Společenství vlastníků jednotek

Kdy může dojít ke zvýšení záloh za služby? Potřebuje poskytovatel služeb souhlas uživatele bytu? Jaké hrozí problémy v praxi? Jaké jsou sankce za neplacení záloh na služby a jejich vyúčtování? Nebudeme se zabývat zvyšováním záloh v souvislosti s růstem cen energií, protože zásadně má každý jednotlivý uživatel bytu, ať je jeho vlastníkem, nebo nájemcem, smlouvu uzavřenu přímo s dodavatelem elektřiny nebo plynu. To je věcí přímého vztahu dodavatele energií a uživatele bytu.

Může po vás chtít pronajímatel bytu úhradu příspěvku do fondu oprav? Lze tuto položku zahrnout do vyúčtovatelných záloh na služby?

Z místa prázdninového odpočinku se stalo peklo. Společenství vlastníků v jedné španělské prázdninové destinaci vyhlásilo povinný nudismus u společného bazénu. Svlékání u rekreantů dokonce vynucovala bezpečnostní služba.

Hrdinové filmu Vlastníci měli své SVJ, patřily jim byty v jednom domě. Své schůze filmoví vlastníci vedli v době papírové, to ještě nebyly povinné datové schránky. Kdysi, když vznikala institucionalizace společenství vlastníků jednotek (SVJ), vypadalo to, že půjde o cosi podobného spolkové činnosti. Každý přiloží ruku k dílu a bude se dobře bydlet. Dnešní doba si žádá profesionalizaci a datové schránky jsou další kapkou bobtnání povinností na SVJ kladených.

Družstva a společenství vlastníků jednotek (SVJ) se pouštějí do instalací fotovoltaiky.Chtějí ušetřit za energie.

Společenství vlastníků jednotek, zkráceně SVJ, je právnická osoba zajišťující péči o dům s jednotkami a případně i o pozemek, který k němu patří. SVJ přitom hospodaří s penězi, které na správu domu a pozemku získává především od vlastníků jednotek. Může však SVJ získat i jiné příjmy? A jak s nimi musí nakládat?

Celkem dvou milionů lidí se týká povinné zřizování datových schránek, které začalo k 1. lednu a potrvá do 31. března. Ministerstvo vnitra jim postupně rozesílá dopisy s přístupovými údaji. Datovou schránku dostane od státu automaticky každý z živnostníků, kterých je zhruba 1,1 milionu, opatření se ale týká například také společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ).

Ačkoliv budou většině OSVČ povinně zřízeny datové schránky, netýká se to těch podnikajících fyzických osob, které nemají přidělené IČO. Jak ukázaly první týdny, problémy vyvstaly u společenství vlastníků jednotek (SVJ). Úřady totiž rozesílají přístupové údaje do datových schránek všem členům výboru, a to i těm, kteří nemohou dle stanov samostatně za SVJ jednat.

Ministerstvo vnitra začalo s rozesílkou přihlašovacích údajů k datovkám. Dostanou je i ti, kterým stanovy zakazují samostatně jménem právnické osoby jednat. Přidáme-li k tomu fikci podpisu, je na možný problém zaděláno. Dlouho slibované se stalo skutečností a desítkám tisíc lidí v těchto týdnech začínají chodit přístupové údaje k novým, ze zákona zřizovaným datovým schránkám. Ministerstvo vnitra na to má dohromady tři měsíce, ale nezahálí. Jako první na řadu přišly nepodnikající právnické osoby, konkrétně společenství vlastníků jednotek (SVJ), spolky a nadace.

Řada lidí v bytech musí počítat s dalším zdražením tepla. Centrální vytápění totiž není součástí stropu jako v případě plynu nebo elektřiny, a tak obyvatelům teplárny navyšují ceny o desítky i stovky procent. Sdružení bytových družstev CNN Prima NEWS sdělilo, že očekává větší počet neplatičů než v minulých letech. Výdaje navíc čekají ty, kteří mají podfinancovány odvody u společenství vlastníků jednotek.

Lidé, kteří žijí v bytových domech, mohou pocítit navýšení cen energií hned dvakrát. Pokud nemají zafixováno, od příštího roku jim vzrostou zálohy za spotřebu vlastní i za tu ve společných prostorách. A to i násobně.

Podléhají odměny členům orgánů společenství vlastníků (SVJ) odvodům na zdravotní pojištění? Jaké dokumenty jsou potřeba, kam a dokdy je nutné je odevzdat? Všeobecná zdravotní pojišťovna (VZP) v rámci svých odpovědí na dotazy pojištěnců aktuálně reaguje na otázku týkající odměn členům SVJ.  Dotaz z praxe:  Jsem předsedkyní Společenství vlastníků bytů. Výbor má 5 členů a kontrolní komise 3 členy. Máme z odměny členů platit zdravotní pojištění? Jde o nepravidelné odměny.  Jak VZP připomíná,…

Klasické poštovní i e-mailové schránky pomalu ale jistě nahrazují schránky datové. Pro fyzické osoby jejich zřízení zatím nebude povinné, nově se však bez nich neobejdou společenství vlastníků (SVJ). Poslanecká sněmovna totiž schválila novelu zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, která rozšířila okruh uživatelů, kterým bude datová schránka po 1. lednu 2023 zřízena automaticky a bez jejich žádosti. Nová povinnost se dotkne více než 72 tisíc SVJ v České republice. Co nový systém přinese a na co se připravit?

Bytová družstva i společenství vlastníků řeší, jak snížit dopady energetické drahoty. Na chodby umisťují úsporné žárovky, šetří s vytápěním, v krajních případech na noc vypínají teplou vodu.

Ministerstvo průmyslu a obchodu poslalo do připomínkového řízení novelu energetického zákona, která má zásadně usnadnit rozvoj komunitní energetiky. Lidé, firmy, obce a další zájemci se díky ní budou moct bez větších překážek dohodnout na tom, že si společně zřídí malou elektrárnu a o vyrobenou energii se budou dělit.

Členové energetických společenství budou mezi sebou navzájem moci sdílet energii, kterou si vyrobí. Členy budou moci být například společenství vlastníků jednotek (SVJ), domácnosti, obce, školy, úřady nebo například celé malé podniky.

Vedení jednoho z malých společenství vlastníků jednotek v Praze 3 čeká v dohledné době zemětřesení. Jeho dosavadní dlouholetý předseda chce totiž ve své funkci skončit. Na práci ve výboru SVJ se ale již necítí ani někteří jeho další členové, zejména více než osmdesátiletá paní. O skončení mandátu uvažovali již déle, aktuálním spouštěčem je ale plánované povinné zřízení datových schránek pro všechna SVJ. To nastane už od ledna 2023.

Modrá pyramida začala nabízet stavební spoření také pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek. Sjednání a založení stavebka je v tomto případě bez poplatků. Sjednání produktu je možné na pobočkách Modré pyramidy a Komerční banky. Klasický horizont spoření v délce 6 let zde není podmínkou, protože pro spotřebitele souvisí s vyplácením státní podpory (kterou právnické osoby nedostávají). Klienti si tedy mohou v tomto případě vybrat i ze dvou dalších variant, s vazací lhůtou v…

Drzého zloděje, který měl důvěru několik SVJ (společenství vlastníků bytových jednotek), se povedlo chytit pražským policistům. Muž měl na starosti údržbu nebytových prostor včetně sklepních kójí. Měl pochopitelně i klíče od prostor, které vykrádal. V sobotu v pražských Košířích spadla klec, když si majitel poznal svoji ukradenou tašku.

Máte právo nahlížet do podkladů k vyúčtování, zkontrolovat je, pořizovat si jejich kopie a podávat k nim námitky. Jenže může vzniknout pře o to, kdy a kde vám je zpřístupní. Co když se s poskytovatelem služeb nedohodnete? Vlastník bytové jednotky zažaloval společenství vlastníků bytových jednotek (SVJ). Domáhal se po něm doložení nákladů na jednotlivé jím poskytované služby, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh za služby a provedení vyúčtování za určitý rok a umožnit mu pořízení kopie podkladů. Jeho žalobu však zamítl jak soud prvního stupně, tak i soud odvolací. Proč?

Nejrychlejší cesta k šetření pro SVJ. Energetická krize nutí společenství vlastníků bytových jednotek hledat nové způsoby, jak snížit náklady.

Současná doba si žádá velkých úspor. Jde o nejspolehlivější řešení problému jménem vysoké ceny energií. Spotřebu, kterou nemáte, jednoduše nemusíte platit. Nejlépe se to pochopitelně provádí na úrovni jednotlivce, který se rozhodne šetřit. Může si snížit teplotu vytápění, případně ohřevu teplé vody, ale také třeba nainstalovat solární panely na střechu.

Někteří čeští správci domů uvažují o následování německé či švýcarské cesty. Regulaci si sami přijali v usnesení.

Chebští kriminalisté z oddělení hospodářské kriminality zahájili trestní stíhání jednačtyřicetiletého muže z Chebu, kterého obvinili ze spáchání přečinu zpronevěry. Obviněný muž byl předsedou výboru…

Ministerstvo zveřejnilo dlouho očekávanou tabulku k takzvanému úspornému tarifu. Jak bude vypadat příspěvek na energie podle distribučních sazeb a spotřeby?

Chystaná novela zákona o cestovním ruchu z dílny Pirátů, která má obcím umožnit regulovat ubytování přes Airbnb a další podobné platformy, naráží na vlnu kritiky z řad občanských sdružení i společenství vlastníků jednotek (SVJ). Návrh naopak legalizuje nelegální byznys, řekl Právu Petr Městecký, předseda spolku Snesitelné bydlení v centru Prahy.

Ministerstvo průmyslu a obchodu navrhuje, aby finanční pomoc poskytnutá formou úsporného tarifu, byla letos vyplácena každé domácnosti, která má uzavřenu smlouvu s dodavatelem elektřiny.

Letos půjde na tvz. úsporný tarif pouze 10 miliard ze slibovaného balíčku 66 miliard korun. Prostředky navíc budou směřovat pouze na elektřinu. Úsporný tarif bude letos jen na elektřinu Ministerstvo průmyslu a obchodu (MPO) poslalo do mezirezortního připomínkového řízení návrhy prováděcích nařízení k novele energetického zákona, které vymezují pomoc s vysokými cenami energií formou úsporného tarifu. Z celkového objemu 66 miliard korun, který vláda vyhradila na pomoc, půjde letos občanům jen…

Spotřeba energií ve společných prostorech bytového domu se výrazně podraží. Vlastníkům tak vzrostou zálohy nejen za spotřebu v bytě.

Zákon o úsporném tarifu, který by měl pomoci snížit náklady na energie, podepsal prezident Miloš Zeman. Na úsporu mají nárok i společenství vlastníků jednotek (SVJ) a družstva.  SVJ a družstva si musí o tarif zažádat Na rozdíl od domácností, u kterých se úspora v podobě záloh či konečného vyúčtování projeví automaticky, si musí o úsporný tarif SVJ a družstva zažádat. Navíc se to týká pouze těch, která využívají teplo z centrálního zásobování nebo z domovních kotelen. U SVJ a družstva je horní…

Podle novely, kterou nyní poslanci projednávají ve druhém čtení, by měli obyvatelé bytových domů dostávat odečty za teplo každý měsíc. Pro Společenství vlastníků jednotek (SVJ) i družstva to ale může podle některých znamenat vyšší náklady. Platit tak nakonec mohou více obyvatelé bytů.

Očekává se, že ceny tepla porostou i v dalších měsících. Správci bytových domů by měli zodpovědně upravovat zálohy. Neplatiče může teplárenská firma potrestat úplnou odstávkou.

Pomoc domácnostem v rámci úsporného energetického tarifu, který ve čtvrtek na návrh vlády schválila Sněmovna, bude nízká a domácnosti ji sotva pocítí, míní místopředseda Sněmovny a exministr průmyslu Karel Havlíček (ANO). Návrh je podle něj chaotický. Na tarif chce vláda vyčlenit 30,6 miliardy korun.

Členům společenství vlastníků v Králíkách v Pardubickém kraji, jež sdružuje dvě desítky bytů, se při podpisu nové smlouvy na dodávky plynu protočily panenky. Každá domácnost bude totiž za vytápění ve společné domovní plynové kotelně v příštím roce platit 4,5krát více peněz než letos. V tomto roce náklady na plyn rozpočtené na každý byt ještě činí 4850 korun, v tom následujícím ale vyšplhají na 21 295 korun. „V podobné situaci jsou stovky tisíc domácností,“ uvedl předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil.

Sousedské spory, nepořádek na chodbách i kolem domů, hluk, hádky a další problematické chování některých uživatelů bytů musí skončit. V Sokolově se jedná o častý…

Bytová družstva a společenství vlastníků bytových jednotek čekají další změny. Jednou z největších je povinné zřízení datových schránek.

Schůze společenství vlastníků jednotek (SVJ) nejsou příliš oblíbenou činností a lidé často netouží po tom trávit večer na chodbě svého domu, v sušárně nebo kočárkárně. Není proto divu, že na více než třetině takových schůzí se nesejde dostatek lidí k tomu, aby mohlo na schůzi padnout jakékoliv rozhodnutí, pro které je třeba hlasování. Český technologický startup eVlastníci nabízí řešení.

Jen v 61 procentech případů byla v posledních třech letech schůze společenství vlastníků jednotek (SVJ) usnášeníschopná a mohlo se tak na ní hlasovat. Vyplývá to z průzkumu českého technologického startupu eVlastníci.

Jen v 61 % případů v posledních třech letech byla schůze společenství vlastníků jednotek (SVJ) usnášeníschopná, a mohlo se tak na ní hlasovat. Vyplývá to z průzkumu českého technologického startupu eVlastníci, který se rozhodl tento dlouhodobý problém všech SVJ vyřešit. Přišel s první specializovanou webovou a mobilní aplikací určenou primárně pro online hlasování SVJ, která umožňuje všem SVJ bez ohledu na jejich velikost snadno uspořádat právně závazné hlasování bez nutnosti konání schůzí.

Pražští radní odsouhlasili návrh změny občanského zákoníku, který má posílit pravomoci majitelů. Obyvatelé se tak budou moci účinněji bránit před omezeními plynoucího z krátkodobých pronájmů. Úpravu radní zaslali k zapracování do vládního návrhu ministru pro místní rozvoj Ivanu Bartošovi (Piráti).

Až před trestní soud doputoval předseda společenství vlastníků bytových jednotek z malého města na jižní Moravě. Přivedla ho tam prezenční listina se špatným datem. U soudu mu za trestný čin maření spravedlnosti hrozily až dva roky vězení, soudce Michal Kabelík ale neobvyklým postupem rovnou při hlavním líčení stíhání zastavil.

SVJ neboli Společenství vlastníků jednotek. Jde o právnickou osobu, kterou může založit každý, kdo bydlí v bytovém domě (či domě s nebytovými prostorami), který je rozdělen na jednotlivé jednotky. Jde tedy o společenství vznikající v domě, kde jsou vztahy mezi vlastníky jednotek řízeny dle úpravy bytového spoluvlastnictví dle občanského zákoníku. My se dnes podíváme na to, jak takové SVJ založit, a kdy je to dokonce vaše povinnost.

Vzhledem k aktuální ceně plynu se některá společenství vlastníků rozhodují, zda se opětovně připojit na teplárnu.

Podnikání v oblasti krátkodobých pronájmů v Praze zřejmě čekají velké změny. Odbor Magistrátu se totiž postavil za stanovisko stavebního úřadu Prahy 1, podle nějž musí být byty používané ke krátkodobému pronájmu kolaudované jako ubytovna. Týká se to především bytů pronajímaných přes platformu Airbnb.

Ne každý má to štěstí, že může bydlet na samotě, kde si může dělat doslova, co chce, a nikdo ho neruší. Řada lidí musí bydlet v bytě, což pochopitelně znamená riziko budoucích problémů.

Přišel o práci. Obrátil se tak na úřad práce, který mu s nalezením nové pracovní pozice pomáhá. Po určitou dobu má nárok na podporu v nezaměstnanosti. Jak je to s možností přivýdělku, pokud je v evidenci uchazečů o zaměstnání na úřadu práce? Úřad práce odpovídá na časté dotazy ze strany uchazečů v rubrice Co dělat při ztrátě zaměstnání.  Může si během evidence na pracáku nebo během pobírání podpory v nezaměstnanosti přivydělat? V době, kdy je uchazeč v evidenci úřadu práce, si můžete…

Nechceme mít povinné datové schránky, protestují sdružení vlastníků. Parlament už ovšem zákon schválil.

Pokud váš soused soustavně krátkodobě pronajímá svůj byt, který s vaším sousedí, například přes aplikaci AirBnb, pak to apriori nemusí znamenat problémy. Může se však stát, že provoz a časté změny obyvatel bytu mohou v bytovém domě vadit. Jak se tedy bránit?

Zhruba před deseti lety se stalo podnikatelským hitem skupování bytů v severních Čechách a jejich následné pronajímání rodinám ze sociálně slabších vrstev, kterým na bydlení přispívá stát.

SVJ – tedy zkratka pro Společenství vlastníků jednotek. Jde o právnickou osobu, která sdružuje vlastníky bytů v daném bytovém domě. Existují případy, kdy je ze zákona povinné sdružit obyvatele domu do takového společenství. Kdy? To si dnes řekneme.

Katastrální úřad hodlá od června zrušit možnost anonymního nahlížení do katastru. Zájemci se budou muset registrovat. Podle odborníků je však takové omezení přístupu nezákonné a sníží úroveň ochrany soukromí a osobních údajů. Lidem se přístup k údajům kvůli složité registraci podstatně ztíží, a někomu i zcela znemožní.

Katastrální úřad oznámil, že od června budou moci nahlížet do Katastru nemovitostí pouze registrovaní uživatelé. Většině lidí se tak ztíží, případně úplně znemožní, přístup k údajům, které jsou ze zákona veřejné. Podle právníků je ale tento krok nezákonný.

Katastrální úřad plánuje od června zrušit možnost anonymního nahlížení do katastru, lidé se budou muset registrovat. Podle expertů je ale takové omezení přístupu nezákonné a sníží úroveň ochrany soukromí a osobních údajů. Lidem se přístup k údajům kvůli složité registraci podstatně ztíží, a někomu i zcela znemožní. Advokát proto v zájmu ochrany práv občanů úřad oficiálně žádá, aby od zamýšlených změn upustil. Za jeho názor se postavili SVJ a odborníci z praxe a založili iniciativu občanů Otevřený katastr.

Koronavirová krize přinesla potíže také do života bytových družstev. Kvůli zákazu shromažďování se družstevníci nemohli setkávat na členských schůzích, které jsou ovšem pro jejich řádné fungování nezbytné. Mnohé situaci vyřešily takzvaným hlasováním per rollam, při němž členové družstev schválí usnesení písemně svým podpisem, aniž by se potkali s ostatními.

Místo 1,3 milionu korun má společenství vlastníků jednotek (SVJ) z Moravského předměstí v Hradci Králové na účtu jen stokorunu. Předseda společenství si měl statisíce ze společné pokladny přivlastnit. Policie ho teď obvinila ze zpronevěry.

Z pokuty, a to jak za pozdní, tak i za nesprávné, vyúčtování služeb spojených s bydlením lze navíc účtovat i úroky z prodlení. Ale pozor, pokuta může dopadnout nejen na správce za pochybení s vyúčtováním, ale i na uživatele bytu, když on porušuje své povinnosti. Jaká jsou pravidla hry?

Jarní měsíce jsou obdobím, kdy většina domácností očekává ve své schránce vyúčtování za služby spojené s bydlením. Společenství vlastníků, družstvo nebo pronajímatel jej totiž musí doručit nejpozději do čtyř měsíců po skončení zúčtovacího období. To většinou trvá dvanáct měsíců a běží od ledna do prosince. Na koho se ale můžete obrátit v případě, že s vyúčtováním nejste spokojení?

Z dlužného nájmu, záloh na služby, příspěvků SVJ vám mohou naúčtovat úroky, ale vy, jako uživatel bytu, můžete chtít pokutu za pozdní nebo špatné vyúčtování služeb.

Chystáte se rekonstruovat byt a přemýšlíte, zda se do toho můžete pustit jen tak, nebo zda budete muset práce řešit s SVJ? A co stavební úřad? Musíte stavbu ohlásit? Odpověď není jednoznačná. Záleží totiž na rozsahu rekonstrukce.

Že to půjde tak rychle, v to ani nedoufali. Problémová rodina olašských Romů, která téměř půl roku ztrpčovala život obyvatelům domu v Bratrské ulici v Přerově, se o víkendu odstěhovala. Majitelé bytu jí totiž neprodloužili nájemní smlouvu, která vypršela koncem února.