Nájemní smlouva

Rekonstrukce koupelny patří mezi nejčastější úpravy bytů. V obecních bytech ale nejde o soukromé rozhodnutí nájemníka. Jakýkoli zásah, který přesahuje běžnou údržbu, musí schválit vlastník nemovitosti, tedy město nebo obec. A kdo to ignoruje, může se dostat do vážných problémů.

Mustafa se odmítal vystěhovat, jelikož hledal nemovitost, kde by platil tolik, kolik si vysnil. Měl jistou představu a přes tu zkrátka nejel vlak. V našem domě platil nájem 290 €/měsíc (nám teda už ne), což byla v roce 2025 již historická částka.

Pronajímat vlastní investiční byt není vždy pohodlný doplňkový příjem, někdy přináší i kupu starostí. Své o tom ví i Jana Komendová z Jihlavy, jejíž byt na Kollárově ulici již půl roku neoprávněně a bez platby nájemného obývají „nájemníci“, které je velmi složité odtud dostat pryč.

Finanční limit, do kterého platí povinnou údržbu a drobné opravy v bytě nájemce, se od 1. 1. 2026 zvyšuje na 150 % dosavadního stavu. Jaká jsou pravidla a co dalšího se mění?

Vystěhovat z pronajatého bytu nájemníka, který dělá nepořádek nebo mu skončila smlouva, bývá často složité a případné soudní spory se táhnou měsíce, někdy i roky. Může se totiž „seknout“ a odmítnout se vystěhovat. Majitel nemovitosti musí projít zdlouhavými soudy, během nichž nemůže se svým majetkem volně disponovat. Od nového roku se ale celý proces výrazně urychlí.

Nájemníci v Česku si postupně zvykají na nový trend, který ještě více podtrhuje, v jak nejistém postavení se ocitají. Novým standardem jsou i smlouvy na tři měsíce. Minimální délku současná legislativa neurčuje.

Mustafa nakonec našel dům. Vzhledem k potřebné rekonstrukci zůstává však dál nelegálně v našem domě. Také nás žádal o finanční podporu ve výši 1500 € - to jsme okamžitě zamítli. Bylo tak potvrzeno, že se chystá přestěhovat. Jen stále není jasné kdy.

K historickému centru Prahy patřily na Staroměstském náměstí odjakživa i jízdy v koňských povozech. V současné době od nich rada města ustupuje, pražský magistrát se smlouvami končí. Jezdit v koňském kočáře se nebude. Koně v ulicích dle radních města trpí, ochrana zdraví koní je prý na prvním místě. Vymezené místo tak, jak ho na Staroměstském náměstí znaly generace bude od teď prázdné.

Prodej nemovitosti neznamená konec nájmu. Nový majitel automaticky přebírá roli pronajímatele a musí dodržet sjednané podmínky, včetně výše nájemného i délky trvání nájmu. Přesto se mohou objevit situace, kdy má právo smlouvu ukončit.

Na první pohled to vypadá jako jednoduchý plán. Byt, ve kterém aktuálně nebydlíte, nájemní smlouva a pravidelný příjem. Jenže realita mnohých pronajímatelů je jiná. I přes to, že si pečlivě vyberete nájemníky a uzavřete smlouvu s lidmi, kteří působí seriózně, můžete se velmi rychle dostat do velkých problémů.

Všechny sporné body smluv jsou vyřešeny a může dojít k podpisu, informovala ve středu 17. září jihlavská radnice. Prodej vstupenek na hokejové zápasy brzy začne.

Pronájem bytu patří k běžným životním situacím, ale není to jen formalita. Aby spolupráce mezi majitelem a nájemníkem fungovala, je potřeba mít jasno v základních pravidlech. Smlouva, pečlivé zaznamenání stavu bytu a pár jednoduchých kroků navíc dokážou předejít většině nepříjemností.

Neplatičů nájemného ve druhém čtvrtletí přibylo o desetinu na 2,4 procenta. Podíl se ovšem týká jen velkých pronajímatelů. U těch individuálních může být několikanásobně vyšší – jak uvedla oborová asociace. Od začátku července ale platí novela, podle které by mělo být jednodušší takového člověka vystěhovat.

Největším strašákem každého pronajímatele bytu je neplatící nájemník a problémy spojené s jeho vystěhováním. Jak ale správně postupovat při snaze o vystěhování problémového nájemníka?

Podle údajů Českého statistického úřadu bylo loni nejméně svatebních obřadů za poslední dekádu, zájem klesl zhruba o pětinu. Důvodem jsou často vysoké finanční náklady. Manželství ale může přinášet výhody například při jednání s úřady. Právníci zároveň párům doporučují uzavřít předmanželskou smlouvu. Ta může předejít sporům při rozvodu nebo v dědickém řízení.

Přestože je smrt nájemce velmi smutnou záležitostí, je potřeba určit, kdo po úmrtí bude moci v nájmu dále pokračovat. V České republice jsou totiž jasně stanovaná pravidla, a to konkrétně v Občanském zákoníku. Víte, jak v této situaci postupovat?

Nájemní smlouva je nejdůležitějším dokumentem, který se zabývá vztahem mezi pronajímatelem a nájemcem a celkovým pronájmem. Bohužel se často stává, že smlouvy obsahují chyby, nebo nejasná vysvětlení, což může být velký problém. Které to jsou a jak se jim vyhnout?

Pokud také počítáte každou korunu a každé další zvýšení cen vám dělá pořádné vrásky na čele, spočítejte si, jestli nemáte nárok na příspěvek na bydlení. Pomoc od státu by totiž váš měsíční rozpočet mohla pravidelně přifouknout až o tisíce korun navíc. Požádat si o ně můžete v klidu z domova.

Provozovatel oblíbené dejvické nádražky odmítá předat budovu novému nájemci. Tvrdí, že postup Správy železnic byl netransparentní.

Rok 2025 s sebou přinese pro velké množství občanů tolik kýžené zvýšení příspěvku na bydlení. Měsíčně si lidé mohou přijít až na několik set korun. A to v případě finanční nouze rozhodně není zanedbatelná částka.

Když ptáčka lapají, pěkně mu zpívají. Ale nájem na dobu určitou může nájemci pěkně zavařit. Nic nemusí být tak, jak bylo původně domluveno.

Nájem, nebo hypotéka? Kdo umí počítat, musí pochopit, že nájemní bydlení má své nesporné výhody. Vyplatí se po všech stránkách.

Vystěhovat problémového nájemníka, který přestane platit, je v Česku často běh na hodně dlouhou trať. Přes nejrůznější odvolání a zdržování se celý proces může hodně dlouho protáhnout.

Jihlavská poradna už 25 let pomáhá obyvatelům krajského města a okolí. Nejčastěji řeší občansko-právní záležitosti: od sousedských sporů po odstupování od nevýhodných smluv. Její pracovníci se setkávají s velkou naivitou lidí, jeden klient dokonce podepsal pronájem větrné elektrárny a podle smlouvy měl platit statisíce měsíčně. Deník navštívil jihlavské zařízení v rámci seriálu Příběhy z poraden.

Vystěhovat nájemníka, který neplatí nájem, poškozuje ho a odmítá se i přes řádnou výpověď hnout z bytu, je běh na dlouhou trať. Majitel nemovitosti musí projít zdlouhavými soudy, během nichž nemůže se svým majetkem volně disponovat. Změnit to má novela občanského soudního řádu připojená k zákonu o podpoře bydlení, kterou schválila vláda.

Na jedné straně jistota zaplaceného nájmu pro majitele nemovitosti, na druhé přísné podmínky a nejistota pro nájemníka. Na trhu přibývá firem, které za provizi nabízí kompletní správu nemovitosti v pronájmu.

Nájemní smlouva je klíčovým dokumentem při pronájmu nemovitosti. Chrání práva obou stran, jak pronajímatele, tak i nájemce. Co musí nájemní smlouva obsahovat, co v ní může být navíc a jaké podmínky si pronajímatel diktovat nesmí? Znáte rozdíl mezi nájemní a podnájemní smlouvou?

Přestože už bývalá dlouholetá starostka České obce sokolské (ČOS) Hana Moučková není po své nucené březnové rezignaci ve funkci, zůstali po ní uvnitř této významné organizace tzv. kostlivci ve skříni. Jde podle zjištění Novinek o několik nevýhodných nájemních smluv na objekty, které Sokol vlastní a pronajímá soukromým firmám. Podepisovala je právě Moučková a také tehdejší jednatel Josef Těšitel.

Západočeský územní svaz informoval o tom, že podepsal významnou smlouvu s Rybářstvím Třeboň.

Pokud má nájemce zvíře, nesmí mu ho pronajímatel zakázat. Zároveň je ale na něm, koho ve své nemovitosti nechá bydlet.

Význam inflačních doložek roste. Často jsou však neplatné, protože nejsou správně formulované. Advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad radí, na co se zaměřit.

Češi stále výrazně preferují vlastnické bydlení, přesto dvacet procent populace bydlí v nájmu. Jejich postavení je velmi silné, například dostat z pronajatého bytu nájemníka, který neplatí, může trvat měsíce a někdy i roky. Majitelé nemovitostí se brání alespoň tím, že uzavírají nájemní smlouvy na dobu určitou, většinou na jeden rok.

Nechcete bydlet ve svém současném nájmu, ale nájemní smlouvu máte na dobu určitou? Pak vás jistě zajímá odpověď na otázku – jak v takovém případě podat výpověď.

Někteří pronajímatelé bytů se brání tomu, aby si v jejich pronájmu nájemníci zřídili trvalý pobyt. Jedním z hlavních důvodů jsou obavy z případné exekuce spojené se zabavením vybavení bytu. Musí mít nájemník k přepisu trvalého bydliště souhlas majitele bytu? Nebo jde o něco, co můžete řešit bez jeho součinnosti.

Magistrát zrušil nájemní smlouvu Nadačnímu fondu pro mezinárodní vzdělávání a integraci Integra, který mu dluží 1,4 milionu korun. I přes zvýhodněné nájemné organizace dlouhodobě neplatila. Navíc fond podle radního pro majetek Adama Zábranského radikálně změnil účel a jeho zakladatel, ukrajinský podnikatel, čelí několika exekucím.

Pro velkou část domácností je bydlení v nájmu samozřejmostí. Před podpisem nájemní smlouvy k bytu či jiné nemovitosti je však potřeba dát si na několik věcí pozor. Pronajímatel je v objektivně silnějším postavení, které ne vždy vyrovnají zákonné ochrany nájemce. Na co tedy pozor, než se z nájmu zavážete?

Pokud chcete pronajímat byt, určitě je dobré mít kvalitně sepsanou nájemní smlouvu. Dnes se na tuto problematiku zaměříme a řekneme si, co by v této nájemní smlouvě nemělo chybět a na co byste neměli zapomenout.

Pořádné problémy měla majitelka bytu s třiašedesátiletou ženou, která jí dlužila desítky tisíc za nájem. Kromě toho odmítala opustit byt i po skončení nájemní smlouvy a několik měsíců tam neoprávněně pobývala. Nyní hrozí této nepoctivé nájemnici, že se přestěhuje do vězeňské cely.

Inflace – patrně nejpoužívanější slovo roku 2022. Při vyčíslení letošní inflace máváme rukou nad desetinami, jednotky už raději nesledujeme a děsíme se vývoje ke 20 procentům. Inflace se promítá nejen do růstu cen, ale také dlouhodobých smluvních vztahů, protože kdo dneska tuší, kam se ceny nebo náklady za služby vyšplhají za rok či dva. Právě ve smlouvách však může pomoci inflační doložka.

Pokud jste dle nájemní smlouvy museli při začátku nájmu složit jistotu neboli kauci, pak byste měli vědět, že při následném vrácení máte nárok na úročení této částky po celou dobu, kdy ji měl pronajímatel u sebe.

Pronajímáte nemovitost? Dejte pozor na to, co máte ve smlouvě i jakou smlouvu použijete. Mohlo by vás to stát nemalé peníze i problémy. Co konkrétně si dobře pohlídat? Místo a způsob doručení písemnosti. Proč?

I člověk, který už prošel několika nájmy, může být novou nájemní smlouvou zaskočen. Prolistujte si přehled nejčastějších chytáků a sporných míst. Co po vás pronajímatel může a co nesmí chtít? Co je kauce a jaká jsou její pravidla? Kdo platí opravy? Jak má vypadat přejímací protokol? A může vám pan domácí vpadnout kdykoli do domácnosti?

Vlastníte byt a chcete jej prodat? Zpravidla to není problém, pokud však máte v bytě nájemníka, musíte si na tento aspekt dát pozor. Dnes si řekneme, jak postupovat, když chcete pronajímaný byt prodat.

Jako pronajímatel budete stát před velkým rizikem, které se může hezky zúročit a stejně tak přinést i plno starostí. Abyste se jim nejvíce vyhnuli, je důležité mít patřičně ošetřené všechny náležitosti ve smlouvě.

Pokud bydlíte v nájemním bydlení, určitě jde pro vás o jedno z nejožehavějších témat – zvyšování nájemného. My se dnes podíváme na to, kdy vám podle práva může pronajímatel zvýšit nájemné a jak musí daný proces probíhat. Pojďme tedy na to!

Pokud uzavíráte jakoukoli smlouvu, ať již jde o nájemní smlouvu či dodavatelské smlouvy v rámci podnikání, často pro vás může být výhodné, kdy výše plnění bude zohledňovat také míru inflace. V této době obzvláště. K tomu slouží takzvané inflační doložky, a my se dnes podíváme na to, jak je co nejlépe ve smluvních závazcích formulovat.

Zejména kvůli válce na Ukrajině vyvolané agresí Ruska, avšak nikoli jen kvůli ní, letos zdraží nájemní bydlení. A podle všeho více, než se dosud očekávalo. Dnes se na tento vývoj společně zaměříme. Pojďme na to!

Pokud si budete sjednávat nájemní smlouvu k bydlení v nájemním bytě, může vás překvapit ne úplně standardní doložka. Ve smlouvě totiž může vlastník bytu, tedy pronajímatel, požadovat po nájemci či nájemcích, aby si předmětný byt sami pojistili pojištěním domácnosti. Je tento postup v souladu se zákonnou úpravou?

Ukrajinskému lékaři, který bude zajišťovat zdravotní péči cizincům ze třetích zemí, poskytne město Plzeň nájemní byt. O pomoc se na radnici obrátila EUC Klinika Plzeň, která reaguje na měnící se spektrum pojištěnců a otevřela cizineckou ambulanci. Nejčastějšími pacienty bývají Ukrajinci a občané Běloruska. Byt o dispozici 3+1 momentálně prochází rekonstrukcí.

Nájemní bydlení je na vzestupu kvůli zdražujícím nemovitostem. Jaká jsou pravidla pro zvýšení nájmu?

Dnes si řekneme něco o těch nejčastějších chybách, které dělají lidé, když chtějí prodávat nebo pronajímat svou nemovitost. Pojďme si je tedy představit a rozebrat.

Hledáte nové bydlení a narazili jste na byt, který byste si chtěli pronajmout? Nebo naopak vlastníte byt a připravujete se na jeho pronájem? V obou případech budete potřebovat mezi oběma stranami uzavřít nájemní smlouvu. Víte ale, co všechno musí obsahovat, kdy končí a kdy byste se měli mít na pozoru?