Nemovitosti

Ateliér, garáž nebo půda se dají financovat úvěrem, ale běžná hypotéka často nestačí. Rozhoduje účel i rekolaudace.

V pátek 15. května 2026 od 10 hodin se uskutečnilo veřejné projednání návrhu Změny č. 2 Územního rozvojového plánu, kterou mají být vymezeny AO celostátního významu. Účelem veřejného projednání bylo podat výklad a zodpovědět dotazy k tomuto výkladu.

Přehřáté střechy, rozpálený beton a klimatizace běžící naplno. Velká města po celém světě stále více doplácejí na efekt takzvaných tepelných ostrovů, kvůli němuž bývá v ulicích i budovách výrazně větší horko než v okolní krajině. Australští vědci teď přišli s technologií, která by mohla část problému vyřešit nečekaně jednoduchým způsobem – speciálním střešním nátěrem. Ten dokáže odrážet většinu slunečního záření, ochlazovat domy a zároveň získávat vodu přímo ze vzduchu. Kvůli globálnímu oteplování jsou v posledních letech vedra na mnoha místech naší planety stále silnější, a to obzvláště ve velkých městech. Může za to především vysoká koncentrace betonu a střech, které absorbují sluneční energii, což vede k takzvanému efektu městského tepelného ostrova, kde bývají mnohem vyšší teploty než v přilehlém okolí.

Bydlení se v posledních letech stalo jedním z největších témat české politiky. Ceny bytů i nájmů totiž neustále rostou a mladí lidé mají stále větší problém najít adekvátní bydlení nebo dosáhnout na hypotéku. Zároveň však v Česku zůstávají stovky tisíc bytů prázdných.

KOMENTÁŘ. Ceny bytů v Česku rostou tempem, které nemá v regionu obdoby. Kupovat byty na výnos z nájmu se už v podstatě nevyplatí, nájemné sotva pokryje rekonstrukci, která je po odstěhování nájemníků potřeba. Někteří Češi nabyli dojmu, že ceny nemovitostí porostou do nebe. Nejen u nás, ale i v cizině. Sociální sítě jsou plné výhodných

Krajský soud v Brně zrušil další část nového brněnského územního plánu, který platí od začátku loňského roku. Jde o oblast mezi Václavskou a Hybešovou ulicí na jedné straně a Fakultní nemocnicí u svaté Anny na straně druhé. Město se podle soudu nevypořádalo s námitkami a připomínkami vlastníka nemovitostí.

Když projíždíte Severní ulicí v polském Jastrzębie-Zdrój a podíváte se nahoru, na střeše pětipatrového paneláku trčí dvoupatrová nástavba s terasami a akváriem.

Napětí na Blízkém východě se už začíná promítat do cen některých materiálů navázaných na ropu. Ve stavebnictví se ale podobné dopady často projevují se zpožděním. Podle developera Corwin, který je dlouhodobě aktivní v Bratislavě a Ljubljani a nedávno vstoupil na pražský trh s projektem Dvory Vysočany, může výraznější růst cen přijít až na přelomu let 2026 a 2027. Za dlouhodobě největší problém českého trhu však firma označuje pomalé povolování staveb.

Vídeň připravuje další rozsáhlou proměnu svého území. Na jihu rakouské metropole v městském obvodu Favoriten má na ploše 124 hektarů vzniknout nová čtvrť RothNEUsiedl, která nabídne bydlení pro přibližně 21 tisíc lidí. Projekt má zároveň sloužit jako příklad klimaticky odolné a cenově dostupné městské výstavby.

Místo někdejší administrativní budovy Chemapol ve vršovické Kodaňské ulici se má v příštích letech proměnit v nový městský blok s bydlením, službami a veřejnými prostory. Mezinárodní architektonická soutěž Kodaňská 1441 postoupila do finále. Investor Daramis vybírá z pěti týmů z Česka i zahraničí.

Český trh retail parků prochází obdobím silné expanze i postupné konsolidace. Obchodní zóny se rychle rozšiřují nejen v Praze, Brně či Ostravě, ale stále častěji i v menších regionálních městech. Jedním z nejaktivnějších hráčů v tomto segmentu je skupina Portin Invest, která má za sebou desítky realizovaných projektů a aktuálně patří mezi nejrychleji rostoucí developery v Česku. Firma nyní prodává část svého portfolia, jehož hodnota se pohybuje kolem osmi miliard korun. „Vnímáme to s kolegy jako přirozený cyklus developmentu. Nyní směřujeme kapitál primárně do přípravy, výstavby a stabilizace projektů, a právě prodej hotových celků nám uvolňuje značnou ekvitu pro tuto expanzi,“ uvádí pro Euro.cz jednatel a společník Portin Investu Jindřich Kukačka s tím, že aktuálně skupina realizuje a připravuje více větších retail parků o ploše 10 až 23 tisíc metrů čtverečních, kde se investice do jednoho projektu pohybují zhruba kolem půl miliardy korun.

Tuzemský realitní trh prochází změnami a čeští investoři se poohlížejí po nových možnostech. V hledáčku mají i Švýcarsko, které nabízí výhodné hypoteční nabídky.

Podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) žilo v roce 2025 v nájmu téměř milion a tři sta tisíc tuzemských domácností. I kvůli rostoucím cenám nemovitostí se nájemní bydlení stává volbou pro stále širší skupiny obyvatel. Například podle průzkumu pro společnost Xella se třetina mladých lidí smířila s tím, že na vlastní byt či dům nikdy nedosáhne. Nájemní bydlení je spojeno i s řadou práv a povinností, které podrobně rozebírá tento článek.

V posledních letech v Polsku přibývá konfliktů mezi zemědělci a novými obyvateli venkovských oblastí. Ti si často stěžují na zápach, hluk zemědělské techniky nebo provoz hospodářství v nočních hodinách. Nový zákon má však zemědělce ochránit.

Realitní Fond Nova Real Estate, majetkově provázaný s padlou Arca Capital, se zavře. Vyplatil drtivou většinu akcionářů, kteří přišli o výraznou část své investice.

Luxusní byt za téměř 20 milionů korun měl být novým začátkem. Ondřej a Daniela Brzobohatí si na Smíchově vytvořili luxusní, elegantní a útulný domov. Po třech letech soužití se však rozešli a Ondřej se údajně ze společné domácnosti stáhl.

Praha se chystá schválit nový metropolitní plán, který v Nuslích přepisuje zeleň na stavební pozemky – navzdory čerstvému a jednomyslnému usnesení zastupitelstva hlavního města, že umělecká zahrada zůstane zelená. Místní se proto obrátili na Ministerstvo pro místní rozvoj s podnětem k výkonu dozoru a žádají, aby někdo konečně hlídal, kdo v Praze skutečně vládne – voliči, nebo vlastníci lukrativních parcel pod Vyšehradem. Ve středu 20. května věc projednal i kontrolní výbor magistrátu, který konstatoval, že vůle zastupitelstva nebyla do metropolitního plánu promítnuta a má se žádá o jeho uvedení do souladu. Kverulant bude tento proces pečlivě sledovat.

V inzerátu vás zaujme „rodinný dům k trvalému bydlení“. Cena je nižší, než jste čekali, ale lokalita se vám líbí. Tak zaplatíte zálohu, a pak vám banka oznámí, že vám půjčí o 300 000 Kč méně, než jste počítali. Možná jste si koupili objekt s evidenčním číslem, aniž byste o tom věděli.

Vlastníte jeden byt na život? Stát by vás měl nechat dýchat. Máte jich deset a rozjetý byznys? Pak plaťte vyšší daně. Podívejte se, jak s realitními supy zatočili ve světě a proč český systém dál nahrává miliardářům na úkor mladých generací.

Společnost Passerinvest Group Radima Passera dokončila hrubou stavbu multifunkční budovy Hila na pražské Brumlovce. Jak říká zakladatel firmy, a je to pro něj typické, s Boží pomocí dokončuje unikátní stavbu, kde bude 20 tisíc metrů čtverečních kanceláří a zároveň 71 bytů.

Kolín dokončuje rekonstrukci historického Kmochova domu, který už od září nabídne nové zázemí pro předškolní děti i žáky umělecké školy. Vzniknou zde dvě dětské skupiny pro 24 dětí a také prostory pro výuku hudebního oboru ZUŠ.

Pražský realitní trh prochází výraznou proměnou. Stále více bytů vzniká ne na prodej, ale přímo k pronájmu, za nimiž stojí velcí institucionální investoři. Ti letos vložili do nájemního bydlení miliardy korun a tento segment se rychle stává jedním z klíčových pilířů trhu.

Solární panely na střeše domu jednou přes den naplno, večer nic. Elektřinu řeší baterie, drahé a ne vždy ideální. Tohle je přesně slabina, se kterou si odborníci lámou hlavu roky.

Kdysi tu bydleli svobodní dělníci a dělnice košických železáren. Dnes je z bývalé socialistické ubytovny Kosmalt dům s 507 byty. Atrium Architekti ukázali, že i panelák může mít druhý život.

Dubaj (Spojené arabské emiráty) má nový mrakodrap. S výškou 302 metrů je Wasl Tower sice až na 28. místě v seznamu tamních mrakodrapů, ovšem svou koncepcí vyniká a odvážně reprezentuje udržitelnost.

Investiční fond Jet Industrial Lease buduje u polského Gdaňsku logistický a průmyslový areál za 50 milionů eur (1,2 miliardy korun). Podle šéfa akvizic fondu Jana Kose trvá celý povolovací proces šest až dvanáct měsíců.

Člověk má tendenci něco neustále upravovat a rozšiřovat. Týká se to i vlastního bydlení. Některé úpravy sice mohou být velmi praktické, na druhou stranu se kvůli nim lze dostat do křížku se (stavebním) zákonem. A nejen to. V určitých případech může mít i zdánlivě drobný zásah negativní vliv třeba i na prodej nemovitosti či úvěr u banky.

Od historických pražských domů, přes luxusní vilu až po zámek nebo středověký hrad. Podívejte se, jaké exkluzivní kousky jsou na tuzemském realitním trhu aktuálně k prodeji.

Kvůli rostoucím cenám nemovitostí se hypotéka na pořízení třípokojového bytu stala obtížně dostupnou i pro žadatele s průměrnou mzdou. Na tu přitom většina lidí v Česku nedosáhne. Ve většině krajských měst pomůže, pokud o úvěr žádá dvojice. Například v Praze a Brně by ale nestačily ani dva průměrné příjmy.

S blížícím se koncem května se blíží také termín platby daně z nemovitostí. Ty jsou povinni zaplatit všichni majitelé domů, bytů, garáží, chat a chalup i pozemků. Plátcům by již měl dorazit výměr daně, pokud nepřijde složenka poštou, měl by si plátce zkontrolovat datovou schránku, protože finanční úřady posílají výměr stále častěji právě digitálně. Jaké novinky letos daň z nemovitosti přináší?

Za cenu menšího bytu v Praze prodávají čeští developeři na Bali vily s bazénem a slibují výnos kolem dvanácti procent. První projekt je vyprodaný, další v přípravě.

Metropolitní plán Prahy se blíží do finální fáze a už nyní je jasné, že zásadně ovlivní budoucí development i povolování stavebních záměrů v metropoli. Otázkou pro investory, developery i vlastníky pozemků proto je, podle jakých pravidel budou jejich projekty posuzovány a zda bude možné dokončit rozběhnutá řízení ještě podle stávajícího územního plánu.

Nový územní plán Prahy, tedy stěžejní dokument, podle kterého se má hlavní město rozvíjet během následujících desetiletí, se připravuje už od roku 2013. Za tu dobu se ve vedení metropole...

Ceny bytů a domů v Česku v prvním čtvrtletí letošního roku dál rostly. Ve srovnání s loňskem ale výrazně pomaleji. Zatímco loni byty v prvních třech měsících meziročně zdražily o 18 procent, letos jejich ceny vzrostly o šest procent. U rodinných domů je zpomalení ještě výraznější: po loňském růstu o pětinu letos zdražily jen o tři procenta.

Moravskoslezský kraj má za sebou silnou průmyslovou minulost. Teď ale stojí před otázkou, jak bude vypadat jeho další ekonomická kapitola. Odpověď neleží jen ve velkých vizích, ale hlavně v konkrétních připravených plochách, infrastruktuře, nových pracovních místech a schopnosti přivést do regionu investice, které mají dlouhodobý smysl.

Fenomén, který v posledních letech významně ovlivnil německý trh s distribuovanou energetikou, se postupně dostává i do zájmu středoevropských investorů a projektantů. Balkonové fotovoltaické systémy, v německém prostředí označované jako Balkonkraftwerk nebo Steckersolargerät, představují plug-in fotovoltaická zařízení určená pro přímé připojení do domovní elektrické sítě prostřednictvím zásuvky.

Sedmnáct let čekání, pět zbořených domů a jedna z nejodvážnějších staveb, jaké se v Česku chystají. Olomoucké SEFO má stavební povolení a historické centrum se může připravovat na futuristické muzeum z 3D tištěného betonu. Za architektonickou vizí se ale skrývá i typicky český příběh dlouhého povolování, odkladů a hledání shody nad tím, co smí vyrůst v historickém centru města.

V letních vedrech se podkrovní byty a pokoje mění v nesnesitelná ohniska tepla. Střecha vystavená přímému slunečnímu záření se rozpaluje, teplo proniká do interiéru a teploty v podkroví snadno překonají třicet stupňů. Mnozí majitelé se pak spokojí s větrákem nebo v krajním případě sáhnou po klimatizaci – jenže příčinu problému tím neřeší. Přehřívání podkroví přitom pramení z několika vzájemně propojených faktorů a existují systémová řešení, která situaci napraví trvale.

Hledání dlouhodobé výnosové stability nutí nemovitostní fondy k neobvyklým krokům. Tradiční definice prémiové nemovitosti se rozšiřuje – důkazem je překvapivý tah fondu REICO, který vůbec poprvé ve své historii zařadil mezi své logistické a kancelářské budovy také školské zařízení.

Praha - Byty a domy v Česku letos v prvním čtvrtletí meziročně zdražovaly, oproti loňskému roku ale pomalejším tempem. Ceny bytů meziročně vzrostly v prvních třech měsících tohoto roku o šest procent, loni ve stejném období to přitom bylo o 18 procent. Rodinné domy, jejichž ceny v loňském prvním čtvrtletí vzrostly o pětinu, pak letos zdražily jen o tři procenta. Odlišný vývoj růstu cen byl patrný u chat a chalup. Zatímco v loňském prvním čtvrtletí jejich hodnota meziročně klesla o desetinu, v letošních prvních třech měsících naopak vzrostla o 12 procent. Vyplývá to z analýzy realitní platformy Reas.cz.

Solární panel, který stačí připoutat k zábradlí balkonu, zapojit do zásuvky a začít vyrábět vlastní elektřinu. Lidl má jeden takový za necelých deset tisíc korun.

Stavební úřady se dlouhodobě potýkají s nedostatkem zaměstnanců. Hlavně v malých obcích kvůli tomu vázne povolování důležitých projektů i plánů drobných stavebníků. Nyní hrozí, že se personální nouze po změně stavebního zákona promění v celostátní problém. Ministerstvo pro místní rozvoj chce proto rozběhnout náborovou kampaň.

Herec Pavel Kříž, představitel romantika Štěpána Šafránka z filmových Básníků a současná hvězda seriálu Bratři a sestry, si soukromí střeží. Přestože pendluje mezi Kanadou a ČR, v rodné zemi si dokázal vybudovat zázemí a o finanční jistotu nouzi nemá. Co o svých investicích prozradil?

Hypoteční trh letos neustále roste. Podle aktuálních dat Hypomonitoru České bankovní asociace (ČBA) poskytly banky a stavební spořitelny v dubnu nové hypotéky bez refinancování za 44,2 miliardy korun. To představuje meziroční nárůst o 69 procent.

Realitka schovala ujednání o tom, že klient nesmí od smlouvy odstoupit, do formálních prohlášení, které laici moc nečtou. Pak po klientovi vymáhala smluvní pokutu za neplnění smlouvy.

Vnitrostranická scéna neparlamentní Komunistické strany Čech a Moravy (KSČM) prochází zásadní personální i strategickou proměnou. Současná předsedkyně a europoslankyně Kateřina Konečná oznámila, že na nadcházejícím řádném sjezdu, který se uskuteční 30. a 31. května 2026, nebude obhajovat svůj mandát a nehodlá kandidovat do žádné jiné funkce.

Dlouhá léta ovládal český trh s rodinným bydlením fenomén bungalovů, které lákaly na iluzi levnější stavby, avšak aktuální ekonomická situace a rostoucí ceny pozemků tento trend postupně obracejí.

Jde o metodu stavění a betonování z dutých tvárnic. Po zatvrdnutí vylitého betonu se na rozdíl od dřevěného bednění tvárnice neodstraňují, tedy se v konstrukci jakoby „ztratí“.

Úspěšný hudebník Ondřej Brzobohatý dobře ví, že investovat peníze do nemovitostí se vyplatí. Nejenom že si s manželkou Danielou Brzobohatou vzali luxusní byt na hypotéku, ale navíc si sám pořídil i honosnou vilu.

Hypotéky v Česku znovu rostly. Banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu úvěry za 61,5 miliardy korun, meziročně téměř dvojnásobek. Zároveň ale mírně vzrostly průměrné úrokové sazby, což komplikuje situaci hlavně lidem, kterým letos končí fixace. Analytik Bidli Daniel Horňák upozornil na to, že banky jsou přehlcené a během dubna dotahovaly žádosti o hypotéky z března.

Zvenku působí nenápadně, uvnitř čeká interiér, který překvapí každého. Luxusní koupelny, tři apartmány, velká zahrada, fotografie a předměty připomínající jednoho z nejmilovanějších českých herců. Vnuk Vladimíra Menšíka prodává rodinnou vilu na Vysočině a kolem nemovitosti se okamžitě strhl zájem.

Staré činžovní domy v centrech velkých měst se stále častěji stávají atraktivním cílem developerů a realitních investorů. Ti je rekonstruují a byty v nich následně prodávají nebo pronajímají. Pro firmy představují příležitost, jak vydělávat na nemovitostech i v místech, kde lidé sice chtějí bydlet, nová výstavba je tam ale kvůli nedostatku volných pozemků obtížná.

Nově zaváděná síť 5G se rozšiřuje a bude potřebovat mnohem více „antén“. Ty často stojí na pronajatých pozemcích. Je to šance pro jejich majitele, píše v komentáři generální ředitelka Telecom IP ČR Veronika Valášková Friedrichová.

Fotbalová Sparta připravuje výstavbu nového sportovního areálu v pražské Krči. Součástí projektu má být stadion splňující kritéria UEFA s kapacitou až 5000 diváků, dvě tréninková hřiště i zázemí pro sportovce a administrativu. Klub už podepsal kupní smlouvy na potřebné pozemky a zahájil projekční práce.

Češi byli, jsou a zřejmě i budou národem kutilů. Heslo „udělej si sám“ tedy u nás následuje řada jedinců. Jenže podle řemeslníka je český kutil a český „kutil“. Kvůli těm druhým musí každou sezónu jezdit opravovat věci, do kterých by se většina méně zkušených jedinců raději nikdy neměla pouštět.

Stavební spořitelny v Česku za první čtyři měsíce letošního roku výrazně navýšily objem poskytnutých nezajištěných úvěrů. Domácnostem půjčily 16,2 miliardy korun, meziročně o 47,9 procenta více. Zájem o nové smlouvy o stavebním spoření ale dál slábne.

Pasport stavby může majiteli domu pomoci předcházet problémům při rekonstrukci, prodeji i jednání s úřady. Kdy je potřeba a kolik stojí jeho vyřízení?

Stoupající hladina moří nutí pobřežní města přehodnocovat svou budoucnost. Brooklyn v New Yorku není výjimkou. Ale místo tradičních hrází a norných stěn sem jistý architekt přichází se snivým návrhem, který s vodou nevede boj, nýbrž se jí zajímavým způsobem přizpůsobuje.

Co je vůbec největším průšvihem pro ceny bytů v Česku? I na to odpovídá miliardář a developer Dušan Kunovský, který byl hostem podcastu The Forbes Show.