Michal Vacek

Pomalé povolování staveb prodražuje bydlení a brzdí celou českou ekonomiku. Vláda Andreje Babiše chce jeden z dlouhodobých problémů tuzemského hospodářství odstranit změnou stavebního zákona. Ta by stavební úřady převedla z obcí pod státní centrální úřad. Stavební firmy jsou ale skeptické k tomu, že novela povede k vyřešení problémů.

Více než polovina měst a obcí v Olomouckém kraji potřebuje rozšířit kapacity nájemního bydlení. Největší poptávka je po startovacích bytech pro mladé rodiny a dostupném bydlení pro středně příjmové skupiny. Zástupci tří čtvrtin oslovených samospráv tvrdí, že bez finanční podpory státu není realizace obecních projektů dostupného bydlení možná. Vyplývá to z regionální analýzy společnosti CEEC Research, kterou dnes odborníci představili na konferenci o dostupném bydlení a stavebním rozvoji v Olomouckém kraji. Do projektu se v kraji zapojilo 125 měst a obcí.

Staré činžovní domy v centrech velkých měst se stále častěji stávají atraktivním cílem developerů a realitních investorů. Ti je rekonstruují a byty v nich následně prodávají nebo pronajímají. Pro firmy představují příležitost, jak vydělávat na nemovitostech i v místech, kde lidé sice chtějí bydlet, nová výstavba je tam ale kvůli nedostatku volných pozemků obtížná.

Většina stavebních firem v České republice se veřejných zakázek účastní, často však za podmínek, které by v soukromém sektoru nepřijaly. Podle aktuálního průzkumu společnosti CEEC Research se s nevýhodnými smluvními ustanoveními setkává 89 % firem a 96 % respondentů je přesvědčeno, že veřejní zadavatelé přenášejí nepřiměřenou část rizik na dodavatele.

Alarmující je, že 87 % stavebních firem se v minulosti rozhodlo neúčastnit výběrového řízení kvůli nekvalitním nebo neúplným zadávacím podkladům.

Města a obce zpravidla v posledních letech staví nájemní byty. Někde tak samosprávy lákají určité profese, jinde má výstavba či rekonstrukce řešit bytovou nouzi či pomoci mladým rodinám nebo seniorům. Podle Mikoláše Opletala z Platformy pro sociální bydlení stále chybí statisíce obecních bytů. Ceny nemovitostí a výše nájemného v Česku v posledních letech výrazně vzrostly, mnoho domácností tak čelí stále většímu tlaku na rozpočet.

V Česku existuje jen minimum stavebních firem, které by se nesetkaly s problémy při zadávání veřejných zakázek. Každá druhá se s nimi navíc potýká pravidelně. Často naráží například na nekvalitní nebo neúplné podklady. Někdy bývají potíže tak velké, že podniky přestanou mít o účast v dané zakázce zájem.

Rok 2025 přinesl jednak několik nových projektů v Praze i ve zbytku republiky a jednak i rekordní developerské prodeje, které značily pokračující růst tuzemského rezidenčního trhu.

Stavební firmy mají plné kapacity, v tendrech ubývá konkurence a ceny stavebních prací vystřelily na úrovně, které nelze promítnout do cen bytů, říká Dušan Kunovský, šéf developera Central Group.

Tržby stavebních firem porostou také v roce 2026Firmy očekávají silné kroky od budoucí vlády Stavební společnosti očekávají, že jejich tržby porostou i v následujících dvou letech – v roce 2026 v průměru o 3,5 % a v roce 2027 o dalších 2,7 %. Tahounem má být zejména pozemní stavitelství, které […]

Zvažujete už delší dobu, že si pořídíte vlastní nebo investiční bydlení, ale stále váháte, jestli je správná chvíle? Jestli se vyplatí počkat spíše na příští rok? Jestli ceny bytů a výše úrokové sazby u hypoték spadnou? Je pravda, že rok 2026 může být v mnoha ohledech zlomový. Co všechno se může změnit na pražském trhu s nemovitostmi a jak se v tom vlastně vyznat, pokud přemýšlíte o koupi či investici?

Trh s rezidenčními nemovitostmi se v posledních letech potýká s novým fenoménem – takzvanou smrskflací. Až 75 % developerů potvrzuje, že nově stavěné byty se zmenšují, zatímco jejich cena zůstává stejná, nebo dokonce roste. Vyplývá to z aktuální analýzy společnosti CEEC Research, která mapovala vývoj na trhu nového bydlení v […]

Přetahovaná o stavební dělníky v Česku zesílila natolik, že si firmy nemohou být jisté, zda jejich pracovníci přijdou do práce i druhý den. Je to důsledek konkurenčního boje, který umožnil prohlubující se nedostatek lidí. Stavební firmy působící na českém trhu stále častěji trápí nejen nedostatek zedníků či tesařů, problém mají sehnat už i odborné kancelářské profese.

Výměra nových bytů se zmenšuje. Více než polovina developerů potvrdila, že hlavním důvodem je oslabená kupní síla domácností. Nejžádanější jsou byty o velikosti kolem 40 až 50 m².

Trh s rezidenčními nemovitostmi se v posledních letech nově potýká s takzvanou smrskflací. Až 75 % developerů potvrzuje, že se staví stále menší byty, ale jejich ceny zůstávají stejné, nebo dokonce rostou. Vyplývá to z analýzy společnosti CEEC Research, která zmapovala vývoj na trhu nového bydlení v roce 2025. Podle většiny oslovených firem (56 %) je hlavním důvodem menších výměr bytů slabší kupní síla domácností.

Michal Vacek z Broumovského výběžku si dnes užívá spokojený život s rodinou a vnoučaty, ale cesta k této idyle nebyla jednoduchá. V roce 2018, když se mu ve 41 letech začalo bolestivě ozývat koleno, netušil, že za těmito bolestmi se skrývá mnohem vážnější diagnóza.

Až 75 % developerů potvrzuje, že nově stavěné byty se zmenšují, zatímco jejich cena zůstává stejná, nebo dokonce roste. „Fenomén zmenšování bytů je přímým důsledkem snahy nabídnout lidem dostupnější možnost, i když v menším standardu. Nejžádanější jsou byty o velikosti kolem 40 až 50 m2, ale čím dál více se uplatňují i mikrobyty,“ říká Michal Vacek, ředitel společnosti CEEC Research, která prostřednictvím rozhovorů s padesátkou ředitelů developerských firem zmapovala vývoj na trhu nového…

V první polovině roku 2026 očekávají developeři v Praze nárůst nabídky o 2,1 %, v regionech o 1,9 %. Ve druhém pololetí by tempo růstu mělo mírně zrychlit – v hlavním městě na 2,4 %, mimo Prahu na 2,3 %. Téměř 76 % oslovených firem plánuje v příštím roce navýšit objem výstavby. Vyplývá to z nejnovější kvartální analýzy CEEC Research, do které se zapojilo 50 ředitelů developerských firem prostřednictvím osobních či elektronických rozhovorů.

Většina obcí v Česku nedokáže svým obyvatelům zajistit dostupné bydlení. Radnicím dlouhodobě nedostačuje počet bytů, které by mohly nabízet například lidem s nižšími příjmy, samoživitelkám nebo klíčovým profesím typu učitelů a zdravotníků. Ti se tak stěhují jinam. Dosluhující vláda chtěla vyřešit potíže podporou nové výstavby. S ní počítá i vznikající kabinet.

Téměř polovina zástupců měst, obcí, krajů a stavebních úřadů uvádí, že Portál stavebníka je oproti loňsku funkčnější, vyplává z aktuálního průzkumu CEEC Research. Více než polovina respondentů odhaduje, že by umělá inteligence mohla zrychlit procesy o 20 až 40 %.

Michal Vacek (ročník 1977) vede spokojený život v Broumovském výběžku. „Je to tady nádherný kout země – Adršpašsko–teplické skály, Broumovské stěny a klášter za rohem. Místo, kam se člověk rád vrací,“ popisuje hrdě muž, který postavil dům, má rodinu, vnoučata a život spojený se službou druhým. Zasáhlo do něj vážné onemocnění, se kterým se ale popral i díky své tvrdohlavosti.

Vysoká poptávka a stabilnější ekonomické prostředí pohání developerské společnosti k rychlejší výstavbě. Na trh příští rok pošlou více bytů než dříve.

Hmotnost výrobků v obchodech klesá, zatímco jejich cena zůstává stejná nebo dokonce roste. Tento trend, známý jako smrskflace, se ale už netýká jen potravin. Až 75 % developerů potvrzuje, že podobný jev se objevuje i v oblasti bydlení.

Úřady věří v pomoc umělé inteligence Stav digitalizace stavebního řízení se v posledním roce zlepšil. Téměř polovina (48 %) zástupců měst, obcí, krajů a stavebních úřadů uvádí, že Portál stavebníka je oproti loňsku funkčnější. Přesto většina úřadů však upozorňuje, že systém stále běží s obtížemi. Vyplývá to z aktuálního průzkumu […]

Problémy s dostupností bydlení se v následujících letech budou dále zhoršovat. Nasvědčuje tomu letošní velmi slabá výstavba. Počty zahájených staveb bytů jsou dokonce tak nízké, že nedosahují ani úrovní z uplynulých let, o nichž odborníci mluvili jako o nedostatečných. Nemovitosti proto v příštím roce podraží o další statisíce korun.

Podle analytické společnosti CEEC Research očekávají stavební firmy, že letošní rok uzavřou s růstem produkce kolem 2,7 %. V roce 2026 by měl sektor přidat dalších 1,8 %. Vyplývá to z nejnovější kvartální analýzy, do které se během září zapojilo 190 stavebních podniků. Hlavními tahouny růstu jsou stabilizace ekonomiky a návrat […]

Po útlumu posledních let se české stavebnictví nadechlo k růstu. Stavební výroba roste a srpnová čísla patří k nejsilnějším za poslední roky. Tahounem jsou veřejné investice, zatímco bytová výstavba dál vázne.

Většina referend doprovázejících víkendové parlamentní volby měla podobný výsledek. Lidé v nich jednoznačně odmítli výstavbu ve svém sousedství. Hlasovali proti větrným elektrárnám, lomům se štěrkopískem i proti vysokorychlostním tratím. Tedy proti projektům, které žádají politici. Tento odpor může zkomplikovat i plány příští vlády.

Řešení bytové krize by se podle stavebních firem působících na českém trhu mělo stát pro novou vládu jasnou prioritou. Uvedli to v průzkumu poradenské společnosti CEEC Research, jehož výsledky mají Novinky k dispozici. Firmy se shodují, že bez rázných řešení situaci s bydlením zlepšit nelze.

Na Ministerstvu pro místní rozvoj (MMR) se uskutečnil čtvrtý letošní kulatý stůl analytické společnosti CEEC Research s názvem: Byznys se ptá, ministr odpovídá, a naopak. Petr Kulhánek vedl diskuzi se zástupci stavebních firem, výrobců stavebních materiálů a developerů. Debata se soustředila především na komplexní rekodifikaci územního plánování, připravovanou novelu zákona o […]

České stavební firmy se do mezinárodních projektů zapojují jen výjimečně. Důvodem jsou především požadavky na reference nebo vysoká vytíženost kapacit. Za poslední 3 roky se takových projektů účastnilo jen 10 % domácích firem v pozici hlavního dodavatele, dalších 12 % jako subdodavatelé. Vyplývá to z nejnovějšího průzkumu společnosti CEEC Research, do […]

Bylo nepřipravené a plné chyb. A navzdory téměř roční snaze o nápravu digitální stavební řízení dál způsobuje potíže stovkám obcí v Česku. Za problematické jej v současnosti označuje 65 procent zástupců obcí a krajů. Zhruba pětina zástupců samospráv tvrdí, že těžkosti s digitalizací zásadně zbrzdily rozvoj jejich území a klíčové projekty. Další dvě pětiny zaznamenaly mírné komplikace.

Digitalizace stavebního řízení je stále překážkou pro rozvoj měst a obcí. Vyplývá to z průzkumu CEEC Research, který má redakce CNN Prima NEWS k dispozici. Většina respondentů uvedla, že současná podoba digitalizace je stále problematická, žádné potíže nepociťuje jen zhruba 20 procent dotázaných. Odborníci už delší dobu upozorňují, že výrazné omezení povolování staveb bude mít dopad i na ekonomiku.

Současný stav digitalizace stavebního řízení považuje 65 procent zástupců měst, obcí a krajů za problematický, vyplývá z červnového průzkumu.

Dumpingové (nereálně nízké) nabídky představují významný problém na trhu veřejných zakázek. Až dvě třetiny firem se s tímto jevem pravidelně setkávají. Hlavním motivem pro podhodnocování cen je podle 86 % respondentů snaha získat zakázku za každou cenu – často bez ohledu na reálné náklady. Vyplývá to z průzkumu CEEC Research. „Model hodnocení podle nejnižší ceny, který v Česku nadále dominuje, považuje většina firem za škodlivý. Snižuje to kvalitu staveb a stavební firmy se dožadují změn. Firmy se shodují na nutnosti systémových změn. Nejlépe v tom, aby zadavatelé povinně vyžadovali ekonomické zdůvodnění podezřele nízkých nabídek a zavedení minimální hranice nákladů,“ prohlásil Michal Vacek, ředitel CEEC Research.

Téměř polovina dotázaných stavebních společnosti považuje za největší překážku pro širší využití ekologických stavebních materiálů vysoké pořizovací náklady.

České stavebnictví se po náročném období opět vrací k růstovému trendu. Bude však narážet na nedostatek stavebních kapacit, zejména zaměstnanců.

České stavebnictví se po letech znovu rozbíhá. Známé problémy ale zůstávají - plné kapacity, málo lidí a stavebních povolení. Veřejné zakázky jako dostavba Dukovan tak mohou být příležitostí, ale i zátěžovým testem.

Praha - Stavebnictví by letos mohlo vzrůst o 2,7 procenta a v roce 2026 o dalších 2,4 procenta. Oboru by mělo prospět oživení ekonomiky, ale také vyšší státní investice a nižší úrokové sazby. Zlepšení na českém stavebním trhu v letošním a příštím roce očekává 81 procent ze 165 stavebních firem, vyplývá z analýzy společnosti CEEC Research představené na dnešní konferenci na Pražském hradě. Tržby stavebních společností by se podle ní vzhledem k oživení oboru mohly zvýšit zhruba o 2,5 procenta.

Nové byty jsou drahé a je jich nedostatek. Zatímco některé iniciativy usilují o dostupné bydlení v metropoli, velkou část nových bytů kupují movití investoři. Zlevňování se navíc nechystá, cena bytů naopak dál poroste.

České stavebnictví zažívá rozporuplné období. Na jednu stranu se po období krize a vysoké inflace vrací růst stavební produkce, zároveň se stavební firmy obávají personální krize.

Lomy v Česku už nestačí pokrýt poptávku po kameni a písku. Spotřeba klíčového stavebního materiálu každým rokem roste. Některé společnosti už hovoří o surovinové krizi. Stát proto řeší, jak urychlit otevírání nových lomů. Ty ale řada měst a obcí ve své blízkosti nechce.

Výstavbu bytů, dálnic či vysokorychlostních železnic může v příštích letech zkomplikovat jeden dlouhodobě přehlížený problém. V Česku dochází základní suroviny, jako je písek, štěrk a kamenivo, klíčové například pro výrobu betonu. Jejich nové zdroje zatím kvůli zdlouhavým povolovacím procesům chybí. Stát proto vymýšlí, jak otevírání lomů urychlit.

Ve druhé polovině letošního roku se očekává nárůst o 3,6 % v celé České republice a o 3,2 % v Praze. Ještě pozitivnější výhled je na první pololetí roku 2026, kdy by se měl počet nabízených nemovitostí zvýšit o 4,6 % jak v hlavním městě, tak na celostátní úrovni.

Legislativní změny ve stavebním řízení přinesly nové komplikace. Místo očekávaného zjednodušení došlo ke komplikacím a dalšímu zpoždění v polování a realizaci staveb. Hrozí značné ztráty v celém stavebním odvětví.

Ceny českých bytů vystoupaly na rekordní hodnoty. Zdražování nemovitostí ale navzdory tomu neustává. Odborníci to přičítají pomalému povolování nové výstavby, kvůli němuž není trh schopný reagovat na enormní zájem kupců. Brzdou přitom není pouze politicky propírané stavební řízení, ale také zastaralé územní plány měst a obcí.

Hasiči z výjezdové jednotky JPO II Sboru dobrovolných hasičů Rožmitál pod Třemšínem s velitelem jednotky Milanem Polákem a velitelem družstva Michalem Vackem navštívili firmu KOBIT ve městě Slatiňany.

Nezdařená digitalizace stavebního řízení zanechala na českých stavebních firmách značné škody. Tržby klesly třetině tuzemských společností, nejčastěji kvůli průtahům při schvalování projektů a odkládání veřejných zakázek. Část podniků navíc hlásí, že problémy přetrvávají i v letošním roce. Data vycházejí z průzkumu analytické společnosti CEEC Research, který prováděla mezi 128 firmami během února a března. Tedy zhruba tři čtvrtě roku po startu digitalizace.

Nabídka nových bytů v České republice se letos zvýší o 3,6 %, jejich ceny o 6,9 procenta. Ještě dynamičtější vývoj se očekává v první polovině roku 2026.

Trh s novými nemovitostmi konečně ožívá. Podle aktuální studie analytické společnosti CEEC Research vzroste letos nabídka nových bytů v České republice o 3,6 %, přičemž ještě dynamičtější vývoj se očekává v první polovině roku 2026, kdy by růst nabídky mohl dosáhnout až 4,6 %. Developeři tak po letech stagnace znovu rozjíždějí nové projekty. „Nabídka bude v letošním roce významně posílena, což je pozitivní nejen pro kupující, ale i pro celý trh. Vše nasvědčuje tomu, že se vývoj ve stavebnictví obrací směrem k oživení,“ prohlásil Michal Vacek, ředitel CEEC Research.

Trh s novými nemovitostmi ožívá, developeři zase rozjíždějí nové projekty. Nabídka nových bytů v ČR by letos měla vzrůst o 3,6 % (o 3,2 % v Praze), v první polovině roku 2026 by se tempo mohlo zvýšit na 4,6 % (celorepublikově). Informace vyplývají z březnového průzkumu analytické společnosti CEEC Research, do kterého se zapojilo 36 představitelů developerských společností. „Nabídka bude v letošním roce významně posílena, což je pozitivní nejen pro kupující, ale i pro celý trh. Vše nasvědčuje…

Trh s novými nemovitostmi ožívá. V druhé polovině roku se čeká celorepublikový nárůst nabídky nových bytů oproti loňsku o 3,6 %, v Praze pak o 3,2 %. Vyplývá to z aktuálního průzkumu analytické společnosti CEEC Research, který se uskutečnil letos v březnu a zapojilo se do něj 36 vrcholných představitelů největších developerských společností.

Stavební sektor se pomalu probouzí a nových bytů má přibývat. Dostupnost bydlení se ale nezlepší, spíš naopak. Studie společnosti CEEC Research předpokládá nárůst cen nových nemovitostí o 6,9 %. Budou je kupovat investoři.

České stavebnictví si prošlo dvouletým útlumem, podle zástupců stavebních firem už se však blýská na lepší zítřky. Přebije návrat odložené poptávky překážky, kterým budeme i letos čelit? To bylo tématem dalšího Byznys Clubu.

První z letošních významných konferencí ze stavebního a developerského sektoru se uskuteční 15. dubna. Na prestižním Setkání lídrů developmentu 2025 se bude probírat očekávaný vývoj rezidenčního trhu, ceny nemovitostí, hypoteční trh, území plánování nebo dopady digitalizace stavebního řízení. Prestižní událost organizuje analytická společnost CEEC Research a spolupořadatelem je Central Group, největší rezidenční stavitel v Česku. Účast v panelu pozvaných odborníků přislíbili ministři a ředitelé významných firem.

Sněmovna ve čtvrtek v prvním čtení podpořila novelu zákona o ochraně přírody a krajiny. Ta má zajistit větší ochranu dřevin, změny pravidel ochrany živočichů i rostlin nebo vyhlášení pátého národního parku. Jenže experti varují, že by mohla mít také negativní vliv, a to na energetiku nebo výstavbu bytů v době, kdy se Česká republika potýká s nedostatkem investic a bytovou krizí.

Stále více lidí v České republice vyhledává úsporná řešení v oblasti bydlení. Překážkou jim jsou však vysoké ceny energií a materiálů, stejně jako náročnost na čas. Pořizovací cenu takových nemovitostí si pak lidé, ač chtějí žít ekologicky, zkrátka nemohou dovolit. Řešením tohoto problému, které je nejen ekologické, šetrné k životnímu prostředí, časově poměrně nenáročné a především cenově srovnatelné s klasickými stavbami, by mohly být dřevostavby.

Tuzemský stavební trh by se mohl zvětšit průměrně o 1,9 procenta. Pomohou tomu jak investice do infrastruktury, tak také oživení poptávky po bytech a zahajování nových rezidenčních projektů.

Budování bytů na brownfieldech je aktuálně jedním z největších trendů českého stavebnictví. Tyto dnes již nevyužívané průmyslové plochy se postupně mění v Praze, Brně, ale i dalších městech. Podle nejnovějšího průzkumu poradenské společnosti CEEC Research lákají takřka všechny hráče na trhu. Přestavbu brownfieldů se navíc snaží podpořit i stát.

Využít brownfield pro své projekty by chtěla 94 % developerů. Mezi překážky, které komplikují revitalizaci brownfieldů, patří vysoké náklady na dekontaminaci půdy, odpor místních obyvatel a složité administrativní procesy.