Nemovitosti

Představitelé Hlučína začali podepisovat smlouvy o koupi více než pěti stovek bytů, které město získá od společnosti Heimstaden, největšího pronajímatele v kraji. Za nemovitosti, často ve špatném technickém stavu, zaplatí přes 600 milionů korun a další zhruba půlmiliardu potřebuje na jejich opravy. Jde o největší majetkovou transakci v historii města.

Po mnoho let bylo nemovitostní vlastnictví považováno za nejspolehlivější způsob, jak budovat bohatství. Ale teď se mnozí ptají, jestli je nákup nemovitosti stále zlatý lístek, nebo jestli se stal, jak to vyjádřil jeden uživatel Redditu, „největší pastí na peníze v tomto...“

Data a analýzy od KPMG sice vidí český realitní trh v roce 2026 optimisticky, ale přesto je tu pár zásadních věcí, které expertům dělají do budoucna vrásky. A netýká se to jen komplikací kolem nového stavebního zákona či růstu cen nemovitostí. Souvisí to i s řadou dalších oblastí od trhu práce až po nutné změny chování v české společnosti, shodli se odborníci na setkání členů Realitního clubu v restauraci Lví Dvůr v blízkosti Pražského hradu.

Češi si plní sen o bydlení u moře či na horách – a investice do zahraničních nemovitostí nikdy nebyly populárnější. Spolu s boomem ale rostou i mýty, které mohou kupující nepříjemně překvapit. Co je dobré vědět dřív, než podlehnete lákavým nabídkám v Dubaji, Španělsku či Rakousku?

Český realitní trh připomíná parní kotel. Ceny nemovitostí dál rostou, výnosy z nájmů se propadají a investoři i běžní kupující ztrácejí jistotu, čeho se vlastně držet. Podle investora a nákupčího nemovitostí Marka Cifra jsme se ocitli ve spekulativní fázi trhu, kde víra v nekonečný růst převažuje nad realitou. V pořadu On the Ground vysvětluje, co stojí za současným napětím, proč se od regionů odvrací i ostřílení investoři a jak může rok 2030 změnit podobu českého bydlení.

Udržitelnost už není doplňkem architektury, ale jejím novým jazykem a letošní přehlídka DIPLOM.KY to potvrzuje s nebývalou silou. Ze 114 diplomových prací vystupují projekty, které s odvahou přehodnocují materiály, města i krajinu.

Ústavní soud odmítl stížnost ruského Podniku pro správu majetku v zahraničí, který nesouhlasil se zápisem na český vnitrostátní sankční seznam. Podnik v Česku provozuje a spravuje mnoho nemovitostí, které jsou majetkem Ruska. Zápis na sankční seznam vedl k zablokování účtů a zmrazení desítek nemovitostí, které například nelze prodat. The post Ruský státní podnik v Česku narazil. Desítky nemovitostí zůstanou zablokované appeared first on Česká justice.

Bublinková fólie nemusí po rozbalení balíčků skončit v koši. Zjistěte, jak s ní v zimě zateplit okna, ochránit zahradu a ušetřit za topení.

Český developer JRD má velké plány. Do dvou let chce totiž začít stavět dva tisíce bytů – tedy víc než za posledních 20 let, kdy v zemi funguje. První projekt bude 250 bytů na Praze 12.

Ústavní soud (ÚS) odmítl stížnost ruského Podniku pro správu majetku v zahraničí, který nesouhlasil se zápisem na český vnitrostátní sankční seznam. Podnik v Česku provozuje a spravuje mnoho nemovitostí, které jsou majetkem Ruska. Zápis na sankční seznam vedl k zablokování účtů a zmrazení desítek nemovitostí, které například nelze prodat.

Marně si ruský Podnik pro správu majetku v zahraničí stěžoval na postup českých úřadů, které jej zařadily na český vnitrostátní sankční seznam. Jeho argumenty totiž neobstály u Ústavního soudu, který stížnost odmítl. Podnik v Česku provozuje a spravuje mnoho nemovitostí, které jsou majetkem Ruska.

V příštích dvou letech svedou české banky ostrý souboj o klienty. Budou se totiž refinancovat hypotéky za více než 960 miliard korun. To je zhruba třináct procent českého HDP.

Ruský Podnik pro správu majetku v zahraničí nesouhlasil se zápisem na český sankční seznam, Ústavní soud jeho stížnost odmítl jako neopodstatněnou. Zápis vedl k zablokování účtu a zmrazení desítek nemovitostí.

Lustry značky Elias Palme z Kamenického Šenova znal celý svět. Dnes je ze slavné továrny jen torzo, které čeká na záchranu.

Po odmítnutí vznikl dům, který se pro architekta stal srdcovou záležitostí. Pro jeho původní majitele nikoliv. Proč?

Průměrná sazba hypoték na počátku prosince zůstala 4,91 procenta, kde je od října. Stále je tak nejníže od dubna 2022. Za celý letošní rok klesla o třetinu procentního bodu. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.

Americké REITy jsou vůči běžným akciím v největší slevě za dvě dekády. Příjmy z nájmů jim dál rostou. Trh mezitím behlavě přeplácí technologické tituly. Vici a Realty Income tak dnes vypadají jako přehlížené dividendové stroje.

Libor Bouček bydlí s rodinou na pražském Žižkově, na víkend ale jezdí do přírody, kde má také nemovitost.

Ani závěr roku hypoteční trh nerozhýbal. Sazby končí rok těsně pod úrovní pěti procent. Rostoucí ceny zdrojů a drahé vstupy bank nedávají prostor, aby hypotéky dál zlevňovaly.

Praha - Průměrná sazba hypoték na počátku prosince zůstala 4,91 procenta, kde je od října. Stále je tak nejníže od dubna 2022. Za celý letošní rok klesla o třetinu procentního bodu. Vyplývá to z údajů Swiss Life Hypoindexu, který se zpracovává na základě nabídkových sazeb na začátku každého měsíce. Metodika odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro 80 procent hodnoty nemovitosti.

Jeden z velkých hedgeových fondů se začíná zajímat o jednu zanedbanou realitní investiční společnost (REIT) se sídlem na západním pobřeží — tady je to, co by mohli vidět.

ČSOB Pojišťovna se rozhodla postavit v pardubickém areálu Prokopka svou novou centrálu. „Stavba by mohla být realizována v horizontu tří až čtyř let,“ říká Jiří Střelický, předseda představenstva a generální ředitel pojišťovny.

Třináct a půl ročního platu. Tolik dnes stojí průměrný byt v Česku. V Praze dokonce patnáct. A nejde o dočasnou krizi – jde o novou normalitu, se kterou se budeme muset naučit žít. Článek Konec levných bytů: Proč se minulost nevrátí se nejdříve objevil na Ekonomický magazín.

Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových (ÚZSVM) před Vánocemi opět nabídne k prodeji pražský zámek Veleslavín. Při desátém kole elektronické aukce bude vyvolávací cena nemovitosti 210 milionů korun, proti předchozímu pokusu v listopadu se snížila o 39 milionů korun. Hlavní město a městská část Praha 6 budou opět mít možnost dorovnat nejvyšší nabídku podanou v aukci, uvedla mluvčí úřadu Michaela Tesařová.

„Nespořte, nespekulujte, investujte,“ popisuje Jaroslav Ton, spoluzakladatel společnosti Salutem Real, svůj přístup k potenciálním investorům. Firma se dvacet let pohybuje na trhu s rezidenčním bydlením a vytvořila unikátní model. Spojila investiční firmu, development, správu nemovitostí a poskytování nájemního bydlení. Poskytuje vše v jednom.

Fronta se nepříjemně přibližuje ke Slovjansku, jednomu z posledních dvou velkých měst, která si v Doněcké oblasti Ukrajinci zatím udrželi.

Stavební firmy mají plné kapacity, v tendrech ubývá konkurence a ceny stavebních prací vystřelily na úrovně, které nelze promítnout do cen bytů, říká Dušan Kunovský, šéf developera Central Group.

Ve své právní praxi se opakovaně setkáváme s klienty, kteří po koupi nemovitosti zjistili skrytou vadu – často bohužel až ve chvíli, kdy už je pozdě na vyjednávání. Vlhké zdivo, nefunkční elektroinstalace nebo zatékání do suterénu mohou z investice snů udělat právní a finanční noční můru. Jak skrytým vadám předcházet už ve fázi uzavírání kupní smlouvy a jaká máte jako kupující práva, pokud se vada přesto projeví?

Koupit si pozemek či dům s tím, že s ním můžete libovolně nakládat je přirozené. Ne vždy je to ale pravda. Na spoustě nemovitostí totiž váznou věcná břemena a právní omezení, která mohou výrazně ovlivnit způsob využívání nemovitosti i její hodnotu. Co tedy znamená věcné břemeno nebo služebnosti?

V poslední době ve světě nemovitostí posilují svoji aktivitu i velcí hráči českého byznysu, jejichž impéria se doposud soustředila na jiné obory.

Tady jsou čtyři důvody, proč 50letá hypotéka nebude fungovat, podle odborníků na nemovitosti.

Už za měsíc začne více než 130 obcí v Česku lidem radit, jak vyřešit problémy s bydlením. Sloužit k tomu mají nová kontaktní místa, která zavádí schválený zákon o podpoře bydlení. Na jejich provoz však nemusí být v příštích letech dost peněz. Navržený státní rozpočet s jejich financováním nepočítá.

Pracujete v Praze, plánujete se stěhovat do svého a přemýšlíte, zda je lepší bydlení přímo v centru město nebo raději mimo Prahu? V takovém případě je důležité vzít v úvahu hned několik důležitých aspektů. Zejména v případě, že plánujete založit rodinu.

Bydlení je problém pro 79 % Čechů a pro 64 % lidí je nemožné najít v příslušném regionu byt nebo dům za dostupnou cenu. Aby toho nebylo málo, skoro polovina Čechů dává za bydlení přes 30 % svých příjmů, což výrazně omezuje jejich finanční stabilitu a schopnost tvořit úspory.

Dům u Kolína zaujme na první pohled: černá „stodola“ s panoramatickým oknem nabízí moderní a úsporné bydlení přímo v krajině.

Česká republika patří mezi země s nejvyšším podílem vlastnického bydlení v Evropě. Podle dat Eurostatu žilo v roce 2024 ve vlastním 74,7 % obyvatel. Přesto se tento podíl každoročně snižuje zhruba o jeden procentní bod. Osm z deseti Čechů, kteří nyní nebydlí ve vlastním, označuje pořízení nemovitosti za nedostupné – v generaci Z dokonce devět z deseti.

Jedna potyčka s koštětem ve stodole změnila na desítky let osud celé rodiny. Sedlák Rudolf Kolář starší skončil v 50. letech ve vězení, přišel o statek i občanská práva, jeho žena a malý syn byli později vystěhováni a označeni za „nepřátele lidu“.

Levné bydlení ve vzdálenější lokalitě může lákat, ale často skrývá dodatečné náklady i praktické komplikace. Vyplatí se úspora na ceně nemovitosti, nebo ji převáží čas a peníze strávené dojížděním?

Jeden z největších českých developerů Central Group odkládá o rok zahájení nových projektů – celkem zhruba tisíc bytů. Firma uvádí, že současné ceny stavebních prací a materiálů se dostaly na úroveň, která je pro investory nepřijatelná a trh musí „vychladnout“. V tuto chvíli společnost staví 3 200 bytů v osmi pražských lokalitách.

Češi stále častěji investují do nemovitostí v zahraničí – ať už jde o druhé bydlení u moře, nemovitosti na horách nebo investiční apartmány. S rostoucím

Pražský secesní palác na rohu Václavského náměstí a Štěpánské ulice má od prosince nového majitele, koupil ho holding Koh-i-noor. Majitel holdingu Vlastislav Bříza již dříve serveru řekl, že cena bude přes miliardu. Budova, kterou noví majitelé přejmenují na Palác Koh-i-noor, se stane novou centrálou firmy.

Soud zamítl dvě stížnosti družstva Svatopluk v dlouholetém sporu s konkurzním správcem H-Systemu Josefem Monsportem, definitivně tím potvrdil dřívější verdikty. Spory o vydání bezdůvodného obohacení se týkají domů v Horoměřicích.

Tady jsou dnešní sazby HELOC. Sazby pro úvěrové linky zajištěné nemovitostí se po většinu roku snižovaly a momentálně jsou na nejnižší úrovni od roku 2025. Začněte nakupovat ještě dnes.

Toto jsou dnešní úrokové sazby hypoték a refinancování. Úrokové sazby hypoték jsou oproti stejnému období v loňském roce o půl procentního bodu nižší. Zafixujte si svou sazbu ještě dnes.

Lidé, kteří žádají o novou superdávku, musí projít takzvaným majetkovým testem. Ten skrývá řadu úskalí. Stačí jedna chyba, kterou si žadatel neuvědomí a přijde o finanční pomoc státu až na několik měsíců. Poradíme, co si ohlídat.

Levný a obyčejný, ale se solidním základem. Takový dům si za svůj projekt zvolil mladý stavitel, který na domě nenechal kámen na kameni. Nemovitost za necelých 300 tisíc? Ano, i taková se dá v USA...

Největší nárůst byl zaznamenán u cen starších bytů, a to o 13,4 %, zatímco u nových bytů došlo k poklesu o 2,4 bodu na 9,7 %. Čtěte dále

Holding Koh-i-noor koupil secesní palác na Václavském náměstí. Už dříve majitel holdingu Vlastislav Bříza pro Seznam Zprávy řekl, že cena půjde přes miliardu.

Co nového přinese českým rodinám superdávka v praxi? Dosluhující vláda připravila bič na chudé za hranicemi Okamurovského střihu, který zlegitimizuje

Ani rizika plynoucí z klimatických změn neztlumila zájem investorů nakupovat nemovitosti na českých horách. Penziony a apartmány stále znamenají atraktivní způsob zhodnocení peněz. Konec letošního roku přesto přinesl několik změn. Realitní makléři hlásí, že růst cen zpomaluje a kupci si horské objekty pečlivěji vybírají.

Průměrný nájem bytu postaveného za účelem pronájmu se v Praze pohybuje kolem 37 tisíc. Nájem za metr čtvereční v těchto nemovitostech ve druhém a třetím čtvrtletí činil zhruba 600 korun.

Česká národní banka se rozhodla zpřísnit podmínky pro poskytování hypoték, které si lidé berou na pořízení investičních bytů. Chce tak přispět ke zpomalení růstu cen nemovitostí. Pomůže to? Na co se má zájemce o takovou hypotéku připravit? A věnujeme se i tomu, co by mohlo čekat trh s ropou. Je jí více, než se jí spotřebovává, a když se to nezmění, cena může spadnout klidně na polovinu.

Nájmy v pražských bytech postavených za účelem pronájmu (tzv. build to rent - BTR), které provozují společnosti a investiční skupiny, meziročně vzrostly o více než 14 procent. Nájem za metr čtvereční v těchto nových bytech, které jsou částečně nebo zcela vybavené, ve druhém a třetím čtvrtletí činil zhruba 600 korun za metr čtvereční. Vyplývá to z analýzy realitně-poradenské společnosti Knight Frank.

Zakladatel advokátní kanceláře BBH Josef Brož koupil od skupiny PPF londýnskou firmu RTGS Global. Firma poskytuje okamžité mezinárodní platby. Napsal to portál Seznam Zprávy. Firma podle portálu většinově patřila PPF. Někdejší právník skupiny PPF Brož byl jejím menšinovým vlastníkem.

Nemovitostní fondy patří mezi oblíbené nástroje pro konzervativnější investory, kteří hledají stabilní výnos bez nutnosti kupovat nemovitost napřímo. Český bankovní a pojišťovací sektor nabízí několik fondů založených na komerčních i rezidenčních nemovitostech, přičemž každý z nich má jiné poplatky, likviditu i investiční strategii. V našem přehledu proto srovnáváme výnosy za vybraná časová období, poplatky, TER, doporučený horizont i rizika.

Vyšší daň ze zanedbaných nemovitostí v historickém centru Žatce nebude platit. Rozhodl o tom ve středu ústecký krajský soud, který zčásti vyhověl žalobě jednoho…

Praha - Osm z deseti Čechů, kteří nyní nebydlí ve vlastním bytě či domě, považuje pořízení nemovitosti za nedostupné. U mladých lidí do 30 let je tento podíl ještě vyšší. Ve srovnání s Němci, Poláky i Slováky hodnotí Češi dostupnost vlastního bydlení nejkritičtěji. Přestože v České republice stále bydlí většina lidí ve vlastním bydlení, tento podíl ročně klesá zhruba o procento. Vyplývá to z průzkumu Modré pyramidy stavební spořitelny realizovaného v Česku, na Slovensku, v Německu a Polsku. V každé zemi se průzkumu zúčastnilo 1000 respondentů.

Central Group, největší rezidenční developer v České republice, oznámil, že o jeden rok odkládá zahájení všech svých nových projektů. Přestože má firma rekordní prodeje i výstavbu, důvodem je nezdravé přehřívání stavebního trhu, které žene ceny prací a materiálů na neakceptovatelnou úroveň.