Stavební povolení

Pokud si pořídíte rodinný dům nebo jakýkoliv pozemek, rozhodně to nemusí automaticky znamenat, že jsou všechny stavby na něm z právního hlediska v pořádku. Na pozemku se mohou nacházet stavby, které byly postavené bez povolení či ohlášení.

Armádní zájmové území může výrazně zkomplikovat instalaci fotovoltaiky. Zatímco na běžnou fotovoltaiku na rodinném domě dnes stavební povolení není potřeba, v těchto územích ho mít musíte. Zjistila to rodina z Jindřichova ve Slezsku, která si chtěla na střechu umístit několik panelů. Teprve na úřadě se dozvěděla, že její dům leží v pásmu, které armáda může využít například pro elektronické komunikace.

Od srpna 2026 začínají pro majitele domů a zahrad platit úpravy, které se dotýkají jak běžných zahradních staveb, tak nakládání s vodou. Zjednodušení se týká hlavně menších objektů, jako jsou pergoly, altány nebo zahradní domky. Naopak přísnější přístup státu dopadá na studny a domovní čistírny odpadních vod, kde se klade větší důraz na odbornost, bezpečnost a ochranu podzemních zdrojů.

Nejenže ušetřila nemalé peníze, také se ukázalo, s jakými úskalími musí stavebník na úřadech počítat, když chce umístit neobvyklou stavbu do přírody.

Mnoha lidem stojí na zahradě stavba, o které jsou přesvědčeni, že je zcela legální, ale ve skutečnosti se kvůli ní mohou dostat do křížku se zákonem. V hledáčku stavebních úřadů mohou skončit zejména přístřešky a další konstrukce, které jejich majitelé považují za obyčejné pergoly, ve skutečnosti ale nesplňují podmínky pro stavbu bez povolení, z čehož může vyplynout opravdu mastná pokuta.

Léta jsou čím dál více horká, a tak se bazény objevují i na zahradách lidí, u kterých bychom to ještě nedávno vůbec nečekali. Problém nastává v okamžiku, kdy si soused bazén postaví tak blízko, že voda z jeho bazénu doslova stříká i na sousední zahradu. Mnoho lidí si myslí, že si na svém pozemku mohou dělat, co chtějí, ale není to pravda.

Podlahová plocha u výstavby nových budov meziročně vzrostla o 76 procent. Podle dat Českého statistického úřadu výstavba nových bytů v posledních měsících roste. Výstavba se přitom soustřeďuje převážně do Jihomoravského kraje a do Prahy.

Stavba má pravomocné povolení, práce na tři kilometry dlouhé přeložce mají začít ještě letos.

Správa železnic svede přetahovanou o plánovanou modernizaci úseku mezi Brnem-Židenicemi a odbočkou Brno-Černovice. Proti projektu podal odvolání spolek Děti Země – Klub za udržitelnou dopravu. Vyplývá to z portálu Dopravního a energetického stavebního úřadu (DESÚ). Jádrem sporu se stal hluk a vegetační úpravy.

Během závěrečné kontrolní prohlídky, která měla celou stavbu formálně uzavřít a umožnit nastěhování, však přišlo zdržení. Zástupce stavebního úřadu zjistil na pozemku nesrovnalost.

Větrné elektrárny se staly častou součástí naší krajiny. Jejich výstavba na konkrétním místě však může vyvolávat nejen vášnivé debaty mezi místními obyvateli, ale také složité otázky týkající se možností pro umístění, povolování nebo dopadu na okolní prostředí.

Využití brownfieldů, snaha o udržitelný rozvoj a variabilní prostory. To jsou současné trendy českých developerů. O tom, kam se trh vyvíjí a jak vypadá jeho budoucnost, v dalším díle Finmag podcastu mluví development ředitelé investiční skupiny Contera Martin Budina (na snímku vlevo) a Jan Hübner.

Společnost Egibi s.r.o. plánuje v krnovské průmyslové zóně Červený Dvůr vystavět průmyslovou halu. Záměr získal povolení stavby.

Děti Země používají tradiční zdržovací taktiky včetně zpochybnění stanovisek EIA.

Sousedské spory mohou přinést mnoho komplikací i při stavbě obyčejného zahradního domku na nářadí či malé sauny. Řada lidí se setkává s problémem, kdy sice soused stavbu povolil, jenže šlo pouze o ústní dohodu a po čase si vše rozmyslel. Stavba už stojí a soused požaduje její odstranění, aby byla zbourána. Jak z takové patové situace ven?

Podobně muselo prodlužovat povolení ŘSD u stavby D35.

Developer začne stavět obří projekt vedle vás nelegálně. Vy se soudíte. Soud po třech letech řekne: „Ano, úřad porušil zákon a vaše práva. Ale developer už proinvestoval miliardu, takže to nezrušíme.“

Podle majitelky sousedního pozemku vyrostla bez povolení masivní kamenná zeď, čistírna odpadních vod i kolna. Během terénních úprav navíc těžká technika podkopala betonovou zeď majitelky vedlejší parcely.

Oblíbenou dětskou minizoo ve Frenštátu pod Radhoštěm za rok navštíví přes 30 tisíc lidí. Mohou vidět surikaty, klokany, ale i stavebním úřadem nepovolené přístřešky nebo voliéry. Minizoo je tak předmětem sousedských sporů, protože její stavby leží v chráněné krajinné oblasti. Přestupkové řízení s majiteli vede i Česká inspekce životního prostředí, provozovatelé ale kritiku odmítají.

Většina návodů na internetu vám poradí čistírnu na ohlášku. Jenže tahle cesta od července 2024 zmizela a dnes se septik i domovní čistírna povolují jedině vodoprávním řízením. K tomu přibyly kontroly dokladů, u kterých jeden chybějící papír stojí desítky tisíc.

Máte na zahradě starou kůlnu, garáž, stodolu nebo dokonce dům, který už dosloužil? Možná vás napadne, že když jste vlastníkem pozemku i stavby, můžete ji jednoduše zbourat. Ne vždy je to ale tak snadné. U některých staveb je demolice možná bez povolení, u jiných je potřeba nejprve požádat stavební úřad.

Stavební povolení pro závěrečný osmikilometrový úsek dálnice D6 mezi Karlovými Vary a Olšovými Vraty je na světě. Dopravní a energetický stavební úřad ho zveřejnil…

Retenční nádrž je zařízení sloužící k zachycení, dočasnému zadržení a regulovanému odtoku či využití dešťové vody. Jedná se tedy o praktickou stavbu. Postavit si ji ovšem není jen tak. Měli byste se tedy zaměřit na to, jaká jsou vyžadována povolení a jaké problémy případně mohou nastat.

Nové zákony přinášejí majitelům domů a zahrad několik důležitých změn. Zatímco pergoly, altány nebo zahradní domky půjde v řadě případů stavět jednodušeji, u studní a domovních čistíren se pravidla zpřísňují. Přinášíme přehled toho nejdůležitějšího.

Lidé se nemají bát podávat stížnosti na nečinnost stavebních úřadů, prohlašují právníci z kanceláře Veřejného ochránce práv. Dostávají stále víc podnětů v souvislosti se stavebním řízením. Přibylo jich po červenci 2024, kdy minulá vláda novelizovala stavební zákon a zavedla digitalizaci stavebního řízení. Úřady to zahltilo natolik, že doteď nestíhají žádosti vyřizovat včas a stále řeší i ty staré, podané před platností novely.

Náměstí v turisty nabitých Valticích „zdobí“ staveniště, na kterém se nic neděje. Budování parkovacích míst v jeho bezprostřední blízkosti přerušil spor města a obyvatel čtyř rodinných domů. Obávají se hluku a nedostatečných protipovodňových opatření. Krajský stavební úřad pozastavil práce a přezkoumává stavební povolení.

Mnoho lidí bere oplocení jako samozřejmou součást pozemku a předpokládá, že když plot stojí na jejich hranici, nemá do toho nikdo co mluvit. Jenže právě u plotů se často ukazuje, že i zdánlivě drobná chyba dokáže spustit nepříjemné správní řízení. V krajním případě může dojít nejen na výzvy k doplnění dokumentace, ale také na sankce, které se mohou vyšplhat velmi vysoko.

Dopravní a energetický stavební úřad vydal stavební povolení pro úsek dálnice D6 Karlovy Vary - Olšová Vrata. Vyplývá to z rozhodnutí na jeho úřední desce, informoval server Zdopravy.cz. Verdikt podle něj ještě není pravomocný. Poslední úsek dálnice mezi Prahou a lázeňským městem má být dlouhý osm kilometrů a jeho předpokládaná cena byla 4,3 miliardy korun.

Dopravní a energetický stavební úřad vydal nepravomocné stavební povolení na poslední osmikilometrový úsek dálnice D6 mezi Karlovými Vary a Olšovými Vraty. Stavbu za 3,44 miliardy korun postaví sdružení firem v čele s Eurovia CZ.

Do soutěže přišla jediná nabídka.

Pražská developerská společnost (PDS), což je městský podnik, nedávno oznámila, že po dlouhých šesti letech své existence získala své první pravomocné stavební povolení pro výstavbu 22 městských bytů v rámci projektu bytového domu Nový Zlíchov na Praze 5.

Nejvyšší správní soud vyhověl kasačním stížnostem Dopravního a energetického stavebního úřadu a Ředitelství silnic a dálnic. Zrušil rozsudek Krajského

Nejvyšší správní soud zrušil rozsudek krajského soudu a potvrdil platnost povolení na 11 stavebních objektů dálnice D49, čímž ukončil spor mezi ŘSD a spolkem Egeria.

Záměr první etapa výstavby technické infrastruktury v lokalitě Stromovka, projekčně nazváno "Inženýrské sítě lokality Květinová Opava - 1. etapa Opava, Jaktař, Květinová, získal stavební poovlení.

Plánujete na své zahradě vysněný bazén? Dobrá zpráva je, že když dodržíte základní pravidla a bazén nebude velký, úřady zpravidla nepotřebujete. Je zde však jeden problém, který stavebníci drobných staveb bez povolení a ohlášení často pomíjejí a mohou znamenat zásadní problém, a tím je maximální koeficient zastavěnosti pozemku.

Tuzemská stavební produkce v červnu meziměsíčně stagnovala poté, co v předchozích dvou měsících klesala. Během dubna a května se snížila o shodné 1,1 procenta meziměsíčně. Přestože výkon stavebnictví v posledních třech měsících příliš silný nebyl, za celé druhé čtvrtletí tento sektor vykázal mezičtvrtletní nárůst o 1,5 procenta.

Spor se týkal odkladného účinku odvolání.

Stavební produkce v červnu v porovnání s loňským rokem vzrostla o dvě procenta, což je výrazně méně než měsíc předtím. V květnu to byla 4,4 procenta. Počet stavebních povolení meziročně stoupl o 1,8 procenta. Stavbaři pak začali stavět téměř o 53 procent více bytů než ve stejném měsíci loňského roku. Na druhou stranu jich dokončili výrazně méně.

Dešťovka má díky své měkkosti mnoho uplatnění. Bez úprav se hodí pro zavlažování zeleně a zásobování jezírka, tou přečištěnou napustíte bazén, můžete se s ní sprchovat nebo v ní umývat dary zahrádky.

Jedním z nejčastějších důvodů pomalého povolování staveb v České republice nebyla v minulých letech nečinnost stavebních úřadů samotných, ale zdlouhavé vydávání závazných stanovisek dotčených orgánů.

Až o čtyři měsíce se může lišit doba, jak dlouho si počkáte v různých místech na Vysočině na stavební povolení. Vyplývá to z dat ministerstva pro místní rozvoj, které zveřejnilo průměrné délky řízení zahájených po 1. červenci 2024. Tehdy začal platit současný stavební zákon. Zatímco některé úřady, hlavně na menších obcích, zvládnou stavební povolení vyřídit i za necelé dva měsíce, jinde čekací doba přesahuje i pět měsíců.

Legendární fotbalový stadion v Drnovicích, známý svou slavnou prvoligovou érou z 90. let, ožil díky sportovním kempům pro děti a mládež. Po odchodu druholigového Vyškova ho využívá také deset družstev přímo z Drnovic. Stadion však stárne a obec bude na jeho opravy potřebovat peníze. Aktuálně má stavební povolení k demolici chátrající tribuny B, kvůli vysokým nákladům ale o jejím odstranění zatím definitivně nerozhodla.

Mnoho majitelů zahrad začne s jednoduchou pergolou a postupně ji doplní střechou, bočními stěnami nebo zasklením. Právě tyto úpravy ale mohou změnit charakter konstrukce natolik, že už z pohledu stavebního práva nepůjde jen o pergolu, ale o stavbu se zcela jinými pravidly.

Do finální fáze příprav vstoupila příprava nové části tramvajové trati v Olomouci mezi částmi Povel a Slavonín. Pro přibližně čtvrt kilometru dlouhou liniovou stavbu má město již vykoupené potřebné pozemky a žádá o stavební povolení. Budování nového úseku s točnou pro tramvaje by se tak mohlo rozběhnout příští rok.

Sucho je rok od roku horší a letos ho všichni pociťujeme asi nejintenzivněji. Mnoho lidí vidí řešení v zachytávání dešťových srážek. Jenže sudy a jiné nadzemní nádoby už přestávají stačit, voda se v nich také rychle kazí. Alternativou jsou podzemní nádrže na dešťovou vodu, zájem o ně stoupá.

Nová dráha pražského letiště může být jedním z prvních velkých dopravních projektů, na němž se ukáže, jak v praxi zafunguje chystaná novela stavebního zákona. Pokud povolování dráhy přejde pod režim novely, otevře se podle právníků řada otázek, které se dosud neřešily. Projekt výstavby nové dráhy Letiště Praha plánuje přes 20 let.

Zřízení vjezdu z pozemní komunikace na vlastní pozemek může působit jako jednoduchá stavební úprava. Ve skutečnosti však zasahuje do bezpečnosti provozu, odvodnění komunikace i práv jejího vlastníka. Nestačí proto pouze snížit obrubník a položit dlažbu. Níže si řekneme, co je sjezd a nájezd, jak jej odlišit od účelové komunikace, jaké podmínky musí splnit a kdo jej povoluje.

Státem ovládaná společnost Elektrárna Dukovany II požádala stavební úřad o povolení přípravy staveniště pro nové jaderné bloky. Spolu s tím požádala také o vyvlastnění pozemků jedné firmy a tří fyzických osob, které kvůli rozdílné představě o ceně odmítly půdu prodat. Vyplývá to z oznámení na webu Dopravního a energetického stavebního úřadu (DESÚ).

Olomoucký krajský úřad vydal souhlasné jednotné environmentální stanovisko pro dlouho připravovanou stavbu protipovodňových opatření v Troubkách na Přerovsku, která si vyžádá investici zhruba 850 milionů korun. Rozhodnutí krajského úřadu poslouží jako podklad pro další povolování tohoto projektu podle stavebního zákona.

Zachytávat dešťovku dává v suchých létech smysl každému, kdo se stará o zahradu. Ušetříte za vodné, máte čím zalévat i při zákazu odběru z vodovodu a nádrž se během pár sezon zaplatí.

Podzemní nádrž na dešťovou vodu pomůže během horkého léta šetřit pitnou vodu i výdaje za zalévání. Kdo ji však plánuje zakopat na zahradě, neměl by se řídit starými radami z internetu. Limit 50 kubíků už neplatí a nádrž dnes zpravidla potřebuje povolení stavebního úřadu.

Pražský developer se pochlubil prvním projektem. Netrvalo ale dlouho a ozvala se rozsáhlá kritika. Pražská developerská společnost (PDS), což je městský podnik, totiž nedávno oznámila, že po dlouhých šesti letech své existence získala své první pravomocné stavební povolení pro výstavbu 22 městských bytů v rámci projektu bytového domu Nový Zlíchov na Praze 5. To se stalo terčem kritiky z řad pražských politiků. Například radní městské části Praha 1 a předseda strany GEN Vojtěch Ryvola pro Echo24…

Ke stavbě měl povolení, na práci si najal profesionály a prošel celým povolovacím procesem. Přesto ho po dokončení čekalo překvapení, které skončilo sporem se sousedem a bouráním nové garáže.

Zalévat zahradu dešťovkou ušetří za sezónu klidně tři tisíce korun – kubík vody stojí v Praze 157 korun.

Přibývá míst, která omezují umístění výdejních boxů. O různé formy regulace se snaží většina krajských měst. Plošná pravidla pro budování boxů měla upravit novela stavebního zákona. Poslanci je ale nakonec z úpravy vyškrtli. Provozovatelé tvrdí, že se požadavkům samospráv snaží vyjít vstříc. Nyní se v Česku nachází zhruba sedmnáct tisíc výdejních boxů, podle provozovatelů by jejich počet mohl vzrůst ještě až o 30 procent.

Troubky (Přerovsko) - Olomoucký krajský úřad vydal souhlasné jednotné environmentální stanovisko pro dlouho připravovanou stavbu protipovodňových opatření v Troubkách na Přerovsku, která si vyžádá investici zhruba 850 milionů korun. Rozhodnutí krajského úřadu poslouží jako podklad pro další povolování tohoto projektu podle stavebního zákona. ČTK informaci získala na úřední desce hejtmanství. Troubky zažily ničivé záplavy dvakrát, staly se symbolem katastrofálních povodní v roce 1997.

K zemi jde stavba náměstkyně jihočeského hejtmana Lucie Kozlové (Naše Česko), jež si ji nechala postavit bez povolení na břehu rybníka Dehtář u Českých Budějovic. O domě se mluvilo déle než rok. Náměstkyně tvrdila, že se nejedná o černou stavbu. Dokumentaci měl na starosti její partner, který je stavařem. Patřičné povolení jim ale chybělo. Stavba však pokračovala, dokud na případ začátkem roku neupozornili Reportéři ČT. „Neměla jsem být možná tak důvěřivá. Nicméně je to moje pochybení. Zcela to pochybení beru na sebe,“ řekla Kozlová. Původní stavební povolení bylo vydané jen na rekonstrukci chaty, kterou koupili. Místo přestavby ji ale strhli a začali stavět znovu, ve větším. Nyní to vypadá, že po bourání zde nakonec zůstane jen pozemek. Kozlová zatím netuší, co s ním udělá.

Zachytávání dešťové vody do běžného sudu nebo přenosné nádoby stavební úřad zpravidla nezajímá. Jiná pravidla platí pro nádrž zakopanou do země a trvale napojenou na okapy, čerpadlo nebo domovní rozvody. Ministerstvo pro místní rozvoj ji řadí mezi jednoduché stavby, které vyžadují povolení záměru. Kdo nádrž vybuduje bez něj, může teoreticky dostat pokutu až dva miliony korun a úřad může řešit také její odstranění.

Dělníci začali bourat novostavbu domu náměstkyně jihočeského hejtmana Lucie Kozlové (Naše Česko), která stojí u rybníku Dehtář na Českobudějovicku. Dům neměl patřičné povolení, proto…

Revitalizace Holáseckých jezer na jihu Brna se znovu odsouvá. Přestože se původně počítalo se zahájením prací letos v srpnu, město stále dokončuje projektovou dokumentaci a čeká na změnu stavebního povolení i rozhodnutí o dotaci. Nákladná obnova přírodní památky za více než 200 milionů korun by tak mohla začít až v příštím roce.