Nemovitosti

Luxusní nemovitosti už dávno nejsou jen o adrese. Investoři i developeři dnes kombinují kapitál, design a zážitek, aby vytvořili produkt, který obstojí v globální konkurenci. Podle Lucie Karlové, generální ředitelky Preciosa Lighting, a Michala Šrubaře, výkonného ředitele Julius Meinl Living, rozhoduje o úspěchu kombinace investičního modelu a emocí. Realitní trh se podle investorů posouvá od tradičního vlastnictví směrem ke komplexnějším investičním modelům. Typickým příkladem je fond kvalifikovaných investorů The Julius Fund, který kombinuje Private Equity s real estate segmentem. Investor zde nekupuje pouze nemovitost, ale podíl na celém byznysu, tedy jak na fyzickém assetu, tak na jeho provozu.„Investor kupuje akcie skupiny, ve kterých jsou obsažené konkrétní nemovitosti i jejich provoz. Je to kombinace dvou světů,“ vysvětluje Šrubař. Model umožňuje diverzifikaci i vyšší výnosový potenciál. V případě Julius Meinl Living se podle něj provozní marže dostává nad 50 %, což je v segmentu nemovitostí nadstandardní.Luxusní rezidence: nový segment s velkým potenciálemZatímco klasický hotelový trh je v Evropě relativně saturovaný, segment servisovaných luxusních rezidencí je stále na začátku. Jde o kombinaci pětihvězdičkového hotelového servisu a plně vybavených apartmánů. Tento model reaguje na změnu chování klientů – ti dnes cestují nejen za turistikou, ale i za byznysem a očekávají vyšší flexibilitu.„Trh není tímto produktem saturovaný. Je tam obrovský potenciál,“ říká Šrubař. Skupina plánuje expanzi tempem dvě až tři nemovitosti ročně s cílem dosáhnout 15 projektů během deseti let. Už po prvním roce fond spravuje přibližně 350 milionů korun a cílí na miliardu. Značka jako investiční argumentV investičním rozhodování hraje zásadní roli i brand. V případě Julius Meinl má značka podle interních dat více než 85% znalost mezi cílovou skupinou investorů. To vytváří důvěru, která je v Private Equity segmentu klíčová.„Investor jde do podnikání po boku rodiny, která má v projektu vlastní kapitál v desítkách milionů eur,“ popisuje Šrubař. Silná značka navíc usnadňuje expanzi i vstup na nové trhy.Design jako faktor hodnotyVedle investičních parametrů roste význam designu a celkového zážitku. Osvětlení, architektura nebo materiály už nejsou jen estetickým doplňkem, ale nástrojem, jak zvýšit hodnotu nemovitosti.„Lidé už nehledají jen místo, kde bydlet. Hledají místo, kde budou rádi bydlet,“ říká Karlová. Podle ní právě atmosféra často rozhoduje v situaci, kdy jsou technické parametry projektů srovnatelné.To je patrné zejména v prémiovém segmentu, kde se developeři snaží odlišit v prostředí silné konkurence.Hospitality jako inspirace pro rezidenční trhZkušenosti z hotelového segmentu ukazují, že práce s emocí a zážitkem má přímý dopad na ekonomiku projektu. Hotely dlouhodobě pracují s cílovou skupinou, brandem a atmosférou. Tento přístup se postupně přenáší i do rezidenčního developmentu.„V hospitality přesně víte, pro koho prostor vytváříte. To je rozdíl oproti univerzálním developerským projektům,“ vysvětluje Karlová. Výsledkem je vyšší ochota zákazníků zaplatit za nemovitost, která nabízí nejen funkci, ale i zážitek.Middle East jako klíčový trhVýznamnou roli v segmentu luxusních projektů hraje Blízký východ. Pro Preciosa Lighting představuje přibližně 30 % realizací.Region ale čelí geopolitické nejistotě, která může ovlivnit tempo developmentu. „Je to důležitý trh. Hodně záleží na tom, jak dlouho bude trvat nejistota v regionu,“ říká Karlová. Zároveň ale věří, že dlouhodobě zůstane stabilní a atraktivní pro investory.Celý rozhovor si můžete pustit jako video nebo podcast:Proč kombinace hotelu a rezidence vytváří nový investiční model?Jaké konkrétní výnosy může př

👉 CELÝ ZÁZNAM (44m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🔥 Polsko může zvenčí působit jako logický a blízký trh pro české firmy i investory. Podle Michala Jaloveckého je realita mnohem tvrdší, než si většina lidí myslí. Jak jako investor nepodlehnout iluzím o Polsku - a co vás může v praxi velmi nepříjemně překvapit? 🎙 Michal Jalovecký je insider polského byznysu a trhu s nemovitostmi. V rozhovoru se zaměřuje na nemovitostní prostředí, právní a podnikatelská rizika a specifika trhu, která v médiích nenajdete. Protože Polsko není „Česko o kousek severněji" - je to jiná země s jinými pravidly hry. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod a téma rozhovoru 01:45 Polsko jako „tvrdý kapitalismus“ - rychlá vymahatelnost práva 03:53 Příklad z praxe - pokuta a hrozba exekuce během pár dní 05:17 Dvourychlostní prostředí - korporace vs. malé firmy 08:06 Investice do infrastruktury - dálnice, mobilita a rozvoj země 11:01 Byrokracie a kriminalizace podnikání v Polsku 14:08 Soudy v Polsku - levné, pomalé a často nevýhodné pro firmy 17:27 Riziko pro zahraniční investory a české firmy 21:27 Příklady firem - kdo v Polsku uspěl a kdo ne 25:14 Nemovitosti jako jedna z mála fungujících strategií 25:20 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 📈 Tvrdý kapitalismus, rychlá exekuce a soudy stranící domácím hráčům nejsou teorie. Je to každodenní realita, která může pohřbít i dobře naplánovanou investici. 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč iluze o Polsku právě teď padají a co se za poslední rok změnilo, 👉 jak se vyvíjí ceny nemoviostí v Polsku a jak na to reaguje polská vláda, 👉 jak funguje tvrdý kapitalismus v praxi - a proč vám účetní chyba může přivolat exekutora do 3 dnů, 👉 proč jsou zahraniční firmy v polských soudních sporech systematicky v nevýhodě, 👉 co je zadatek a proč ho nezaměňujte se zálohou, 👉 jak vysoké jsou daně z komerčních nemovitostí a proč vás to v prvních měsících šokuje, 👉 pro koho polský trh smysl dává - a pro koho vůbec ne. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.

👉 CELÝ ZÁZNAM (48m) na https://herohero.co/vbinvestice 🎁 Získejte ebook "Jak koupit první investiční byt" ZDARMA na vb.cz https://www.vb.cz/jak-koupit-investicni-byt 🎯 Nemovitost, exekuce, zástavní práva – to jsou věci napsané na papíru. Ovšem člověk, který za tou zatíženou nemovitostí stojí? Ten se na papír nedostane. ❗ A podle Zdeňka Koliandra je právě tohle ta největší proměnná celého obchodu. 🎙 Zdeněk Koliandr je specialista na nemovitosti s exekucemi, zástavními právy a jinými právními omezeními. Ve svém oboru spojuje precizní znalost práva s psychologií vyjednávání. 🎯 Ve třetím dílu seriálu pro vb.cz rozebírá to, o čem se v investičních kurzech moc nemluví – jak pracovat přímo s člověkem, který za tou zatíženou nemovitostí stojí. 🕗 Časová osa 00:00 Úvod do rozhovoru - Jak pracovat s dlužníkem při investici? 01:20 Lidský faktor jako nekontrolovatelná proměnná 03:05 Jak přistupovat k problematickému dlužníkovi 07:20 Zkušenosti z praxe s problematickými dlužníky 12:45 Psychologie zadlužení - Emoce, které formují jednání dlužníka 18:29 Typologie dlužníků a strategie přístupu - Neexistuje univerzální přístup k dlužníkovi 25:02 Nastavení vztahu na začátku transakce - První kontakt určuje směr spolupráce 31:57 Celá epizoda na herohero.co/vbinvestice 💡 V rozhovoru se dozvíte: 👉 proč je lidský faktor podle Zdeňka složitější než samotné vyčištění listu vlastnictví, 👉 jak rozlišit spolupracujícího, pasivního a konfliktního dlužníka – a jak s každým z nich jednat, 👉 proč je první schůzka klíčová a co musíte z ní odejít mít v ruce, 👉 jak nastavit časovou osu a transparentní komunikaci tak, aby vám dlužník neutekl v půlce obchodu, 👉 kdy pomoci dlužníkovi sehnat nové bydlení může být nejlepší tah v celé transakci, 👉 nebo proč Zdeněk na každý případ jezdí osobně – a nikdy nekupuje od stolu. A mnohem více. ➡️ Chcete vidět další videa s experty a investory a získat přístup k prémiovým analýzám? Přidejte se ZDARMA k dalším investorům na vzdělávací platformě vb.cz, kde každý den řešíme investiční příležitosti, financování i strategie růstu portfolia. 🔓 Zaregistrujte se zdarma na vb.cz — a pokud to s investováním myslíte vážně, staňte se placeným předplatitelem na herohero.co/vbinvestice 👉 Začněte na vb.cz a posuňte své investice do nemovitostí na další úroveň. ⚠️ Tento podcast slouží pouze k informačním a vzdělávacím účelům a nepředstavuje investiční, finanční ani daňové poradenství. Před jakýmkoli investičním rozhodnutím se poraďte s licencovaným odborníkem.