Nájem

Seniorce z Orlickoústecka zbývají na každý měsíc necelé tři tisíce korun. Většinu peněz dá za nájem a energie, na potravinách musí výrazně šetřit. Na dávky ale nedosáhne. I kvůli nestandardní smlouvě na byt.

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

Ceny nájmů v Česku dál rostou, dostaly se nad úroveň roku 2019 a očekává se další růst. Meziročně se podle portálu Realitymix.cz zvýšila průměrná cena pronájmu za metr čtvereční v republice o takřka 11 procent, v Praze pak podle analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group stoupl nájem o 15,6 procenta.

I člověk, který už prošel několika nájmy, může být novou nájemní smlouvou zaskočen. Prolistujte si přehled nejčastějších chytáků a sporných míst. Co po vás pronajímatel může a co nesmí chtít? Co je kauce a jaká jsou její pravidla? Kdo platí opravy? Jak má vypadat přejímací protokol? A může vám pan domácí vpadnout kdykoli do domácnosti?

Raketový růst úrokových sazeb za poslední rok má za následek ohromný propad na hypotečním trhu. Zatímco ještě loni v červnu byla základní úroková sazba České národní banky (ČNB) na úrovni 0,25 procenta ročně, nyní je to již sem procent.

V České republice ve 2. čtvrtletí letošního roku výrazně zdražilo nájemné v bytech. Ve velkých městech jako Praha, Brno nebo Mladá Boleslav to bylo až o 30 procent. Nadále také roste počet uzavřených nájemních smluv.

V České republice ve 2. čtvrtletí letošního roku výrazně zdražilo nájemné v bytech. Ve velkých městech jako Praha, Brno nebo Mladá Boleslav to bylo až o 30 procent. Nadále také roste počet uzavřených nájemních smluv. Vyplývá to z aktuálních informací realitní sítě Re/Max, které má ČTK k dispozici. Na trhu se podle firmy projevuje zvyšování hypotečních sazeb a zpřísnění podmínek České národní banky pro schvalování hypoték. Někteří zájemci o vlastní bydlení tak jsou nuceni začít si hledat nájem.

Plán státu vymazat z mapy letiště v Líních na severním Plzeňsku, kde by mohla vyrůst obří továrna na výrovu baterii do elektroaut, má háček. Vláda sice tento týden rozhodla, že bývalý vojenský areál o rozloze 400 hektarů promění v podnikatelskou zónu, jenže tak snadné to kvůli nedořešenému pronájmu nebude. Stát se tak zbavuje letiště, které přitom bylo ještě před pár lety strategické.

Vlastníte byt a chcete jej prodat? Zpravidla to není problém, pokud však máte v bytě nájemníka, musíte si na tento aspekt dát pozor. Dnes si řekneme, jak postupovat, když chcete pronajímaný byt prodat.

Potvrzeno. Na realitním trhu došlo na lámání chleba. Ceny řady nemovitostí začaly klesat, na trh se dostávají byty a domy lidí, kteří na ně najednou nemají. Češi se přeorientovávají na nájemní bydlení, a tak nájmy prudce rostou. Vyplývá to z analýzy skupiny EHS, která využívá data realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.

Poprvé za víc než dva roky poklesly průměrné ceny starších bytů. Trend není rovnoměrný, například byty v centru měst nadále zdražují. Nedostupnost bydlení ale žene nahoru nájmy, některé domácnosti na to nejsou připraveny.

Průměrná cena staršího bytu v Česku poprvé od zimy roku 2019 mírně klesla. Na začátku léta se starší byt prodával za 88.756 korun na metr čtvereční, což je o dvě procenta levněji než na jaře. Jen v Brně cena mezičtvrtletně stoupla o tři procenta na 95.215 korun za metr čtvereční. Vyplývá to ze studie realitní skupiny European Housing Services (EHS), která využívá data svých zakládajících členů - realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality.

Pokud hledáte pronájem s pomocí realitní kanceláře, nebude to samozřejmě zadarmo. Kanceláře si obvykle za sjednání nájmu účtují provizi. Stejnou částku ale můžete zaplatit i v případě, že nájemní smlouvu nakonec nepodepíšete. Navíc některé realitky požadují různé absurdní poplatky.

Řada lidí stojí před rozhodnutím, zda jít do nájmu, či si pořídit vlastní bydlení. Rostoucí inflace a úrokové sazby v Česku mění situaci: v současnosti vychází nájem levněji. V Praze je tento rozdíl v průměru přes 12 tisíc korun.

Jedním z důležitých bodů nájemní smlouvy je určení rozsahu a úhrady služeb spojených s nájmem bytu. Pronajímatel a nájemce by se na tom měli domluvit ještě před podpisem smlouvy. Předejdou tak případným sporům. Jaké služby musí pronajímatel zajišťovat?

Byty zdražily za deset let o víc než sto procent a na obdobný růst jsme si zvykli i u rodinných domů a stavebních pozemků. Země se točí kolem Slunce a ceny nemovitostí zkrátka rostou. To druhé prý ale možná brzy přestane platit. Končí zdražování? Ptáme se realitních makléřů z celého Česka.

Byznys kolem krátkodobého ubytování čelí dlouhodobě kritice. Česko ale zatím, na rozdíl od jiných evropských zemích, platformy, jako je Airbnb a další, nereguluje. To se má od příštího roku změnit. Jak budou změny vypadat?

Pronajímáte někomu byt? V takovém případě byste si měli v nájemní smlouvě ošetřit způsob doručování písemností. V případě potíží s nájemníky se vám může hodit.

Městská část bude v září dražit nájem deseti bytů. Dražba proběhne formou online aukce a nájemní smlouvy v bytech získají ti, kteří dají nejvyšší nabídku. Byty v nabídce mají různé dispozice, aby měli zájemci z čeho vybírat. K účasti na aukci je třeba složit kauci 30 tisíc korun a vítězové aukce získají smlouvu na dva roky.

Drahé hypotéky odradily velkou část lidí od nákupu nemovitosti. Ve společnosti Bidli evidují pokles zájmu o 80 procent. Oproti tomu razantně roste poptávka po pronájmech. Ty by cenou mohly brzy dohnat i měsíční hypoteční splátky.

Oscar Novák byl jako novinář zvyklý ponocovat. Poté, co si pár kroků od Prašné brány otevřel pekárnu s koláči, uléhá v deset. S pohledem na předpověď počasí. Podle toho, jestli bude horko, nebo zima, plánuje, kolik zítra napeče.

Známá restaurace na nádraží Praha-Dejvice je v ohrožení, k 30. červnu skončila nájemní smlouva provozovateli Martinu Ullmannovi. Ten nicméně o vypršení nájemní lhůty vede s majitelem budovy spor. Minimálně do rozhodnutí soudu bude oblíbená „nádražka“ fungovat dál.

Plzeňská radnice nechce prodávat městské byty, kterých má 2655, ale naopak jejich počet navyšovat. Připravuje se na větší zájem o nájemní bydlení, protože dostupnost hypoték klesá. V osmi místech postaví za téměř miliardu zhruba 400 nájemních bytů, které by měly být hotové do čtyř až šesti let. Od roku 2014 město dělá změny v bytové politice s cílem zlepšit využitelnost městských bytů a postupně navýšit jejich počet. Tento trend opozice kvituje, přesto by město mělo být podle ní v této oblasti ještě aktivnější.

Vilém Rozkošný je otcem dvou synů, kterým je deset a třináct let. Před čtyřmi lety rodinu opustila matka. Pan Vilém tak zůstal na chlapce sám. Nedávno se dostal do problémů. Aby se mohl o chlapce starat a věnovat se jim, přešel z plného úvazku na částečný.

Sedmá nejhorší v Evropské unii. Taková je úroveň bydlení v české republice podle tzv. pátého pilíře Indexu prosperity, jehož závěry má redakce FAEI.cz k dispozici. Může za to především vysoký podíl výdajů na chod domácnosti, špatná finanční dostupnost bydlení, anebo délka stavebního řízení.

Že metropole je drahá a ceny stále rostou, víme všichni. Výše nájmů se ale v posledním týdnu naprosto utrhly ze řetězu a inzerce, která se objevuje na portálech i sociálních sítích lidi šokuje.

Praha nadále jedná s developerskou skupinou Crestyl o podmínkách pronájmu prostor v opravovaném paláci Savarin, kam město plánuje umístit Slovanskou epopej Alfonse Muchy. Podle původního návrhu, který vedení Prahy schválilo začátkem roku, může nájemné dosáhnout za 25 let a při využití opce na dalších pět let až půl miliardy korun.

Výhodnost investic do rezidenčních nemovitostí se v červnu dále propadla.

Výstavbu druhé etapy městských bytů budovaných v lokalitě Zátiší dokončí v září město Plzeň. Do 13. července se mohou přihlašovat o byty zájemci z řad seniorů a osob se zdravotním postižením, kteří by chtěli tam chtěli bydlet. Jedná se o pronájmy bytů o velikosti 1+kk a 2+kk. Město pro ně vyčlenilo 38 bytů. Celkem se v této etapě dokončí 102 bytů.

Diskuze na téma zda volit nájemní bydlení nebo hypotéku nejspíš nikdy neutichnou. Drtivá většina lidí si však nájem nevybírá.

Chystáte se pronajmout byt, abyste si přišli na nějaké peníze navíc, ale nemáte s tím ještě žádnou zkušenost? Vždycky se hodí zjistit, co takový pronájem obnáší, na co se musíte připravit při výběru nájemníka a kde všude získáte cenné informace..

Kauce neboli dle nového občanského zákoníku jistota. Nejčastěji peněžitá částka, která se skládá při uzavření nájemní smlouvy u pronajímatele. Ten ji má u sebe, po skončení ji musí vrátit. My se dnes ale podíváme na situace, kdy si ji může pronajímatel ponechat. Pojďme tedy na to!

Jako pronajímatel budete stát před velkým rizikem, které se může hezky zúročit a stejně tak přinést i plno starostí. Abyste se jim nejvíce vyhnuli, je důležité mít patřičně ošetřené všechny náležitosti ve smlouvě.

Pokud komunální politici ztíží kolektivně starým lidem – a nejen jim – přístup k pořízení psa nasazením dvousetkorunové měsíční preventivní pokuty, nelze to nazvat jinak než hříchem.

Takový růst inflace Česká republika dlouho nepamatuje. Spotřebitelské ceny se v květnu meziročně zvýšily o 16 procent, a takové číslo tu bylo naposledy v prosinci 1993.

Colliers, přední společnost poskytující diverzifikované profesionální služby v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, zveřejnila průzkum pražského kancelářského trhu za 1. čtvrtletí 2022.

Colliers, přední společnost poskytující diverzifikované profesionální služby v oblasti komerčních nemovitostí a správy investic, zveřejnila průzkum pražského kancelářského trhu za 1. čtvrtletí 2022. Dle něj došlo k dalšímu nárůstu neobsazenosti, která se zvýšila plošně napříč celou Prahou. Hrubá realizovaná poptávka však zaznamenala meziroční nárůst o 44 %, a vrátila se tak na předpandemickou úroveň.

Pokud bydlíte v nájemním bydlení, určitě jde pro vás o jedno z nejožehavějších témat – zvyšování nájemného. My se dnes podíváme na to, kdy vám podle práva může pronajímatel zvýšit nájemné a jak musí daný proces probíhat. Pojďme tedy na to!

Strašák inflace, kterou Česká národní banka dosud řešila zvyšováním úrokových sazeb, dopadá i na lidi, kterým končí fixace jejich hypotéky. Rázem jim totiž může měsíční splátka stoupnout i o několik tisíc korun. Jak se dá tato situace alespoň částečně řešit a komu se i v dnešní nelehké ekonomické době vyplatí vzít si hypotéku, popsal pro ŽivotvČesku.cz ekonom Štěpán Křeček.

Hlad po bydlení, stoupající ceny a nedostupnější hypotéky vracejí do hry opomíjené nájmy. A větší zájem po nich je cítit i na Moravě: „Jsme vyprodaní. Udáme i ‚ležáky‘,“ říká šéf největšího pronajímatele v Česku, Jan Rafaj.

Pokud uzavíráte jakoukoli smlouvu, ať již jde o nájemní smlouvu či dodavatelské smlouvy v rámci podnikání, často pro vás může být výhodné, kdy výše plnění bude zohledňovat také míru inflace. V této době obzvláště. K tomu slouží takzvané inflační doložky, a my se dnes podíváme na to, jak je co nejlépe ve smluvních závazcích formulovat.

Jak formulovat inflační doložku? Může být valorizace častější, než jednou za rok? Co s inflací v nájemních vztazích a smlouvách o dílo? Ještě před několika lety byla inflace nízká, ceny vcelku stabilní. A tak se u nově sjednávaných dlouhodobějších smluv od inflační doložky někdy i ustupovalo. Jevila se zbytečná. Nebo se na ni prostě jednoduše zapomnělo. Do smluv vkládána nebyla. Copak je nutné dojednávat, že se třeba nájem zvýší o několik korun?

Pokud bydlíte v nájmu a jeden z nájemců zemře, otázkou je, co se s nájemním vztahem děje dál. Nejcitlivější to může být u smrti jednoho z manželů. Na tyto i další situace však český občanský zákoník pamatuje. My si dnes shrneme platnou právní úpravu. Pojďme tedy na to!

Developeři začínají ve větším měřítku přelévat svůj byznys z výstavby bytů k prodeji na ty nájemní. Reagují na dobu historicky nejhorší dostupnosti vlastního bydlení i na příliv lidí z Ukrajiny.

Dražší vlastní bydlení, stále stoupající úrokové sazby a nejistota jsou důvodem stále vyššího zájmu o nájemní bydlení. Stále víc developerů staví nové projekty rovnou s ambicí ne prodat, ale pronajmout. Hlavně v Praze.

Některé městské části neprodlouží končící nájmy soukromým školám. Prostory chtějí využít pro umístění českých i ukrajinských žáků. Dané instituce tak hledají, kam se přestěhují. Baby boom, odklady a uprchlická krize – to jsou tři základní důvody, proč současné kapacity škol nestačí.

V souvislosti s válkou na Ukrajině se mnozí lidé v Česku rozhodli pomoci válečným uprchlíkům a nabídnout jim ubytování. Tato bohulibá aktivita s sebou ovšem přináší řadu právních otázek a souvislostí. Jejich shrnutí vám přinášíme v článku.

realitních služeb Bezrealitky a Maxima Reality, za první čtvrtletí dostala v Česku poprvé nad 90.000 korun za metr čtvereční. V Praze přijde starší byt na víc než 120.000 za metr čtvereční a v Brně je to přes 90.000. Nájmy se vrátily na ceny před koronavirovou krizí.

Na začátku bylo pár kamarádů, které bavilo bydlet spolu. Chtěli mít každý svůj byt, ale zároveň se mít na dosah, i s možností vzájemného pohlídání dětí, hromadných večeří nebo promítání filmu. A tak přišli s vlastním řešením.

O bydlení v pronájmu roste zájem. Na trhu se promítlo zdražení hypoték a příliv ukrajinských uprchlíků, kteří v Česku hledají ubytování. Omezené nabídky už si všímají pronajímatelé a zvyšují ceny.

Zejména kvůli válce na Ukrajině vyvolané agresí Ruska, avšak nikoli jen kvůli ní, letos zdraží nájemní bydlení. A podle všeho více, než se dosud očekávalo. Dnes se na tento vývoj společně zaměříme. Pojďme na to!

Při ubytování uprchlíků byste měli myslet na možné škody a postarat se o správné pojištění. A hlavně sepsat nájemní smlouvu. Předejdete tím případným potížím s pojišťovnou. Rozhodli jste se, že pomůžete ukrajinským uprchlíkům a poskytujete jim střechu nad hlavou? Jistě je to chvályhodná věc, proto by bylo dobré připomenout si, že i vy se můžete ocitnout v situaci, že budete muset řešit nechtíc zaviněnou škodu, ať už ve vaší nemovitosti, nebo u sousedů.

Složitá ekonomická situace, způsobená zejména válečným konfliktem na Ukrajině, těžce dopadá na podnikatele v celé České republice. Někde se snaží situaci soukromým subjektům ulehčit,…