Katastr nemovitostí

Stavba na zahradě má jasná pravidla. Rozhoduje územní plán, přístup, sítě, odstupy i případné vyjmutí půdy.

Drobné stavby představují specifickou kategorii objektů, se kterými se na svých zahradách setkává téměř každý majitel nemovitosti.

Vlastnictví nemovitosti je pro mnoho lidí zdrojem stabilního pasivního příjmu. Ať už jde o byt, dům, garáž nebo parkovací stání, řada majitelů je pronajímá a inkasuje pravidelné nájemné. Někteří však propadají nebezpečné iluzi, že příjmy z pronájmu nemusejí nikde uvádět a před úřady tak zůstanou skryté.

Zahradu už desítky let sekáte, s láskou o ni pečujete, přitom parcela je v katastru vedená na člověka, který se tam neukázal dvacet let. Přestože to zní jako právní absurdnost, české právo umožňuje, aby se z dlouhodobého uživatele stal skutečný vlastník cizího pozemku.

Hledáte bydlení v podobě dlouhodobého pronájmu? Dejte si pozor, ať nenaletíte podvodníkům. Ti mají totiž nyní nový trik, jak získat z lidí nemalé částky a poté v tichosti zmizet i s hotovostí.

Rozbité chodníky, výtluky před domem nebo nefunkční lampa v ulici, většinu z toho lidé přecházejí nebo si říkají, že psaní městu s tím nic neudělá. V řadě případů přitom ale ze zákona platí, že oprava je povinností obce. Stačí vědět, na který odbor se obrátit – a jak žádost formulovat, aby ji město nepřešlo.

Jako drahou životní lekci popisuje pan Petr nákup stavebního pozemku, ke kterému se rozhodl před několika lety.

Český zákon umí být štědrý: když rodiče převedou byt na dospělé dítě nebo strýc přepíše chalupu na neteř, žádná darovací ani příjmová daň se neodvádí.

Koupě vlastní nemovitosti by měla představovat pečlivě zvažovaný krok. Příběh muže, který se v nedávné době zajímal o koupi nemovitosti s několika propojenými budovami, ukazuje, že ostražitost je namístě.

Když 21. prosince 2023 David Kozák vstoupil na Filozofickou fakultu Univerzity Karlovy se zbraněmi a zavraždil čtrnáct lidí, zdálo se, že Česko konečně přehodnotí svůj vztah ke zbraním. Veřejnost volala po změně, politici slibovali reformu. Dnes máme nový zákon o zbraních – a zároveň důkaz, že když se v Česku něco mění, děje se to tak opatrně, až to téměř není vidět. Článek Reforma po česku: hodně kompromisů, málo skutečných změn se nejdříve objevil na Ekonomický magazín.

Katastrální úřady dlouhodobě zamítají návrhy na vklad na základě kupních smluv bez uvedení kupní ceny či způsobu jejího určení. Proti tomu se autoritativně postavil Nejvyšší soud.

Představte si, že stavíte domov svých snů a najednou zjistíte, že sousedé chtějí k sobě domů jezdit přes váš pozemek. To zažívá rodina Jonášových na Královedvorsku. Přestože nabízeli různé možnosti přístupu, sousedé chtějí používat jen cestu, na kterou jsou zvyklí.

Mnoho důležitých informací člověk často získá na místech, do kterých by to na první pohled ani neřekl. Jedním z takových informačních zdrojů je například katastr nemovitostí.

Darovat dětem nemovitost ještě za života je poměrně běžné. Rodiče se snaží ušetřit svým dětem starosti s dědickým řízením a zajistit tak, aby mohly s majetkem nakládat ihned. Svou jistotu v bytě či domě si pojistí díky věcnému břemenu dožití.

Daň z nemovitostí je letos splatná do 1. června, případná druhá splátka potom do 30. listopadu. Víte, jak velkou daň budete platit, kam ji musíte zaplatit a jaké jsou pokuty za pozdní zaplacení? Pokud jste byli povinni letos podávat přiznání k dani z nemovitostí, musíte jej mít už dávno podané. Pokud ale pouze platíte daň z nemovitostí, termín platby je na začátku června, respektive druhá splátka je splatná do konce listopadu. Pro jistotu si zkontrolujte výši částky, která vám byla vyměřena, protože se mohla změnit kvůli zvýšení daně z nemovitých věcí průměrně o 80 %.

Nahlížení do katastru nemovitostí dostalo nečekanou překážku, která pobavila internet. Lidé bez přihlášení nově musí projít zvláštní bezpečnostní kontrolou připomínající skládání puzzle. Jenže právě ta řadě uživatelů pořádně zamotala hlavu.

Písecký okresní soud v pondělí zprostil obžaloby soudního znalce Emanuela Nováka (59) a advokátku Soňu Panuškovou (70). Podle státní zástupkyně chtěli zneužít špatného zdravotního stavu umírajícího muže a podvodem ho připravit o jeho nemovitý majetek.

V minulosti se na striktní rozdělování pozemků nebral takový zřetel jako v současnosti. Snadno se tak mohlo stát, že si člověk plot o pár metrů posunul, aby to pro něj bylo výhodnější. Zpravidla se takovou změnou nikdo nezabýval – a lidem to často prošlo.

Věděli jste, že v 1. čtvrtletí 2026 je rozdíl mezi první nabídkovou cenou bytu a tím, za kolik se reálně prodá, přes 11 procent? V přepočtu na průměrný byt o 60 metrech čtverečních to dělá zhruba 660 tisíc korun. Kdo kupuje a vychází z inzerátů, riskuje, že přeplatí. Kdo prodává a nacení podle toho, co dávají sousedi nebo co bylo v roce 2022, nechá statisíce na stole.

Po koupi pozemku řešila spolu se svou rodinou přístupové vztahy k okolním parcelám včetně existující služebnosti, která umožňovala sousedce přes jejich pozemek projíždět. Tento právní vztah byl v roce 2023 zrušen. Tím ale celý spor neskončil.

Český úřad zeměměřický a katastrální zkomplikoval náhled do katastru nemovitostí uživatelům bez přihlášení. Způsob, jakým to udělal, přitom pobavil veřejnost: nově je totiž nutné složit z jednotlivých dílků mapu, což se podle reakcí na sociálních sítí řadě lidí nedaří ani na několikátý pokus.

Průměrná garáž v Praze stojí přes 300 000 Kč. Chatky v koloniích u Prahy se prodávají už od 150 000 Kč. Vypadá to jako rozumná investice. Ale všechno má svá plusy a minusy.

Mřížka 3×3 z útržků topografické mapy, které je třeba otáčet do správné polohy. To je nová vstupní brána do katastru nemovitostí pro každého, kdo se nepřihlásí.

Anna: Chci darovat dceři byt. V bytě chci však stále bydlet a mít jistotu dožití. Jak to mám smluvně ošetřit, aby to bylo výhodné pro dceru i pro mě?

Katastr nemovitostí se rozhodl blokovat přístup robotů, kteří hledají data v jeho systémech. Má na to ale právo a je pak ještě katastr veřejný? ptá se v komentáři Michal Ševčík z advokátní kanceláře Vilímková Dudák & Partners.

Dva lidé spolu žijí, jeden z nich vlastní byt a splácí hypotéku. Druhý se přistěhuje, začne přispívat na domácnost a časem i na splátky. A právě tady začíná problém.

Konec anonymního nahlížení do osobních údajů a obrana proti spekulantům, kteří zneužívají údaje katastru nemovitostí. Ale i reorganizace organizační struktury resortu zeměměřictví. Zajistit to má dvojice novel zákonů, které plánuje předložit ministerstvo zemědělství na jaře vládě. U návrhu novely katastrálního zákona končí meziresortní připomínkové řízení.

Hranice pozemku může skrývat problém, který odhalíte až po koupi. Paní Hana si splnila sen o vlastním domku. Radost ale rychle vystřídalo nepříjemné zjištění, že část sousedovy garáže stála na jejím pozemku. Jaké zákony řeší hranice pozemku, kdo je v právu a jak se bránit? Příběh, který může potkat každého.

Loni v prosinci bylo až 80 % přístupů do aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí realizováno ze zahraničních IP adres ve snaze maskovat subjekt, který data stahuje.

Ministerstvo zemědělství a Český úřad zeměměřický a katastrální reagují na informace, týkající se údajné složitosti přístupu do katastru nemovitostí. Ty se v posledních dnech objevily v některých médiích či komentářích politiků. Je třeba zdůraznit, že katastr nemovitostí zůstává veřejný a pro drtivou většinu občanů i nadále snadno použitelný. Je důležité zdůraznit, že již dnes existuje zcela bezproblémový a plnohodnotný způsob přístupu ke katastru prostřednictvím Identity občana. Tento způsob je rychlý, technicky jednoduchý a dlouhodobě stabilní. V současnosti jej má k dispozici více než pět milionů lidí v České republice a denně jej bez potíží využívají tisíce uživatelů. Alternativní ověření pomocí bezpečnostní skládačky je jen záložní variantou, kterou v praxi využívá minimální počet lidí. Její účel je čistě technický – chránit systém před masivními automatizovanými přístupy robotů, nikoli komplikovat přístup běžným občanům. Přesto byla v reakci na některé stížnosti v uplynulých dnech skládačka výrazně zjednodušena a technicky zpřesněna, aby byla pro uživatele přehlednější a lépe čitelná. Reálná zkušenost většiny uživatelů, což je patrné i z reakcí veřejnosti, potvrzuje, že přihlášení do systému funguje standardně a bez zásadních komplikací. Drtivá většina běžných uživatelů se s omezením vůbec nesetká, protože využívá – nebo může využívat – přihlášení přes Identitu občana. Cílem současných technických opatření není omezovat veřejnost, ale zajistit stabilní provoz systému a ochranu osobních údajů vlastníků nemovitostí před automatizovaným vytěžováním a následným zneužíváním. Právě tyto robotické přístupy v minulosti výrazně zatěžovaly systém a způsobovaly problémy i pro běžné uživatele. Např. v prosinci 2025 bylo v některých dnech až 80 % přístupů do aplikace Nahlížení do katastru nemovitostí realizováno ze zahraničních IP adres ve snaze maskovat subjekt, který data stahuje. MZe a ČÚZK proto považují za důležité v této debatě oddělit reálnou každodenní zkušenost většiny uživatelů od okrajových technických situací, se kterými se setká jen minimum lidí. Katastr nemovitostí zůstává dostupný, funkční a otevřený – a pro drtivou většinu občanů i nadále snadno použitelný. TZ SZIF

Marián Kučera s ženou Lucií bydlí v rodinném domě postaveném na velkém pozemku kousek od Pardubic.

Doba, kdy se dalo spoléhat na to, že úřad o vaší nové pergole, bazénu nebo přístavbě neví, protože na místo nikdo osobně nepřišel, definitivně skončila.

Před koupí pozemku si ověřte, zda na něj máte přístup z veřejné cesty. I když je třeba zajištěná věcným břemenem práva cesty přes pozemek souseda.

Darování domu nebo bytu dítěti může vypadat jako jednoduché řešení, bez správného právního ošetření ale dárce může přijít o jistotu bydlení. Prezident Notářské komory Radim Neubauer vysvětluje, jak smlouvu nastavit tak, aby byl dárce chráněn.

Uživatelé si stěžují na složitou captchu, která nově vyžaduje poskládání mapy. Kvůli přidanému grafickému šumu je řešení mnohem zdlouhavější než u běžné captchy.

Pokud jste v posledních týdnech zkoušeli nahlédnout do katastru nemovitostí, možná vás čekalo překvapení. Portál Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (ČÚZK) totiž zavedl novou ochranu proti automatizovanému stahování dat a hned na úvod vás u některých úkonů vítá ověřením, zda nejste robot. Až potud nic mimořádného, podobné prvky najdeme dnes na většině webových služeb. Háček je v tom, jakou podobu si tvůrci pro svou captchu zvolili. Místo zaběhlých řešení od Googlu nebo Cloudflare si totiž vývojáři navrhli vlastní variantu.

Touha po vlastním domě a snaha ušetřit mohou být zrádnou kombinací. Manželé si mysleli, že mají všechno dobře spočítané a pod kontrolou, stačilo už jen dokončit poslední krok.

Alena Horská žije s manželem a dvěma dětmi kousek od Ostravy, kde si před asi deseti lety koupili postarší rodinný dům. Ten postupně rekonstruují. Vedle domu stála garáž, ve které, stejně jako předchozí majitel, parkovali svůj automobil. Vše se ale změnilo ve chvíli, kdy sousední dům změnil majitele. O svou nepříjemnou zkušenost se proto s námi majitelka podělila v krátkém rozhovoru

Katastr nemovitostí v Česku už dávno není jenom zaprášený archiv listin. V posledních letech se mění v moderní digitální systém, rychlejší a přehlednější. Zásadní změny přicházejí postupně, ale výrazný posun nastal zejména po roce 2020, kdy se začala více prosazovat elektronická komunikace s úřady a dálkový přístup k údajům. Digitalizace znamená, že stále více dokumentů existuje pouze v elektronické podobě a úřady je mezi sebou sdílejí bez nutnosti papírování. Pro běžného člověka to znamená méně front a více věcí vyřízených z domova.

Úřady navštěvuje asi málokdo s chutí. Naštěstí lze mnoho záležitostí vyřídit přes internet. K tomu slouží Portál občana, ke kterému má přístup každý dospělý svéprávný občas České republiky. V čem vám pomůže?

Katastr nemovitostí zůstane veřejný i poté, co zmizí možnost anonymního nahlížení na osobní údaje, míní šéf úřadu, který katastr spravuje. Popisuje, co změní novela katastrálního zákona.

Vlastnictví nemovitosti s sebou přináší nejen radosti, ale i řadu administrativních povinností.

Koupě nemovitosti patří mezi největší finanční rozhodnutí v životě. Ať už jde o byt, dům, nebo pozemek, podpis kupní smlouvy by měl přijít až ve chvíli, kdy máte jistotu, že jste prověřili všechny důležité informace. Mnoho problémů totiž vzniká právě proto, že kupující některé věci podcení, nebo je zjistí příliš pozdě.

Jedno typické severočeské panství - Česká Kamenice. Po třicetileté válce bylo jako obdobná podhorská panství daněmi neúměrně přetíženo. Náprava přišla až po 30 letech. Jak náprava probíhala a jaké konkrétní důsledky přinesla?

Zatímco ještě před pár lety platilo, že investice do tuzemské nemovitosti rovná se automaticky vklad do nejstabilnějšího a nejvíce prosperujícího sektoru, spolu s raketově rostoucími cenami mnoho investorů obrací svou pozornost do ciziny. Dům či apartmán u moře nebo v horách působí na první pohled lákavě, ale zahraniční trhy představují prostředí, které se od toho českého může lišit velmi výrazně.

Probudilo ve vás jaro touhu zahradničit? Pokud už vám nestačí květináče za oknem a kyblík s rajčaty na balkóně, je čas porozhlédnout se po vlastním kousku zahrádky. Možností máte přitom hned několik. Co byste měli zvážit, než vyrazíte na obhlídku dostupných zahrádek a kolonií, radí Lucie Starovičová z portálu Bezrealitky.

K nahlížení do katastru už nestačí captcha, musí se ověřit totožnost. ČÚZK by chtěl zjišťovat i důvod k nahlížení. Úřad dlouhodobě bojuje proti neoprávněnému sběru dat roboty.

Denní přehled Seznam Zpráv.

Přístup k osobním údajům z katastru má být nově možný jen po přihlášení a prokázání právního důvodu, vyplývá z návrhu novely katastrálního zákona. Katastrální úřad ujišťuje, že veřejný přístup k datům nebude ohrožen.

Na první pohled to působí jednoduše: máte garáž, zaplatíte daň. Jenže právě u garáží lidé často směšují různé právní režimy a přehlédnou termíny, které běží bez ohledu na to, jestli jim přišla papírová složenka.

Advokát Kárim Titz, na něhož podala advokátní komora kárnou žalobu kvůli bitcoinové kauze, převádí na manželku nemovitosti. Do katastru byly podklady vloženy den poté, co policie rozšířila obvinění jeho klientovi Jiřikovskému.

Starý muž stojí u silnice, pod nohama rozšlapaná tráva a kolem něj igelitka plná jablek. Strom je obsypaný, polovina plodů leží na zemi. V tu chvíli zastaví auto technických služeb a zazní věta, která ho zaskočí: „Pane, tohle je obecní strom.“ Tím to celé začíná...

Představa, že se jednoho dne probudíte a zjistíte, že dům nebo byt, ve kterém celý život žijete, vám už z právního hlediska nepatří, zní jako zápletka ze špatného filmu.

V úterý tomu bylo 480 let, co královské město Brno koupilo od dědiců zesnulého vladyky Zikmunda Nekeše z Landeka celé panství Kuřim. Kuriózní je, že s důsledky tohoto obchodu se potýká Kuřim dodnes. Brno totiž vlastní v jejím katastru mimo zástavbu více pozemků než samotné město. Kuřim si tak musí některé pozemky od Brna kupovat.

Plot mezi pozemky vypadá jako banalita. Jenže stačí jedna oprava, nový betonový panel nebo spor o pár centimetrů a idylka je pryč. Zjistěte, komu patří plot na zahradě mezi pozemky, kdo ho musí udržovat a kdy potřebujete souhlas souseda.

Stál jsem u kuchyňské linky, kde jsem jí před pár lety montoval novou baterii, protože ta stará tekla. V tom domě jsem dělal podlahy, maloval pokoje, sekal zahradu. Deset let jsem tam jezdil skoro každý víkend.

Vláda prosazuje změny katastrálního zákona, které mají zrychlit a zjednodušit zápisy do katastru nemovitostí. Novela počítá s možností zrušení 20denní lhůty při převodu domů, bytů či pozemků. Tato lhůta dnes chrání vlastníky před podvody, kdy jsou úřadu předloženy padělané listiny nebo falešné plné moci.

Minulý týden ve čtvrtek 19. února uspořádal západočeský region ČAK odborný seminář zaměřený na podílové spoluvlastnictví a jeho aktuální vývoj v