Hypotéky

Jak dopadá a může dopadnout situace na Blízkém východě na to, kolik platíme za bydlení? Porostou ceny energií? Za jakých podmínek se vyplatí jejich ceny fixovat? Jak se budou vyvíjet úroky u hypoték? Mohou dál růst nájmy? A máme čekat zdražování stavebního materiálu a stavebních prací? Poslechněte si Život k nezaplacení speciál se sociologem Danielem Prokopem a ekonomickou analytičkou Janou Klímovou.

Krize na Blízkém východě se promítá nejen do cen energií a pohonných hmot, ale do ekonomiky celkově, a to včetně hypotečního trhu. Podle hlavního ekonoma České bankovní asociace Jaromíra Šindela je v tuto chvíli situace ovlivněná hlavně obavami lidí i trhů z dalšího zdražování. Kvůli dražší ropě i růstu cen energií totiž hrozí vyšší inflace. Zároveň stoupá nejistota na trzích, takže i samotné banky si půjčují peníze dráž, a to se promítá i do dražších hypoték pro klienty.

Platí ještě, že investiční byt je sázka na jistotu, nebo už u pronájmů přestává fungovat matematika výnosu? Ve 38. dílu FinCastu rozebíráme, proč ceny nemovitostí dál rostou, zatímco reálné výnosy často zaostávají za očekáváním.Petr Meškán a Jan Schönbauer spolu s finančníky Michalem Vrančíkem a Tomášem Posekaným porovnávají investiční byty s ETF a akciemi, probírají rizika spojená s hypotékou, opravami i možnými regulacemi nájmů a řeší, jestli je koupě bytu dnes ještě racionální investice, nebo spíš emocionální rozhodnutí.Vedle hlavního tématu se podíváme i na to, proč nás drahá ropa bolí víc než jiné komodity, co znamená vstup českých zbrojařských firem na burzu v Amsterdamu a co by případné zestátnění ČEZu mohlo znamenat pro drobné akcionáře. V závěru nechybí ani odpovědi na posluchačské dotazy o bezpečnosti plateb bez CVV kódu a o tom, zda se dnes vyplatí nakupovat stavební materiál.00:00 FinCast: Ekonomické zpravodajství01:36 Drahá ropa, čeští zbrojaři na burze a zestátnění ČEZu29:48 Hlavní téma: Investiční byty55:44 Otázky klientů a posluchačůFinCast. Podcast finančníků Josefa Soumara, Tomáše Posekaného a Michala Vrančíka a moderátorů Petra Meškána a Jana Schönbauera.Pravidelný pořad věnující se aktuálnímu ekonomickému dění a jeho dopadům na finance každého z nás. Cílem FinCastu je, abyste po jeho poslechu byli vždy o něco bohatší.Poslechněte si konkrétní rady z oblastí ekonomického, investičního a finančního plánování.FinCast vychází pravidelně každý měsíc. Poslouchejte na Spotify, Apple Podcasts nebo YouTube Music.Vaše tipy uvítáme a dotazy zodpovíme na adrese FinCast@financnici.com nebo na www.financnici.com

Víte, co se děje s vaší žádostí o hypotéku poté, co ji pošlete do banky? Co si banka kontroluje, aniž byste o tom věděli? Pozval jsem si Dana Horňáka – hypotečního specialistu s 18 lety praxe a více než 5,5 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme otevřeli zákulisí bank. Jak reálně funguje schvalování hypotéky, co vás může překvapit a proč není hypotéka nikdy drahá. Tahle epizoda je pro každého, kdo chce vědět, jak to celé skutečně chodí – ne jak to vypadá z venku. 🔍 CO S...

👉 CELÝ ZÁZNAM (1h 50m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🏦 ČNB od 1. dubna zpřísnila podmínky pro investiční hypotéky. DTI sedm, LTV 70 procent. Pro mnoho investorů to zní jako stopka. Jak říká investor a ředitel bankovní pobočky Ondřej Fikr – kdo chce najít cestu, vždy ji najde. 🎙️ Ondřej Fikr začínal se sto tisíci korunami naspořenými na vysoké škole, prošel kariérou leteckého inženýra u armády a dnes vede bankovní pobočku specializovanou na financování realitních investorů. Sám investuje do nemovitostí a zná přesně to, co banky potřebují slyšet. 🕗 Časová osa 00:00:00 Shrnutí - co na webináři uslyšíte 00:00:45 Úvod do webináře - Financování nemovitostí 00:01:34 Představení a úvod hosta - Ondřej Fikr 00:05:33 Kvíz - Kolik dlužím peněz vypůjčených na nemovitost? 00:09:15 Nebudeme se bavit o hypotékách - Co vás čeká na webináři? 00:10:34 Nové změny ČNB - Co se mění a co to znamená? 00:16:27 Změna MINDSETU: Úvěr je skvělý sluha, ale špatný pán 00:23:01 Bonita se nevlastní, Bonita se vytváří - Tvorba příjmové základny 00:28:02 Co se týče bonity - Odlehčení Investora: Uvolnění kapacity 00:30:32 Tři paralelní kolejnice financování - Fyzická, právnická osoba a neviditelná struktura 00:36:35 Tři konkrétní příklady 00:44:02 Dotazy - paušální daně, výpisy z účtu a získání financování 00:57:18 Společné jmění manželů jako nástroj násobení kapacity 01:06:10 Jak se skládá portfolio za 100 milionů - krok za krokem 01:13:56 Realita růstu a klíčové poznání - rizika, příležitosti a závěrečné poznání 01:18:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice Na webináři se dozvíte: 👉 proč investora nezastaví nízká bonita, ale nedostatečná volná zástavní hodnota 👉 proč hypotéka není jediný nástroj financování investičních nemovitostí 👉 co jsou paralelní kolejnice a jak pomocí nich investor obejde limity ČNB 👉 jak vyčistit fyzickou osobu od závazků tak, aby banka viděla čistého klienta 👉 jak zafinancovat nemovitost, i když nemáte klasicky uznatelné příjmy 👉 proč paušální daň investora v bance znevýhodňuje – a co s tím dělat 👉 jak to celé funguje na konkrétních příkladech skutečných klientů ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

Stavíte rodinný dům a nevíte, jak funguje hypotéka na výstavbu? Tato epizoda je přesně pro vás. Pozval jsem si Honzu Hökla – hypotečního specialistu s více než 4 miliardami Kč ve zpracovaných hypotékách – a společně jsme rozebrali celý proces výstavby na součástky. Od prvního pozemku až po kolaudaci. Bez zbytečného balení, s reálnými příklady z praxe. Pokud plánujete stavbu rodinného domu nebo jste uprostřed procesu a něco vám nesedí – podívejte se na tuto epizodu celou. Může vás ušetřit st...