Pronájem

Na rozdíl od obyvatel řady jiných států, kde představují nejoblíbenější investici akciové fondy, se mnoho Čechů zaměřuje především na nemovitosti. Zdaleka ne každý si každopádně může dovolit pořídit byt či rodinný dům.

Čistá hodnota majetku mediánové tuzemské domácnosti dosahuje sto tisíc eur (zhruba 2,4 milionu korun) a je tak podobná jako v Nizozemsku nebo v Německu, vyplývá z analýzy majetku domácností, kterou zveřejnil think-tank Institut pro demokracii a ekonomickou analýzu (IDEA) při Ekonomickém ústavu Akademie věd ČR. Studie nicméně upozorňuje, že na rozdíl od západních zemí v Česku tvoří dominantní díl hodnoty majetku nemovitost, v níž domácnost bydlí.

Simona Krainová se pochlubila apartmánem v Dubaji i domem na exotickém ostrově, Alice Bendová tráví čas na Kanárských ostrovech. Trend takového bydlení dávno není jen doména celebrit. Zahraniční nemovitost si pořídila už pětina Čechů – a často levněji než byt v Praze! Které destinace jsou in a jaká úskalí čekají na majitele?

Rostoucí ceny nemovitostí, nedostupné hypotéky i proměna partnerského soužití přepisují představy mladých lidí o tom, kde a jak chtějí žít. Hypotéku má v České republice každý šestý člověk do 30 let. Třetina mladých se ale smířila s tím, že na vlastní ideální bydlení nikdy nedosáhne. Vyplývá to z průzkumu pro společnost Xella.

Koupit byt si může dovolit méně Čechů než dříve, častěji proto volí život v pronájmu. Developeři a realitní investoři se tomu přizpůsobili. Část z nich začala dávat peníze do výstavby moderních nájemních domů. Počet bytů v nich by mohl v následujících letech narůst zhruba na pětinásobek. Ani to ale nemusí k uspokojení poptávky stačit.

Na velký byt neměli a platit nájem se jim nechtělo. Tak se v pěti lidech nastěhovali do 37,5 metrů čtverečních za šest milionů. Mikrobyty jsou v kurzu, cenu nahoru tlačí investoři.

Pražští policisté zadrželi muže, který podvodně nabízel byty k pronájmu a od zájemkyň vybíral finanční zálohy, aniž by domluvenou službu poskytl. Podle informací policie…

Až pětileté vězení za podvod hrozí muži, který „na oko“ sjednával pronájmy bytů v Praze, přičemž se zálohami vybranými od zájemců zmizel a žádné bydlení nezařídil. Dosud policie evidovala tři případy, vyšetřování ale pokračuje a poškozených může být více. Muže se navíc týká ještě prověřování z úvěrového podvodu.

Bydlet v centru Prahy se i pro nadstandardně vydělávající obyvatele hlavního města stává jen luxusním snem. Zaplatit si pronájem bytu je zde pro jednotlivce dokonce složitější než v Londýně nebo Ženevě. Nájem v těchto městech sice patří k nejdražším v Evropě, tamní obyvatelé ale disponují vyššími příjmy.

Jen tři měsíce po ukončení nájmu bude mít firma WE Hotel EXPO Prague miliardáře Sehnala na odvezení modulárního hotelu v Letňanech. Smlouva se státem na pronájem pozemků přitom vyprší už 31. března.

Když končíte v nájemním bytě, za který jste zaplatili před nastěhováním kauci, musí vám pronajímatel vyplatit úroky z této kauce. A to v každém případě. I když to nemáte ve smlouvě. Málokdo o tom ví, přitom jde i o desítky tisíc.

Ve Zlíně je o nájemní bydlení dlouhodobě zájem, což je pro majitele bytů dobrá zpráva. Zároveň to ale svádí ke zbytečnému spěchu. A ten se u pronájmu často nevyplácí.

V nejužším centru Prahy podle všeho působí skupina podvodníků, kteří se snaží vydělat na tamních obchodnících. Novinky to zjistily při mapování poměrů, které panují při pronajímání lukrativních prostor. Někteří zneužívají jména lidí z vedení pražské správcovské firmy. Jiní dokážou zařídit prohlídku prázdných obchodů a nechají si zaplatit třeba dvoumilionovou provizi. Skutečný vliv však podle všeho nemají.

Zájem o pronájmy bytů koncem loňského roku ochladl. Projevilo se to i na výši nájemného. Ceny po několika měsících překotného růstu přestaly stoupat. Data poradenské společnosti Deloitte ukazují, že ve zhruba polovině krajských měst dokonce ve srovnání s létem mírně poklesly.

Zastupitel Prahy 1 Martin Motl (56) měl podle svědectví místního podnikatele nabídnout za 800 tisíc korun pomoc s prodloužením nájmu na turisticky lukrativním místě v nejužším centru hlavního města. Motl na radnici předsedá Komisi obchodu a služeb za hnutí Rezidenti 1, které založil. Jeho záměrem je upozorňovat na nekalosti a brát komunální politiku jako službu lidem. Podnikatelovo tvrzení kategoricky popřel.

Už před půl rokem měly Lesy ČR zrušit na Bruntálsku oboru Víno, v níž státní podnik choval dančí a černou zvěř. Měla se otevřít veřejnosti. Ploty v lesích mezi Městem Albrechticemi, Třemešnou a Slezskými Rudolticemi však ani po půl století nezmizely. Státní firma totiž oboru v rozporu s plánem na 10 let pronajala.

Jedním z klíčových životních rozhodnutí je volba bydlení.

Vatikán se rozhodl zrušit svou římskou ubytovnu pro kardinály, biskupy a kněze, v níž duchovní dosud mohli nocovat za umírněné ceny. Červený palác z 15. století známý jako Domus Paulus VI. půjde do pronájmu soukromé firmě, která objekt přebuduje na čtyřhvězdičkový hotel.

Hledal jsem spolehlivé nájemníky, našel jsem „ideální“ pár. Slušné vystupování a včasné platby však po půl roce vystřídal šokující podvod, obvinění z rasismu a totální devastace mého majetku.

Majitelé, kteří pronajímají své byty, sice nejčastěji řeší změnu podnájemníka, ale pokud se tato činnost vyškrtne, na prvním místě jsou problémy související s klíči – od ztracených až po zabouchnutých v bytě. Jaké další problémy jsou spojené s pronajatým bydlením?

Nemovitosti si lidé často pořizují jako alternativní formu investice. Majitelé těží nejen z pravidelného příjmu z nájmu, ale i z dlouhodobého růstu tržní hodnoty bytu. Aby však investice skutečně dávala smysl, je potřeba započítat také výdaje na rekonstrukce a opravy, náklady spojené s obdobím, kdy je byt neobsazený, a v neposlední řadě i daňové povinnosti. […] Článek Kolik opravdu vydělá investiční byt? se nejdříve objevil na Vitální senior.

Pronajímání bytu s sebou nese řadu povinností a situací, které je potřeba řešit. Statistiky například ukazují, že u 23 % z celkového počtu 5000 zkoumaných bytů došlo během roku ke změně podnájemníka, 8 % majitelů řešilo problém související s klíči, necelých 7 % požadavků podnájemníků se týkalo spotřebičů a zhruba 5 % pak elektřiny a […] Článek Majitelé bytů nejčastěji řeší klíče a poruchy spotřebičů se nejdříve objevil na Vitální senior.

Co se dnes považuje za drobné opravy? Podle občanského zákoníku (§ 2257) je nájemce povinen hradit běžnou údržbu a menší opravy bytu. Patří sem například výměna žárovek, těsnění, klik, zásuvek nebo oprava baterií.

Mustafa se odmítal vystěhovat, jelikož hledal nemovitost, kde by platil tolik, kolik si vysnil. Měl jistou představu a přes tu zkrátka nejel vlak. V našem domě platil nájem 290 €/měsíc (nám teda už ne), což byla v roce 2025 již historická částka.

V uplynulém roce meziročně podražily starší byty, pronájmy i ceny rodinných domů. Nejvíce zaplatili nájemníci v hlavním městě, kde je oproti zbytku republiky sazba za metr čtvereční téměř o polovinu vyšší.

Pronajímat vlastní investiční byt není vždy pohodlný doplňkový příjem, někdy přináší i kupu starostí. Své o tom ví i Jana Komendová z Jihlavy, jejíž byt na Kollárově ulici již půl roku neoprávněně a bez platby nájemného obývají „nájemníci“, které je velmi složité odtud dostat pryč.

Rekonstrukce bytu určeného k pronájmu je vždy balancováním mezi cenou, kvalitou a očekáváním budoucích uživatelů. Pustit se do ní s tím, že stačí jen vyměnit kuchyň a vymalovat, je velkou chybou. Aby byl o byt na realitním trhu zájem, musí odpovídat svému účelu, a to atmosférou i vybavením. Jinak bude vypadat interiér pro dlouhodobé bydlení, jinak pro krátkodobé.

Zasněžený anglický venkov, praskající dřevo v krbu a Jude Law u dveří. Romantika z filmu Prázdniny uhranula miliony diváků, ale měla jeden háček: kouzelná chaloupka Rosehill byla jen filmovou kulisou. Až doteď. V horách americké Georgie vyrostla její věrná replika, kde si můžete vyzkoušet život filmové Iris na vlastní kůži. Jen pozor na hlavu u těch nízkých trámů!

Od roku 2026 čeká nájemníky další zásah do peněženek. Zvyšují se limity na povinnou údržbu a drobné opravy bytu, které musí hradit ze svého. Co všechno nově zaplatí nájemce, kde končí jeho odpovědnost a kdy už má platit pronajímatel?

Jihlavská radnice schválila první desítku žádostí o pronájem pozemku před garáží. Jejich majitelé tam nyní mohou za 3600 korun nechat legálně stát svá auta, případně tam umožnit parkování někomu jinému.

Investice do nájemního bydlení se pro firmy a realitní fondy staly atraktivní alternativou kanceláří či skladů. Láká je především rostoucí zájem o pronájmy bytů. Spolu s tím roste i cena, kterou za ně od nájemníků požadují.

Olomoucký kraj dnes udělal jedno z nejdůležitějších rozhodnutí v tomto volebním období. Nemocnice v Prostějově, Přerově a Šternberku bude provozovat společný podnik kraje a skupiny AGEL, v příštích deseti letech to přinese tři miliardy korun investic. Opozice namítala, že kraj měl hledat i další partnery, kteří by třeba nabídli lepší podmínky.

Odevzdání bytu pronajímateli je okamžik, kdy se často láme chleba. Po letech bydlení, oprav, drobných úprav a občas i improvizací přichází chvíle, kdy se ukáže, co bylo ve smlouvě domluveno – a co ne.

Češi si v posledních letech oblíbili investice do nemovitostí v zahraničí. Rozbuškou byl covid a následný růst cen nemovitostí v Česku, které způsobily to, že ne každý Čech si může nemovitost v tuzemsku dovolit. V jiných zemích jsou přitom ceny daleko příznivější a ještě s bonusem, že za domovem máte moře nebo sjezdovku.

Prahou vlastněná firma Trade Centre Praha nabízí k pronájmu komerční prostor pro kavárnu či obchod, který se nachází v přízemí a prvním patře pilíře Čechova mostu na Dvořákově nábřeží. Dosavadnímu nájemci město v červnu schválilo výpověď.

Trh s nejrůznějšími produkty prochází nejen transformací, která se odklání od tradičního prodeje produktů a směřuje k nabídce komplexních služeb či pronájmu. A projevuje se i v Česku, včetně trhu s pracovními oděvy.

U výstaviště v pražských Letňanech vznikl nový hotel. Nechala ho tu postavit firma PVA Expo náležící do skupiny miliardáře Pavla Sehnala, a to na pozemcích, které má pronajaté od ministerstva financí. Tato investice desítek, možná stovek milionů korun je ale poněkud zvláštní a nemá moc jistou budoucnost. Nájemní smlouva k pozemkům by totiž měla k 31. březnu 2026 skončit a stavba je pouze dočasná.

Ředitelství silnic a dálnic (ŘSD) kvůli starým smlouvám bez inflačních doložek tratí na pronájmu čerpacích stanic a provozoven občerstvení. Některé ze smluv totiž neobsahují inflační doložku a příjmy z pronájmu jsou tak mnohonásobně nižší oproti nově uzavíraným. Příjem z těchto nevýhodných smluv je tak paradoxně nižší než před rokem 2000. Ukázalo to šetření Nejvyššího kontrolního úřadu (NKÚ).

Čtyři z pěti nájmů v Česku se podle Jiřího Pácala domlouvají mimo realitní kanceláře: přes známé a doporučení. Trh ale podle něj nevypadá tak, jak ukazují oficiální statistiky. „Reálné nájmy jsou o 20 až 30 procent nižší, než udává oficiální statistika,“ říká investor a pronajímatel Jiří Pácal.

Pokud bydlíte v nájmu, pak se budete muset připravit na to, že si v příštím roce připlatíte za některé z drobných oprav.

Vztah nájemníka a majitele nemovitosti je u nás dlouhodobě velice nevyvážený. Byť se to může zdát paradoxní, nájemník má mnohem silnější postavení, což se projevuje hlavně v případě komplikací.

Společnost Airbnb v týdnu oznámila nové funkce. Cestovatelé se mohou propojit a sdílet zážitky.

Hnutí ANO plánuje regulaci nájemního trhu. Předpokládá daňové úlevy pro dlouhodobé smlouvy, rychlejší vystěhování neplatičů i omezení krátkodobých pronájmů. Vzorem budou modely, které zavedly vlády v Portugalsku a ve Španělsku.

Až u čtvrtiny hrobů v Praze lidé nezaplatili jejich nájemné, potvrdila ČT pražská správa, která se stará o čtyřiatřicet hřbitovů. V Brně eviduje tamní správa stejný problém u každého sedmého hrobu. Důvodem může být úmrtí nájemce, případně ale i ceny za pronájem. Ty na některých hřbitovech rostou.

Chalupa mezi sklepy se schovává v malé vesničce Horní Dunajovice, kde najdete dokonalý klid a krásný výhled na západy slunce, které můžete pozorovat z prostorné terasy.

Praha pokračuje v projektu elektronických aukcí městských bytů. Po pilotní vlně s první desítkou bytů v centru města za tržní pronájem je tady další kolo. Formou elektronické aukce nabízí dvacet jednotek, největší z nich je v Karmelitské. Na výběr jsou menší garsoniéry i prostorné byty 5+1.

Samoživitelka Romana (26) je vyučená aranžérka, která aktuálně pracuje jako uklízečka. Snaží se vyjít s příjmem, který zahrnuje mzdu, alimenty i sociální dávky, a zároveň zajistit synovi pohodlný život. Podívejte se, jak vypadá její měsíční rozpočet.

Mnozí Češi musí danit své příjmy, aniž by o tom vůbec věděli. Týká se to třeba pronájmů nebo častého prodeje věcí na internetu.

Na první pohled to vypadá jako jednoduchý plán. Byt, ve kterém aktuálně nebydlíte, nájemní smlouva a pravidelný příjem. Jenže realita mnohých pronajímatelů je jiná. I přes to, že si pečlivě vyberete nájemníky a uzavřete smlouvu s lidmi, kteří působí seriózně, můžete se velmi rychle dostat do velkých problémů.

Termíny jsou napnuté, hlavní aktéři však zůstávají při dostavbě Horácké arény pozitivní. A to i přesto, že jihlavští radní zatím nedostali na stůl ke schválení nájemní smlouvu mezi hokejovou Duklou a Horáckou multifunkční arénou (HMA) coby provozovatelem. Zástupci společností se totiž dosud nedohodli.

V americkém Texasu budí emoce nový zákon, který omezuje lidem a firmám z Číny, Ruska, KLDR a Íránu nákup a pronájem nemovitostí. Úřady argumentují ochranou národní bezpečnosti, řada zejména čínských přistěhovalců ale mluví o xenofobii a přepisování pravidel demokracie.

Česko si bude po roce 2027 od Švédska pronajímat 12 letounů JAS-39 Gripen. Ministerstvo obrany dnes podepsalo smlouvu na prodloužení pronájmu do roku 2035 za 16,695 miliardy korun včetně DPH. Vláda nabídku projednala už na konci června. Cena podle ministerstva zahrnuje kromě pronájmu 12 stíhaček také peníze na servis a výcvik pilotů.

Neplatičů nájemného ve druhém čtvrtletí přibylo o desetinu na 2,4 procenta. Podíl se ovšem týká jen velkých pronajímatelů. U těch individuálních může být několikanásobně vyšší – jak uvedla oborová asociace. Od začátku července ale platí novela, podle které by mělo být jednodušší takového člověka vystěhovat.

Investice do nemovitostí patří mezi nejoblíbenější způsoby, jak Češi zhodnocují své peníze. Jenže špatný nájemník, nenavyšování nájmu nebo nehlídaná kauce dokážou během pár let spolykat desítky až stovky tisíc korun. Přinášíme přehled nejčastějších chyb, kterým se musí vyhnout každý, kdo chce, aby mu byt vydělával a ne naopak.

Jako ideální taxík se obecně považuje auto, které je spolehlivé, moc nestojí a má zajištěný servis i náhradní díly. V New Yorku mají nově velkou flotilu aut, které nesplňuje ani jedno. V následujících pár letech se zato místní budou moci povozit v unikátním Fiskeru Ocean.

Téměř čtyři sta tisíc korun ročně v městské kase bude mít Jihlava za pronájem kasáren v Pístově. Armáda se navíc bude o celý sedmihektarový areál starat, čímž město ušetří další desítky tisíc.

Influencerka a moderátorka Nikol Moravcová žije se svým manželem Karolem a dcerou Violet již osm let v útulném loftu na pražské Letné. I když to není velký prostor a je to „jen“ 2+kk a mají ho v pronájmu, proměnili ho v domov plný světla, hudby i tvůrčí energie.

Pro pronajímatele neexistuje horší noční můra než nájemník, který neplatí. A přesto odmítá odejít. Český právní řád nájemníky chrání, což znamená, že vystěhování takového člověka bývá složité, zdlouhavé a často i drahé. Podívejme se, jak správně postupovat, aby vše proběhlo legálně a bez zbytečných průtahů.