Společenství vlastníků jednotek

Převedení družstevního bytu, tedy družstevního podílu na bytovém domě do osobního vlastnictví je u starších bytových družstev poměrně náročné a někdy není ani možné. Záleží na stanovách. Pokud to možné je, nejprve musí být tento převod schválen členskou schůzí, ale až po zaplacení takzvané anuity. U nových bytových družstev je převod o dosti jednodušší, pokud je zakomponován investorem (např. developerem, obcí, městem či krajem) již ve stanovách družstva. I zde je však základní podmínkou splacení anuity.

A co když jej včas nedostanete? Jaké jsou náležitosti řádného vyúčtování služeb? Dokud nedostanete řádné vyúčtování služeb, nemusíte hradit nedoplatek, který z něj vyplývá, ani vám nenabíhají úroky.

Ve čtvrtek 3. prosince se z rozhodnutí vlády změnil stupeň rizika v protiepidemickém systému na mírnější třetí stupeň. Stále to však znamená, že platí omezení pro hromadné akce ve vnitřních prostorách, a to na maximálně 10 osob. Pro většinu společenství vlastníků je tedy i nadále nemožné svolat shromáždění a činit rozhodnutí ohledně fungování SVJ. Jaké má SVJ možnosti, pokud za účinnosti nouzových opatření končí funkční období členům výboru či předsedovi?

Orgány obchodních společností, družstev a spolků budou zřejmě moct hlasovat na dálku, i když to nemají v zakladatelských listinách, až do 31. června 2021. Novelu zákona přezdívaného lex covid, který dal na jaře právnickým osobám možnost rozhodovat na dálku kvůli epidemii koronaviru do konce prosince, dnes přijala vláda. Informovalo o tom ministerstvo spravedlnosti. Z podkladů pro jednání vlády vyplývá, že kabinet Parlament požádá o projednání zákona ve stavu legislativní nouze.

Střechy velkých budov celé pokryté hustou zelení se v posledních letech staly snem a mantrou mnoha ekologických aktivistů. O zavedení povinnosti je budovat uvažuje už více měst. Nejdále zatím zašly středočeské Říčany, kde zastupitelé v rámci změnu územního plánu rozhodli, že všechny nové budovy se střechou větší než 300 metrů čtverečních musí mít takzvané zelené střechy, uvádí oficiální web říčanské radnice. Osobně si myslím, že jde spíše o ekologický aktivismus než řešení problému.

Pocit, že společenství vlastníků jednotek funguje ideálně, se rozplynul, když se lidé začali detailně zajímat o finance a hospodaření daného SVJ. Ať si to klidně dají k soudu, reaguje muž, kterého majitelé bytů kritizují.

Zájem o zřízení datové schránky stoupá u SVJ i družstev. Kromě obecných výhod jednodušší komunikace s úřady jsou důvodem současná protipandemická opatření a aktuální případy podvodných pokusů o zápis statutárního orgánu do rejstříku.

Ve stavu nouze přibývá pokusů o podvod s hlasováním bytových družstev a společenství vlastníků jednotek (SVJ) mimo shromáždění. Na rejstřík společenství vlastníků chodí falšované zápisy. Podvodníci uvádějí, že výbor společenství byl odvolán a do funkce předsedy jmenována jimi účelově založená společnost. U rejstříkového soudu dále tvrdí, že se změnily stanovy společenství a pro ně byla odhlasována odměna. Žádný podvod zatím nebyl dotažen do konce.

Současná krizová opatření opět komplikují situaci v mnohých SVJ. Problémem je zejména nemožnost svolávat řádná shromáždění, která jsou nezbytná pro přijímání řady rozhodnutí a některá další omezení, plynoucí z krizových opatření. Také SVJ však mohou využít lex covid.

Ve stavu nouze přibývá pokusů o podvod s hlasováním bytových družstev a společenství vlastníků jednotek (SVJ) mimo shromáždění. Na rejstřík společenství vlastníků chodí falšované zápisy. Podvodníci uvádějí, že výbor společenství byl odvolán a do funkce předsedy jmenována jimi účelově založená společnost. U rejstříkového soudu dále tvrdí, že se změnily stanovy společenství a pro ně byla odhlasována odměna. ČTK to sdělil předseda Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) Jan Vysloužil. Jak uvedl, žádný podvod zatím nebyl dotažen do konce.

Notářská komora ČR pořádá čtvrtý ročník Dne otevřených dveří. Tentokrát proběhne po telefonu. Ve čtvrtek 22. října bude k dispozici pět notářů.

Společenství vlastníků jednotek jsou v posledních týdnech terčem rozsáhlého podvodu. Základem je zfalšování voleb, krádež identity a nakonec pokus vybrat peníze z bankovního účtu.

První pokusy o podvodné zápisy nového statutárního orgánu SVJ se objevily již na konci září tohoto roku. Od té doby rejstříkové soudy v Praze a dalších větších městech identifikovaly již více než stovku pokusů nesoucích prvky podvodu. Cílem ataku na SVJ je získat přístup k jejich účtům a jejich následné vytunelování, případně další možná finanční zneužití SVJ.

Krátkodobé ubytování přes Airbnb v bytech zejména v centru Prahy vyvolává kritiku místních obyvatel. Stěžují si na časté střídání hostů a jejich hlučné chování. Vládo teď chce podmínky pronájmů regulovat.

Starat se o vlastní byt a spolu se sousedy i celý dům je často řehole. Své o tom vědí nejenom hrdinové Vlastníků, jednoho z nejpopulárnějších tuzemských filmů posledních let. Koronavirová epidemie přitom jeho autorům mohla přinést řadu podnětných nápadů na další pokračování.

Tisíce lidí z činžáků štvou neplatiči společných plateb. Správy domů posílají upomínky, ale jinak jsou tak svázány omezeními, že dlužník může na sousedy dělat dlouhý nos. „Neplatiče nejde vyvěsit ani na nástěnku,“ říká v rozhovoru pro portál FAEI.cz Kateřina Horáková, právnička Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD).

Magistrát hlavního města Praha chce další změny legislativy kvůli Airbnb, podle nového návrhu by vlastníci bytů v SVJ mohli krátkodobý pronájem v domě zakázat. Počítá s tím návrh novely občanského zákoníku, která byla ve středu prezentována na jednání Komise Rady hlavního města Prahy o poskytování krátkodobých ubytovacích služeb. Zakotvení možnosti regulace využívání bytů k poskytování krátkodobého ubytování ze strany společenství vlastníků jednotek nechala připravit radní Hana Marvanová (STAN…

Návrh novely občanského zákoníku, která by umožnila společenstvím vlastníků jednotek ve stanovách omezit či zakázat členům využívat byty ke krátkodobým pronájmům přes platformy typu Airbnb, nechala připravit radní Hana Marvanová.

Hlasy kritiků „platforem pro sdílené ubytování“ sílí. Ve hře je hned několik návrhů na regulaci.

Místo non stop herny s kavárnou a barem by měly v Dlouhé ulici na Vltavě vzniknout dva nové domy, které mají nabídnout několik desítek menších bytů. S plány soukromých developerů ale nesouhlasí místní, podle kterých projekt zásadním a negativním způsobem promění lokalitu Dlouhé ulice.

Letošní pokračující koronavirová krize a s ní spojený výrazný propad cestovního ruchu jasně dokázal to, na co upozorňuji už delší dobu. Solidní dlouhodobý nájemník se vyplatí více než nestálý ukřičený turista.

Fotovoltaické solární panely dnes dovedou nejen vyrábět elektřinu, ale také zprostředkovaně (elektricky) ohřívat vodu a vytápět. Za úvahu stojí i novinky v oblasti akumulace energie.

[5 minut čtení] Novela zákoníku práce přináší řadu zásadních změn. Zejména pak v oblasti bytového spoluvlastnictví. Od 1. července 2020 nabyla účinnosti relativně rozsáhlá novela zákona č. 89/2012, občanského zákoníku, v platném znění (dále jen „občanský zákoník“), publikovaná ve Sbírce zákonů pod č. 163/2020 Sb. Vzhledem k tomu, že občanský zákoník byl od nabytí jeho účinnosti již několikrát novelizován, a to ne vždy zcela šťastně a zdařile, pokouší se tato novela občanského zákoníku napravit alespoň některé předchozí přešlapy, jako třeba znovuzavedení předkupního práva ke spoluvlastnickým podílům, které se nyní opět opouští a ruší, což je pro vlastníky bytových jednotek bezesporu dobrá zpráva. Obdobně pragmaticky se novela staví i k dalším záležitostem týkajícím se bytového spoluvlastnictví, které se snaží buď zpřehlednit a vyjasnit, nebo zjednodušit. Celkově se tedy její příchod dá označit za pozitivní.

I když momentálně centrum Prahy navštěvují zejména tuzemští turisté, do budoucna se ti zahraniční do metropole jistě vrátí. Toho se ale obávají lidé žijící v domech, kde jsou některé byty využívány na krátkodobé pronájmy.

Obrovské množství hlodavců, především hrabošů, obtěžuje a trápí v posledních týdnech řadu zemědělců, zahrádkářů i obyvatel Ústeckého kraje. Problémy s hlodavci jsou například v Žatci, nejvíce si stěžují lidé ze sídliště na Jihu a z přilehlých lokalit rodinných domů.

Žádnou evidenci návštěvníků restaurací ani účastníků kulturních akcí kvůli COVID-19 nesmějí z vlastního rozhodnutí vést provozovatelé hospod a organizátoři kulturních či společenských událostí. Takovou evidencí nelze ani chránit zaměstnance. Rozhodnutí o nezbytnosti vést takové seznamy přísluší jen orgánům veřejného zdraví.

Útvar městského architekta (ÚMA) na jihlavské radnici připravuje metodiku posuzování záměrů na revitalizace bytových domů. Město Jihlava tak hledá způsob, jak vyhovět požadavkům vlastníků na revitalizaci a zvýšení obytného komfortu, a zároveň zachovat charakter a architektonické kvality příslušného domu a obytného souboru.

Na Mukačevské ulici v Prešově vyroste nový bytový dům na místě, kde loni 6. prosince vybuchl plyn v třináctipodlažním paneláku a při tragédii přišlo o život osm lidí. Panelák byl výbuchem a následným požárem natolik poškozený, že musel být stržen.

Obyvatele vsetínského sídliště Sychrov vyrušil úterní poklidné ráno třaskavý výstřel. V jednom z domů operoval muž se zbraní v ruce. Nikomu se nic nestalo, výtečník skončil po zásahu policistů v cele.

V kolektivním bydlení nemůže výbor společenství vlastníků zjišťovat o konkrétních lidech, zda nejsou nakažení koronavirem, aby mohl učinit opatření v domě. Naopak zaměstnavatel má prevenční i ohlašovací povinnost a může vyžadovat zdravotní prohlídky při nástupu a činit opatření při výskytu nakažené osoby na pracovišti. V obou případech nesmí být dotčena důstojnost a integrita lidí.

Parkovacích míst je na českých sídlištích málo, zatímco počet aut neustále roste. „Řešení může nabídnout systém založený na automatickém rozpoznání vjíždějících aut,“ tvrdí liberecký politik Jiří Šolc.

Základní povinností nájemce je platit pronajímateli za veškeré služby, které v bytě využívá. Ovšem ne všechny poplatky, které někteří pronajímatelé po nájemcích požadují zaplatit, je možné zahrnout mezi služby spojené s užíváním bytu.

Odrazila se nějak koronavirová krize na trhu s realitami v Česku? Seznam Zprávy ve spolupráci s webem Sreality.cz připravily Index nemovitostí, který pravidelně sleduje, jak se oproti loňskému roku změnil zájem o vlastní bydlení.

Žižkov - tradiční čtvrť v Praze 3 - opět ožívá. Může se pochlubit dalším komunitním vnitroblokem. Na jeho revitalizaci přispěla městská část, nadace i samotní obyvatelé.

Podle pražské radní Hany Marvanové jsou současné zákony na Airbnb krátké, a proto prosazuje regulaci krátkodobých pronájmů pomocí nových.

​Píše se čtvrtého dubna roku 1932, začíná jaro.

Vytipované živnostníky, kteří získali kompenzační bonus, v těchto dnech kontaktuje finanční správa. Úředníci apelují, ať si příjemci peněz ještě jednou rozmyslí, jestli splnili podmínky a jestli nechtějí peníze vrátit.

Podle předsedy spolku Snesitelné bydlení v centru Prahy je především potřeba, aby majitelé Airbnb bytů dodržovali zákony. Není nutné vymýšlet nové.

Prodává váš zadlužený soused byt, na kterém váznou dluhy u plateb na opravy domu? Od července vám už nebude hrozit, že byste je za něj museli doplácet vy. V platnost totiž vstupuje novela občanského zákoníku, jež ostatní vlastníky bytů v SVJ od tohoto nebezpečí ochrání.

Stížností přibývalo a společenství se s majitelem napřed pokusilo domluvit po dobrém. Pak ubytovávání zakázalo.

Nájemce je povinen platit pronajímateli za služby, které v bytě či domě bezprostředně spotřebovává a má z nich okamžitý prospěch. Ne všechny poplatky, které pronajímatelé požadují po nájemcích zaplatit, se dají zahrnout mezi služby spojené s užíváním bytu, a nelze tedy požadovat jejich úhradu. Kdo má platit příspěvek do fondu oprav? Jak je to s poplatkem za správu domu? A co třeba osvětlení v domě nebo údržba společné zahrady? A může chtít pronajímatel po nájemci zaplatit pojištění nemovitosti či domácnosti?

Od července může pronajímatel bytu znovu sjednat smluvní pokutu. Vysvětlíme, v čem se liší od kauce, jak vysoká může být a kdy ji nelze uplatnit.

Statutární město Frýdek-Místek již 1. dubna v návaznosti na vyhlášení nouzového stavu v souvislosti s koronavirem rozhodlo o posunutí termínu splatnosti poplatku za psy a odpad o tři měsíce, tedy až do 31. srpna. Složenky do schránek budou plátcům rozesílány začátkem června.

Koronaviru navzdory se i teď v historickém jádru Prahy daří krátkodobému ubytování, jež zprostředkovává například platforma Airbnb. Nevyspalí Pražané, jak o sobě sami mluví, chtějí po státu, aby byznys zakázal i po skončení krize.

Výbor Prahy 1 vyzval ministryni pro místní rozvoj Kláru Dostálovou (za ANO), aby ponechala v platnosti zákaz krátkodobého pronajímání bytů přes platformy typu Airbnb. Informovala o tom radnice.

V historickém centru hlavního města začaly po krátké pauze způsobené nouzovým stavem opět přibývat stížnosti na poskytovatele krátokodobého ubytování. I proto se Výbor proti vylidňování centra a pro podporu komunitního života zastupitelstva Prahy 1 spolu s vedením městské části obrátil na ministryni pro místní rozvoj Kláru Dostálovou (ANO), aby i nadále ponechala v platnosti zákaz poskytování krátkodobého ubytování. Radnice to uvedla v tiskové zprávě.

Předkupní právo spoluvlastníků bude od července v občanském zákoníku opět výrazně omezeno, prakticky zrušeno. Legislativa, která jej upravuje, se totiž vrací do podoby, která platila před pěti lety po účinnosti nového občanského zákoníku.

Zákaz shromažďování a vyhlášení nouzového stavu kvůli onemocnění covid-19 se dotkl také bytových domů – společenství vlastníků jednotek (SVJ). Těch je v Česku přes 68 tisíc s téměř 1,7 miliony bytů, v nichž žije více než 3,5 milionu lidí.

Zákaz shromažďování – původně víc než dvou, nově víc než deseti lidí – zablokoval fungování společenství vlastníků jednotek v bytových domech. Novela jim teď výjimečně umožní hlasovat korespondenčně, přestože to jejich stanovy nepřipouštějí.

Co musíte splnit, když si chcete v bytě otevřít kadeřnictví, účetní kancelář nebo třeba showroom? Některé změny přináší novela účinná od července. Parlament ji schválil ještě před epidemií koronaviru. V boxíku na konci článku pak najdete i další změny týkající se bytového spoluvlastnictví.

Od začátku letošního roku bylo v Česku zaregistrováno 7 477 nových firem. Je to nejméně za poslední čtyři roky. Současně zaniká rekordní množství společností. Celkový počet firem v zemi se letos zvýšil jen o 3 715 na celkových 510 734. Plyne to z aktuálně zveřejněných informací poradenské společnosti Bisnode.

V sérii vládních opatření zatím trochu zapadlo kabinetem schválené prodloužení lhůt pro doručení vyúčtování v domě s byty podle zákona o službách

Vláda umožní odložení splátek i lidem nebo bytovým družstvům, kteří se kvůli koronaviru dostali do problémů a splácejí půjčku od Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB).

Proti předloze protestovali majitelé domů i pravicová opozice.

Pražská linka důvěry zažívá v posledních dnech a týdnech nápor. Lidé hledají pomoc hlavně kvůli koronaviru, ale přibývá případů řešení domácích konfliktů. Bohužel přibývá i těch fyzických.

Karlovy Vary letos požádají o dotace z Programu regenerace městských památkových rezervací a městských památkových zón na tři památky. Jde o kostel sv. Lukáše, Vilu Liberty a židovský hřbitov. Všechny památky jsou v soukromém majetku. Žádosti už schválila rada města, informoval mluvčí karlovarského magistrátu Jan Kopál.

Ministerstvo pro místní rozvoj chce zákonem omezit možnosti výpovědi z nájmu za situace, kdy nájemník nezaplatí nájemné kvůli nedostatku financí daným epidemií koronaviru. Nájemné ale nebude odpuštěno, ale pouze pozastaveno. Dluh bude moct nájemník splatit až do května 2021.

Předkupní právo spoluvlastníků se v občanském zákoníku výrazně omezí. Vrátí se stav, který platil před pěti lety v souvislosti s novým civilním kodexem. V novele to dnes schválil Senát. Předlohu, která také míří například na krátkodobé pronájmy bytů prostřednictvím elektronických platforem, nyní dostane k podpisu prezident Miloš Zeman.

Bytové domy v Česku s výjimkou Prahy mohou od pondělí žádat o peníze z nového programu Zateplování, který je určen na energetickou modernizaci. K dispozici je v první fázi 600 milionů korun, poskytované úvěry jsou bezúročné.