Úrok

Zatímco pro průměrného Čecha představuje doživotní dluh noční můru, ve Švýcarsku je hypotéka vnímána jako projev vysoké finanční gramotnosti a efektivní nástroj pro optimalizaci daní. Švýcarský realitní trh nabízí stabilitu a unikátní mechanismy financování, které se diametrálně liší od středoevropských zvyklostí. Jak do tohoto konzervativního světa mohou proniknout čeští investoři a proč se vyplatí dluh spíše hýčkat než umořovat? O tom v pořadu Czech Swiss Connect hovořila Petra Savino ze společnosti S1 Solutions. Celý rozhovor: https://www.focuson.cz/cesi-se-boji-hypoteky-na-30-let-svycari-ji-drzi-cely-zivot-a-vydelavaji-na-tom/

Hypoteční úvěr (hypotéku) můžeme splácet 5 či 30 let. Vyplatí se splácet rychleji a ušetřit tak na úrocích z úvěru, anebo je lepší investovat peníze jinam? Portál 👉 https://www.jindrichpokora.cz/portal/ Video má výhradně výukový či informační charakter. Nejedná se o investiční doporučení, investiční poradenství či finanční poradenství. Ve videu mohou zaznít myšlenky či tvrzení ohledně budoucnosti. Tyto nejsou předpověďmi a realita se bude pravděpodobně lišit. Video obsahuje subjektivní názory autora. Usiluji o to prezentovat co nejkvalitnější informace, přesto nejsem schopen garantovat jejich přesnost a úplnost. S investicemi je spojeno riziko kolísání tržní ceny a návratnost původně investovaných prostředků není zaručena. Může dojít ke ztrátě vložených prostředků. Ing. Jindřich Pokora, M.A.

🏠 Jak si správně spočítat výnos z nájemní nemovitosti? Hrubý výnos je jednoduchý, ale často klame. Ten podstatný je čistý výnos a celková návratnost (ROI), kde do hry vstupují náklady, obsazenost, daně, úroky a hlavně změna ceny nemovitosti v čase. V tomhle videu vám ukážu jednoduchý postup, jak to počítat tak, aby to bylo ekonomicky správně a také si ukážeme konkrétní příklad z mého vlastního bytu. 📌 Chcete si spočítat výnos vašeho bytu a porovnat ho s alternativami (finanční aktiva, jiné strategie majetku)? Ozvěte se: https://www.strif.cz 👉 Co se ve videu dozvíte: ✅ Jak počítat hrubý nájemní výnos (a proč pracovat s aktuální tržní cenou) ✅ Proč je rozumné počítat s obsazeností ✅ Jak spočítat čistý nájemní výnos: fond oprav, údržba, pojištění, daň, správa ✅ Jak do výnosu vstupuje hypotéka a úroky ✅ Co je ROI (celková návratnost) a jak kombinovat nájem + růst ceny ✅ Jak funguje páka: proč umí udělat 40 %… a taky -60 % ✅ Příklad z praxe: výpočet návratnosti bytu za 8 let (a co by muselo nastat dnes) 📲 Sledujte nás na sociálních sítích: 🌐 Spotify – https://open.spotify.com/show/2YI0DD6NxEDAvB5HnmN1xE 🌐 Apple Podcasts – https://podcasts.apple.com/us/podcast/jan-steininger-investiční-podcast/id1756724061 🌐 Facebook – https://www.facebook.com/Strif.cz 🌐 LinkedIn – https://www.linkedin.com/company/steininger-riha 🔔 Přihlaste se k odběru, ať vám neutečou další epizody o investicích, strategii a řízení majetku. 💬 Otázka pro vás: Počítáte si výnos svého bytu podle aktuální tržní ceny – nebo podle ceny, za kterou jste kupovali? A na jaké číslo jste došli u hrubého/čistého výnosu? 🕒 Obsah videa 0:00 – Proč si výnos počítat správně (a kde lidé dělají chyby) 2:14 – Hrubý nájemní výnos: vzorec + proč brát aktuální tržní cenu 5:02 – Čistý výnos: fond oprav, údržba, pojištění, daně 8:51 – Správa nemovitosti: o kolik vám sníží výnos 9:30 – Hypotéka: úroky jako náklad a jak to převrátí výsledek 11:43 – Výnos není jen nájem: druhá složka = růst ceny 13:05 – ROI s hypotékou: páka a proč to může být 40 % 16:10 – Můj byt: výpočet návratnosti po 8 letech 21:23 – Scénář stagnace cen: proč páka umí bolet dlouho ⚠️ Upozornění: Video je vzdělávací a informativní, nejde o investiční doporučení. Každé portfolio potřebuje individuální posouzení (riziko, horizont, likvidita, daně).

🏘️ Pokud zvažujete investiční nemovitost (nebo už nějakou vlastníte), pusťte si tuhle epizodu dřív, než uděláte další krok. Na začátku roku řešíme s investory (často s majetkem ve vyšších jednotkách až desítkách milionů Kč), co se v portfoliích reálně děje. A jedno téma se opakuje pořád dokola: rentabilita investičních bytů v Česku, často spíš jejich nerentabilita. 📌 Chcete spočítat, jestli vaše nemovitost dává smysl oproti alternativám, a nastavit portfolio bez zbytečného rizika? Ozvěte se: https://www.strif.cz 👉 Co se ve videu dozvíte: ✅ Proč dnes často nestačí jen pronajímat ✅ Skutečné náklady, na které se zapomíná ✅ Příklad z praxe: 2KK za ~6 mil. Kč, nájem ~15 tis./měs. ✅ Proč panelák často nevyléčí problém novostaveb ✅ Dva typy investorů: budování majetku vs. uložení hotovosti ✅ Riziko stagnace cen: jak rychle se z toho stane drahá past při víc bytech 📲 Sledujte nás na sociálních sítích: 🌐 Spotify – https://open.spotify.com/show/2YI0DD6NxEDAvB5HnmN1xE 🌐 Apple Podcasts – https://podcasts.apple.com/us/podcast/jan-steininger-investiční-podcast/id1756724061 🌐 Facebook – https://www.facebook.com/Strif.cz 🌐 LinkedIn – https://www.linkedin.com/company/steininger-riha 🔔 Přihlaste se k odběru, ať vám neutečou další epizody o investicích, strategii a řízení majetku. 💬 Zajímá mě váš názor: Máte investiční byt? Vychází vám to dnes na číslech – nebo už cítíte, že bez růstu ceny je to spíš dotace? Napište do komentářů. 🕒 Obsah videa 0:00 – Proč tuhle epizodu pustit před nákupem investiční nemovitosti 1:57 – Příběh klientky: nájem stagnuje, náklady rostou (SVJ, úroky, správa) 5:40 – Modelový příklad (Plzeň): 6 mil. byt, 15k nájem → hrubý výnos ~3 % 6:25 – Co výnos sežere: úroky, fondy oprav, průběžná údržba, další náklady 11:07 – Realita panelových domů 13:02 – Dva scénáře z praxe: začínající kupující vs. zkušení investoři, kteří prodávají 15:00 – Můj vlastní byt: jak se změnila návratnost za posledních ~8 let 16:39 – Shrnutí: proč už pouhý nájem často nestačí

Dnes si podrobně rozebereme, proč je Česká republika daňový ráj z pohledu nemovitostí a jak velké je ve výsledku zdanění v rámci investičních nemovitostí v horizontu 10 let. 00:00 - Úvod 01:14 - Ukázkový příklad 02:38 - Odpisy 05:52 - Paušální výdaje 06:58 - Výsledek po 10 letech 10:36 - Závěr 👨🏻‍💻 NAŠE SPOLEČNOSTI: smpl_ je poradenská a investiční skupina právníků, daňařů, byznysových a strategických poradců a účetních. Zaměřujeme se na online business se vším, co k němu patří. Poskytujeme high-level servis pro 21. století. 📘smpl_legal a smpl_tax se věnuje daním a právu pro digitální podnikatele od krypta, přes VC investice, start-upy, korporátní struktury až po exity velkých digitálních společností - https://www.smpl.cz/ smpl