Katastr nemovitostí

Hranice pozemku může skrývat problém, který odhalíte až po koupi. Paní Hana si splnila sen o vlastním domku. Radost ale rychle vystřídalo nepříjemné zjištění, že část sousedovy garáže stála na jejím pozemku. Jaké zákony řeší hranice pozemku, kdo je v právu a jak se bránit? Příběh, který může potkat každého.

Loni v prosinci bylo až 80 % přístupů do aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí realizováno ze zahraničních IP adres ve snaze maskovat subjekt, který data stahuje.

Ministerstvo zemědělství a Český úřad zeměměřický a katastrální reagují na informace, týkající se údajné složitosti přístupu do katastru nemovitostí. Ty se v posledních dnech objevily v některých médiích či komentářích politiků. Je třeba zdůraznit, že katastr nemovitostí zůstává veřejný a pro drtivou většinu občanů i nadále snadno použitelný. Je důležité zdůraznit, že již dnes existuje zcela bezproblémový a plnohodnotný způsob přístupu ke katastru prostřednictvím Identity občana. Tento způsob je rychlý, technicky jednoduchý a dlouhodobě stabilní. V současnosti jej má k dispozici více než pět milionů lidí v České republice a denně jej bez potíží využívají tisíce uživatelů. Alternativní ověření pomocí bezpečnostní skládačky je jen záložní variantou, kterou v praxi využívá minimální počet lidí. Její účel je čistě technický – chránit systém před masivními automatizovanými přístupy robotů, nikoli komplikovat přístup běžným občanům. Přesto byla v reakci na některé stížnosti v uplynulých dnech skládačka výrazně zjednodušena a technicky zpřesněna, aby byla pro uživatele přehlednější a lépe čitelná. Reálná zkušenost většiny uživatelů, což je patrné i z reakcí veřejnosti, potvrzuje, že přihlášení do systému funguje standardně a bez zásadních komplikací. Drtivá většina běžných uživatelů se s omezením vůbec nesetká, protože využívá – nebo může využívat – přihlášení přes Identitu občana. Cílem současných technických opatření není omezovat veřejnost, ale zajistit stabilní provoz systému a ochranu osobních údajů vlastníků nemovitostí před automatizovaným vytěžováním a následným zneužíváním. Právě tyto robotické přístupy v minulosti výrazně zatěžovaly systém a způsobovaly problémy i pro běžné uživatele. Např. v prosinci 2025 bylo v některých dnech až 80 % přístupů do aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí realizováno ze zahraničních IP adres ve snaze maskovat subjekt, který data stahuje. MZe a ČÚZK proto považují za důležité v této debatě oddělit reálnou každodenní zkušenost většiny uživatelů od okrajových technických situací, se kterými se setká jen minimum lidí. Katastr nemovitostí zůstává dostupný, funkční a otevřený – a pro drtivou většinu občanů i nadále snadno použitelný. TZ SZIF

Marián Kučera s ženou Lucií bydlí v rodinném domě postaveném na velkém pozemku kousek od Pardubic.

Doba, kdy se dalo spoléhat na to, že úřad o vaší nové pergole, bazénu nebo přístavbě neví, protože na místo nikdo osobně nepřišel, definitivně skončila.

Před koupí pozemku si ověřte, zda na něj máte přístup z veřejné cesty. I když je třeba zajištěná věcným břemenem práva cesty přes pozemek souseda.

Darování domu nebo bytu dítěti může vypadat jako jednoduché řešení, bez správného právního ošetření ale dárce může přijít o jistotu bydlení. Prezident Notářské komory Radim Neubauer vysvětluje, jak smlouvu nastavit tak, aby byl dárce chráněn.

Uživatelé si stěžují na složitou captchu, která nově vyžaduje poskládání mapy. Kvůli přidanému grafickému šumu je řešení mnohem zdlouhavější než u běžné captchy.

Pokud jste v posledních týdnech zkoušeli nahlédnout do katastru nemovitostí, možná vás čekalo překvapení. Portál Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK) totiž zavedl novou ochranu proti automatizovanému stahování dat a hned na úvod vás u některých úkonů vítá ověřením, zda nejste robot. Až potud nic mimořádného, podobné prvky najdeme dnes na většině webových služeb. Háček je v tom, jakou podobu si tvůrci pro svou captchu zvolili. Místo zaběhlých řešení od Googlu nebo Cloudflare si totiž vývojáři navrhli vlastní variantu.

Touha po vlastním domě a snaha ušetřit mohou být zrádnou kombinací. Manželé si mysleli, že mají všechno dobře spočítané a pod kontrolou, stačilo už jen dokončit poslední krok.

Alena Horská žije s manželem a dvěma dětmi kousek od Ostravy, kde si před asi deseti lety koupili postarší rodinný dům. Ten postupně rekonstruují. Vedle domu stála garáž, ve které, stejně jako předchozí majitel, parkovali svůj automobil. Vše se ale změnilo ve chvíli, kdy sousední dům změnil majitele. O svou nepříjemnou zkušenost se proto s námi majitelka podělila v krátkém rozhovoru

Katastr nemovitostí v Česku už dávno není jenom zaprášený archiv listin. V posledních letech se mění v moderní digitální systém, rychlejší a přehlednější. Zásadní změny přicházejí postupně, ale výrazný posun nastal zejména po roce 2020, kdy se začala více prosazovat elektronická komunikace s úřady a dálkový přístup k údajům. Digitalizace znamená, že stále více dokumentů existuje pouze v elektronické podobě a úřady je mezi sebou sdílejí bez nutnosti papírování. Pro běžného člověka to znamená méně front a více věcí vyřízených z domova.

Úřady navštěvuje asi málokdo s chutí. Naštěstí lze mnoho záležitostí vyřídit přes internet. K tomu slouží Portál občana, ke kterému má přístup každý dospělý svéprávný občas České republiky. V čem vám pomůže?

Katastr nemovitostí zůstane veřejný i poté, co zmizí možnost anonymního nahlížení na osobní údaje, míní šéf úřadu, který katastr spravuje. Popisuje, co změní novela katastrálního zákona.

Vlastnictví nemovitosti s sebou přináší nejen radosti, ale i řadu administrativních povinností.

Koupě nemovitosti patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Ať už jde o byt, dům, nebo pozemek, podpis kupní smlouvy by měl přijít až ve chvíli, kdy máte jistotu, že jste prověřili všechny důležité informace. Mnoho problémů totiž vzniká právě proto, že kupující některé věci podcení, nebo je zjistí příliš pozdě.

Jedno typické severočeské panství - Česká Kamenice. Po třicetileté válce bylo jako obdobná podhorská panství daněmi neúměrně přetíženo. Náprava přišla až po 30 letech. Jak náprava probíhala a jaké konkrétní důsledky přinesla?

Zatímco ještě před pár lety platilo, že investice do tuzemské nemovitosti rovná se automaticky vklad do nejstabilnějšího a nejvíce prosperujícího sektoru, spolu s raketově rostoucími cenami mnoho investorů obrací svou pozornost do ciziny. Dům či apartmán u moře nebo v horách působí na první pohled lákavě, ale zahraniční trhy představují prostředí, které se od toho českého může lišit velmi výrazně.

Probudilo ve vás jaro touhu zahradničit? Pokud už vám nestačí květináče za oknem a kyblík s rajčaty na balkóně, je čas porozhlédnout se po vlastním kousku zahrádky. Možností máte přitom hned několik. Co byste měli zvážit, než vyrazíte na obhlídku dostupných zahrádek a kolonií, radí Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

K nahlížení do katastru už nestačí captcha, musí se ověřit totožnost. ČÚZK by chtěl zjišťovat i důvod k nahlížení. Úřad dlouhodobě bojuje proti neoprávněnému sběru dat roboty.

Denní přehled Seznam Zpráv.

Přístup k osobním údajům z katastru má být nově možný jen po přihlášení a prokázání právního důvodu, vyplývá z návrhu novely katastrálního zákona. Katastrální úřad ujišťuje, že veřejný přístup k datům nebude ohrožen.

Na první pohled to působí jednoduše: máte garáž, zaplatíte daň. Jenže právě u garáží lidé často směšují různé právní režimy a přehlédnou termíny, které běží bez ohledu na to, jestli jim přišla papírová složenka.

Advokát Kárim Titz, na něhož podala advokátní komora kárnou žalobu kvůli bitcoinové kauze, převádí na manželku nemovitosti. Do katastru byly podklady vloženy den poté, co policie rozšířila obvinění jeho klientovi Jiřikovskému.

Starý muž stojí u silnice, pod nohama rozšlapaná tráva a kolem něj igelitka plná jablek. Strom je obsypaný, polovina plodů leží na zemi. V tu chvíli zastaví auto technických služeb a zazní věta, která ho zaskočí: „Pane, tohle je obecní strom.“ Tím to celé začíná...

Představa, že se jednoho dne probudíte a zjistíte, že dům nebo byt, ve kterém celý život žijete, vám už z právního hlediska nepatří, zní jako zápletka ze špatného filmu.

V úterý tomu bylo 480 let, co královské město Brno koupilo od dědiců zesnulého vladyky Zikmunda Nekeše z Landeka celé panství Kuřim. Kuriózní je, že s důsledky tohoto obchodu se potýká Kuřim dodnes. Brno totiž vlastní v jejím katastru mimo zástavbu více pozemků než samotné město. Kuřim si tak musí některé pozemky od Brna kupovat.

Plot mezi pozemky vypadá jako banalita. Jenže stačí jedna oprava, nový betonový panel nebo spor o pár centimetrů a idylka je pryč. Zjistěte, komu patří plot na zahradě mezi pozemky, kdo ho musí udržovat a kdy potřebujete souhlas souseda.

Stál jsem u kuchyňské linky, kde jsem jí před pár lety montoval novou baterii, protože ta stará tekla. V tom domě jsem dělal podlahy, maloval pokoje, sekal zahradu. Deset let jsem tam jezdil skoro každý víkend.

Vláda prosazuje změny katastrálního zákona, které mají zrychlit a zjednodušit zápisy do katastru nemovitostí. Novela počítá s možností zrušení 20denní lhůty při převodu domů, bytů či pozemků. Tato lhůta dnes chrání vlastníky před podvody, kdy jsou úřadu předloženy padělané listiny nebo falešné plné moci.

Minulý týden ve čtvrtek 19. února uspořádal západočeský region ČAK odborný seminář zaměřený na podílové spoluvlastnictví a jeho aktuální vývoj v

Ministerstvo zemědělství plánuje v příštím roce zrychlit proces pozemkových úprav. Od roku 2028 by pak mohli zemědělci získat předkupní právo na zemědělskou půdu. Vyplývá to z legislativního plánu vlády, který má ČTK k dispozici. Plán projedná v pondělí vláda.

Představte si Česko jako jeden obrovský bytový dům, ve kterém se tísní přes 10,5 milionu sousedů.

Plánované zrušení bruntálské pobočky katastrálního úřadu a její stěhování do Krnova rozvířilo emoce jak v Bruntále, tak v okolních městech. Ačkoli má úřad v Bruntále na konci září definitivně ukončit provoz, starostu města Martina Henče předložené argumenty nepřesvědčily. Starostové dotčených měst se proto písemně obrátili na předsedu vlády Andreje Babiše a o problematice chtějí hovořit také na půdě ministerstva zemědělství, pod které katastr nemovitostí spadá.

Koupě nového domu se v posledních dnech objevuje jako jeden z možných praktických důvodů, proč se Ornella Koktová a Josef Kokta rozvádějí. Nyní vyšlo najevo, že influencerka již začátkem roku podepsala kupní smlouvu a koupila vilku v Praze za 22,5 milionu korun. Na tu si vzala hypotéku, jejíž splátka bude pravděpodobně okolo 100 tisíc korun měsíčně.

Platí ji každý, kdo vlastní na území České republiky pozemek, dům, byt nebo nebytový prostor. Nerozhoduje přitom, zda v nemovitosti bydlí, pronajímá ji, podniká v ní, nebo ji má jen „do zásoby“ třeba jako finanční jistotu, kterou příapdně může prodat a získat tak peníze. Podstatný je vždy stav k prvnímu lednu daného roku. Kdo je v tento den zapsán v katastru jako vlastník, ten daň z nemovistosti musí za celý rok zaplatit.

Od 1. ledna 2026 je účinná změna občanského soudního řádu, která má urychlit vystěhování bývalých nájemníků v případech, kdy nájem již skončil, ale byt stále neopustili. Nově byl zaveden institut tzv. rozkazu k vyklizení, který umožňuje rychlejší ochranu pronajímatele. Novela občanského soudního řádu reaguje na dlouhodobou praxi, kdy se spory o vyklizení táhly měsíce až roky, přestože bylo zřejmé, že nájem již skončil a nájemce nemá právní titul k užívání bytu.

Systém prohlašování staveb za kulturní památky má podle památkářů trhliny. Majitelé budov se vůbec nemusí dozvědět, že ministerstvo kultury projednává návrh na jejich prohlášení. Kvůli tomu byla zbourána například Čočkova vila v Plzni. Zdlouhavé bylo řízení i v případě hospodářského dvora v Planinách na jižním Plzeňsku.

Od začátku roku mají pronajímatelé k dispozici nový soudní nástroj – rozkaz k vyklizení, který umožňuje rychlejší vystěhování nájemců, kteří v bytě zůstávají bez právního důvodu. Soud může rozhodnout bez jednání pouze na základě listinných důkazů a řízení se tak může zkrátit z měsíců až let na týdny. Novinka jasně nastavuje lhůty pro obě strany […] Článek Od ledna je možné rychlejší vystěhování neoprávněných nájemníků se nejdříve objevil na Vitální senior.

V mapové aplikaci Českého úřadu zeměměřického a katastrálního nedávno přibyla nová vrstva, která na první pohled ukáže, jakému typu vlastníka patří kdejaký remízek, zahrada či kus blátivé polní cesty. Plochu pozemku totiž obarví různým odstínem podle toho, jestli je státní, krajský, obecní nebo konečně soukromý.

Pražští policisté zadrželi muže, který podvodně nabízel byty k pronájmu a od zájemkyň vybíral finanční zálohy, aniž by domluvenou službu poskytl. Podle informací policie…

Policisté zajistili v rodině poslance ANO Jiřího Svobody nemovitosti za desítky milionů korun. Prověřují trestní oznámení, zda nebyl spáchán trestný čin poškození věřitele. Nikdo nyní není obviněn.

Moderní lichva je v Česku systematický problém, který končí většími dluhy a ztrátou bydlení, varuje nová studie Institutu prevence a řešení předlužení. Autoři dopady odhadují v řádech desítek tisíc případů a v rámci rozsáhlého dokumentu přináší doporučení, jak situaci řešit.

Až postupem času ale začali narážet na skutečnosti, které jejich plány zásadně zkomplikovaly a ukázaly, jak důležité je nepodcenit první kroky před koupí nemovitosti.

I ti, co jsou hlavou ještě pořád v posvátečním vakuu, by měli zbystřit. Naplnil se čas pro podání první z daní, které státu odvádíme. Týká se tisíců lidí, kteří v uplynulém roce nějakou nemovitost koupili či zdědili, ale také přistavěli, prodali či darovali. Spousta lidí na svou povinnost zapomíná a vystavuje se riziku pokuty. Pokud jste jedním z nich, nic není ztraceno, přiznání můžete podat z pohodlí domova.

Přiznání k dani z nemovitých věcí musí každý rok podávat statisíce lidí, dnes je poslední termín pro jeho podání. Koho se povinnost týká letos, jak lze přiznání podat a jaké termíny je nutné si pohlídat?

Manželka obviněného náměstka z Motola, Zdeňka Budinská, zaplatila svému muži - alespoň podle kupní smlouvy - 28 milionů za rodinný dům u Berouna, kde spolu žili. Nyní ho darovala své matce.

Pokud se vás týká povinnost podat přiznání k dani z nemovitých věcí a dosud nemáte hotovo, online podání může být rychlým řešením. Naše galerie napoví, jak na to.

„Postavil jsem ho vlastníma rukama a žiji v něm přes třicet let. Je to můj dům.“ Co když ovšem katastr nemovitostí tvrdí něco jiného? Na co si dát pozor, a jednoduše tak ochránit svůj majetek?

Stále více majitelů rodinných domů se setkává s nepříjemnými situacemi v podobě zablokovaného příjezdu buď k vlastní garáži, vchodu nebo vjezdu do zahrady. Možná někdo zaparkuje před vaším vchodem pouze na chvilku a výjimečně, ale co když někdo opakovaně parkuje před vaším majetkem a znemožňuje tak příjezd domů?

Pondělí 2. února 2026 je nejzazším termínem pro podání přiznání k dani z nemovitých věcí. Týká se těch, kteří v loňském roce nemovitost získali, pozbyli nebo se změnilo to, co ovlivňuje výši daně.

Kácení stromů není jen práce s pilou, ale i s paragrafy. I na vlastním pozemku můžete bez povolení udělat chybu, která vás vyjde na statisíce. Kdy kácení stromů úřady tolerují, kdy hrozí pokuta a jak se vyhnout zbytečným problémům?

Podepsáním kupní smlouvy veškeré povinnosti nového majitele nemovitosti nekončí. Jaké daňově-administrativní povinnosti je potřeba si ohlídat při koupi nemovitosti? Na co nezapomenout?

Vlastníte nemovitost? Pak se vás pravděpodobně týká povinnost podání daňového přiznání. Pokud zapomenete, budou vám hrozit vysoké sankce.

Hasiči v případu sobotního požáru ve Francouzské ulici poblíž centra Brna pracují se dvěma verzemi jeho příčiny, šlo podle nich buď o úmysl nebo…

Kriminalisté z odboru hospodářské kriminality Karlovarského kraje, ve spolupráci s kriminalisty z hospodářské kriminality v Liberci, v polovině listopadu loňského roku zahájili trestní stíhání ...

Všichni turisté, horalové, ale i lyžaři a řidiči různých vozidel si od 1. ledna musejí dát pozor na lyžařské stopy. Začala platit změna lesního zákona, která nově stanovila, že je přestupkem poškozovat upravenou lyžařskou stopu. Jako i jindy to má své ale, zákon totiž platí jen v lesích.

Majitelé nemovitostí v České republice musí i v letošním roce počítat s povinnostmi spojenými s daní z nemovitých věcí. Pokud jste v roce 2025 pořídili dům, byt nebo pozemek, čeká...