Hypotéky

Přijít o někoho z rodiny či blízkých je vždy těžké. Ještě zhoršit to může fakt, že v souvislosti s tím musíte začít řešit i jeho finanční pohledávky. Jak postupovat, když zjistíte dluh u banky, a jak to udělat v případě hypotéky, která byla na zemřelého?

Náklady za elektřinu a plyn jsou pro některé domácnosti neúnosné. Někteří se tak rozhodli řešit situaci po svém.

Tři čtvrtiny obyvatel Česka chtějí bydlet raději v rodinném domě (74 %) než v bytě (26 %). V naprosté většině přitom preferují vlastnictví nemovitosti před pronájmem. Ukázal to lednový průzkum agentury Ipsos pro společnost Broker Consulting na reprezentativním vzorku více než tisícovky dospělých.

Lidé, kteří loni refinancovali hypotéky a mohou si odečíst z daní zaplacené úroky, čeká jedna malá útěcha. Ačkoliv úrokové sazby rostly a tím i jejich splátky, zvyšuje se zároveň i částka, kterou jim stát vrátí z daní zpět.

Banky a stavební spořitelny poskytly v únoru hypoteční úvěry za 7,9 miliardy korun. Proti lednu to znamená nárůst o 20 procent, meziročně se objem hypoték snížil o 69 procent. Úroková sazba u skutečně nových hypoték bez refinancování druhý měsíc v řadě klesala, snížila se na 5,9 procenta z lednových 5,93 procenta, stále je ale jedna z nejvyšších za posledních 20 let. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace (ČBA) Hypomonitor. Do něj dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.

Zájem o hypotéky díky poklesu sazeb mírně stoupá. Rozdíl mezi úrokovými sazbami nabízených a poskytnutých hypoték navíc ukazuje, že se vyplatí o úrocích smlouvat. Na měsíční splátce lze ušetřit bezmála tisíc korun.

Po slabém lednu se hypoteční trh v únoru mírně vzchopil. Objem poskytnutých hypoték se meziměsíčně zvýšil o pětinu, i tak ale meziroční propad je stále výrazný. Úroková sazba klesla na 5,9 procenta.

V novém seriálu Realitní poradna vám nabídneme zkušenosti lidí, kteří narazili na problémy při koupi nemovitostí nebo při investicích do nich. A především rady odborníků, jak se skrytým pastem realitního byznysu vyhnout.

Developeři nabízejí nové byty za poloviční úrok, než na jaký Češi běžně dosáhnou v bance. Jak se jim to může vyplatit a na co je třeba si dát pozor?

Ceny nemovitostí padají a s nimi velká část realitního trhu. Roste nervozita a napětí. A v tisku se objevují realitkami živené titulky, které se klientům snaží vnutit, že doba je zlá a výhodně prodat není možné. Jenže situace je z mého pohledu jiná. Většina z těch, kteří prodávají se slevou, totiž nevyčerpají většinu možností, jak to dělat jinak a lépe, píše v komentáři pro Newstream Petr Morcinek, majitel realitní společnosti M&M Reality.

Poslední roky ve znamení levných peněz a nedostatečné nabídky vyhnaly ceny nemovitostí strmě nahoru. Nejistá ekonomická situace způsobená mixem nebývalé inflace a rostoucích životních nákladů však nenahrává velkým nákupům. Poptávka na realitním trhu se zchladila, objem nově sjednaných hypoték se dramaticky propadl, velká část domácností si půjčku na bydlení zkrátka nemůže dovolit. Nebo ji odkládá. Způsobí ale tento stav dlouho očekávané zlevnění bytů, nebo je to spíš zbožné přání a problém je…

Třetina Čechů v poslední době zrušila plány na pořízení vlastního bydlení kvůli zdražování energií, hypoték a nemovitostí. Současně ale 29 procent lidí si chce do pěti let vlastní byt či dům koupit. Touha Čechů po vlastním bydlení je u nás totiž extrémně zakořeněná a jen tak se nezmění. Češi navíc berou investici do nemovitostí jako výhodnou a jiným investicím moc nerozumí, vyplývá to z průzkumu agentury Ipsos pro Broker Consulting.

Průměrná sazba hypoték na počátku března klesla na 6,27 procenta z únorových 6,37 procenta. Vyplývá to z údajů Fincentra Hypoindexu, který se zpracovává na základě údajů k pátému pracovnímu dni každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti. Podle odborníků je snížení sazeb důsledkem konkurenčního boje mezi bankami.

Byty jsou drahé a hypotéky prakticky nedostupné. Přesto existuje skupina kupců, kteří mají o nové byty stále větší zájem. Díky tomu přibude nájemních bytů, cena nájmů ale ještě poroste. Vyplývá to ze studie Trend Report 2023, kterou zveřejnila Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN).

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu se počátkem března dostala na hodnotu 6,27 procenta. Meziměsíčně tak klesla o desetinu procentního bodu. I takto sotva patrný pokles stačil na to, aby byl největším za období uplynulých dvou let.

Sazby hypoték klesají. Snížení by spolu s poklesem cen nemovitostí mohlo trh mírně rozhýbat. Toto oživení však bude jen drobnou náplastí na obrovský výpadek, míní hypoteční expert.

Měsíční splátka průměrné hypotéky se vrátila na úroveň loňského léta. Experti ale nevěří, že by úrokové sazby měly do podzimu výrazněji klesnout.

Na konci letošního roku se budou v inflaci ještě projevovat drahé energie, takže hodnota inflace v prosinci bude možná mezi šesti a osmi procenty, říká Jan Kubíček, od 13. února nový člen bankovní rady ČNB. Už předtím pracoval v národní bance, mimo jiné jako poradce bývalého viceguvernéra Vladimíra Tomšíka. Veřejná debata kolem bezpečnostní prověrky guvernéra Aleše Michla je podle něj cílená. „Intenzivní mediální aktivita bývalého guvernéra mě poněkud překvapila,“ říká Kubíček. Debata kolem sazeb je podle něj uvnitř národní banky košatá a neodpovídá mediální zkratce, že nyní vítězí v radě ČNB odpůrci jejich zvyšování.

Pětice tuzemských bank v únoru zahýbala s úroky u hypoték. Česká spořitelna, Moneta Money Bank, Komerční banka a Air Bank je snížily. Výjimkou je Raiffeisenbank. Výsledkem je pokles indexu GOFI 70, který od roku 2009 sestavuje společnost Golem Finance, poradce pro financování bydlení. Index, který monitoruje napříč celým trhem vývoj nabídkových sazeb hypoték s LTV do 70 procent, klesl z lednových 6,22 procenta na 6,16 procenta.

Nejistá ekonomická situace, rychlé zdražování a stále nedostupnější hypotéky výrazně zchladily poptávku po bydlení. Developeři pozastavují projekty, protože nové byty nejdou na odbyt. Současná situace se mnohdy prezentuje jako začátek klesání cen nemovitostí na trhu. Tak to však není, novostavby nezlevňují téměř vůbec, developeři si kvůli rostoucím nákladům nemohou dovolit jít s cenou níž, levněji lze pořídit jen například starší panelákové byty, které byly často cenově nadhodnocené, analyzují…

Banky při financování bydlení nechtějí nic riskovat. Proto sjednání hypotéky vždy podmiňují zástavou kupované nebo jiné vhodné nemovitosti, kterou mohou v případě dlouhodobého nesplácení úvěru zpeněžit a uspokojit tak svoji pohledávku. Jistí se i pro případ škod na nemovitosti, které snižují její reálnou tržní cenu. Při sjednání hypotéky je proto vždy potřeba řešit i otázku pojištění. Jaké pojištění je nutné uzavřít, podle čeho vybírat, co nepodcenit a na co si dát pozor, radí Miroslav Majer, CEO startupu hyponamíru.cz.

Hypotéky a byty jsou v Česku tak drahé, že si je ve větších městech většina rodin sotva může dovolit. Úvěr na nový byt 3+kk průměrné ceny má šanci získat prakticky jen příjmová elita.

Češi šetří a půjčují si méně, hlavně na bydlení. Na první pohled to zní skvěle, ale kdo se dostal do problémů se splácením, bude mít nyní ještě těžší se z nich dostat.

Kde začala cesta do dluhové spirály notorických dlužníků? A jak se dá nakonec z nekonečné exekuce dostat? Ačkoli je v problémech méně lidí než před rokem 2022, přesto dluží stále více. Vlastně ani nevím, jak to začalo, protože už je to několik let nazpátek.

Mladí investují do své budoucnosti, a když už se zadluží, tak rozvážně. Ukazuje to průzkum jejich útrat. Kazí si to však trochu tím, že hodně sází. Podle sázkových kanceláří jim to ale mnohdy vychází.

Stále nízký počet problematických hypotečních úvěrů je příčinou doposud relativně nízkého poklesu cen nemovitostí. Na trh se totiž nedostává větší množství nemovitostí k prodeji. Vyplývá to z aktuální analýzy České bankovní asociace [ČBA].

Kdo čeká razantní pokles cen bydlení, bude letos zklamaný. Přestože se prodeje loni propadly o polovinu, ceny bytů klesaly jen pozvolna. A velmi pozvolný bude pokles i letos, vyplynulo z dat České bankovní asociace a Dataligence.

Nárůst cen nemovitostí v Česku byl za poslední tři roky nejrychlejší v Evropské unii, za posledních pět let nás předběhlo jen Maďarsko. Za posledních deset let ceny nemovitostí v Česku rostly nejrychleji po Maďarsku a Estonsku. Vyplývá to z čerstvých dat České bankovní asociace.

KOMENTÁŘ. Spolubydlení bývalo typické pro studenty. Nedostali koleje, tak se složili na nájem bytu. Teď je kolejné tak drahé, že se vyplatí pronájem většího bytu nebo rodinného domu. Anebo, pokud má rodina úspory, tak dokonce i koupě. Spolubydlení je v mnoha ohledech nejlepší řešení. Nehoníte šváby po pokoji jako na některých kolejích, máte svůj pěkný pokoj,

Je za všech okolností výhodnější vlastnit nemovitost, nebo se jedná o iluzi, jíž podlehly generace Čechů? Jak vnímají rozdíl mezi vlastnictvím domu či bytu a životem v pronájmu čtenáři Seznam Zpráv?

Nejvíce nových hypotečních úvěrů loni poskytla Česká spořitelna. Svého největšího rivala poprvé předběhla také v celkovém žebříčku všech aktivních hypoték.

Záliba Čechů v „cihlách“ přináší iluzi bohatství a podvazuje ekonomický růst a prosperitu Česka.

Ušetřit na daních umožňují různé daňové odpočty. Patří mezi ně i odpočty úroků z úvěrů na bydlení, tedy hypoték či úvěrů od stavebních spořitelen. Jaké podmínky je ale třeba splnit, abyste si mohli daňový základ snížit?

Banky a stavební spořitelny poskytly v lednu hypoteční úvěry za 6,5 miliardy korun, což je proti prosinci pokles o 16 procent. Úroková sazba u skutečně nových hypoték bez refinancování poprvé po dvou letech mírně poklesla, a to z 5,98 na 5,93 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Do něj dodávají data všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.

Banky chystají na jaro akční nabídky hypotečních úvěrů. V zásobníku mohou mít snížení sazby (byť jen minimální) nebo odpuštění různých poplatků. Boj o klienty sice začal, ale ceny nemovitostí zásadně nezmění.

Banky a stavební spořitelny poskytly v lednu hypoteční úvěry za 6,5 miliardy Kč, což je proti prosinci pokles o 16 procent.

Leden patří tradičně mezi nejslabší měsíce, co se aktivit na hypotečním trhu týče. Ani ten letošní nebyl výjimkou. Objem poskytnutých hypoték po několika předešlých meziměsíčních růstech opět poklesl. Úroková sazba nově poskytnutých hypoték se nepatrně snížila na 5,93 procenta.

Stavebnictví je segmentem, který nezažívá příliš dobré období. A ani výhled do blízké budoucnosti pro něj nevyznívá příliš optimisticky. Co mohou majitelé stavebních firem v roce 2023 očekávat?

Zdražování bytů se zastavilo, ukazují nová čísla čtvrtletní analýzy HB Indexu. V mezikvartálním srovnání poprvé klesly od začátku roku 2013, a to v průměru o 0,7 %.

Téměř polovina párů má oddělené účty a ničemu to nevadí. Důležité však je o penězích mluvit a nezatajovat hlavně půjčky a dluhy. Takové tajnosti mohou být důvodem rozpadu vztahu.

Redakce Práva oslovila několik expertů zabývajících se situací na trhu nemovitostí i hypoték. Co očekávají v letošním roce ve vztahu k cenám nemovitostí i sazbám hypoték, přinášíme v následujícím přehledu.

Odchod „za lepší“ hypotékou se může klientům prodražit. Změnit banku před koncem fixace nestojí teď skoro nic. V procesu je ale zákon, který může pokutu radikálně zvednout. Skončí spekulativní přesuny klientů, říká šéf Spořitelny.

Požádáte o hypotéku. Banka žádost schválí. Podepíšete smlouvu a připravujete se na čerpání. Pak zjistíte, že nejste schopni úvěr načerpat. Třeba jste to ani nezavinili. Snad se nic neděje, říkáte si. Jenže ono děje. A hodně.

Pojištění v bance má svoje výhody a nevýhody. O nevýhodách se v bance nemluví.

Průměrná sazba hypoték v Česku vzrostla během února na 6,37 procenta a jsou nejdražší za posledních více než 20 let. Mírně se zvýšila z lednových 6,34 procenta, uvádí analýza Fincentra Hypoindex, která se zpracovává na základě údajů k pátému pracovnímu dni každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti. Odborníci očekávají, že v nadcházejícím období bude výše sazeb stagnovat. „Při optimistických předpovědích by tak…

Průměrná sazba hypoték v ČR vzrostla začátkem letošního února na 6,37 procenta, vyplývá ze statistiky Fincentrum Hypoindex. To je historicky nejvyšší hodnota touto statistikou vykázaná. Daná časová řada přitom zahrnuje měsíční údaje nepřetržitě za celé období od ledna 2003. Hypotéky jsou tedy nyní v ČR nejdražší za posledních více než dvacet let, od roku 2002, upozorňuje hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.

Hypoteční sazby přes mírný nárůst v únoru pokračují ve stagnaci. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu povyskočila na 6,37 procenta. Další výraznější růst sazeb by ale již přijít neměl. Kdy začnou sazby opět klesat?

Již několik měsíců v řadě hypoteční sazby stagnují. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu počátkem února činila 6,37 procenta. Analytici ani do budoucna výraznou změnu ve výši sazeb nepředpokládají. Otázkou tedy i nadále zůstává, kdy začnou opět klesat.

Hypoteční sazby přes mírný nárůst spíše stagnují. Průměrná nabídková sazba hypoték podle Fincentrum Hypoindexu povyskočila na 6,37 procenta. Další výraznější růst sazeb by však už přijít neměl.

Průměrná nabídková sazba hypoték je 6,37 % p. a., ukazuje statistika Fincentrum Hypoindex. Jde o data z většiny tuzemských bank k 6. únoru a týkají se úvěrů do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV).

Hypotéka odčerpává z rodinného rozpočtu nemalou částku. Jednou ročně si ale mohou Češi splácející hypotékou snížit daňový základ o úroky zaplacené bance a ušetřit tak na daních až několik desítek tisíc korun. Jaké podmínky je potřeba splnit pro uplatnění daňového odpočtu úroků z úvěru na bydlení? Radí odbornice z hyponamiru.cz Veronika Kráčmar Hegrová.

Pro stanovení úroků u hypoték se řídíme hlavně prognózami, aktuální sazby národní banky jsou spíše orientační, říká bankéř Vlastimil Nigrin, člen představenstva Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny. Zlevnění hypoték a tím také větší poskytnutý objem půjček na bydlení očekává až ve druhém pololetí roku. Naopak o stavební spoření byl loni extrémní zájem, který trvá i letos. Situaci však může změnit zrušení státní podpory, o kterém nyní uvažuje vláda.

Úroky u úvěrů se nyní pohybují od necelých šesti do sedmi procent podle parametrů hypotéky. Otázka zní, jaká je ideální délka fixace nové nebo refinancované hypotéky.

Propast mezi výdaji na splátku hypotéky a placení nájmu se prohlubuje. V některých krajích Česka rozdíl překračuje i deset tisíc měsíčně. Jak je to v tom vašem? Spočítali jsme to.

Tuzemské banky prožily snový rok. Podle předběžných dat České národní banky loni jejich souhrnný zisk přesáhl 104 miliard korun. Stomiliardová hranice byla pokořena vůbec poprvé v historii. Banky za jeden rok vydělaly téměř stejně jako za předchozí dva covidové roky dohromady. Podle ekonomů k ziskům přispěly zejména rostoucí sazby ČNB.

Tržby finanční skupiny Partners loni vzrostly meziročně o 13 procent na 3,5 miliardy korun, čímž překonala předchozí rekordní rok. Motorem růstu bylo pojištění a investice. Výrazně posílila zejména pojišťovna Simplea, penzijní společnost Rentea a nemovitostní fond Trigea.

Air Bank od února spouští novou službu nazvanou hlídač sazby. Při převodu hypotéky z jiné banky bude lidem až na dvanáct měsíců dopředu garantovat, že úroková sazba před začátkem čerpání nestoupne nad sjednanou úroveň. A hlavně: když tržní sazba klesne, klient automaticky získá tu nižší.

Hypotéku můžete splácet různým způsobem. Tím nejčastějším je anuitní varianta. Existují ale ještě minimálně dva způsoby, o kterých se toho příliš mezi lidmi neví. Vyplatí se však jen vybraným skupinám lidí a jen v určitých situacích. Banky nejvíce vydělají na tom nejčastějším způsobu.