Bytové družstvo

S velkou finanční ztrátou se potýká bytové družstvo. Příběh, který začal jako zdánlivě běžná snaha pomoci původnímu obyvateli zachovat si bydlení, se podle družstva proměnil v mnohaletý spor, sérii soudních tahanic a nakonec i trestní vyšetřování.

Družstevní bydlení bylo v daňových odpočtech dlouhodobě znevýhodněné. To se má od roku 2026 změnit. Nová pravidla umožní odečíst z daní i úroky placené v rámci anuity bytovému družstvu, podobně jako u klasické hypotéky. Od 1. ledna 2026 vstoupila v účinnost novela, která umožňuje lidem bydlícím v družstevních bytech to, aby si mohli odečíst od základu daně také částky odpovídající úrokům, které platí v rámci splácení úvěru bytového družstva. Dosud tuto možnost měli pouze ti, kdo financují bydlení vlastní hypotékou nebo úvěrem ze stavebního spoření. Odpočtem si tak mohou snížit výslednou výši daně.

Podnájemníci chtěli zpět platby do fondu oprav. Nejvyšší soud ČR vysvětlil, kdy je lze po nájemci chtít.

Brtnice na Jihlavsku chce iniciovat stavbu družstevních bytů, podle radnice si tak zejména mladí lidé budou moci zajistit bydlení za přijatelnou cenu. Město má pozemky, na kterých by postupně mohlo být osm domů s víc než stovkou bytů.

Od 1. ledna 2026 se otevírá nová možnost daňového odpočtu pro členy bytových družstev: úroky z úvěru, které družstvo hradí, si nyní mohou odečíst od základu daně. Pro tento krok jsme jako Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD) volali už dlouho, protože konečně narovnává daňové podmínky mezi lidmi splácejícími hypotéku a družstevníky. Co vše s sebou přináší?

Kdo někdy bojoval s neplatiči nájemného, zjistil, jak těžké je vystěhovat je z bytu, a to mnohdy i po exekučním příkazu. Na taktiku „polomrtvého brouka“ neplatičky ze Zlína doplácí vedení družstva, nájemníci, ale i realitka.

Vytápění bytových domů není úplně stoprocentně fér vůči všem nájemníkům.

Do druhého února musí vyplnit a odevzdat daňové přiznání k dani z nemovitých věcí všichni, kteří loni nabyli nemovitost. Pro výpočet daně z nemovitých věcí je přitom jedno, zda k nabytí bytu, domu či pozemku došlo z titulu koupě, dědictví či daru.

Spousta z nás žije v přesvědčení, že když jsme vlastníky bytu, tak si musíme všechny opravy automaticky platit sami. Dává to i smysl, že? Můj majetek, moje zodpovědnost - jenže ono to není tak docela pravda. Pokud totiž bydlíte v bytovém domě, kde je více bytů a více majitelů, tak některé opravy nejdou čistě za vámi a třeba je platíte úplně zbytečně z vlastní kapsy.

Družstevní bydlení se daňově přibližuje hypotékám. Lidé, kteří splácejí úvěr bytového družstva, si nově budou moci odečíst zaplacené úroky od základu daně. Kdo na úlevu dosáhne a za jakých podmínek?

Žádná domácnost nevydrží v ideálním stavu věčně. Čas od času se tedy každý musí pustit do různých oprav. Někdy se jedná pouze o drobné "kosmetické" úpravy, jindy však může být řeč o rozsáhlých rekonstrukcích, renovacích či opravách.

Ministerstvo financí představilo přehled vybraných legislativních změn, které mají od roku 2026 ovlivnit oblast daní, zaměstnaneckých vztahů, podnikání i ochrany spotřebitele. Opatření se zaměřují mimo jiné na podporu bydlení, investic a dlouhodobého spoření.

V německém Ingolstadtu vzniká obytný dům, který se obejde zcela bez vytápění a klimatizace. Projekt v hodnotě 6,5 milionu eur asi 160 milionů korun ukazuje, jak může být moderní architektura energeticky účinná.

Vojtěch: Plánujeme s přítelkyní koupi malého jednopokojového bytu, z finančních důvodů na větší byt nebudeme mít peníze. Náklady na hypotéku už máme předběžně spočítané, ještě potřebujeme vědět, kolik nás přibližně bude stát provoz malého bytu?

Pražské družstvo zakázalo parkování elektromobilů v garážích. Důvodem mají být obavy o požární bezpečnost a chybějící jasná pravidla.

S podílem v družstvu Rezidence Mechanika nesmíte jakkoli nakládat, vzkázal soud developerovi a miliardáři Milanu Haganovi. Zájemci o byty na pražském Žižkově s ním měli podepsané rezervační smlouvy, po uplynutí jejich platnosti podnikatel žádal mnohem vyšší cenu, než bylo původně domluveno. Lidé si to ovšem nenechali líbit.

Opava připravuje pilotní projekt družstevního bydlení v areálu bývalých Dukelských kasáren. Rozsáhlé území v severozápadní části města je určeno k postupné přeměně na moderní rezidenční čtvrť. Radnice nyní zjišťuje, jaký je mezi obyvateli města o družstevní byty zájem.

Družstevní bydlení mělo oproti klasickému osobnímu vlastnictví jednu zásadní nevýhodu. Na rozdíl od hypoték nebylo u družstevních úvěrů možné odečíst si zaplacené úroky od základu daně z příjmu. To se s příchodem nového roku konečně změní.

Družstevní bydlení se v Česku v posledních letech těší stále větší popularitě, přesto mělo oproti klasickému osobnímu vlastnictví dlouhodobě jednu zásadní nevýhodu. Na rozdíl od hypoték nebylo u družstevních úvěrů možné odečíst si zaplacené úroky z úvěru od základu daně z příjmu. To se však s příchodem nového roku změní.

/FOTOGALERIE, VIDEO/ Jedna z nejhorších nočních můr, kterou si člověk dokáže představit právě v čase adventu, se stala skutečností. V sedmipatrovém domě v Rozdělově, v Mládežnické ulici, vzplál v úterý odpoledne byt v pátém patře. Neopatrnost dospělého syna připravila rodinu na čas o domov. O všechno, co si za 15 let na splátky budovali. Z kuchyně bytu zbyly jen ohořelé zdi a saze. Vyšetřovatel příčin požárů ohodnotil škody na dva miliony korun.

Soud zamítl dvě stížnosti družstva Svatopluk v dlouholetém sporu s konkurzním správcem H-Systemu Josefem Monsportem, definitivně tím potvrdil dřívější verdikty. Spory o vydání bezdůvodného obohacení se týkají domů v Horoměřicích.

Na velmi vysoké úrovni se stále drží spokojenost se službami Pražských vodovodů a kanalizací. Nejvíce ji ovlivňuje profesionální přístup zaměstnanců PVK, chování montérů a odečítačů, kvalita dodávané pitné vody, vyšší vliv má také vyřešení požadavku na zákaznickém centru a zákaznické lince. Celková spokojenost dosáhla 96 procent.

Ve spodní části Ječné ulice, na území Pražské památkové rezervace, stojí torzo domu čp. 9, které je už roky ostudou této části Nového Města. Zajímalo nás, co stojí za jeho stavem, zda byla demolice v pořádku a zda se Pražané dočkají jeho důstojné rekonstrukce místo chátrající ruiny.

Trpkou zkušenost se sousedem mají obyvatelé panelového domu v Bezdrevské ulici na sídlišti Vltava v Českých Budějovicích. Muž, který bydlí v jednom z horních pater osmiposchoďového stavení, hromadí doma odpadky a z bytu se pak line otřesný zápach.

VSETÍN – V průběhu listopadu a prosince dojde ke zpoplatnění několika parkovacích míst v centru města. Od zítřejšího dne, tedy 5. listopadu, bude zpoplatněno parkování [...]

Liberecká čtvrť Františkov prochází zásadní proměnou. Na místě bývalé textilky Interlana, kde léta zůstával prázdný brownfield, dnes vyrůstají nové bytové domy. Stavební bytové družstvo Sever zde ve spolupráci se společností Coop Development oživuje prostor, který byl dlouho zapomenutý.

Družstevní bydlení má v Česku dlouhou tradici – a také svá specifika. Jestli uvažujete o koupi bytu v družstevním vlastnictví, pak se předem dobře informujte, jak na to. Na co si dát pozor?

Hradec Králové připravuje nový projekt, který má nabídnout dostupné bydlení pro mladé rodiny. V plánu je vznik bytového družstva, které postaví dům se 100 byty ve čtvrti Kukleny. Tento projekt bude první svého druhu ve městě od roku 1989 a měl by pomoci snížit ceny bydlení pro ty, kteří hledají cenově dostupné možnosti.

Koupě bytu, ať už do osobního vlastnictví, nebo formou družstevního podílu se kterým je spojeno právo nájmu bytu, je významnou investicí, která s sebou nese nejen finanční závazky, ale také právní rizika. Jedním z nejčastějších, avšak podceňovaných nebezpečí jsou dluhy původního vlastníka. Pokud jim nevěnujete dostatečnou pozornost, může se váš nový domov výrazně prodražit. Jak byste měli ideálně postupovat, aby vám koupě bytu místo radosti nepřidělala starosti.

Českokrumlovská radnice nabízí k družstevnímu bydlení byty v dalším objektu v areálu bývalých kasáren ve Vyšném. Rekonstrukcí původní vojenské ubytovny vznikne 17 bytů a budou součástí bytového družstva Blanský les. Přihlášky do výběru uchazečů o členství v bytovém družstvu mohou přednostně podávat současní i budoucí obyvatelé Českého Krumlova do 30. září.

V případě, že v bytovém domě máte neplatiče, který dluží na společných platbách, musíte s ostatními vlastníky či družstevníky táhnout platby za něho. Zásadní je, aby členové volených orgánů jednali a vymáhali pohledávky včas. V bytovém družstvu mají situaci snazší než ve společenství vlastníků jednotek. Nabízí možnost vyloučení člena neplnícího své povinnosti. Tím to ale nekončí.

Schválená novela zákona o podpoře bydlení s sebou přináší možnost odpojení dlužníků od dodávek tepla či teplé vody. Pro bytová družstva, ale i společenství vlastníků jednotek (SVJ), je to bezesporu důležitý signál a podpůrný nástroj v boji proti dlužníkům. Absence takové pravomoci byla pro družstva velkou nerovností oproti jiným dodavatelům energií.

Na realitu nedostupného bydlení reagují alternativní modely jako třeba družstevní byty. Ty se začínají vracet do centra pozornosti.

Bytová družstva nabízejí ověřenou alternativu v době, kdy ceny nemovitostí letí vzhůru. Na setkání u příležitosti Mezinárodního roku družstev vyhlášeného OSN zazněla výzva k aktivnějšímu zapojení státu. Podle organizátorů by měl stát přestat vnímat bytová družstva jako relikt minulosti a naopak je začít chápat jako důležité partnery při řešení bytové krize.

Brno - Nejvyšší soud (NS) odmítl i druhé dovolání Stavebního bytového družstva Svatopluk ve sporu s konkurzním správcem H-Systemu Josefem Monsportem. Informaci z justiční databáze potvrdila ČTK mluvčí soudu Gabriela Tomíčková. Šlo přibližně o 18 milionů korun, které družstvo muselo zaplatit Monsportovi jako nájemné za období 2019 až 2021. V květnu NS odmítl dovolání, které se týkalo podobné částky za léta 2016 až 2018.

Bytová družstva a SVJ se mohou lépe bránit před svými neplatiči. Dosud za ně dopláceli jejich sousedé, aby celý dům nezůstal bez dodávek tepla nebo teplé vody. Nyní ale lze takové domácnosti legálně odstřihnout od nezaplacených služeb. Přesto to mnohdy nebude technicky možné. Družstevníci si nově také mohou odečíst od daní úroky z úvěrů na bydlení, stejně jako to dělají poplatníci splácející hypotéku.

Řekne-li se družstevnictví, hodně Čechů si pohrdlivě odfrkne, protože se jim vybaví dávno přežitá socialistická zemědělská nebo bytová družstva. V západní Evropě je situace odlišná a bytová stavební družstva jsou považována za nadějné východisko z prohlubující se bytové krize.

V případě ztráty zaměstnání či ukončení samostatné výdělečné činnosti se nabízí evidence na úřadu práce. Pokud jsou splněny dané podmínky, vzniká též nárok na podporu v nezaměstnanosti. Nárok na finanční podporu od úřadu práce není možné uplatnit hned v několika situacích. Ty popisuje §39 zákona o zaměstnanosti, který jasně říká: Nárok na podporu v nezaměstnanosti nemá uchazeč o zaměstnání: a) se kterým byl v době posledních 6 měsíců před zařazením do evidence uchazečů o zaměstnání…

Stavební bytové družstvo Svatopluk opět neuspělo u Nejvyššího soudu s dovoláním proti verdiktu o nájemném za domy v Horoměřicích u Prahy. Na jeho základě družstvo zaplatilo 18 milionů korun konkurznímu správci H-Systemu.

Lucie: S manželem se budeme stěhovat a budeme tedy prodávat náš družstevní byt, který jsme bohužel nepřevedli do osobního vlastnictví. Jak budeme postupovat na katastrálním úřadu, když prodáváme družstevní byt?

Chystaná úprava daňových odpočtů by mohla přinést významné úlevy pro členy bytových družstev a podpořit dostupnost družstevního bydlení. Finanční a ekonomické informace (faei.cz) na to upozornila poradenská společnost PKF Apogeo.

Česko trápí nedostupné bydlení. Družstevní bydlení je jednou z variant, jak tento problém řešit. Čelí však řadě legislativních nedostatků, na které jako Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD) dlouhodobě upozorňuje. Tyto nedostatky komplikují fungování bytových družstev a SVJ, zejména v oblasti vymáhání pohledávek a ochrany práv řádných členů družstva.

V březnu se konalo první jednání zastupitelstva v letošním roce. Bodem, který asi nejvíce rezonoval, bylo schválení převodu pozemků Stavebnímu bytovému družstvu Pod Skalkou. Cena byla domluvena před čtvrt stoletím na jednu korunu za metr čtvereční.

Zlínský zastupitel SPD Pavel Sekula podle vyšetřovatelů vytáhl 165 tisíc z fondu oprav bytového družstva, jemuž šéfoval. Zaplatil za ně billboard, reklamní plachtu i reklamu na Facebooku.

Drzý plán, jak se zmocnit bytového domu v brněnské ulici Nováčkova, se podle přesvědčení policistů a žalobců zrodil v hlavě místního podnikatele Michala Horkého. Ten se podle usnesení o zahájení trestního stíhání, do nějž Novinky nahlédly, spolčil s vlivným lidoveckým starostou Filipem Lederem a dalšími lidmi. Plán ale nakonec nevyšel.

Bezdomovec spící v jedné z garáží, uzavřená schodiště, rezavé a děravé konstrukce, posprejované zdi i rozbité chodníky… To je pohled, který se vám naskytne, pokud si projedete Benešovu třídu v Hradci Králové. V letošním roce chce radnice pokročit v přípravě kompletní rekonstrukce. K tomu však potřebuje stoprocentní souhlas všech vlastníků. A to jim chce jít naproti. Spolupracujícím bytovým družstvům nabídne sto tisíc korun.

Do těžké situace se dostal Jan Houdek ze Žďáru nad Sázavou. Devětadvacetiletý muž je kvůli dětské mozkové obrně odmala upoutaný na vozík a už osmnáct let žije v bezbariérovém nájemním bytě. Jenže teď hrozí, že jej bude muset opustit, pokud nesežene do března čtyři miliony. Bytový dům totiž místo města vlastní bytové družstvo a to chce, aby si byt odkoupil. Poslední naději teď vozíčkář vidí ve veřejné sbírce.

V polovině prosince uplynulo 100 let, kdy se první nájemníci nastěhovali do Legiodomu ve Fritzově ulici v Jihlavě. Jednalo se tehdy o bývalé příslušníky československých legií s rodinami. Objekt se stal jedinečnou rondokubistickou stavbou na Vysočině. V 90. letech získali po privatizaci objekt dva vlastníci, Lidové bytové družstvo a Legio SVJ. Lidové bytové družstvo postupně zaniká a prodává svůj majetek. V Legiodomu mu například patří prostor bývalého kina nebo zahrada. Obyvatelé domu sdružení do SVJ Legio se obávají o budoucnost. Dozvěděli se, že se zahrada prodává jako samostatný stavební pozemek. SVJ Legio má obavy, že by případný nový majitel mohl výstavbou narušit podstatu komplexu a objekt by mohl ztratit charakter klidné lokality. JL oslovily k problematice Lidové bytové družstvo, Národní památkový ústav v Telči, Československou obec legionářskou i náměstka jihlavského primátora Martina Laštovičku (KDU-ČSL). Více v tištěném vydání JL s datem 20. 12

Stavební bytové družstvo Svatopluk zastupující obyvatele 60 bytů v osmi domech v Horoměřicích u Prahy už doplatilo soudem určenou dlužnou částku za využívání nemovitostí, které patřily do konkurzní podstaty zkrachovalé společnosti H-System. Podle rozsudku obyvatelé žili v těchto bytech v letech 2019 až 2021 bez jakéhokoli právního nároku. I s úroky se dlužná částka vyšplhala až na 24 milionů korun.

Kriminalisté z policie Praha-západ prověřují už více než rok oznámení jednoho z řadových členů Stavebního bytového družstva (SBD) Svatopluk na bývalé i současné vedení družstva kvůli domnělému tunelování vlastního majetku - nevýhodnému prodeji sedmi domů ve Velkých Přílepech.

Pro obyvatele domu s pečovatelskou službou je mnohdy každý krok navíc těžký. Ti z Hrabyně na Opavsku teď ale musí řešit dilema – nejkratší cesta k lékaři či na nákup vede přes sousední dům. Bytové družstvo, kterému patří, ale průchod zpoplatnilo. Jiná cesta je výrazně náročnější. Pro klienty pečovatelské služby, mezi kterými je mnoho invalidů, je to velký problém.

Podpora družstevního bydlení, zdůrazněná v koncepci bydlení ČR 2021+ i v programovém prohlášení současné vlády, zůstává podle předsedy Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) Jana Vysloužila zatím jen na papíře. Přestože družstevní výstavba nabízí cenově dostupnou alternativu vlastnického i nájemního bydlení, stát dosud nepřipravil žádné programy na její podporu. V rozhovoru pro Trade-off Vysloužil popisuje, co je potřeba změnit – od legislativních úprav přes výhodnější úvěry až po spolupráci obcí s družstvy. Zdůrazňuje přitom, že družstevní model může zásadně přispět k řešení bytové krize, a to nejen ve městech, ale i v menších obcích.

Výměna oken vyvolává u vlastníků bytových družstev a bytů řadu otázek, zejména pokud jsou okna v havarijním stavu. Kdo by měl výměnu oken zaplatit? A jaké právní povinnosti mají společenství vlastníků jednotek a vlastníci bytových jednotek?

Vítězem novely o oddlužení je ten, kdo se vyhýbá placení a dluhy se mu odpouštějí. Na to doplatí i členové bytových družstev, kteří platí za neplatiče, píše v komentáři šéf svazu bytových družstev Jan Vysloužil.

Bytové družstvo Svatopluk musí zaplatit konkurznímu správci H-Systemu Josefu Monsportovi zhruba 18,3 milionu korun s úroky za nájemné bytových domů v Horoměřicích u Prahy v letech 2019 až 2021. Rozsudek Okresního soudu pro Prahu-západ v úterý pravomocně potvrdil středočeský krajský soud, upozornil v pátek server Novinky.cz. Družstvo Svatopluk zřejmě podá dovolání, s rozhodnutím soudu se neztotožňuje, řekl předseda družstva Martin Junek.

Bytové družstvo Svatopluk musí zaplatit konkurznímu správci H-Systemu Josefu Monsportovi zhruba 18,3 milionu korun s úroky za nájemné bytových domů v Horoměřicích u Prahy v letech 2019 až 2021. Na rozsudek Okresního soudu pro Prahu-západ v úterý pravomocně potvrdil středočeský krajský soud, upozornil server Novinky.cz.

Obyvatelé šedesáti bytů v osmi domech v Horoměřicích u Prahy musejí zaplatit dalších cca 18,3 milionu korun za to, že nemovitosti patřící do konkurzní podstaty zkrachovalé společnosti H-System využívali v letech 2019 až 2021 bez jakéhokoli právního nároku. Jednu domácnost to v průměru vyjde na 305 000 korun.

Na Moravě ojedinělý projekt dostupného bydlení právě teď spouštějí Hanušovice na Šumpersku. Radnice se inspirovala systémem, který výborně fungoval za první republiky. Lidem tam nabídne byty formou družstevního vlastnictví. V komplexu bytových domů, s jehož stavbou se počítá už letos, má do budoucna vyrůst dům pro seniory.