Nájem

Výpověď z nájmu na dobu neurčitou bez udání důvodu nebo rozkaz k vyklizení bytu. Odborníci řeší, jak změnit smýšlení českých milovníků vlastnického bydlení o nájmech. Řešením je změna legislativy.

Pokud pronajímáte svůj byt nebo dům, jistě jste s nájemníky podepsali nájemní smlouvu a považovali celou záležitost za vyřízenou. Jestliže jste nepožádali o sepsání vzoru nájemní smlouvy právníka, ale stáhli jste si některou veřejně přístupnou verzi, ze které jste při sepisování nájemní smlouvy čerpali, možná tato smlouva není úplně v pořádku. Jaké ustanovení určitě v nájemní smlouvě nevynechávat, aby vás to nepřišlo zbytečně draho?

Společnost Heimstaden, která je největším soukromým poskytovatelem nájemního bydlení v Česku, vybudovala v Havířově-Šumbarku na Karvinsku první komunitní bydlení pro seniory. Ve dvou zrekonstruovaných domech je 66 bytů, nonstop recepce, společenská místnost či uzavřená zahrada. Přestavba domů přišla téměř na 70 milionů korun a její součásti byla také úprava okolí. Uvedl to generální ředitel české pobočky Heimstaden Jan Rafaj.

Cena nájemného skáče rychleji než kdy jindy. Majitelé bytů proto začali do smluv o podnájmu psát i tzv. inflační doložku. Ta zajišťuje automatické navýšení nájmu o inflaci. „Je to standard,“ říká realitní expert Libor Ostatek.

Nová studie se pokusila zmapovat ty, kdo měli problémy s placením energií ještě před začátkem krize a zdražování. Jednalo se o více než 900 tisíc lidí.

Velká přetahovaná se strhla o postel v brněnském bytě, kde se válela jednapadesátiletá žena. Nocležnice neměla ve vyhřátých peřinách co dělat, protože neměla podepsanou nájemní smlouvu. Z pelechu nakonec vyhodila rozespalou padesátníci až sociálka se strážníky.

Tempo růstu splátek hypoték v letošním třetím čtvrtletí výrazně zpomalilo. Zatímco splátka hypotéky (s LTV ve výši 80 %, pozn. aut.) za nový pražský byt o výměře 60 m² vzrostla ještě ve druhém čtvrtletí o 17 procent, ve třetím se už zvýšila o pouhé jedno procento.

Kvůli zdražování, ale i vzhledem k enormnímu zájmu o nájemní bydlení způsobenému vysokými úrokovými sazbami u hypoték, jsou ceny nájmů nahoru. A to i tehdy, pokud vám končí smlouva a chcete od majitele prodloužení. Nájemné může růst kvůli inflační doložce. Ta by měla být přímo uvedena ve smlouvě a podléhá zákonným pravidlům.

S výrazně vyšší poptávkou po nájemních bytech se opět roztrhl pytel s podvodnými nabídkami. Podvodníci nalákají na hezky vypadající inzerát, využijí toho, že o nabídku projeví zájem desítky lidí, dostanou je pod tlak a snaží se z nich vymámit nájem, resp. kauci, předem.

Ulice Pařížská se poprvé umístila ve dvacítce nejdražších ulic světa. Přeskočila ulici Na Příkopech.

Letošní žebříček českých nejdražších nákupních ulic ovládla Pařížská ulice. Po letech přeskočila jinou vyhlášenou nákupní lokalitu, slavnou ulici Na Příkopě.

Všeobecná zdravotní pojišťovna platí firmě teplického podnikatele Jaroslava Třešňáka za pronájem prostor pro svoji ústeckou pobočku přes 11,4 milionu korun ročně. O miliony nižší nabídku zatím nepřijala.

Pokud pronajímáte nemovitost a rozhodli jste se změnit délku pronájmu, výši nájemného nebo jiné podmínky, které s tímto souvisí, je potřeba sepsat tyto změny do nového dokumentu, jenž musí nájemce podepsat. Svým podpisem vyjadřuje, že s novými podmínkami souhlasí, a pronajímatel je tak chráněn před případným konfliktem. Takový dokument nese název dodatek k nájemní smlouvě. Dodatek nájemní smlouvy slouží pro změnu nebo doplnění některých podmínek souvisejících s pronajímaným objektem. V praxi se tento dokument zpracovává, aby byly ošetřeny záležitosti, které daná nájemní smlouva nepokrývá, protože se pronajímatel rozhodl, že je chce mít právně podloženy pro případ, že se s nájemníkem dostane do sporu.

V Dubaji padl nový rekord na trhu s nájemním bydlením. Vila situovaná na největším uměle vytvořeném souostroví na světě Palm Jumeirah, které má tvar palmy, se pronajala na půl roku za v přepočtu 25 milionů korun. Nedávno v emirátu padly také prodejní rekordy - nejdražší pozemek i nejdražší nemovitost.

Hosté speciálního vydání podcastu Ve vatě se tento týden shodli, že v Česku končí dlouhé období prosperity a čekají nás těžší časy, které se ve větší míře projeví příští rok.

Příliv ukrajinských uprchlíků v Česku proměnil realitní trh. Zájem o některé byty je enormní, což zvyšuje ceny.

Mezi slovy nájem a podnájem řada lidí příliš nerozlišuje. Jsou tu ale důležité rozdíly. Oproti nájemci mívá podnájemce slabší postavení, například nemá jistotu, jak dlouho bude moci v podnájmu bydlet. Vyplatí se podnájem? A na co si dát při jeho sjednání pozor?

Ceny nájmů v Česku rychle rostou – každé tři měsíce o pět procent. Přesto se v nabídce často neohřejí ani do druhého dne. Vysoké nájmy musíme přežít, s koupí bytu velí selský rozum počkat, říká hypoteční expert Libor Ostatek.

Pokud manželé pronajímají nemovitost, určitě je dobré podívat se, jak se dané prostředky daní. Který z manželů je povinen obnos zdanit? Kdo musí podávat daňové přiznání?

Změna pracovních návyků i obavy z dlouhodobých nájemních smluv mění trh s komerčním nemovitostmi. I proto společnost Cimex modernizuje administrativní budovy na Pankráci.

Společnost Heimstaden Czech, která je největším soukromým poskytovatelem nájemního bydlení v Česku, zvýšila v loňském roce tržby z pronájmu a prodeje služeb nájemníkům o 245,3 milionu na 3,89 miliardy korun. Náklady na služby poskytované nájemníkům a provoz nemovitostí jí vzrostly o 153,4 milionu na 1,62 miliardy korun.

Spousta lidí touží po vlastním domu či bytu. Bohužel – valná většina skončí v nájmu, především kvůli aktuálním podmínkám pro získání hypotéky a rostoucím cenám. Kolem nájemního bydlení však koluje spousta polopravd. Víte, které jsou nejčastější?

S přelomem roku bude přibývat lidí, kteří si za bydlení v nájmu budou muset připlatit. Existují však pravidla, která musí pronajímatel dodržet, pokud chce nájem zvýšit.

O tom, že může pronajímatel nájemci zvýšit nájemné, jistě víte. O zvýšení nájmu ale může rozhodnout i soud. Víte, jak velká může být valorizace? A co si pronajímatel dovolit nemůže?

Průměrná cena staršího bytu v Česku zaznamenala další pokles. Ve třetím čtvrtletí se dal starší byt pořídit průměrně za 84 782 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4,5 procenta levněji. Rostou nájmy, které stouply meziročně o 14 procent. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS), využívající data svých zakládajících členů - realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.

Byty, které lidé pronajímají, jsou často ve společném jmění manželů. Zdaňují příjem z nájmu manželé také společně?

Průměrná cena staršího bytu v Česku zaznamenala další pokles. Ve třetím čtvrtletí se dal starší byt pořídit průměrně za 84.782 korun za metr čtvereční, mezičtvrtletně o 4,5 procenta levněji. Rostou nájmy, které stouply meziročně o 14 procent. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS), využívající data svých zakládajících členů - realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality. ČTK má studii k dispozici.

Městská část Brno-střed chce po policejní razii prověřit až 40 bytů, ve kterých mohou lidé bydlet neoprávněně. O levnější byty by pak mohli přijít. A to ještě před verdiktem soudu. „Pokud mám jednoznačnou pochybnost, prověřím to a vím, že situace byla zneužita, tak mohu konat,“ popsal pro iROZHLAS.cz advokát Zdeněk Joukl. Nejdříve by podle něj mohli o bydlení přijít v řádu měsíců, až jim skončí nájemní smlouva. Existuje ale i tvrdší postup.

Kauce neboli slovy zákona jistota. Jde o složenou částku, která je za dobu trvání nájmu u pronajímatele. Ten se z ní může mimo jiné uspokojit, pokud vznikne nárok na dlužné nájemném či vznikne pronajímateli jiná škoda. Dnes se na pravidla ohledně jistoty podíváme. Kdy ji můžete použít? Jak a na co?

Vzhledem k nižší dostupnosti hypoték letí v posledních měsících ceny nájmů rychle vzhůru. I tak je stále až několikanásobně levnější, než splátky hypotečního úvěru. Vyplývá to z analýzy společnosti UlovDomov.cz, kterou má redakce FAEI.cz k dispozici. Firma se stará o více než 1,9 tisíc nemovitostí v hodnotě přesahující 11 miliard korun.

Radnice čtvrté městské části prodlouží nájemní smlouvy na pět bytů určených pro poskytování chráněného nebo tréninkového bydlení. Jedná se o tři byty užívané klienty…

Vzhledem k současnému vývoji hypoték a především cen stavebního materiálu vyhledává čím dál tím více lidí nájemní byty nebo domy. Ještě v předchozích letech byla poptávka po nemovitostech výrazně vyšší než dnes, kdy je situace na trhu realit poněkud komplikovaná a bydlení ve vlastním se stalo zejména pro střední třídu méně dostupné. Pokud se tedy chystáte pronajmout nemovitost, nebo naopak hledáte nájem, měli byste mít jasno v tom, co by měla obnášet nájemní smlouva. Nájemní smlouva je závazný právní dokument, jenž má za úkol chránit práva nájemce a pronajímatele. Je upravena zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem, a vždy ji zpracovává pronajímatel nebo osoba, která má pravomoc jej v této věci zastupovat. V rámci nájemní smlouvy se stanoví podmínky spojené s užíváním dané nemovitosti nájemcem. Ten je stejně jako majitel pronajatého objektu povinen pravidla uvedená v této smlouvě dodržovat v plném rozsahu jejich znění.

Radnice Prahy 7 chce na svém území odstranit čtyři velké billboardy. Důvodem je, že porušují pravidla pro umisťování reklamy v Praze 7 a hyzdí ulice. Radní městské části proto schválili výzvu, aby magistrát provozovatelům vypověděl nájemní smlouvu a nosiče byly následně odstraněny. Vyplývá to z usnesení radních. Pravidla umisťování reklamy schválila radnice před zhruba čtyřmi roky.

Desítky případů výrazně zkrácených nájemních smluv i dvě výpovědi z městského bytu. To jsou důsledky zpřísnění přístupu k nájemníkům, kteří nerespektují či zneužívají pravidla týkající se bydlení v bytech vlastněných městem Vsetín.

Průměrné měsíční nájemné v Brně v letošním třetím čtvrtletí meziročně zdražilo, podle dispozice bytu o 500 až 2500 korun, nejvíce se zvýšila cena u bytů 3+kk.

Je předmětem vašeho podnikání pronájem? Poskytujete nájemníkům slevy z nájmu? Možná se vás týká povinnost časového rozlišování nájemného. Zákon o účetnictví stanovuje účetním jednotkám vést účetnictví tak, aby podávalo, resp. účetní závěrka sestavená na základě vedeného účetnictví, věrný a poctivý obraz předmětu účetnictví a finanční situace účetní jednotky. V případě, že se účetní jednotka zabývá pronájmem, může při uzavírání nájemních smluv s nájemci poskytovat určité výhody, například snížení nájemného a další. Musí účetní jednotka tyto pobídky časově rozlišovat?

V nájemních smlouvách se mohou často vyskytovat chyby, špatná vymezení nebo nedostatečné identifikace smluvních stran. Na co si dát tedy pozor?

Nájmy v Česku citelně zdražují. Meziročně byly v září výše až o 30 procent, vyplývá z informací realitních kanceláří oslovených ČTK. V Praze se průměrné nájemné pohybuje až kolem úrovně 400 korun za metr čtvereční. Cena nájemného přitom dále poroste.

Lidé nyní projevují vyšší zájem o nájemní bydlení. Od koupě vlastní nemovitosti je odrazuje hlavně zdražování hypoték. Ceny nájmů se však také zvyšují a s velkou poptávkou mohou dále růst.

Není to tak dávno, co se Aneta Vignerová musela odstěhovat do podnájmu poté, co si Kolečko našel novou přítelkyni.

Společnost AŽD Praha opustila běloruskou železnici. Firma vypověděla nájemní smlouvy ke svým tamním zakázkám a prodala zásoby. V Bělorusku by zároveň neměl být žádný její zaměstnanec. Společnost o tom v úterý informovala na twitteru. AŽD Praha v minulých dnech čelila za svou práci na běloruské železnici kritice. Rusko ji totiž podle monitorovací skupiny Belaruski Hajun využilo k přesunu vojenské techniky na Ukrajinu.

Český výrobce železniční zabezpečovací techniky AŽD Praha definitivně ukončil všechny byznysové kontrakty na běloruské železnici. Společnost prodala všechny své zásoby a vypověděla nájemní smlouvy, vážící se ke všem tamním zakázkám. V Bělorusku by zároveň neměl být žádný její zaměstnanec. Společnost o tom dnes informovala na  svém Twitteru.

Poptávka po pronájmech ani po měsících růstu nepolevuje. Na některé inzeráty reagují i stovky uchazečů. Dnes ale zájemci nejsou ti, kteří si vybírají byt. Právě naopak.

Po dlouhou dobu byl v České republice problém s nevýhodnými nájmy oproti hypotékám. Byl jsem celé léta názoru, že do nájmu jdou snad jen blázni nebo lidé, kteří vážně nemají šanci hypotéku získat.

Tak takhle se opravdový gentleman nechová. Petr Kolečko se před měsícem rozešel se svou přítelkyní a matkou svého syna Anetou Vignerovou. A aby toho nebylo málo, Kolečko chce Anetu vystěhovat z domu, kde doposud žili jako spokojená rodina.

Než začnete pronajímat vaši nemovitost, měli byste si pořádně nastudovat, jak má vypadat nájemní smlouva, tím si v budoucnu můžete ušetřit nejen starosti, ale také nejrůznější komplikace. Pravidlo dvakrát měř, jednou řež v tomhle odvětví platí obzvlášť.

Ownest přináší do Česka trend z anglosaských zemí. Míří na lidi v perspektivních oborech, kteří před sebou mají rychlý kariérní růst a s tím spojený růst příjmů. Pro začátek jim stačí tři procenta ceny nemovitosti, kterou pak mají dočasně pronajatou.

Nájemníci z brněnských městských bytů mají důvod k radosti. Městská část Brno-střed rozhodla, že minimálně dva roky nezvýší lidem ceny nájemného i přes rostoucí inflaci. Částka za bydlení zůstane až do června 2024 stejná.

Magistrát ani městská část Brno-střed nebudou zvyšovat nájmy v bytech na příští rok. Tuto možnost jim poskytují inflační doložky smluv. Nájemné se tak mohlo…

Nové vládní nařízení má zvednout takzvané normativní náklady na bydlení. Na příspěvek díky tomu dosáhne víc domácností. A některým, které mají nárok už teď, může jeho výše stoupnout až o tisícovky. Nejvýraznější zvýšení čeká na jedno- a dvoučlenné domácnosti.

Podle statistiky žije více než 2,5 mil. občanů v nájemních bytech. Na téma služby spojené s nájmem bytu se zaměřil redakční dTest.

Mezi základní kameny vládního boje s cenami energií patří příspěvek na bydlení. V jeho rámci mohou domácnosti, které utratí za bydlení více než 30 procent příjmů a v Praze 35 procent, dostat alespoň část výdajů nad tuto hranici proplacenou v dávce. Existuje ale skupina lidí, která z příspěvku neuvidí nic, i když jim výdaje na nájem a energie spolykají většinu příjmů.

Podle informací města se v Brně zvyšuje počet osob v bytové nouzi. Za dva roky se zvýšil počet žadatelů o sociální byt o více…

V červenci se vyplatilo 177 tisíc příspěvků na bydlení. Podle ministerstva sociálních věcí na něj ale může mít nárok až 280 tisíc domácností. Zjistěte, jestli mezi nimi nejste i vy. Usnadníme vám to kalkulačkou i názornými příklady.

Horoskop přece jen nelhal! Vanda si už delší dobu přeje, aby se mohla přestěhovat k Luďkovi, který se k tomuto zásadnímu vztahovému kroku stále nemá. Jenže situace se změní ve chvíli, kdy se Evžen vrátí z Austrálie a oznámí všem nájemníkům, že jeho dcera musí reagovat na rostoucí ceny a musí zvýšit nájem o 20%. Za pravdu diváci budou muset dát Vilmě, která se obula do chování svého syna Lumíra. Malý Lexík totiž přistihne tátu s Kateřinou a jeho reakce dopadla přesně tak, jak Vilma předpovídala - bude to průšvih!

Pět tisíc korun od státu jako jednorázový příspěvek na dítě se z rozpočtů rodin, které mají finanční problémy, rychle vytratilo. Někteří proto museli jen pár dní od vyplacení dávky začít žádat o pomoc s financemi na školní obědy.

Pokud jste dle nájemní smlouvy museli při začátku nájmu složit jistotu neboli kauci, pak byste měli vědět, že při následném vrácení máte nárok na úročení této částky po celou dobu, kdy ji měl pronajímatel u sebe.

Zájem o příspěvky na bydlení stoupá. Zatímco v červenci loňského roku bylo vyplaceno přes 600 milionů korun, ve stejný měsíc to letos bylo o zhruba sto milionů víc. Někteří zájemci o příspěvek se ale potýkají s problémy při vyřizování žádosti. Lidé v podnájmu často od majitelů bytů nemohou získat potřebné dokumenty o vyúčtování, které dokládají při žádosti.

Dvojicí takzvaných startovacích bytů chce podpořit více než čtyřicetitisícový Přerov mladé páry či jednotlivce. Dvě bytové jednotky o dispozici 2+1 bude nabízet zájemcům za předem stanovených podmínek na realitním webu města. Nájem v prvním roce bude ve výši 70 korun za metr čtverečný.