Společenství vlastníků jednotek

Zhruba 480 tisíc zaměstnavatelů bude muset už za několik měsíců povinně podávat jednotné měsíční hlášení zaměstnavatelů. To má nahradit desítky formulářů, které zasílaly úřadům v průběhu roku. Povinnost se ale dotkne i čtyřiceti tisíc zaměstnavatelů, kteří kvůli nízkým příjmům svých zaměstnanců neplatí sociální pojištění. Tedy třeba podnikatelů, kteří využívají na výpomoc pracovníka na dohodu, a také devíti tisíc společenství vlastníků jednotek, jež proplácejí svému vedení malé odměny.

Neustálé dohady ohledně povinných plateb v rámci společných prostor v jednotlivých bytových domech jsou dlouhodobou starostí. Notabene u jedinců, kteří výtahy a společné balkony nevyužívají, se objevuje často otázka, proč by měli na něco takového přispívat? Existuje jedno základní pravidlo, které říká, že vlastník bytu musí přispívat na správu společných částí domu. Následné konkrétnosti jsou již popsány v dalších dokumentech, které je dobré si projít dříve, než člověk něco podepíše.

Terasa, sušárna nebo třeba kočárkárna. Ve společných částech domu někdy vznikne zájem o výlučné užívání jen některými vlastníky. Kdo o tom ale rozhoduje? SVJ? Předseda? Nebo samotní vlastníci? Pravidla jsou jasná, ale často se pletou.

Když se v Česku řekne vlastnictví, většina lidí si představí majetek, peníze a klid. Méně často si ale uvědomí, že například s vlastnictvím bytové jednotky je neoddělitelně spjata i účast na správě celého domu.

Časté poruchy obnažují problémy starých tepláren. SVJ míří k ekologickým zdrojům

Od ledna příštího roku budou ulice širšího centra Plzně bez popelnic. Nově totiž budou muset uklízet nádoby také podnikatelé a právnické osoby. Dosud měli tuto povinnost občané a společenství vlastníků. Podle vedení města to přispěje k čistotě západočeské metropole a zmizí místa, kde se hromadí nepořádek.

Trestní stíhání jednapadesátileté předsedkyně společenství vlastníků bytových jednotek zahájili jeseničtí kriminalisté. Z jeho účtu si stahovala finanční prostředky na svůj a také si za peníze společenství nakupovala pohonné hmoty do svých vozidel. Celkem si tak přilepšila částkou 167 tisíc korun, viní ji policie. Za zpronevěru jí hrozí až pět let za mřížemi.

Podle zjištění jesenických kriminalistů si měla neschváleným a zřejmě nezákonným způsobem přilepšovat z majetku bytového domu přilepšovat více než rok jedenapadesátiletá předsedkyně společenství vlastníků jednotek. Z účtu SVJ si posílala peníze na svá konto a také z něj platila palivo do svých aut. Celková škoda přesahuje 150 tisíc korun.

Střádali peníze na opravy a pro případ nečekaných výdajů. Jenže miliony, které měli majitelé bytů domu v Plánické ulici v Klatovech uložené na účtu společenství vlastníků (SVJ), jsou fuč. Místopředsedkyně a členka výboru totiž naletěla podvodníkům.

Z balkonového snu se stala noční můra: Dovedete si představit, že na vaší oáze klidu vládne chaos? Zdroj

Týká se to tisíců domů, přesto o propadlých štítcích mnoho majitelů nemá nejmenší tušení. Nejde přitom jen o pouhou formalitu.

Tisíce domů letos přichází o průkaz energetické náročnosti. Jeho obnova často vede k celkové rekonstrukci budovy

Bezmála čtyři týdny po nuceném opuštění svých bytů v panelovém domě v Chomutově, nemají jejich vlastníci stále jistotu návratu domů. Budova není podle statiků pro jejich bezpečný pobyt nadále dostatečně stabilní. Dva vchody bytového domu v Čelakovského ulici opustili všichni jeho obyvatelé na konci srpna, protože čidlo monitorující dům zaznamenalo pohyb.

Někdy to prostě přeroste přes hlavu. Hluk, smrad, ničení společných prostor, věčné konflikty. Kdy a jak může společenství vlastníků dotlačit problémového vlastníka k odchodu a prodeji jeho bytu legální cestou.

Jaký je postup vedoucí k prodeji bytu problémového souseda, který omezuje ostatní vlastníky bytů? Kdo musí souhlasit, kdo prodej navrhuje, co musí být splněno, co soud hodnotí?

Schválená novela zákona o podpoře bydlení s sebou přináší možnost odpojení dlužníků od dodávek tepla či teplé vody. Pro bytová družstva, ale i společenství vlastníků jednotek (SVJ), je to bezesporu důležitý signál a podpůrný nástroj v boji proti dlužníkům. Absence takové pravomoci byla pro družstva velkou nerovností oproti jiným dodavatelům energií.

Pojištění nemovitosti, pojištění domácnosti, pojištění odpovědnosti… člověku se do placení pojistek nechce, ale když nastane problém, je rád že ji má. V bytovém domě je část pojištění na odpovědnosti členů výboru. A které pojištění mi odpovědné osoby nezařídí a musím si jako majitel bytu zařídit sám? V případě pojistné události, třeba požáru, je běžně zasaženo více bytů i společné prostory. Jak potom probíhá plnění?

Zákon nově dává bytovým družstvům a pronajímatelům do ruky nástroje, jak postupovat v boji proti lidem, kteří odmítají hradit poplatky za energie či nájemné.

Dlužníka v domě pocítí všichni, jelikož za něj budou platit dodavatelům energií nebo vody, úklidové službě, svoz odpadu a podobně. Včasné vymáhání dluhu je důležitou součástí práce členů statutárního orgánu. Co může předseda a další členové dělat, aby k problémům nedocházelo? A když už k dluhům dojde?

Požárně bezpečností řešení stavby. Pokud jste předsedou společenství vlastníků jednotek, družstva nebo majitel bytového domu, měli byste přesně vědět co se v něm píše a rozumět mu. Neznalost objektu je totiž nejčastější příčinou technických pochybení, které požár neodpouští.

Mezi dvěma byty v osobním vlastnictví byl vybourán otvor v nenosné zdi, osazen zárubněmi a dveřmi. SVJ s tím nesouhlasilo. Jak dopadl soudní spor? Mohou být dva byty propojeny nebo ne?

Jako vlastníci bytu a členové SVJ máte právo na kontrolu jeho hospodaření. Co když umožní nahlédnout do dokumentů, kde jsou některé údaje s odkazem na ochranu osobních údajů začerněné? Je to legální?

Řadu let už obývám byt v domě, který je ve správě společenství vlastníků jednotek (SVJ). Po celou dobu jsem se příliš nezajímal do chodu celé budovy.

Vlastníte dům nebo byt a přemýšlíte nad jeho pronájmem? Zdálo by se, že jako majitel máte neomezené možnosti, jak se svým majetkem nakládat. Realita ale bývá občas složitější. V určitých případech vám totiž mohou úřady, společenství vlastníků nebo i zákony pronájem omezit. Abyste nepřišli o peníze, nebo se nedostali do potíží, je důležité vědět, na co máte právo.

Pokud jsou vaše obytné prostory příliš malé a potřebujete je zvětšit, můžete přestavět podkroví, jestliže bydlíte v domě se šikmou střechou. Dosáhnete tak hned na několik výhod – efektivní využití prostoru, šetření energií a zvýšení hodnoty nemovitosti.

Možná jste při první volbě profesionálního předsedy sáhli vedle, možná vás opustil sám. Změny jsou v současné právně složité době náročné, ale někdy je potřeba se jim postavit čelem. Pojďme se podívat, jak na to!

A máme tu dalšího nešťastníka ručícího celým svým majetkem za výkon funkce. Revizor či kontrolor, případně kontrolní komise, není ve společenství vlastníků povinnou funkcí. Pokud však věříte, že vám bude k něčemu platný, je potřeba ho zvolit na shromáždění SVJ.

Ať už vaše společenství vede „obětavec“ z řad vlastníků, nebo jste si vybrali profesionálního předsedu, žádné větší SVJ se neobejde bez správcovské firmy.

Na domě v ulici Maiselova v historickém centru Prahy byla v pátek odpoledne slavnostně odhalena deska připomínající českého herce Oldřicha Nového, který na této adrese žil část života až do své smrti v roce 1985. Dílo sochaře Vojtěcha Svobody odhalili zástupci společenství vlastníků jednotek (SVJ) v domě, Prahy 1 a spisovatelka Blanka Kovaříková, která o Novém napsala knihu.

S pronajímáním bytů se nepojí jen radosti v podobě dalšího příjmu, ale také starosti. Chcete pronajímat byt, ale společenství vlastníků bytových jednotek se to nelíbí? Nebo chcete zřídit podnájem v nájemním bytu i bez souhlasu pronajímatele? Víme, na co máte nárok.

Běžnému vlastníkovi bytové jednotky, jehož jedinou aktivitou v rámci domu je placení poplatků (a někdy ani to ne), činnosti předsedy SVJ a správní firmy splývají. Proto je v první řadě potřeba si tyto dva pojmy vyjasnit řečí prostého občana.

Stali jste se předsedou společenství vlastníků jednotek (SVJ), nebo jste zvažovali, že tuto funkci převezmete? Pak pravděpodobně tušíte, že kromě povinností technických či administrativních vás čeká i jedna méně zřetelná, ale o to náročnější výzva – komunikace s lidmi. A nejen to. Právní odpovědnost, složité rozhodovací procesy, práce bez nároku na odměnu, nejasnosti kolem dokumentace, napjaté sousedské vztahy – to vše dokáže správu domu proměnit v běh na dlouhou trať. Co zaznělo v podcastu?

Fotovoltaika na bytových domech není podle poslední statistiky Solární asociace stále příliš rozšířená. Je to velká škoda, protože solární panely na střechách bytových domů poskytují do značné míry energetickou soběstačnost a umožňují si dlouhodobě zafixovat cenu elektřiny.

Regulace Airbnb prostřednictvím systému eTurista je prvním, nikoliv však dostačujícím, krokem. Zásadní pravomoc by měla být dána do rukou společenství vlastníků jednotek (SVJ), podobně jako tomu je v Německu, Španělsku, Rakousku či Francii. Díky efektivní regulaci krátkodobých pronájmů by se také uvolnila část bytového fondu a snížil by se neustálý tlak na rostoucí ceny nájmů.

Společenství vlastníků jednotek sdružuje pod jednou střechou desítky osob s rozdílnými preferencemi a s minimální chutí starat se o dění za vlastním prahem. Takové „společenstvo“ není soudržné včelstvo, spíš úl plný někdy navzájem se „vyštipujících“ jednotek. Zatímco divoké včely si bez dohledu poradí, o SVJ se někdo musí s péčí řádného hospodáře starat. O úskalích tohoto typu vlastnictví bude nový miniseriál.

„Byt je můj, nemám povinnost do něj vůbec nikoho pouštět.“ O tomto tvrzení je přesvědčeno mnoho lidí. Jistě, zní to logicky, avšak ve skutečnosti to není vůbec tak snadné.

/VIDEO, FOTOGALERIE/ Lidé procházející Zámeckou ulicí v centru Ostravy se nestačí divit. Jedni se ptají, jestli se „martinovská prodejna“, kde dnes masnu provozuje společnost Krásno, nezavírá, druzí si jen prohlížejí skelnou vatu a trubky lezoucí ze zdi. Za vším je soudní spor řeznictví s místními rezidenty, který se za tři roky nepohnul, proto došlo k odstranění názvu prodejny.

Pokud vlastníte byt a jste členem společenství vlastníků jednotek (SVJ), pak se vás kromě plateb za energie spotřebované ve vašem bytě týkají také související náklady za společné prostory. Co přesně to znamená a jak lze tyto platby efektivně snížit?

Máte souseda, který pravidelně topí v kotli nevhodným palivem, griluje pod vašimi okny nebo kouří na balkoně a veškerý kouř se valí přímo k vám? Známe vaše možnosti!

Příběh, který napsal život sám. Na jeho počátku stál nevinný návrh, se kterým přišel na schůzi předseda společenství vlastníků.

Dotační program Nová zelená úsporám (NZÚ), který nabízí výpomoc při realizaci úsporných opatření, oslavil patnácté výročí. Ministerstvo životního prostředí, které za dobu fungování programu schválilo celkem 412 tisíc žádostí za více než 91 miliard korun, hodlá v NZÚ pokračovat.

Výměna oken vyvolává u vlastníků bytových družstev a bytů řadu otázek, zejména pokud jsou okna v havarijním stavu. Kdo by měl výměnu oken zaplatit? A jaké právní povinnosti mají společenství vlastníků jednotek a vlastníci bytových jednotek?

Co když nárok na pokutu za pozdní vyúčtování služeb spojených s užíváním bytu vznikne tomu, kdo sám neplatí zálohy? Může být z tohoto důvodu snížena? A kdy se promlčí dluh na službách a vyúčtovaný nedoplatek? Kdy už nemusí dlužník nic platit? A do kdy si může účtovat pokutu? Ve vleklém sporu, který se dostal (a ne poprvé) před Nejvyšší soud ČR (spis. zn. 26 Cdo 1206/2023), šlo o zaplacení pokuty za porušení povinnosti společenství vlastníků jednotek (řádně a včas) vyúčtovat náklady a zálohy na služby za rok 2014 jednotlivému členovi tohoto SVJ.

Zájem společenství vlastníků jednotek v bytových domech o instalaci fotovoltaiky se letos zvedl desetinásobně.Láká je i výplata dotace předem.

Obyvatelům domu na jednom pražském sídlišti dlouho znepříjemňuje život soused. Už více než dva roky z jeho bytu vylézá hmyz a šíří se z něj silný zápach. Policie dokonce jednou prověřovala, jestli tam není mrtvola. Lidé z domu tvrdí, že žádný úřad jim nedokáže pomoct.

Čas od času na scénu vstoupí nějaký nový, zajímavý dotační program, který ale ve většině cílí na vlastníky klasických rodinných domů. Jaké dotace mohou čerpat v rámci programu Nová zelená úsporám bytová družstva a společenství vlastníků jednotek?

Potíže mezi sousedy aktuálně často dělá zejména krátkodobý pronájem. Společenství vlastníků je na něj krátké. Sondu do sousedských vztahů přinášíme v rámci projektu Jak se žije v Česku.

Své černé pasažéry mohou SVJ snáze připravit o dodávky tepla nebo energií tam, kde jim za ně neplatí. Neplatičů se rychleji zbaví také majitelé nájemních domů.

Až padesát tisíc korun mohou získat spolky, neziskové organizace, společenství vlastníků jednotek, družstva, školy nebo obce na výsadbu stromů a keřů. K tomu lze dostat dalších padesát tisíc na adaptační opatření typu obnovy polních cest, tvorby travních pásů či úpravy vodních toků a studánek nebo tříletou péči o vysázené dřeviny.

Pronásledoval ji téměř na každém kroku, neustále zvonil nebo bušil na dveře jejího bytu a dožadoval se nesmyslných informací. Téměř tři roky 66letý důchodce z Klatov tímto způsobem doslova terorizoval předsedkyni výboru společenství vlastníků (SVJ) bytového domu. Žena (40) se bála vycházet z bytu a nakonec skončila u psychiatra.

Neplacení za dodávku energií v bytu může být složitým problémem pro vlastníky i nájemce. Jaká jsou práva a povinnosti vlastníků a nájemců v takové situaci? A má taková situace vhodné řešení? Čtěte dál.

Může pronajímatel přestat poskytovat služby spojené s užíváním bytu neplatícímu nájemci?

Vlastníci bytů mohou nově rázněji zakročit proti dlužníkům z řad svých sousedů. Ty, kteří za svůj byt neplatí například zálohy na dodávky teplé vody, lze od těchto služeb odstřihnout. Takovou praxi letos posvětily soudy. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) však i v takových případech musí splnit několik podmínek.

Každý, kdo byl někdy členem SVJ či bytového družstva, ví, že prosadit jakoukoli výraznější změnu, byť je neoddiskutovatelně k lepšímu, bývá tvrdý boj. Obvykle platí, že kolik členů, tolik názorů, a to i na takovou banalitu, jako je barevný odstín výmalby ve společné chodbě. Natož když dojde na rozhodování o zateplení domu! Kdo by si myslel, že hlavním argumentem bude ekonomická návratnost, pletl by se. Pro realizaci členové obvykle nakonec hlasují až pod příslibem sladkého bonbonku…

Balíkovna představila novinku - takzvané sdílené boxy. Ty si mohou pořídit bytové domy a přijímat i odesílat přes ně balíky. Od léta tu možnost dostanou i majitelé rodinných domů. Jak bude služba fungovat a na kolik vyjde?

Můžete nájemci uzavřít např. kohoutky s pitnou vodou, teplou vodou či teplem? A jaké možnosti má společenství vlastníků jednotek vůči samotným vlastníkům? Jak se v domě s vlastnickými byty liší poplatky za správu domu od záloh na služby spojené s užíváním bytu? Může vlastník přestat platit příspěvky SVJ kvůli špatné dodávce služeb? Může naopak společenství vlastníků odepřít dodávku služeb neplatičům?

Daně jsou krádež – s tímto názorem se na sociálních sítích setkáváme dnes a denně. Toto tvrzení je ovšem mylné. Daně nejsou krádež, ale něco mnohem horšího. Jde to snad ale vymyslet lépe? Pojďme se na to podívat.

Únorové vzestupy a pády principála Divadla Na Jezerce Pozoruji zpovzdálí snahu Jana Rejžka umístit na dům v Čechově ulici v Praze 7 pamětní desku Jiřímu Černému. Společenství vlastníků rozhodlo, že umístění pamětní desky na svém domě nedovolí. Nezajímá je, že člověk, který žil v onom domě (vedle nich), patřil k nejvýznamnějším lidem ve svém oboru i v české kultuře. Vlastníky nezajímá, že Jiří Černý byl jedním z lidí, kteří se v roce 1989 zasloužili o naši svobodu, ke které patří i právo vlastnit soukromý majetek. Bez lidí, jako byl Černý, by dnešní vlastníci nic nevlastnili. Jo, to jsou paradoxy, jak…

Může po vás chtít pronajímatel bytu úhradu příspěvku do fondu oprav? Lze tuto položku zahrnout do vyúčtovatelných záloh na služby?