Exekuce

Bývalý nájemce je pryč, ale trvalý pobyt v bytě zůstal. V této epizodě rozebíráme, proč k přihlášení často stačí nájemní smlouva, jaká rizika z toho mohou vzniknout pro vlastníka a jak postupovat, když chcete nájemce po skončení nájmu odhlásit.Uslyšíte, jak si ověřit hlášené osoby na adrese, co obvykle požaduje obecní úřad, jaké důkazy můžete potřebovat a proč je lepší podobné věci vyřešit ještě před prodejem nemovitosti. Přidáváme i praktický pohled na to, kdy je obava z exekutora reálná a kdy bývá spíš nadsazená.Kapitoly:00:00 Přihlášení nájemce k trvalému pobytu01:31 Riziko při prodeji nemovitosti03:20 Exekutor, pošta a další nepříjemnosti05:51 Jak zjistit hlášené osoby08:19 Žádost o odhlášení z evidence10:12 Jaké podklady si připravit11:19 Administrativa a komunikace s úřady12:41 Vliv na prodej bytu14:23 Shrnutí doporučeníPotřebujete podobnou situaci řešit ve vlastním bytě nebo domě? V poznámkách k epizodě najdete odkazy na online konzultace, nájemní dokumentaci a další materiály od Realitních advokátů.Online konzultace:https://realitniadvokati.cz/online-konzultace/Pronájem nemovitosti:https://realitniadvokati.cz/pronajem-nemovitosti/Vzory nájemních smluv pro pronajímatele:https://realitniadvokati.cz/najem-vzory/Checklist: jak prověřit nájemce:https://realitniadvokati.cz/ra-checklist/

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🔥 Polsko může zvenčí působit jako logický a blízký trh pro české firmy i investory. Podle Michala Jaloveckého je realita mnohem tvrdší, než si většina lidí myslí. Jak jako investor nepodlehnout iluzím o Polsku - a co vás může v praxi velmi nepříjemně překvapit? 🎙 Michal Jalovecký je insider polského byznysu a trhu s nemovitostmi. V rozhovoru se zaměřuje na nemovitostní prostředí, právní a podnikatelská rizika a specifika trhu, která v médiích nenajdete. Protože Polsko není „Česko o kousek severněji" - je to jiná země s jinými pravidly hry. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 01:45 Polsko jako „tvrdý kapitalismus“ - rychlá vymahatelnost práva 03:53 Příklad z praxe - pokuta a hrozba exekuce během pár dní 05:17 Dvourychlostní prostředí - korporace vs. malé firmy 08:06 Investice do infrastruktury - dálnice, mobilita a rozvoj země 11:01 Byrokracie a kriminalizace podnikání v Polsku 14:08 Soudy v Polsku - levné, pomalé a často nevýhodné pro firmy 17:27 Riziko pro zahraniční investory a české firmy 21:27 Příklady firem - kdo v Polsku uspěl a kdo ne 25:14 Nemovitosti jako jedna z mála fungujících strategií 25:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 📈 Tvrdý kapitalismus, rychlá exekuce a soudy stranící domácím hráčům nejsou teorie. Je to každodenní realita, která může pohřbít i dobře naplánovanou investici. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč iluze o Polsku právě teď padají a co se za poslední rok změnilo, 👉 jak se vyvíjí ceny nemoviostí v Polsku a jak na to reaguje polská vláda, 👉 jak funguje tvrdý kapitalismus v praxi - a proč vám účetní chyba může přivolat exekutora do 3 dnů, 👉 proč jsou zahraniční firmy v polských soudních sporech systematicky v nevýhodě, 👉 co je zadatek a proč ho nezaměňujte se zálohou, 👉 jak vysoké jsou daně z komerčních nemovitostí a proč vás to v prvních měsících šokuje, 👉 pro koho polský trh smysl dává - a pro koho vůbec ne. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🎯 Nemovitost, exekuce, zástavní práva – to jsou věci napsané na papíru. Ovšem člověk, který za tou zatíženou nemovitostí stojí? Ten se na papír nedostane. ❗ A podle Zdeňka Koliandra je právě tohle ta největší proměnná celého obchodu. 🎙 Zdeněk Koliandr je specialista na nemovitosti s exekucemi, zástavními právy a jinými právními omezeními. Ve svém oboru spojuje precizní znalost práva s psychologií vyjednávání. 🎯 Ve třetím dílu seriálu pro vb.cz rozebírá to, o čem se v investičních kurzech moc nemluví – jak pracovat přímo s člověkem, který za tou zatíženou nemovitostí stojí. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - Jak pracovat s dlužníkem při investici? 01:20 Lidský faktor jako nekontrolovatelná proměnná 03:05 Jak přistupovat k problematickému dlužníkovi 07:20 Zkušenosti z praxe s problematickými dlužníky 12:45 Psychologie zadlužení - Emoce, které formují jednání dlužníka 18:29 Typologie dlužníků a strategie přístupu - Neexistuje univerzální přístup k dlužníkovi 25:02 Nastavení vztahu na začátku transakce - První kontakt určuje směr spolupráce 31:57 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč je lidský faktor podle Zdeňka složitější než samotné vyčištění listu vlastnictví, 👉 jak rozlišit spolupracujícího, pasivního a konfliktního dlužníka – a jak s každým z nich jednat, 👉 proč je první schůzka klíčová a co musíte z ní odejít mít v ruce, 👉 jak nastavit časovou osu a transparentní komunikaci tak, aby vám dlužník neutekl v půlce obchodu, 👉 kdy pomoci dlužníkovi sehnat nové bydlení může být nejlepší tah v celé transakci, 👉 nebo proč Zdeněk na každý případ jezdí osobně – a nikdy nekupuje od stolu. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.