Realitní kancelář

Realitní kanceláře odhadují zvýšený zájem o nemovitosti před zpřísněním podmínek hypotečních úvěrů. Radí neodkládat výběr nemovitosti a sjednání hypotéky. Vyšší zájem na začátku roku může lokálně a dočasně zvýšit ceny nemovitostí. ESTAV.cz se zeptal na názory odborníků z realitních kanceláří.

Možnost vlastního bydlení celé řadě lidí komplikují rostoucí ceny nemovitostí. Situaci zhoršují i hypotéky, jejichž úrokové sazby se od počátku roku zdvojnásobily.

Luxusní segment, zahrnující nevšední nemovitosti v prestižních lokalitách, tvoří svébytnou část rezidenčního trhu. A má své speciální požadavky. Nemovitosti, na které se zaměřuje realitní kancelář Luxent – Exclusive Properties, si žádají profesionální makléře s dokonalou znalostí specifik tohoto trhu. Ti vás nyní vezmou na exkurzi do světa exkluzivních realit s několika vybranými neotřelými perličkami.

Chcete pronajímat svůj byt nájemcům? Pak máte dvě možnosti. Buď jednat takzvaně „na vlastní pěst“ nebo jednat přes zprostředkovatele. Klasicky půjde o realitní kanceláře a podobně. My se dnes podíváme na důvody, proč raději zvolit cestu pronájmu vašeho bytu skrze zprostředkovatele. Pojďme tedy na to!

Cena nemovitostí roste, a to i kvůli výrazné poptávce. Někteří kupující ve snaze být těmi vyvolenými, komu majitel byt, dům či chalupu prodá, nehledí na možná rizika při koupi. Jedním z nich je například správná úschova peněz.

Pokud hledáte pronájem s pomocí realitní kanceláře, nebude to samozřejmě zadarmo. Kanceláře si obvykle za sjednání nájmu účtují provizi. Stejnou částku ale můžete zaplatit i v případě, že nájemní smlouvu nakonec nepodepíšete. Navíc některé realitky požadují různé absurdní poplatky.

Koupit, nebo prodat nemovitost není jednoduché. Čeká vás spousta papírování a právních záležitostí. Aby byl proces co nejhladší je potřeba mít dobrou rezervační a kupní smlouvu. SZ Byznys přináší přehled, jak na to.

Budete v blízké době kupovat nemovitost? Kvůli ochraně financí se určitě budete poohlížet po úschově peněz, abyste ochránily své finance při nákupu tak drahé věci, jakou bezesporu nemovitost je.

Budete v blízké době kupovat nemovitost? V takovém případě určitě přemýšlíte nad vhodnou úschovou peněz. Pojďme se tedy společně podívat, jaká pro vás bude nejvhodnější, ale i na to, jaká nesou úschovy rizika.

Prodej bytu či domu je poměrně náročný proces, který vyžaduje svůj čas a rozvahu. Důležité je nezapomenout hned na několik kroků. SZ Byznys přináší přehled o tom, jak při prodeji nemovitosti neudělat chybu a zbytečně neprodělat.

Její příběh má velmi blízko k filmovému scénáři o agentu 007. Díky svým schopnostem a neuvěřitelnému osudu je přezdívaná Agentka 90-60-90, Femme fatale a Nejkrásnější ruská zbraň. Bývalá ruská špionka byla za svoji tajnou činnost vyhoštěna z USA, ale v Rusku se stala hvězdou první kategorie. Jaký je osud krásné Anny Vasiljevny Chapmanové?

Realitní kancelář nabízí ranč a další velké pozemky, které patří americkému hudebníkovi Kanyovi Westovi.

Chaty spisovatele Bohumila Hrabala v Kersku by měla být v budoucnu přístupná veřejnosti. Chata se v létě objevila v nabídce realitní kanceláře, zřejmě ji koupí kraj, stát pomůže s provozem a náplní expozice.

Ministr kultury Lubomír Zaorálek (ČSSD) a hejtmanka Středočeského kraje Petra Pecková (STAN) s radním Václavem Švendou dnes podepsali memorandum o vzájemné spolupráci, která by měla vést ke zpřístupnění chaty Bohumila Hrabala v Kersku veřejnosti. Kraj by měl o koupi chaty jednat v listopadu. Hejtmanka dnes po podpisu řekla, že není jasné, zda kraj chatu koupí.

Nejtristnější moment supervečera ČT. Proč Babiš zvolil na nákup nemovitostí tak strašně složitou cestu? Dělal to na „doporučení realitní kanceláře".

Podle serveru Investigace.cz si Andrej Babiš přes své společnosti v daňových rájích poslal téměř 400 milionů korun, za které si pak koupil nemovitosti ve Francii.

Zpřístupnění osobních údajů klientů přední realitní kanceláře M&M reality finančním poradcům se podle nových informací dělo v součinnosti s představiteli realitky. Případem se zabývá Úřad pro ochranu osobních údajů.

Kamila Osičková si s rodinou pořídila dům v Ústrašicích u Tábora na podzim roku 2018. Původní majitelce za něj zaplatila 2 600 tisíc korun a dům začala postupně zvelebovat. Dnes reálně hrozí, že o něj přijde.

Únik dat z realitní kanceláře M&M reality popsaný redakcí SZ Byznys je svým rozsahem výjimečný. Nelze vyloučit ani trestněprávní rozměr, řekl v rozhovoru Jiří Matzner, advokát specializovaný na ochranu osobních údajů.

V letním období každoročně začíná boj o místa v brněnských studentských bytech. Zájemci hledající bydlení, kteří po domově pátrají ve facebookových skupinách, na specializovaných internetových portálech či u realitních kanceláří, si letos připlatí. Ceny za pronájmy stouply o pět až šest procent.

Realitní kancelář M&M reality řeší únik osobních dat o klientech k prodejcům směnek společnosti Arca Investments. Stalo se to v době, kdy Arca začala řešit vážné finanční problémy. Z nich se vyklubal krach dvacetiletí.

V případě zvýšené poptávky může dojít k navýšení ceny. Právě tato slova signalizují v realitních inzerátech, že se chystá aukce. A že zvítězí ten, kdo nabídne nejvíc. Proč si tuto taktiku oblíbili prodávající a co to znamená pro zájemce o koupi?

Horečné nákupy a prodeje nemovitostí všeho druhu jsou požehnáním pro realitní kanceláře. Za první polovinu letošního roku hlásí rekordní nárůsty tržeb. Čilý ruch na trhu potvrzují data z katastru nemovitostí.

To, že někdo porušil smlouvu s vámi, neznamená, že pro vás přestává platit. Může se však stát, že přesto bude muset zájemce odškodnit. Realitka se nevěnovala formalitám obchodu, nepředvídala a neřešila podobnou situaci.

„Ceny jsou opravdu vysoko. Byl bych velmi, velmi opatrný… I když ostatní teď nakupují jak šílení,“ varuje v rozhovoru Petr Morcinek, majitel M&M reality. Jak se změnil realitní byznys po novele zákona o realitním zprostředkování? A jak ho poznamenal koronavirus a hypoteční boom?

Zatímco řada byznysových segmentů během koronavirových uzavírek příliš neprospívala, rostly ceny bytů jako v době té nejbláznivější konjunktury. A nic zatím nenasvědčuje tomu, že by měla bublina splasknout.

Na realitním trhu je na jedné straně horečka, kdy většina i starších bytů bývá do měsíce prodána, stejně jako chalupy. Na druhou stranu se ale na katastrální statistice neukazuje, že by se trh hýbal nějak více. Naopak, počty skutečných transakcí klesají.

Kdo předpokládal, že po koronakrizi dojde ke zlevnění bytů, přepočítal se.

Pokud hledáte pronájem s pomocí realitní kanceláře, nebude to samozřejmě zadarmo. Kanceláře si obvykle za sjednání nájmu účtují provizi. Stejnou částku ale můžete zaplatit i v případě, že nájemní smlouvu nakonec nepodepíšete. Navíc některé realitky požadují různé absurdní poplatky.

Přestože investiční společnost Arca Investments nezvládá splácet obří dluh ve výši 19 miliard korun, ovládla menšinový podíl v přední tuzemské realitní kanceláři M&M reality. Je to výsledek námluv obou firem z minulého roku.

Koupě či prodej nemovitosti jsou finanční transakce, při nichž se hýbou miliony. Aby byly obě smluvní strany chráněny, existuje možnost takzvané advokátní úschovy. Proč je vhodné svěřit peníze za převod nemovitosti nezávislé třetí straně? Můžete využít úschovu i jinde než u advokáta? Kolik to bude stát a na co si dát pozor?

Když kupujete byt, je třeba vynaložit pořádně tučnou sumu peněz. I proto se tedy vyplatí vše velmi dobře zvážit, ať později svého rozhodnutí nelitujete.

Realitky běžně lákají zájemce na nižší cenu bytu, domu či chalupy a už v inzerátu připomínají, že v případě více zájemců rozhoduje vyšší nabídka. Buď nechají lidi napsat částku, jakou jsou ochotni zaplatit nad nabídkovou cenu do obálky, nebo budoucí kupující soutěží v elektronické aukci za předem jasných, neměnných pravidel. Na tom není nic špatného, to je trh. Jenže někteří na něm hrají nefér hry.

Podívejte se, jaké zvláštnosti jsme našli v březnové nabídce realitek.

Současná vládní opatření výrazně ovlivnila život v celém Česku. Jednou z oblastí, kterých se restrikce dotkly, je i realitní trh. Lidé totiž nemohou přejíždět mezi jednotlivými okresy. Zároveň není zcela jasné, zda se na osobní prohlídky nemovitostí vztahují výjimky. Lidé a některé realitní kanceláře si však dokázali najít cestu.

Potřeboval jsem rychle vyřešit naši rodinnou situaci s bydlením, kdy jsem nechtěl platit vysokou provizi pro realitní kancelář. Hledal jsem tak dům, který bych mohl koupit přímo i bez realitní kanceláře. Myslel jsem si, že hodně ušetřím, ale přineslo mi to akorát problémy, které jsem nebyl schopný předem předpokládat.

K realitám se dostala prakticky náhodou. Dnes šéfuje realitní kanceláři se čtyřmi stovkami nemovitostí v portfoliu. Vůbec nejdražší na seznamu realitní kanceláře Y&T je aktuálně vila za 480 milionů korun.

Společnost Bezrealitky.cz získala poloviční podíl v realitní kanceláří Maxima Reality. Ze spojení vychází nová služba nazvaná Komfort. Podle zástupců obou společností se však klienti Bezrealitky nemusí obávat, že by je realitní makléři aktivně oslovovali.

Český realitní portál Bezrealitky rozšiřuje své pole působnosti. Firma koupila podíl v realitní kanceláři Maxima Reality. Nová investice má pomoci se službou, kterou portál zavádí. Zaměří se na prodeje nemovitostí na klíč.

Ne každý může nebo chce bydlet takzvaně ve svém. Při hledání nájemního bydlení se můžete zeptat svých známých, projít si inzeráty pronajímatelů zveřejněné na různých webových stránkách nebo se obrátit na realitní kancelář. Všechny způsoby mají své výhody i nevýhody. Vždy ale mějte na paměti, že se nevyplácí podceňovat obsah nájemní smlouvy či sepsání protokolu o předání bytu.

Historická velšská vesnice Aberllefenni je na prodej za přibližně stejnou cenu jako byt se dvěma ložnicemi v Londýně – 16 domů a chalup může být třeba i vaše, a to za 1,5 milionu liber, tedy necelých 44 milionů korun. Vesnice je na trhu již čtyři roky. Podle realitní kanceláře je letos velká naděje, že k prodeji konečně dojde.

Rodný dům Donalda Trumpa v americkém New Yorku má za sebou velice turbulentní období. Za poslední čtyři roky je počtvrté na prodej. A jeho cena neustále stoupá. Nyní realitní kancelář očekává, že rekordní sumu 3 miliony dolarů (cca 65 milionů korun) mezi sebou vyberou příznivci dosluhujícího amerického prezidenta, aby mu jej mohla předat jako dar.

Jaký je skutečný rozdíl mezi cenami na realitních portálech a těmi, za které se nabídky nakonec prodají? Průměrný rozdíl činí pouhých 1,4 procenta. Jsou však typy nabídek, u kterých je konečné zlevnění násobně vyšší.

Kvůli přísnějším vládním opatřením v souvislosti s koronavirovou pandemií se komplikují prohlídky bytů a dalších nemovitostí. Makléři mají alternativu – 3D virtuální prohlídky.

Ať už se rozhodnete pro pronájem bytu či domu bez realitní kanceláře, anebo s její pomocí, tak by se měl byt před pronájmem pro nájemníka nachystat. Není toho potřeba udělat moc, ale dostatečnou přípravou zabráníte pozdějším problémům.

S generálním sekretářem Asociace realitních kanceláří České republiky Janem Borůvkou o tom, jak koronavirová pandemie ovlivnila, ovlivňuje a ještě ovlivní trh s nemovitostmi v Praze i na venkově.

Podle realitních odborníků roste počet lidí, kteří prodávají nebo plánují prodat svou nemovitost. Zvažování prodeje se ale často pojí s obavami, kvůli nimž mohou lidé toto rozhodnutí odkládat. Jak vyplývá z nového průzkumu realitní kanceláře Maxima Reality realizovaného s agenturou IPSOS, podle více než poloviny Čechů (53 %) na realitní trh brzy dolehne ekonomická krize a dojde k poklesu cen nemovitostí.

Alena Hájková obsadila v prestižní soutěži Asistentka roku 2019 druhé místo. Pracuje v plzeňské realitní kanceláři, a jak sama říká, po svém nástupu se snažila hlavně zlepšit vztahy ve firmě. "Není nic lepšího, než když se navzájem dokážeme respektovat a poslouchat se," doplňuje. Co pro ni umístění v soutěži znamená a jak bojuje se zažitými stereotypy, které se okolo profese asistetnky stále objevují? Jako asistentka pobočky M&M reality a osobní asistentka vedoucí pobočky pracujete dva roky.

Evropa podle premiéra Andreje Babiše (ANO) nemůže být závislá na mimoevropských výrobcích léčiv. Při návštěvě farmaceutické firmy Zentiva v pražských Dolních Měcholupech řekl, že vláda má zájem, aby firma v ČR expandovala. Podle ministra zdravotnictví Adama Vojtěcha (za ANO) se mimo Evropu vyrábí třetina všech tady používaných léků. Na problém, který ještě umocnila celosvětová pandemie nového typu koronaviru, upozorňoval i při jednání evropských ministrů zdravotnictví.

Nižší pokoronavirové nájmy jsou jen statistický klam. Bydlení nezlevní, dokud se nezačne víc stavět, nebo dokud lidi nevyžene z jejich bytů a domů krize, říká v rozhovoru Štěpán Gjurič, který má na realitním trhu osmnáctiletou praxi. Plošné zlevňování bydlení podle něj zatím není na pořadu dne.

Některé realitní kanceláře a makléři používají nejrůznější triky. Role „realitek“ je zprostředkovatelská, ale leckdy nabízejí úschovu peněz, jednání s úřady nebo přípravu smluv. Na co si při tom všem dávat pozor?

Čerstvá čísla o prodejích sjednaných bez realitní kanceláře ukazují, že ceny už nerostou tak rychle. Nájemné v některých krajích dokonce kleslo.

Čerstvá čísla o prodejích sjednaných bez realitní kanceláře ukazují, že ceny už nerostou tak rychle. Nájemné v některých krajích dokonce kleslo.

To, že není možné úplně věřit realitním inzerátům, asi víme všichni. A jakmile se snaží popisovat nemovitost nad rámec suchých faktických údajů, je třeba zpozornět.

Pokud hledáte pronájem s pomocí realitní kanceláře, nebude to samozřejmě zadarmo. Kanceláře si obvykle za sjednání nájmu účtují provizi. Stejnou částku ale můžete zaplatit i v případě, že nájemní smlouvu nakonec nepodepíšete. Navíc některé realitky požadují různé absurdní poplatky.