Společenství vlastníků jednotek

Majitelé bytových domů mohou po letní pauze od úterý opět žádat o dotace z programu Nová zelená úsporám. Týkají se snížení nákladů na výdaje za energie, tedy například zateplení.

Dotace na zateplení a další úpravy vedoucí k úsporám energií jsou dostupné i pro rodinné domy. Žádat můžou soukromí majitelé, společenství vlastníků jednotek a bytová družstva, ale i obce nebo příspěvkové organizace.

Žádosti v Nové zelené úsporám budou jednodušší, přibyla i pomoc pro bytové domy. U programu Oprav dům po babičce došlo k upřesnění podmínek: žádat může jen ten, pro koho jde o jedinou nemovitost k bydlení.

Dluh vůči bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek (SVJ) se v roce 2022 navýšil na zhruba 170 milionů korun. Meziročně se téměř zdvojnásobil. Z částky je 53 procent dlouhodobě nevymahatelných, z dlužníků tvoří 13 procent trvalí neplatiči.

Rozúčtování tepla v domech s centrálním vytápěním není fér, tvrdí ministerstvo pro místní rozvoj. Biti jsou na tom ti, kteří topí úsporně – doplácejí na přetápěné byty. Vláda proto projedná novelu, která pravidla účtování mění.

Čím vybojovat bitvu na schůzi vlastníků bytů? Jak účinně ochránit svá práva, radí právník v dalším dílu seriálu o sousedských sporech. Varuje, že pasivitu členů společenství vlastníků bytových jednotek mohou zneužít angažované skupiny.

Každý rok se na sociálních sítích v Praze 11 vedou vášnivé diskuse ohledně sečení trávy během letního období a horkých dnů. Opakovaně zdůrazňujeme, že městská část Praha 11 dodržuje metodická doporučení Magistrátu Hlavního města Prahy - vzhledem k dlouhodobému suchu a vysokým teplotám jsou seče trávníkových ploch samozřejmě přerušeny! Pokud v současných horkých dnech narazíte na sekačku nebo traktůrek, nejedná se o práci městské části Praha 11, ale soukromých vlastníků pozemků nebo Společenství vlastníků jednotek/bytových domů.

S pronajímáním bytů se nepojí jen radosti v podobě dalšího příjmu, ale také starosti. Chcete pronajímat byt, ale společenství vlastníků bytových jednotek se to nelíbí? Nebo chcete zřídit podnájem v nájemním bytu i bez souhlasu pronajímatele? Víme, na co máte nárok.

Schůze společenství vlastníků jednotek (SVJ) v bytových domech se mnozí lidé obávají. Některé bývají velice hlučné, jiné velmi chaotické a někde vládne nezájem a mrtvé ticho. A přitom je toho potřeba obvykle tolik vyřešit a rozhodnout… Také vám není lhostejné, v jakém stavu je váš dům a kolik platíte za energie? Pojďte si s námi projít body, které lze na schůzi navrhnout a při troše štěstí obhájit.

Od září budou fungovat nové podmínky dotací na renovace a zateplení domů. Výhodnější podmínky dotací budou mít díky Nové zelené úsporám bytová družstva, společenství vlastníků (SVJ) a obce. Na dotace lépe dosáhnou nízkopříjmové domácnosti a domácnosti v hospodářsky a sociálně znevýhodněných obcích s rozšířenou působností. Zároveň se změní dotace na výměnu tepelných zdrojů, nově bude podporována výměna starých plynových kotlů za tepelná čerpadla. Změny na tiskové konferenci novinářům představili ministr životního prostředí Petr Hladík (KDU-ČSL) a ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka (KDU-ČSL). Podávání žádostí podle stávajících podmínek je možné do 30. června.

V září začnou platit nové podmínky dotací na renovace a zateplení domů. Zvýhodněni budou díky Nové zelené úsporám bytová družstva, společenství vlastníků (SVJ) a obce. Na dotace lépe dosáhnou nízkopříjmové domácnosti a domácnosti v hospodářsky a sociálně znevýhodněných obcích s rozšířenou působností.

Od září budou fungovat nové podmínky dotací na renovace a zateplení domů. Výhodnější podmínky dotací budou mít díky Nové zelené úsporám bytová družstva, společenství vlastníků (SVJ) a obce. Na dotace lépe dosáhnou nízkopříjmové domácnosti a domácnosti v hospodářsky a sociálně znevýhodněných obcích s rozšířenou působností. Zároveň se změní dotace na výměnu tepelných zdrojů, nově bude podporována výměna starých plynových kotlů za tepelná čerpadla. Změny na tiskové konferenci novinářům představili ministr životního prostředí Petr Hladík (KDU-ČSL) a ministr práce a sociálních věcí Marian Jurečka (KDU-ČSL). Podávání žádostí podle stávajících podmínek je možné do 30. června.

Na konci června skončí příjem žádostí o dotace Nová zelená úsporám. Program se vrátí po prázdninách. S novými parametry. Šanci dostanou i bytové domy obcí, bytových družstev a splečenství vlastníků. Speciální podporu budou mít nízkopříjmové domácnosti.

Shromáždění SVJ si schválilo nové stanovy, v nichž zakázalo krátkodobé pronájmy bytů a omezilo možnost zastoupení člena na shromáždění jinou osobou. Co k tomu řekly soudy? K danému tématu si nevystačíme jen s konstatováním, že vlastník jednotky (bytu) se stará o svůj byt a společenství vlastníků jednotek o společné části domu. Je to komplikovanější.

Pořídili jste si nový byt a zajímá vás, jakým způsobem jsou prováděny a financovány rekonstrukce či opravy společných prostor a pozemku? Kdo se stará o to, aby byl dům udržován, a kdo rozhoduje o případných investicích? Pro tyto účely se obvykle zakládá SVJ, které má na starost kompletní správu budovy a musí se řídit schválenými stanovami. Pod zkratkou SVJ se ukrývá společenství vlastníků jednotek. Jedná se o právnickou osobu, jež je založena za účelem správy domu a jeho pozemku. V rámci SVJ se řeší například dodávky služeb a jejich rozúčtování mezi jednotlivé vlastníky, pojištění domu, opravy společných prostor, investice do dané nemovitosti a mnoho dalších úkonů souvisejících se správou budovy.

Konečně ve svém, libujete si při stěhování z nájmu do vlastního bytu. Že to není tak úplně pravda, si uvědomíte ve chvíli, kdy se stanete součástí společenství vlastníků jednotek (SVJ) a začnou vám starosti, o nichž jste neměli ani tušení.

Hodinu a půl trvalo dnešní mimořádné jednání jihlavských zastupitelů, jehož hlavním tématem byla výstavba Horácké multifunkční arény (HMA) v Jihlavě. Nejvíce a také nejdéle diskutovaným bodem bylo uzavření smlouvy o poskytnutí dotace společenství vlastníků jednotek (SVJ) obytných domů v Tyršově ulici. Právě obyvatelé tří domů v této ulici podali námitky související s demolicí starého zimního stadionu a s následnou výstavbou HMA. Tato smlouva nakonec těsně prošla, podpořilo ji 20 zastupitelů z 34 přítomných.

Má právo společenství vlastníků jednotek zasahovat do vlastnických práv k bytům? Kdy pronajímatel může povolit podnájem?

Vzhledem k vysoké inflaci nyní lidem stále rostou náklady na údržbu domů a bytů. A také na energie. Domácnosti i společenství vlastníků jednotek či bytová družstva se proto snaží ušetřit, kde se dá, včetně vytápění. Deník v dalším dílu seriálu Česko za babku přináší tipy na možné úspory, zejména při rekonstrukcích a opravách. Družstva a společenství vlastníků mohou u bytových domů využít různé dotace, zejména Novou zelenou úsporám. Domácnosti se ale obvykle musí spolehnout na vlastní prostředky. Pomoci jim může dobré pojištění.

Nejvyšší soud před měsícem rozhodl, že společenství vlastníků jednotek (SVJ) nemohou ve stanovách omezit vlastníky bytů při přenechání bytu do krátkodobého pronájmu (např. prostřednictvím Airbnb). SVJ nemůže omezovat Airbnb Nejvyšší soud potvrdil rozhodnutí Vrchního soud v Praze a rozhodl, že SVJ nemohou ve svých stanovách omezovat vlastníky jednotek, pokud chtějí svůj byt krátkodobě pronajímat například skrze Airbnb.  Spor se týkal majitele bytu na Praze 1, kterému se nelíbilo, že si SVJ…

Celkem pozdvižení vyvolal vzkaz výboru společenství vlastníků jednotek (SVJ) v jednom panelovém domě v Hradci Králové. Záměr byl podle oslovených nájemníků sice pochopitelný, ovšem interpretace vyzněla nešťastně.

Nejvyšší soud poprvé řešil otázku, jestli společenství vlastníků může ve svých stanovách omezit opakovaný pronájem bytů přes platformy jako Airbnb.

Nejvyšší soud (NS) rozhodl, že společenství vlastníků jednotek nemůže svými stanovami omezit vlastnické právo jednotlivých vlastníků na užívání bytů, což platí i v případě, že majitel využívá byt ke krátkodobému pronájmu například v podobě služby Airbnb.

Společenství vlastníků jednotek v bytovém domě nemůže svými stanovami omezit krátkodobé pronájmy jednotlivých bytů, například prostřednictvím ubytovací platformy Airbnb. Nejvyšší soud (NS) potvrdil předchozí právní závěry Vrchního soudu v Praze. Uvedl, že stanovy se musí držet v mezích kompetencí společenství vlastníků. Rozsudek je dostupný na webu NS.

Užíváte byt na základě nájemní smlouvy a pronajímatel vám nedodal vyúčtování služeb? Máte právo po něm vyžadovat pokutu za jeho nedodání?

Je mu devadesát let a stal se z něj milionář. Obohatil se ale na úkor svých sousedů. Bývalý předseda vybílil účet jednoho pražského Společenství vlastníků jednotek (SVJ). Neospravedlňuje jej ani to, že peníze z bankomatů místo něj nejspíš vybíraly různé ženy.

Až do loňského roku byla povinnost mít datovou schránku pouze pro obchodní společnosti a právnické osoby. Od ledna se pak tato povinnost rozšířila i na živnostníky a mimo jiné i na zástupce společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ). Někteří nový uživatelé datových schránek tuto změnu vítají s nadšením, protože jim ušetří čas při komunikaci s úřady a veřejnou správou.

Krom živnostníků stát zřídil datové schránky také zástupcům společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ). S povinnou změnou způsobu komunikace s úřady mají problém zejména lidé, kteří neumějí s počítačem. Podle expertů novinka urychlí přechod správy společenství od stárnoucích výborů k placeným profesionálům.

Kdy může dojít ke zvýšení záloh za služby? Potřebuje poskytovatel služeb souhlas uživatele bytu? Jaké hrozí problémy v praxi? Jaké jsou sankce za neplacení záloh na služby a jejich vyúčtování? Nebudeme se zabývat zvyšováním záloh v souvislosti s růstem cen energií, protože zásadně má každý jednotlivý uživatel bytu, ať je jeho vlastníkem, nebo nájemcem, smlouvu uzavřenu přímo s dodavatelem elektřiny nebo plynu. To je věcí přímého vztahu dodavatele energií a uživatele bytu.

Může po vás chtít pronajímatel bytu úhradu příspěvku do fondu oprav? Lze tuto položku zahrnout do vyúčtovatelných záloh na služby?

Z místa prázdninového odpočinku se stalo peklo. Společenství vlastníků v jedné španělské prázdninové destinaci vyhlásilo povinný nudismus u společného bazénu. Svlékání u rekreantů dokonce vynucovala bezpečnostní služba.

Hrdinové filmu Vlastníci měli své SVJ, patřily jim byty v jednom domě. Své schůze filmoví vlastníci vedli v době papírové, to ještě nebyly povinné datové schránky. Kdysi, když vznikala institucionalizace společenství vlastníků jednotek (SVJ), vypadalo to, že půjde o cosi podobného spolkové činnosti. Každý přiloží ruku k dílu a bude se dobře bydlet. Dnešní doba si žádá profesionalizaci a datové schránky jsou další kapkou bobtnání povinností na SVJ kladených.

Družstva a společenství vlastníků jednotek (SVJ) se pouštějí do instalací fotovoltaiky.Chtějí ušetřit za energie.

Společenství vlastníků jednotek, zkráceně SVJ, je právnická osoba zajišťující péči o dům s jednotkami a případně i o pozemek, který k němu patří. SVJ přitom hospodaří s penězi, které na správu domu a pozemku získává především od vlastníků jednotek. Může však SVJ získat i jiné příjmy? A jak s nimi musí nakládat?

Celkem dvou milionů lidí se týká povinné zřizování datových schránek, které začalo k 1. lednu a potrvá do 31. března. Ministerstvo vnitra jim postupně rozesílá dopisy s přístupovými údaji. Datovou schránku dostane od státu automaticky každý z živnostníků, kterých je zhruba 1,1 milionu, opatření se ale týká například také společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ).

Ačkoliv budou většině OSVČ povinně zřízeny datové schránky, netýká se to těch podnikajících fyzických osob, které nemají přidělené IČO. Jak ukázaly první týdny, problémy vyvstaly u společenství vlastníků jednotek (SVJ). Úřady totiž rozesílají přístupové údaje do datových schránek všem členům výboru, a to i těm, kteří nemohou dle stanov samostatně za SVJ jednat.

Ministerstvo vnitra začalo s rozesílkou přihlašovacích údajů k datovkám. Dostanou je i ti, kterým stanovy zakazují samostatně jménem právnické osoby jednat. Přidáme-li k tomu fikci podpisu, je na možný problém zaděláno. Dlouho slibované se stalo skutečností a desítkám tisíc lidí v těchto týdnech začínají chodit přístupové údaje k novým, ze zákona zřizovaným datovým schránkám. Ministerstvo vnitra na to má dohromady tři měsíce, ale nezahálí. Jako první na řadu přišly nepodnikající právnické osoby, konkrétně společenství vlastníků jednotek (SVJ), spolky a nadace.

Řada lidí v bytech musí počítat s dalším zdražením tepla. Centrální vytápění totiž není součástí stropu jako v případě plynu nebo elektřiny, a tak obyvatelům teplárny navyšují ceny o desítky i stovky procent. Sdružení bytových družstev CNN Prima NEWS sdělilo, že očekává větší počet neplatičů než v minulých letech. Výdaje navíc čekají ty, kteří mají podfinancovány odvody u společenství vlastníků jednotek.

Lidé, kteří žijí v bytových domech, mohou pocítit navýšení cen energií hned dvakrát. Pokud nemají zafixováno, od příštího roku jim vzrostou zálohy za spotřebu vlastní i za tu ve společných prostorách. A to i násobně.

Podléhají odměny členům orgánů společenství vlastníků (SVJ) odvodům na zdravotní pojištění? Jaké dokumenty jsou potřeba, kam a dokdy je nutné je odevzdat? Všeobecná zdravotní pojišťovna (VZP) v rámci svých odpovědí na dotazy pojištěnců aktuálně reaguje na otázku týkající odměn členům SVJ.  Dotaz z praxe:  Jsem předsedkyní Společenství vlastníků bytů. Výbor má 5 členů a kontrolní komise 3 členy. Máme z odměny členů platit zdravotní pojištění? Jde o nepravidelné odměny.  Jak VZP připomíná,…

Klasické poštovní i e-mailové schránky pomalu ale jistě nahrazují schránky datové. Pro fyzické osoby jejich zřízení zatím nebude povinné, nově se však bez nich neobejdou společenství vlastníků (SVJ). Poslanecká sněmovna totiž schválila novelu zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, která rozšířila okruh uživatelů, kterým bude datová schránka po 1. lednu 2023 zřízena automaticky a bez jejich žádosti. Nová povinnost se dotkne více než 72 tisíc SVJ v České republice. Co nový systém přinese a na co se připravit?

Bytová družstva i společenství vlastníků řeší, jak snížit dopady energetické drahoty. Na chodby umisťují úsporné žárovky, šetří s vytápěním, v krajních případech na noc vypínají teplou vodu.

Ministerstvo průmyslu a obchodu poslalo do připomínkového řízení novelu energetického zákona, která má zásadně usnadnit rozvoj komunitní energetiky. Lidé, firmy, obce a další zájemci se díky ní budou moct bez větších překážek dohodnout na tom, že si společně zřídí malou elektrárnu a o vyrobenou energii se budou dělit.

Členové energetických společenství budou mezi sebou navzájem moci sdílet energii, kterou si vyrobí. Členy budou moci být například společenství vlastníků jednotek (SVJ), domácnosti, obce, školy, úřady nebo například celé malé podniky.

Vedení jednoho z malých společenství vlastníků jednotek v Praze 3 čeká v dohledné době zemětřesení. Jeho dosavadní dlouholetý předseda chce totiž ve své funkci skončit. Na práci ve výboru SVJ se ale již necítí ani někteří jeho další členové, zejména více než osmdesátiletá paní. O skončení mandátu uvažovali již déle, aktuálním spouštěčem je ale plánované povinné zřízení datových schránek pro všechna SVJ. To nastane už od ledna 2023.

Modrá pyramida začala nabízet stavební spoření také pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek. Sjednání a založení stavebka je v tomto případě bez poplatků. Sjednání produktu je možné na pobočkách Modré pyramidy a Komerční banky. Klasický horizont spoření v délce 6 let zde není podmínkou, protože pro spotřebitele souvisí s vyplácením státní podpory (kterou právnické osoby nedostávají). Klienti si tedy mohou v tomto případě vybrat i ze dvou dalších variant, s vazací lhůtou v…

Drzého zloděje, který měl důvěru několik SVJ (společenství vlastníků bytových jednotek), se povedlo chytit pražským policistům. Muž měl na starosti údržbu nebytových prostor včetně sklepních kójí. Měl pochopitelně i klíče od prostor, které vykrádal. V sobotu v pražských Košířích spadla klec, když si majitel poznal svoji ukradenou tašku.

Máte právo nahlížet do podkladů k vyúčtování, zkontrolovat je, pořizovat si jejich kopie a podávat k nim námitky. Jenže může vzniknout pře o to, kdy a kde vám je zpřístupní. Co když se s poskytovatelem služeb nedohodnete? Vlastník bytové jednotky zažaloval společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ). Domáhal se po něm doložení nákladů na jednotlivé jím poskytované služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování za určitý rok a umožnit mu pořízení kopie podkladů. Jeho žalobu však zamítl jak soud prvního stupně, tak i soud odvolací. Proč?

Nejrychlejší cesta k šetření pro SVJ. Energetická krize nutí společenství vlastníků bytových jednotek hledat nové způsoby, jak snížit náklady.

Současná doba si žádá velkých úspor. Jde o nejspolehlivější řešení problému jménem vysoké ceny energií. Spotřebu, kterou nemáte, jednoduše nemusíte platit. Nejlépe se to pochopitelně provádí na úrovni jednotlivce, který se rozhodne šetřit. Může si snížit teplotu vytápění, případně ohřevu teplé vody, ale také třeba nainstalovat solární panely na střechu.

Někteří čeští správci domů uvažují o následování německé či švýcarské cesty. Regulaci si sami přijali v usnesení.

Chebští kriminalisté z oddělení hospodářské kriminality zahájili trestní stíhání jednačtyřicetiletého muže z Chebu, kterého obvinili ze spáchání přečinu zpronevěry. Obviněný muž byl předsedou výboru…

Ministerstvo zveřejnilo dlouho očekávanou tabulku k takzvanému úspornému tarifu. Jak bude vypadat příspěvek na energie podle distribučních sazeb a spotřeby?

Chystaná novela zákona o cestovním ruchu z dílny Pirátů, která má obcím umožnit regulovat ubytování přes Airbnb a další podobné platformy, naráží na vlnu kritiky z řad občanských sdružení i společenství vlastníků jednotek (SVJ). Návrh naopak legalizuje nelegální byznys, řekl Právu Petr Městecký, předseda spolku Snesitelné bydlení v centru Prahy.

Ministerstvo průmyslu a obchodu navrhuje, aby finanční pomoc poskytnutá formou úsporného tarifu, byla letos vyplácena každé domácnosti, která má uzavřenu smlouvu s dodavatelem elektřiny.

Letos půjde na tvz. úsporný tarif pouze 10 miliard ze slibovaného balíčku 66 miliard korun. Prostředky navíc budou směřovat pouze na elektřinu. Úsporný tarif bude letos jen na elektřinu Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) poslalo do mezirezortního připomínkového řízení návrhy prováděcích nařízení k novele energetického zákona, které vymezují pomoc s vysokými cenami energií formou úsporného tarifu. Z celkového objemu 66 miliard korun, který vláda vyhradila na pomoc, půjde letos občanům jen…

Spotřeba energií ve společných prostorech bytového domu se výrazně podraží. Vlastníkům tak vzrostou zálohy nejen za spotřebu v bytě.

Zákon o úsporném tarifu, který by měl pomoci snížit náklady na energie, podepsal prezident Miloš Zeman. Na úsporu mají nárok i společenství vlastníků jednotek (SVJ) a družstva.  SVJ a družstva si musí o tarif zažádat Na rozdíl od domácností, u kterých se úspora v podobě záloh či konečného vyúčtování projeví automaticky, si musí o úsporný tarif SVJ a družstva zažádat. Navíc se to týká pouze těch, která využívají teplo z centrálního zásobování nebo z domovních kotelen. U SVJ a družstva je horní…

Podle novely, kterou nyní poslanci projednávají ve druhém čtení, by měli obyvatelé bytových domů dostávat odečty za teplo každý měsíc. Pro Společenství vlastníků jednotek (SVJ) i družstva to ale může podle některých znamenat vyšší náklady. Platit tak nakonec mohou více obyvatelé bytů.

Očekává se, že ceny tepla porostou i v dalších měsících. Správci bytových domů by měli zodpovědně upravovat zálohy. Neplatiče může teplárenská firma potrestat úplnou odstávkou.