Společenství vlastníků jednotek

Až před trestní soud doputoval předseda společenství vlastníků bytových jednotek z malého města na jižní Moravě. Přivedla ho tam prezenční listina se špatným datem. U soudu mu za trestný čin maření spravedlnosti hrozily až dva roky vězení, soudce Michal Kabelík ale neobvyklým postupem rovnou při hlavním líčení stíhání zastavil.

SVJ neboli Společenství vlastníků jednotek. Jde o právnickou osobu, kterou může založit každý, kdo bydlí v bytovém domě (či domě s nebytovými prostorami), který je rozdělen na jednotlivé jednotky. Jde tedy o společenství vznikající v domě, kde jsou vztahy mezi vlastníky jednotek řízeny dle úpravy bytového spoluvlastnictví dle občanského zákoníku. My se dnes podíváme na to, jak takové SVJ založit, a kdy je to dokonce vaše povinnost.

Vzhledem k aktuální ceně plynu se některá společenství vlastníků rozhodují, zda se opětovně připojit na teplárnu.

Podnikání v oblasti krátkodobých pronájmů v Praze zřejmě čekají velké změny. Odbor Magistrátu se totiž postavil za stanovisko stavebního úřadu Prahy 1, podle nějž musí být byty používané ke krátkodobému pronájmu kolaudované jako ubytovna. Týká se to především bytů pronajímaných přes platformu Airbnb.

Ne každý má to štěstí, že může bydlet na samotě, kde si může dělat doslova, co chce, a nikdo ho neruší. Řada lidí musí bydlet v bytě, což pochopitelně znamená riziko budoucích problémů.

Přišel o práci. Obrátil se tak na úřad práce, který mu s nalezením nové pracovní pozice pomáhá. Po určitou dobu má nárok na podporu v nezaměstnanosti. Jak je to s možností přivýdělku, pokud je v evidenci uchazečů o zaměstnání na úřadu práce? Úřad práce odpovídá na časté dotazy ze strany uchazečů v rubrice Co dělat při ztrátě zaměstnání.  Může si během evidence na pracáku nebo během pobírání podpory v nezaměstnanosti přivydělat? V době, kdy je uchazeč v evidenci úřadu práce, si můžete…

Nechceme mít povinné datové schránky, protestují sdružení vlastníků. Parlament už ovšem zákon schválil.

Pokud váš soused soustavně krátkodobě pronajímá svůj byt, který s vaším sousedí, například přes aplikaci AirBnb, pak to apriori nemusí znamenat problémy. Může se však stát, že provoz a časté změny obyvatel bytu mohou v bytovém domě vadit. Jak se tedy bránit?

Zhruba před deseti lety se stalo podnikatelským hitem skupování bytů v severních Čechách a jejich následné pronajímání rodinám ze sociálně slabších vrstev, kterým na bydlení přispívá stát.

SVJ – tedy zkratka pro Společenství vlastníků jednotek. Jde o právnickou osobu, která sdružuje vlastníky bytů v daném bytovém domě. Existují případy, kdy je ze zákona povinné sdružit obyvatele domu do takového společenství. Kdy? To si dnes řekneme.

Katastrální úřad hodlá od června zrušit možnost anonymního nahlížení do katastru. Zájemci se budou muset registrovat. Podle odborníků je však takové omezení přístupu nezákonné a sníží úroveň ochrany soukromí a osobních údajů. Lidem se přístup k údajům kvůli složité registraci podstatně ztíží, a někomu i zcela znemožní.

Katastrální úřad oznámil, že od června budou moci nahlížet do Katastru nemovitostí pouze registrovaní uživatelé. Většině lidí se tak ztíží, případně úplně znemožní, přístup k údajům, které jsou ze zákona veřejné. Podle právníků je ale tento krok nezákonný.

Katastrální úřad plánuje od června zrušit možnost anonymního nahlížení do katastru, lidé se budou muset registrovat. Podle expertů je ale takové omezení přístupu nezákonné a sníží úroveň ochrany soukromí a osobních údajů. Lidem se přístup k údajům kvůli složité registraci podstatně ztíží, a někomu i zcela znemožní. Advokát proto v zájmu ochrany práv občanů úřad oficiálně žádá, aby od zamýšlených změn upustil. Za jeho názor se postavili SVJ a odborníci z praxe a založili iniciativu občanů Otevřený katastr.

Koronavirová krize přinesla potíže také do života bytových družstev. Kvůli zákazu shromažďování se družstevníci nemohli setkávat na členských schůzích, které jsou ovšem pro jejich řádné fungování nezbytné. Mnohé situaci vyřešily takzvaným hlasováním per rollam, při němž členové družstev schválí usnesení písemně svým podpisem, aniž by se potkali s ostatními.

Místo 1,3 milionu korun má společenství vlastníků jednotek (SVJ) z Moravského předměstí v Hradci Králové na účtu jen stokorunu. Předseda společenství si měl statisíce ze společné pokladny přivlastnit. Policie ho teď obvinila ze zpronevěry.

Z pokuty, a to jak za pozdní, tak i za nesprávné, vyúčtování služeb spojených s bydlením lze navíc účtovat i úroky z prodlení. Ale pozor, pokuta může dopadnout nejen na správce za pochybení s vyúčtováním, ale i na uživatele bytu, když on porušuje své povinnosti. Jaká jsou pravidla hry?

Jarní měsíce jsou obdobím, kdy většina domácností očekává ve své schránce vyúčtování za služby spojené s bydlením. Společenství vlastníků, družstvo nebo pronajímatel jej totiž musí doručit nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. To většinou trvá dvanáct měsíců a běží od ledna do prosince. Na koho se ale můžete obrátit v případě, že s vyúčtováním nejste spokojení?

Z dlužného nájmu, záloh na služby, příspěvků SVJ vám mohou naúčtovat úroky, ale vy, jako uživatel bytu, můžete chtít pokutu za pozdní nebo špatné vyúčtování služeb.

Chystáte se rekonstruovat byt a přemýšlíte, zda se do toho můžete pustit jen tak, nebo zda budete muset práce řešit s SVJ? A co stavební úřad? Musíte stavbu ohlásit? Odpověď není jednoznačná. Záleží totiž na rozsahu rekonstrukce.

Že to půjde tak rychle, v to ani nedoufali. Problémová rodina olašských Romů, která téměř půl roku ztrpčovala život obyvatelům domu v Bratrské ulici v Přerově, se o víkendu odstěhovala. Majitelé bytu jí totiž neprodloužili nájemní smlouvu, která vypršela koncem února.

Praha 1 zpřísnila podmínky pro krátkodobé ubytování v bytech. Zástupci první městské části ve společenství vlastníků jednotek (SVJ) jsou od nynějška povinni vždy při svém hlasování na shromáždění SVJ upřednostnit oprávněné zájmy trvale bydlících vlastníků bytů před zájmy vlastníků, kteří své byty krátkodobě pronajímají. Schválili to – na návrh Výboru proti vylidňování centra a pro podporu komunitního života – zastupitelé Prahy 1.

Zástupci první městské části ve společenstvích vlastníků jednotek (SVJ) jsou nyní povinni vždy při hlasování na shromáždění SVJ dávat přednost oprávněným zájmům vlastníků.

Z dlužného nájmu, záloh na služby, příspěvků SVJ vám mohou naúčtovat úroky, ale vy jako uživatel bytu můžete chtít pokutu za pozdní nebo špatné vyúčtování služeb.

Převedení družstevního bytu, tedy družstevního podílu na bytovém domě do osobního vlastnictví je u starších bytových družstev poměrně náročné a někdy není ani možné. Záleží na stanovách. Pokud to možné je, nejprve musí být tento převod schválen členskou schůzí, ale až po zaplacení takzvané anuity. U nových bytových družstev je převod o dosti jednodušší, pokud je zakomponován investorem (např. developerem, obcí, městem či krajem) již ve stanovách družstva. I zde je však základní podmínkou splacení anuity.

Orgány obchodních společností, družstev a spolků budou zřejmě moct hlasovat na dálku, i když to nemají v zakladatelských listinách, až do 31. června 2021. Novelu zákona přezdívaného lex covid, který dal na jaře právnickým osobám možnost rozhodovat na dálku kvůli epidemii koronaviru do konce prosince, dnes přijala vláda. Informovalo o tom ministerstvo spravedlnosti. Z podkladů pro jednání vlády vyplývá, že kabinet Parlament požádá o projednání zákona ve stavu legislativní nouze.

Střechy velkých budov celé pokryté hustou zelení se v posledních letech staly snem a mantrou mnoha ekologických aktivistů. O zavedení povinnosti je budovat uvažuje už více měst. Nejdále zatím zašly středočeské Říčany, kde zastupitelé v rámci změnu územního plánu rozhodli, že všechny nové budovy se střechou větší než 300 metrů čtverečních musí mít takzvané zelené střechy, uvádí oficiální web říčanské radnice. Osobně si myslím, že jde spíše o ekologický aktivismus než řešení problému.

Pocit, že společenství vlastníků jednotek funguje ideálně, se rozplynul, když se lidé začali detailně zajímat o finance a hospodaření daného SVJ. Ať si to klidně dají k soudu, reaguje muž, kterého majitelé bytů kritizují.

Ve stavu nouze přibývá pokusů o podvod s hlasováním bytových družstev a společenství vlastníků jednotek (SVJ) mimo shromáždění. Na rejstřík společenství vlastníků chodí falšované zápisy. Podvodníci uvádějí, že výbor společenství byl odvolán a do funkce předsedy jmenována jimi účelově založená společnost. U rejstříkového soudu dále tvrdí, že se změnily stanovy společenství a pro ně byla odhlasována odměna. Žádný podvod zatím nebyl dotažen do konce.

Ve stavu nouze přibývá pokusů o podvod s hlasováním bytových družstev a společenství vlastníků jednotek (SVJ) mimo shromáždění. Na rejstřík společenství vlastníků chodí falšované zápisy. Podvodníci uvádějí, že výbor společenství byl odvolán a do funkce předsedy jmenována jimi účelově založená společnost. U rejstříkového soudu dále tvrdí, že se změnily stanovy společenství a pro ně byla odhlasována odměna. ČTK to sdělil předseda Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) Jan Vysloužil. Jak uvedl, žádný podvod zatím nebyl dotažen do konce.

Notářská komora ČR pořádá čtvrtý ročník Dne otevřených dveří. Tentokrát proběhne po telefonu. Ve čtvrtek 22. října bude k dispozici pět notářů.

Společenství vlastníků jednotek jsou v posledních týdnech terčem rozsáhlého podvodu. Základem je zfalšování voleb, krádež identity a nakonec pokus vybrat peníze z bankovního účtu.

Krátkodobé ubytování přes Airbnb v bytech zejména v centru Prahy vyvolává kritiku místních obyvatel. Stěžují si na časté střídání hostů a jejich hlučné chování. Vládo teď chce podmínky pronájmů regulovat.

Starat se o vlastní byt a spolu se sousedy i celý dům je často řehole. Své o tom vědí nejenom hrdinové Vlastníků, jednoho z nejpopulárnějších tuzemských filmů posledních let. Koronavirová epidemie přitom jeho autorům mohla přinést řadu podnětných nápadů na další pokračování.

Tisíce lidí z činžáků štvou neplatiči společných plateb. Správy domů posílají upomínky, ale jinak jsou tak svázány omezeními, že dlužník může na sousedy dělat dlouhý nos. „Neplatiče nejde vyvěsit ani na nástěnku,“ říká v rozhovoru pro portál FAEI.cz Kateřina Horáková, právnička Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD).

Návrh novely občanského zákoníku, která by umožnila společenstvím vlastníků jednotek ve stanovách omezit či zakázat členům využívat byty ke krátkodobým pronájmům přes platformy typu Airbnb, nechala připravit radní Hana Marvanová.

Hlasy kritiků „platforem pro sdílené ubytování“ sílí. Ve hře je hned několik návrhů na regulaci.

Místo non stop herny s kavárnou a barem by měly v Dlouhé ulici na Vltavě vzniknout dva nové domy, které mají nabídnout několik desítek menších bytů. S plány soukromých developerů ale nesouhlasí místní, podle kterých projekt zásadním a negativním způsobem promění lokalitu Dlouhé ulice.

Letošní pokračující koronavirová krize a s ní spojený výrazný propad cestovního ruchu jasně dokázal to, na co upozorňuji už delší dobu. Solidní dlouhodobý nájemník se vyplatí více než nestálý ukřičený turista.

Fotovoltaické solární panely dnes dovedou nejen vyrábět elektřinu, ale také zprostředkovaně (elektricky) ohřívat vodu a vytápět. Za úvahu stojí i novinky v oblasti akumulace energie.

I když momentálně centrum Prahy navštěvují zejména tuzemští turisté, do budoucna se ti zahraniční do metropole jistě vrátí. Toho se ale obávají lidé žijící v domech, kde jsou některé byty využívány na krátkodobé pronájmy.

Obrovské množství hlodavců, především hrabošů, obtěžuje a trápí v posledních týdnech řadu zemědělců, zahrádkářů i obyvatel Ústeckého kraje. Problémy s hlodavci jsou například v Žatci, nejvíce si stěžují lidé ze sídliště na Jihu a z přilehlých lokalit rodinných domů.

Žádnou evidenci návštěvníků restaurací ani účastníků kulturních akcí kvůli COVID-19 nesmějí z vlastního rozhodnutí vést provozovatelé hospod a organizátoři kulturních či společenských událostí. Takovou evidencí nelze ani chránit zaměstnance. Rozhodnutí o nezbytnosti vést takové seznamy přísluší jen orgánům veřejného zdraví.

Útvar městského architekta (ÚMA) na jihlavské radnici připravuje metodiku posuzování záměrů na revitalizace bytových domů. Město Jihlava tak hledá způsob, jak vyhovět požadavkům vlastníků na revitalizaci a zvýšení obytného komfortu, a zároveň zachovat charakter a architektonické kvality příslušného domu a obytného souboru.

Na Mukačevské ulici v Prešově vyroste nový bytový dům na místě, kde loni 6. prosince vybuchl plyn v třináctipodlažním paneláku a při tragédii přišlo o život osm lidí. Panelák byl výbuchem a následným požárem natolik poškozený, že musel být stržen.

Obyvatele vsetínského sídliště Sychrov vyrušil úterní poklidné ráno třaskavý výstřel. V jednom z domů operoval muž se zbraní v ruce. Nikomu se nic nestalo, výtečník skončil po zásahu policistů v cele.

V kolektivním bydlení nemůže výbor společenství vlastníků zjišťovat o konkrétních lidech, zda nejsou nakažení koronavirem, aby mohl učinit opatření v domě. Naopak zaměstnavatel má prevenční i ohlašovací povinnost a může vyžadovat zdravotní prohlídky při nástupu a činit opatření při výskytu nakažené osoby na pracovišti. V obou případech nesmí být dotčena důstojnost a integrita lidí.

Parkovacích míst je na českých sídlištích málo, zatímco počet aut neustále roste. „Řešení může nabídnout systém založený na automatickém rozpoznání vjíždějících aut,“ tvrdí liberecký politik Jiří Šolc.

Základní povinností nájemce je platit pronajímateli za veškeré služby, které v bytě využívá. Ovšem ne všechny poplatky, které někteří pronajímatelé po nájemcích požadují zaplatit, je možné zahrnout mezi služby spojené s užíváním bytu.

Odrazila se nějak koronavirová krize na trhu s realitami v Česku? Seznam Zprávy ve spolupráci s webem Sreality.cz připravily Index nemovitostí, který pravidelně sleduje, jak se oproti loňskému roku změnil zájem o vlastní bydlení.

Žižkov - tradiční čtvrť v Praze 3 - opět ožívá. Může se pochlubit dalším komunitním vnitroblokem. Na jeho revitalizaci přispěla městská část, nadace i samotní obyvatelé.

Podle pražské radní Hany Marvanové jsou současné zákony na Airbnb krátké, a proto prosazuje regulaci krátkodobých pronájmů pomocí nových.

​Píše se čtvrtého dubna roku 1932, začíná jaro.

Vytipované živnostníky, kteří získali kompenzační bonus, v těchto dnech kontaktuje finanční správa. Úředníci apelují, ať si příjemci peněz ještě jednou rozmyslí, jestli splnili podmínky a jestli nechtějí peníze vrátit.

Podle předsedy spolku Snesitelné bydlení v centru Prahy je především potřeba, aby majitelé Airbnb bytů dodržovali zákony. Není nutné vymýšlet nové.

Prodává váš zadlužený soused byt, na kterém váznou dluhy u plateb na opravy domu? Od července vám už nebude hrozit, že byste je za něj museli doplácet vy. V platnost totiž vstupuje novela občanského zákoníku, jež ostatní vlastníky bytů v SVJ od tohoto nebezpečí ochrání.

Stížností přibývalo a společenství se s majitelem napřed pokusilo domluvit po dobrém. Pak ubytovávání zakázalo.

Nájemce je povinen platit pronajímateli za služby, které v bytě či domě bezprostředně spotřebovává a má z nich okamžitý prospěch. Ne všechny poplatky, které pronajímatelé požadují po nájemcích zaplatit, se dají zahrnout mezi služby spojené s užíváním bytu, a nelze tedy požadovat jejich úhradu. Kdo má platit příspěvek do fondu oprav? Jak je to s poplatkem za správu domu? A co třeba osvětlení v domě nebo údržba společné zahrady? A může chtít pronajímatel po nájemci zaplatit pojištění nemovitosti či domácnosti?

Od července může pronajímatel bytu znovu sjednat smluvní pokutu. Vysvětlíme, v čem se liší od kauce, jak vysoká může být a kdy ji nelze uplatnit.

Statutární město Frýdek-Místek již 1. dubna v návaznosti na vyhlášení nouzového stavu v souvislosti s koronavirem rozhodlo o posunutí termínu splatnosti poplatku za psy a odpad o tři měsíce, tedy až do 31. srpna. Složenky do schránek budou plátcům rozesílány začátkem června.