Společenství vlastníků jednotek

Od července může pronajímatel bytu znovu sjednat smluvní pokutu. Vysvětlíme, v čem se liší od kauce, jak vysoká může být a kdy ji nelze uplatnit.

Statutární město Frýdek-Místek již 1. dubna v návaznosti na vyhlášení nouzového stavu v souvislosti s koronavirem rozhodlo o posunutí termínu splatnosti poplatku za psy a odpad o tři měsíce, tedy až do 31. srpna. Složenky do schránek budou plátcům rozesílány začátkem června.

Koronaviru navzdory se i teď v historickém jádru Prahy daří krátkodobému ubytování, jež zprostředkovává například platforma Airbnb. Nevyspalí Pražané, jak o sobě sami mluví, chtějí po státu, aby byznys zakázal i po skončení krize.

Výbor Prahy 1 vyzval ministryni pro místní rozvoj Kláru Dostálovou (za ANO), aby ponechala v platnosti zákaz krátkodobého pronajímání bytů přes platformy typu Airbnb. Informovala o tom radnice.

V historickém centru hlavního města začaly po krátké pauze způsobené nouzovým stavem opět přibývat stížnosti na poskytovatele krátokodobého ubytování. I proto se Výbor proti vylidňování centra a pro podporu komunitního života zastupitelstva Prahy 1 spolu s vedením městské části obrátil na ministryni pro místní rozvoj Kláru Dostálovou (ANO), aby i nadále ponechala v platnosti zákaz poskytování krátkodobého ubytování. Radnice to uvedla v tiskové zprávě.

Předkupní právo spoluvlastníků bude od července v občanském zákoníku opět výrazně omezeno, prakticky zrušeno. Legislativa, která jej upravuje, se totiž vrací do podoby, která platila před pěti lety po účinnosti nového občanského zákoníku.

Zákaz shromažďování a vyhlášení nouzového stavu kvůli onemocnění covid-19 se dotkl také bytových domů – společenství vlastníků jednotek (SVJ). Těch je v Česku přes 68 tisíc s téměř 1,7 miliony bytů, v nichž žije více než 3,5 milionu lidí.

V sérii vládních opatření zatím trochu zapadlo kabinetem schválené prodloužení lhůt pro doručení vyúčtování v domě s byty podle zákona o službách

Vláda umožní odložení splátek i lidem nebo bytovým družstvům, kteří se kvůli koronaviru dostali do problémů a splácejí půjčku od Státního fondu rozvoje bydlení (SFRB).

Novelu zákona o bytovém spoluvlastnictví podepsal prezident Miloš Zeman 3. dubna 2020. Účinnosti nabude 1. července 2020. V následujícím článku přinášíme přehled těch nejzásadnějších změn. Patří mezi ně například zjednodušení schvalovacích procesů uvnitř SVJ nebo částečné zrušení předkupního práva.

Zákaz shromažďování – původně víc než dvou, nově víc než deseti lidí – zablokoval fungování společenství vlastníků jednotek v bytových domech. Novela jim teď výjimečně umožní hlasovat korespondenčně, přestože to jejich stanovy nepřipouštějí.

Co musíte splnit, když si chcete v bytě otevřít kadeřnictví, účetní kancelář nebo třeba showroom? Některé změny přináší novela účinná od července. Parlament ji schválil ještě před epidemií koronaviru. V boxíku na konci článku pak najdete i další změny týkající se bytového spoluvlastnictví.

Od začátku letošního roku bylo v Česku zaregistrováno 7 477 nových firem. Je to nejméně za poslední čtyři roky. Současně zaniká rekordní množství společností. Celkový počet firem v zemi se letos zvýšil jen o 3 715 na celkových 510 734. Plyne to z aktuálně zveřejněných informací poradenské společnosti Bisnode.

Proti předloze protestovali majitelé domů i pravicová opozice.

Pražská linka důvěry zažívá v posledních dnech a týdnech nápor. Lidé hledají pomoc hlavně kvůli koronaviru, ale přibývá případů řešení domácích konfliktů. Bohužel přibývá i těch fyzických.

Předkupní právo spoluvlastníků se v občanském zákoníku výrazně omezí. Vrátí se stav, který platil před pěti lety v souvislosti s novým civilním kodexem. V novele to dnes schválil Senát. Předlohu, která také míří například na krátkodobé pronájmy bytů prostřednictvím elektronických platforem, nyní dostane k podpisu prezident Miloš Zeman.

Bytové domy v Česku s výjimkou Prahy mohou od pondělí žádat o peníze z nového programu Zateplování, který je určen na energetickou modernizaci. K dispozici je v první fázi 600 milionů korun, poskytované úvěry jsou bezúročné.

Díky nástavbě zimní zahrady se proměnil zastaralý podkrovní byt v Praze - Košířích ve velkorysý prosvětlený prostor s impozantními výhledy z nově vzniklé terasy.

Karlovy Vary letos požádají o dotace z Programu regenerace městských památkových rezervací a městských památkových zón na tři památky. Jde o kostel sv. Lukáše, Vilu Liberty a židovský hřbitov. Všechny památky jsou v soukromém majetku. Žádosti už schválila rada města, informoval mluvčí karlovarského magistrátu Jan Kopál.

Ministerstvo pro místní rozvoj chce zákonem omezit možnosti výpovědi z nájmu za situace, kdy nájemník nezaplatí nájemné kvůli nedostatku financí daným epidemií koronaviru. Nájemné ale nebude odpuštěno, ale pouze pozastaveno. Dluh bude moct nájemník splatit až do května 2021.

Správná koncepce vjezdu do garáže a výběr garážových vrat patří neodmyslitelně ke stavbě či rekonstrukci domu. Speciální kategorií jsou v tomto směru společné garáže v bytových domech. Kvůli četnému provozu musí být jejich vrata dostatečně odolná a prostor správně odvětrávaný. Pozornost je třeba vzhledem k velkému počtu uživatelů věnovat i bezpečnosti – od nastavení ideální doby otevření vrat až po diskrétnost při využívání různých způsobů ovládání.

Správa domu obnáší čím dál více povinností a odpovědnosti, klesá tak zájem lidí o samosprávu svých bytových domů a účast na členských schůzích. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) stále častěji využívají práce specializovaných firem, mnohdy i pro roli takzvaného externího předsedy. Ten vykonává roli statutárního orgánu pro SVJ v případě, že se v domě nedaří sestavit výbor či vybrat předsedu z vlastních řad. Kromě soukromých firem stále častěji externí správcovské služby poskytují také bytová družstva.

Daň z nemovitých věcí patří mezi majetkové daně a tvoří ji dvě složky – daň z pozemků a daň ze staveb a jednotek. Obě části daně se přiznávají předem, a to do 31. ledna příslušného zdaňovacího období. Pokud jste podávali přiznání již v některém z minulých zdaňovacích období, nemusíte tak letos činit. Daň se vyměří v poslední známé výši a za den doručení a vyměření se považuje 31. leden aktuálního zdaňovacího období. Takto se bude postupovat i v následujících letech.

Z pojistky bytového domu na Mukačevské ulici číslo 7 v Prešově, který šestého prosince zničil výbuch plynu a následný požár, vyplatí pojišťovna Generali přes dva miliony eur (téměř 51 milionů korun). Při tragédii přišlo o život osm lidí, tělo jedné ženy se nenašlo. Další v přepočtu desítky milionů korun se sešly na sbírkových účtech. Ve zničeném domě bylo zhruba 50 bytových jednotek, lidé přišli o všechno.

Vyvrcholení setkání mýtických monster Godzilla vs Kong se o několik měsíců zpozdí.

U pokladen kin se o právě uplynulém víkendu stály fronty na premiéru americké disneyovky Ledové království II, která smetla veškerou konkurenci.

Ostrý start televizního vysílání v novém formátu DVB-T2 se blíží. Ve středu by se měly programy České televize vysílané z pražského Žižkova a středočeského Cukráku šířit pouze v novém standardu. Další vypínání pak bude následovat.

Český režisér a producent Václav Marhoul podepsal smlouvu s prestižní hollywoodskou agenturou zastupující umělce Creative Artists Agency.

Její tvář diváci dobře znají. Stála u zrodu Dejvického divadla, kde hraje dodnes a pravidelně ji vídáme jak v kinech, tak na televizní obrazovce. Svou poslední roli si Klára Melíšková vychutnala, protože jde o postavu, která otravuje všem život.

V pokračování Ledového království se Elsa a Anna (a spol.) vydávají na sever za záhadným hlasem, odhalují dávné tajemství, prolamují prokletí čarovného lesa a zachraňují království před hrozící zkázou.

Obyvatelé centra hlavního města, magistrát a Praha 1 platformy dlouhodobě kritizují.

Hvězdně obsazený snímek o jedné hodně vyhrocené schůzi společenství vlastníků bytových jednotek se snaží být nadsazenou komedií s hláškujícími postavami a zároveň satirickým dramatickým podobenstvím o neduzích v české společnosti.

Vojtěch Kotek se v devatenácti letech hlásil na pražskou FAMU. Bylo mu však řečeno, že nemá talent. Od té doby uběhlo dvanáct let a již mnohokrát dokázal, že talent rozhodně má. Jak dnes žije mladý herec, režisér, dabér, ale také baskytarista?

Letošní topná sezona už naplno odstartovala a více než 1,7 milionu dálkově vytápěných českých domácností začal naskakovat účet za vytápění. Teplo z tepláren přitom podle údajů Českého statistického úřadu odebírá 40 procent všech českých bytů.

Koná se shromáždění Společenství vlastníků jednotek. Asi 10 majitelů bytů se sejde, aby rokovali o tom, zda a jak se pokusí zachránit svůj rozpadající se dům. Podaří se prodat půdu? Schválí se výstavba výtahu? Přestane si ta stará paní tahat do svého bytu černochy jako sexuální otroky, což ruší ostatní obyvatele...?

Byli jste někdy na schůzi SVJ? Pokud ano, rozhodně by vám neměla ujít nová česká komedie/drama Vlastníci. A pokud ne, měli byste si na filmový režijní debut herce Jiřího Havelky zajít tím spíš. Alespoň tak velmi dobře hodnocenou novinku popisují čeští kritici v prvních ohlasech.

Společenství vlastníků bytů i bytová družstva doplácejí na neplatiče ze svých řad. Přítrž by tomu mohla přinést novelizace řady zákonů.

V předešlém článku tohoto seriálu jsme se zabývali koupí prvorepublikové nemovitosti, předpokládaným rozsahem rekonstrukce či přípravnými projekčními pracemi. V tomto díle se již pustíme do vlastní rekonstrukce, která začala postupně zodpovídat spoustu předem nevyjasněných záležitostí. Podívejte se na demoliční práce před samotnou rekonstrukcí.

Šedesát, sedmdesát i více let. To je v mnoha činžácích a panelácích věkový průměr obyvatel. Osazenstvo mnoha domů zestárlo tak, že paneláky připomínají domovy seniorů. Má to výhody, ale převažují nevýhody.

Zbavit se v bytovém družstvu souseda, který neplatí za teplo, trvá roky. Za tu dobu se může jeho dluh vyšplhat na stovky tisíc, které zaplatí ostatní.

Konverzační komedie režiséra a scenáristy Jiřího Havelky Vlastníci odhaluje během schůze majitelů bytů problémového domu jejich lidské charaktery. Děj je postaven na půdorysu běžné schůze společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ), kteří rozhodují o využívání společných prostor. Filmový debut divadelního režiséra Jiřího Havelky, který vychází z jeho osobní zkušenosti, uvede distribuční společnost CinemArt v tuzemských kinech od 21. listopadu.

Sousedi se odcizují a starší generace už jen nostalgicky vzpomíná na to, jaké to bylo dřív.