská radnice v městských bytech. S ohledem na rostoucí finanční zátěž nechce vedení města v následujícím období zvyšovat nájemné ve svých bytových jednotkách a ve více než čtyřech stovkách nemovitostí jej ponechá na stávající úrovni. Naopak jiná okresní města regionu už ke zvýšení ceny přikročila.

Nových bytů se staví méně než v minulých letech. A stále více jich bude navíc směřovat na nájemní trh. O nákupy celých bloků v nových projektech pro nájemníky se zajímají velcí investoři.

Nájemní smlouvy často obsahují celou řadu dodatečných podmínek, které však nejsou dle zákona platné. Majitelé mají za to, že jejich prostřednictvím zajistí, že se nájemníci budou v bytě chovat přesně podle jejich představ. Ve skutečnosti jsou však tyto podmínky neplatné a soud k nim nebude v případě sporu přihlížet.

Za vlastní nemovitost si po roční pauze Češi opět připlatí. Zdražování nejvíce pocítí obyvatelé metropoleCena se pravděpodobně zvýší i v případě nájmů, v některých oblastech by si zájemci mohli připlatit i o 10 procent vícKvůli drahému bydlení bude trend nájemního bydlení pomalu nabírat na síle, v této otázce se tak poprvé začneme přibližovat Západu Po ročním propadu stoupají ceny tuzemských nemovitostí opět vzhůru. Na mnoha místech v Česku navíc rostou takovým tempem, že dosavadní zlevnění prakticky mažou. Zdražování je aktuálně znát třeba v Praze, kde metr čtvereční ve starším bytě stojí více než 117 tisíc korun.

Ceny pronájmů v červnu opět rostly, meziročně až o 11 procent. Vychází to z analýzy společnosti UlovDomov.cz. Jen ve dvou krajských městech šly ceny dolů. Pokud ale právě v těchto dnech hledáte byt nebo dům na pronájem, měli byste být při procházení online nabídek obezřetní, opět se totiž podle serveru VPNWiki.com, který se zaměřuje na online podvody, objevují nepoctiví majitelé bytů, kteří se snaží ze zájemců vylákat peníze.

Mezi hlavní důvody, kdy může nájemce dostat ze zákona výpověď z bytu, patří především situace, kdy nájemce zejména nezaplatil nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců či poškozuje byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem; způsobuje jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí.

Král Karel III. zůstal v absolutním šoku. Královské sídlo Llwynywermod, do kterého rád jezdil během léta, mu totiž letos není k dispozici. Respektive je, ale musel by za pobyt tučně zaplatit. Po smrti královny Alžběty II. totiž stavba připadla do vlastnictví prince Williama, který chce přes léto dům pronajímat. A svému otci už nakázal, aby si z něj laskavě vystěhoval své věci.

Majitelé bytů často vytvářejí své vlastní nájemní smlouvy a dávají do nich ustanovení nad rámec zákona. Podle právníků jsou neplatná. Nájemník tedy může takovou smlouvu klidně podepsat, a když se pak bude na něm chtít domácí hojit, je stejně neplatná.

Pandemie koronaviru není sama o sobě důvodem pro předčasné ukončení nájemního vztahu podle § 2287 občanského zákoníku (OZ). Soudy musí proto i v tomto případě posuzovat konkrétní dopady pandemie na podnikání nájemce, tedy zda opravdu došlo k významné změně okolností nájemní smlouvy a po nájemci tak nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval.

Hodně peněz spolklo samotné pořízení pražského bytu, další stavba. Bylo nutné udělat nové instalace, podlahy a okna. Přesto se podařilo interiér zařídit originálně a odráží ducha jeho nekonvenčních a kreativních obyvatel.

Město a městská společnost TEZA, která bytový fond spravuje, potřebuje získat peníze na údržbu a obnovu bytů, uvedl mluvčí České Třebové Jiří Holý.

Městská část Praha 10 v rámci změny zákona Lex Ukrajina přesunula uprchlíky na svém území z ubytovny do volných městských humanitárních bytů. V těch platí běžné nájemné, 140 korun za metr čtvereční.

Úředníci prověřují fungování kanceláře exprezidenta Miloše Zemana. Požadují doklad, že je prostor využívaný v souladu s kolaudací.

Češi trpí fetišem vlastnického bydlení. V zemích, jako je Německo, Švýcarsko nebo Rakousko, které si jinak rádi Češi berou za příklad, přetrvává daleko nižší podíl populace bydlící ve vlastním bytě nebo domě.

Broušení podlah, zákaz odšroubování radiátorů, a dokonce i přesně definovaný seznam hostů – zjistěte, s čím si musí pronajímatelé lámat hlavu.

Nájemní bydlení v Česku se začíná hlásit o slovo. Podle odborníků z realitního trhu je už v hledáčku větších investorů. Lidé totiž již rezignovali na nedostupné vlastní bydlení.

Nájemné ve velkých městech v České republice se v letošním druhém čtvrtletí většinou meziročně zvýšilo o jednotky procent, proti předchozímu čtvrtletí se měnilo jen mírně. V Praze meziročně vzrostlo o tři procenta u bytů 1+kk, až o 11 procent u třípokojových bytů. Podobný byl vývoj v Brně a Ostravě. V Plzni a Olomouci ale nájemné u větších bytů zlevnilo. V Plzni u bytů 3+kk kleslo víc než o pětinu. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz, která se stará majitelům o 2500 nemovitostí.