Bytové družstvo

Dotace na zateplení a další úpravy vedoucí k úsporám energií jsou dostupné i pro rodinné domy. Žádat můžou soukromí majitelé, společenství vlastníků jednotek a bytová družstva, ale i obce nebo příspěvkové organizace.

Zjistěte, zda máte všechny potřebné znalosti o základních pojmech, které by měl znát každý člen bytového družstva. Jste připraveni proniknout do světa správy bytů?

S dotací na zateplení nebo pořízení fotovoltaických panelů mohou od září počítat domy ve vlastnictví sdružení bytových jednotek (SVJ), bytových družstev a také v majetku obcí.

Bytové družstvo Svatopluk zatím nemusí zaplatit konkurznímu správci H-Systemu Josefu Monsportovi 18,2 milionu korun s úroky, protože Nejvyšší soud (NS) odložil vykonatelnost rozsudku. Odklad potrvá do doby, než soud rozhodne o dovolání firmy, které obdržel spolu se spisem v dubnu. Nárokovaná suma tvoří nájemné za bytové domy v Horoměřicích u Prahy za léta 2016 až 2018. Rozhodnutí o odkladu, které padlo v květnu, je dostupné na webu soudu.

Nejvyšší soud odložil až do svého rozhodnutí vykonavatelnost rozsudku, podle něhož mělo bytové družstvo Svatopluk zaplatit konkurznímu správci společnosti H-System Josefu Monsportovi přes osmnáct milionů korun s úroky jako nájemné za bytové domy v Horoměřicích u Prahy.

Na konci června skončí příjem žádostí o dotace Nová zelená úsporám. Program se vrátí po prázdninách. S novými parametry. Šanci dostanou i bytové domy obcí, bytových družstev a splečenství vlastníků. Speciální podporu budou mít nízkopříjmové domácnosti.

Členové bytových družstev mají větší šanci dosáhnout na úvěr. Odborníci jim proto věští zářnou budoucnost.

Musí být vypořádací podíl od bytového družstva v penězích nebo může spočívat v převedení bytu do vlastnictví? Jak se projeví a zohlední skutečnost, že členský vklad ještě není plně uhrazen? Postup pro určení výplaty vypořádacího podílu odcházejícího člena bytového družstva si budeme ilustrovat na sporu o výši vypořádacího podílu z bytového družstva a vlastně i o formu jeho poskytnutí.

Digitalizace. Cíl, k němuž směřuje takřka každá oblast našich životů, na kterou si vzpomeneme. Jenže snaha digitalizovat často končí u prázdných slibů. Jakmile se sliby mají proměnit v realitu, dostaví se první problémy – nedostatek financí, času, lidských zdrojů a řady dalších. Že je k dosažení výsledků potřeba především odhodlání a píle, ukázal Pavel Čada, dlouholetý předseda představenstva SBD Ústí nad Orlicí, který v průběhu letošního roku kompletně digitalizoval správu bytových domů svých klientů skrze řešení technologického startupu BeiT.

Před koncem loňského roku radnice v Trutnově představila návrh na vybudování nového parkovacího domu na sídlišti Zelená Louka. Má jít o reakci na průzkum, který mapoval nedostatky na sídlišti. Zásadně proti je však několik desítek obyvatel z Pampeliškové ulice. Podle jejich názoru parkovací dům zhorší kvalitu bydlení v okolních domech.

Muž střílel na schůzi bytového družstva v kavárně a zabil tři ženy. Se sdružením vlastníků bytů podezřelý vedl řadu dlouhodobých sporů. Italská média teď sestavují profil útočníka z Říma. Na politický motiv to zatím nevypadá.

Sedmapadesátiletý muž v Římě přišel během nedělního rána do baru, ve kterém se konala schůze bytového družstva, a zastřelil tři ženy včetně kamarádky italské premiérky Giorgie Meloniové. Čtyři další lidé jsou zranění, někteří z nich vážně. Přítomní střelce přemohli a předali ho policii, informovaly agentury.

Rozhodnutí města Orlové zakázat ostatním vlastníkům bytových domů vyrábět si teplo jakýmkoli jiným zařízením bylo nezákonné. Žalobu proti tomu podalo Bytové družstvo Orlová a dřívější rozsudky potvrdil i Nejvyšší správní soud.

Polská policie vyšetřuje tragickou událost z vesnice Rychliki ve Varmijusko-mazurském vojvodství. V jednom z domů si lidé stěžovali, že se u nich už několik dnů netopí. Předseda bytového družstva se tak šel podívat do kotelny, kde našel mrtvolu.

Od Nového roku budou moct bytová družstva snadněji sdílet elektřinu ze společných solárů. Na jejich instalaci však mohou čerpat dotace z programu Nová zelená úsporám. Mohou tak pokrýt polovinu nákladů.

Klasické poštovní i e-mailové schránky pomalu ale jistě nahrazují schránky datové. Pro fyzické osoby jejich zřízení zatím nebude povinné, nově se však bez nich neobejdou společenství vlastníků (SVJ). Poslanecká sněmovna totiž schválila novelu zákona č. 300/2008 Sb., o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, která rozšířila okruh uživatelů, kterým bude datová schránka po 1. lednu 2023 zřízena automaticky a bez jejich žádosti. Nová povinnost se dotkne více než 72 tisíc SVJ v České republice. Co nový systém přinese a na co se připravit?

Boom družstevních bytů jsme v českých zemích zažili v historii již jednou. Byla to dvacátá léta minulého století, kdy nedostatek bytů, vysoká poválečná inflace a drahé stavební materiály nastartovaly vznik bytových družstev.

Bytové družstvo Svatopluk musí zaplatit konkurznímu správci H-Systemu Josefu Monsportovi 18,2 milionu korun s úroky za nájemné bytových domů v Horoměřicích u Prahy v letech 2016 až 2018. Rozsudek Okresního soudu pro Prahu-západ ve středu pravomocně potvrdil středočeský krajský soud. Družstvo proti rozsudku podá dovolání k Nejvyššímu soudu, řekl novinářům předseda družstva Martin Junek.

Modrá pyramida začala nabízet stavební spoření také pro bytová družstva a společenství vlastníků jednotek. Sjednání a založení stavebka je v tomto případě bez poplatků. Sjednání produktu je možné na pobočkách Modré pyramidy a Komerční banky. Klasický horizont spoření v délce 6 let zde není podmínkou, protože pro spotřebitele souvisí s vyplácením státní podpory (kterou právnické osoby nedostávají). Klienti si tedy mohou v tomto případě vybrat i ze dvou dalších variant, s vazací lhůtou v…

Stavbu nových bytů v Liberci na Františkově zahájila v úterý pravnučka zakladatele čtvrti hraběte Franze Clam-Gallase. Na místě bývalé textilní továrny bude přes 300 bytů. Prvních 96 družstevních bytů bude hotovo koncem roku 2024, dalších 77 o rok později.

Pokud pozůstalý bydlel v bytě, který nebyl v jeho vlastnictví, ale byl ve vlastnictví bytového družstva, nedědí se úplně standardním způsobem, jako by šlo o jeho vlastní byt. Dnes se podíváme na to, jak se dědí účast v bytovém družstvu.

Stavební bytové družstvo Svatopluk, které sdružuje část bývalých klientů zkrachovalé společnosti H-System, musí zaplatit konkurznímu správci zhruba milion korun jako nájemné za pozemky pod řadovými domy v Horoměřicích u Prahy.

V záplavě špatných zpráv zatím zapadá jedna, která se připomene s příchodem zimy. Domácnostem v bytovkách totiž podraží také teplo dodávané z tepláren anebo centrálních domovních kotelen. Teplárny proto bytovým družstvům a SVJ doporučují, aby si udělaly dostatečnou finanční rezervu a už nyní připravily obyvatele domů na zvýšení záloh.

Politika je řemeslo spasitelské. Nemůže nebýt. Zákony a novely často prolamují témata, která okolní svět prolomit nechce. V horším případě zákonné úpravy naplňují představy úzkého kruhu lobbistů, v lepším případě jdou naopak proti lobby.

Olomoucké zastupitelstvo v pondělí schválilo prodej prvních 252 z 355 družstevních bytů jejich nájemníkům. Schválené kupní smlouvy se týkají bytového družstva Jižní, kde nájemníci doplácejí za jeden metr čtvereční 2421 korun.

Převod více než 250 bytů z bytového družstva Jižní schválilo olomoucké zastupitelstvo. Lidé, kteří dvacet let nemovitosti spláceli specifickou formou nájmu, získají byty do svého vlastnictví. Předtím musejí doplatit 2421 korun za jeden metr čtvereční. Město a družstva bude také řešit vytvoření akciových společností a společenství vlastníků jednotek.

Topná sezona se pomalu blíží, a tak bytová družstva podepisují nové smlouvy na dodávky plynu, elektřiny a tepla na příští rok. Jenže zálohy jsou prý vyšší, než se očekávalo i podle těch nejhorších scénářů. Například členové společenství vlastníků v Dlouhoňovicích na Pardubicku mají za plyn platit téměř pětkrát víc než letos.

Poslanci pokračují v započaté schůzi z minulého týdne. V úvodním kole sněmovna podpořila novelu, která má zavést časté poskytování informací z dálkových odečtů tepla a teplé vody v bytech. Uživatelé bytů, v nichž jsou instalovány dálkově odečitatelné měřiče nebo indikátory, by měli dostávat údaje o spotřebě alespoň jednou za měsíc. Opoziční ANO novelu kritizuje, ale vrácení k dopracování neprosadilo.

Brno se v projektu družstevního bydlení chystá založit první tři družstva, a to v lokalitách V Aleji, Kamenný vrch a Francouzská. Vznikne tam přes…

Bytová družstva a společenství vlastníků bytových jednotek čekají další změny. Jednou z největších je povinné zřízení datových schránek.

Družstevní bydlení využívá zhruba třetina Čechů, znají ho tři čtvrtiny lidí. Polovina lidí v družstvech má spojený tento způsob bydlení s předchozím režimem, třetina ho však považuje za vhodný mezistupeň k vlastnímu bydlení.

Plánovaný bytový dům OSBD na sídlišti Střelecký vrch v Chrastavě stát nejspíš nebude. Proti stavbě se postavili občané i samotné město, které vydalo nesouhlas s napojením na místní komunikace. Starosta považuje věc za uzavřenou.

Odchodem Sberbank z evropského trhu přišly o finance nejen některé krajské úřady, ale také desítky obcí a měst nebo bytová družstva. Část vkladů je sice pojištěná, jenže to se týká úspor jen do přibližně 2,5 milionu korun. Některým subjektům tak vážně hrozí, že nebudou mít na provoz.

U družstevního bydlení si nemusíte sami vyřizovat hypoteční úvěr. Členem družstva se může stát cizinec. Nemovitost si můžete převést po splnění podmínek dle stanov družstva do osobního vlastnictví. Členem bytového družstva se můžete stát kdykoli.

Zastupitelstvo Olomouce v pátek po více než pětihodinové diskusi schválilo záměr postupu dlouho chystaného převodu čtyř stovek družstevních bytů na nájemníky s doplatkem, který činí jen malou část jejich obvyklé ceny. Doplatek nájemníků na jeden družstevní byt obnáší 2421 korun a 3246 korun za metr čtvereční.

Neuvážená investice do Arca Investments vystrašila členy ostravského bytového družstva Nová huť. Co se teď bude dít dál?

Uvažujete-li o pořízení bydlení, narazíte vedle nabídky bytů v osobním vlastnictví i na nabídku těch družstevních. V inzerátech bývá u družstevních bytů někdy poznámka, že je možný brzký převod do osobního vlastnictví. To však často nebývá pravda. Jaké to má úskalí?

Na mizivý zájem vlastníků bytů a členů bytových družstev o správu jejich společného majetku a plánování rekonstrukcí a oprav domů si správcovská družstva stěžují dlouhodobě. Koronavirová pandemie a s ní související zákazy a změny ale tento trend podle jejich zkušeností ještě urychlily.

Od nového roku začnou v Česku platit nová pravidla pro informování o spotřebě tepla v bytových domech. Kromě tradičního ročního zúčtování dostanou nájemci rovněž měsíční průběžné informace o spotřebě a roční výkaz bude nově obsáhlejší a více „obrázkový“.

Statisíce lidí žijících v bytovkách čeká od příštího roku změna v rozúčtování nákladů na teplo a společnou přípravu vody. Dosavadní roční zúčtování se rozšíří o další informace a nově k němu přibude i pravidelné měsíční „hlášení“ o průběžné spotřebě energie. Počítá s tím aktualizovaná vyhláška, kterou v návaznosti na pravidla v EU připravilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR).

První smírčí jednání u soudu v případu převodu čtyř stovek družstevních bytů v Olomouci nepřinesla výsledek. K soudu se dnes totiž nedostavil zástupce magistrátu. Družstvo se rozhodlo v komplikovaném případu postupovat opatrně a počkat na verdikt o platnosti smlouvy o smlouvě budoucí. Převod bytů tak olomoucké zastupitelstvo na blížícím se zasedání neprojedná.

Prodáváte-li družstevní byt, pak cena vyplyne z tržních poměrů. Ale jak je to třeba při vyloučení člena družstva, aby nebyl doslova okraden? Jak určit hodnotu družstevního bytu, respektive členského podílu?

V projektu Oáza v centru se spojilo liberecké Stavební bytové družstvo Sever a společnost COOP Development, která má bohaté zkušenosti s družstevní formou bytové výstavby, zejména v Praze.

Olomoucká radnice se po analýzách a konzultacích rozhodla převést zhruba čtyři stovky družstevních bytů na nájemníky za doplatek, který bude zlomkem jejich obvyklé ceny. Advokát nájemníků s tím však nesouhlasí a oznámil, že začne podávat žaloby. Lidé jsou přesvědčeni, že mají nárok na převod bytů bez doplatku.

Koronavirová krize přinesla potíže také do života bytových družstev. Kvůli zákazu shromažďování se družstevníci nemohli setkávat na členských schůzích, které jsou ovšem pro jejich řádné fungování nezbytné. Mnohé situaci vyřešily takzvaným hlasováním per rollam, při němž členové družstev schválí usnesení písemně svým podpisem, aniž by se potkali s ostatními.

Nájem, pronájem či podnájem? Podobné pojmy, které mnoho lidí zaměňuje. Společné mají to, že jde o užívání nemovitosti či její části někým jiným, než je vlastník za domluvené nájemné. Podle práva existují ovšem zásadní rozdíly, které je dobré znát.

Převod městských podílů v bytových družstvech do vlastnictví lidí se už nějaký pátek táhne. Připraveno bylo už několik variant, naposledy se vyjádřila tři ministerstva, že staré smlouvy lze bez obav nahradit novými. Zdálo by se, že vše míří do finále ke spokojenosti všech, přesto se ještě vlna emocí zvedla. Primátor Zámečník totiž v posledním čísle zpravodaje označil vystoupení některých zastupitelů za výkřiky. V tom se ale našli i koaliční partneři, kteří primátora za článek kritizují.

Nahrazením chybných smluv novými může Liberec podle společného stanoviska tří ministerstev vyřešit problematické převody svých podílů na bytová družstva. Pro členy družstev by to znamenalo, že nebudou muset za byty stavěné se státní dotací znovu platit. V Liberci se to týká 1150 bytů v deseti bytových družstvech. Primátor Liberce Jaroslav Zámečník (Starostové pro Liberecký kraj) řekl, že takový postup město připravuje pro všechna družstva a stanovisko ministerstev vnitra, pro místní rozvoj a financí dala radnici jen za pravdu.

V Poslanecké sněmovně se tento týden mají projednávat dvě novely klíčových zákonů upravujících vymáhání dluhů: exekučního řádu a insolvenčního zákona. Někteří experti ale varují, že navrhované změny mohou negativně dopadnout na řadu věřitelů, kterým se může ztížit vymáhání pohledávek po svých dlužnících. Nejde jen o finanční instituce, ale zejména o obyčejné podnikatele, obce, zdravotní pojišťovny nebo matky vymáhající výživné či bytová družstva a společenství vlastníků bytových jednotek.

Novela exekučního řádu, kterou má projednávat Sněmovna, by zejména malým bytovým družstvům a společenstvím vlastníků mohla přinést velké problémy. Tvrdí to Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD).

Dnes si povíme něco o družstevním bydlení. Jde o specifickou situaci, kdy jste členem družstva, avšak byt sám o sobě není váš. Jaké jsou výhody bydlet v družstevním bytě? Na to se dnes společně podíváme. Tak pojďme na to!

Liberec začal připravovat už čtvrtou variantu, jak bezúplatně převést podíl města v bytových družstvech na družstevníky. Nazývá ji dotační. Podle tohoto návrhu by družstvo podíl města odkoupilo za cenu obvyklou, radnice by ale zároveň pro členy družstva vypsala dotační program, z něhož zaplatí svůj podíl na kupní ceně. Kdo v bytě žije, nemusel by městu doplácet nic ze svého. Dotace by ale byla krácena těm, kteří byt pronajímají. Jenže právě tato podmínka zatím družstevníkům vadí nejvíce. Ti kritizují také způsob komunikace města. Návrh kritizuje i opozice a problém má i koaliční partner z ODS.

Liberec začal připravovat další variantu, jak bezúplatně převést podíl města v bytových družstvech na družstevníky. Nazývá ji dotační, jde o čtvrtou možnost.

Předseda jednoho z největších bytových družstev v zemi byl z funkce odvolán nezákonně. Takový je verdikt Vrchního soudu v Olomouci v kauze Stavebního bytového družstva v Havířově.

Převedení družstevního bytu, tedy družstevního podílu na bytovém domě do osobního vlastnictví je u starších bytových družstev poměrně náročné a někdy není ani možné. Záleží na stanovách. Pokud to možné je, nejprve musí být tento převod schválen členskou schůzí, ale až po zaplacení takzvané anuity. U nových bytových družstev je převod o dosti jednodušší, pokud je zakomponován investorem (např. developerem, obcí, městem či krajem) již ve stanovách družstva. I zde je však základní podmínkou splacení anuity.

Předseda jednoho z největších bytových družstev v zemi byl z funkce odvolán nezákonně. Takový je verdikt Vrchního soudu v Olomouci v kauze Stavebního bytového družstva v Havířově.

Ve středu začal prodej 60 bytů v Horoměřicích u Prahy, které patří do konkurzu po zkrachovalé společnosti H-System. Konkurzní správkyně Iva Fialová Ištvánková zveřejnila na realitním portálu Sreality.cz 60 inzerátů na jednotlivé byty. Inzeráty jsou bez cen, o podrobnosti musí zájemce požádat e-mailem. Nabídky lze podávat do 20. ledna, řekl ČTK Martin Junek, předseda bytového družstva Svatopluk, které sdružuje část bývalých klientů H-Systemu.

Již jen necelý týden zbývá bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek na podání žádosti o dotaci na zateplení bytových domů. Z evropských fondů (IROP) na ně ministerstvo pro místní rozvoj původně vyčlenilo 2,5 miliardy korun, kvůli velkému zájmu ještě tuto částku nechalo navýšit na celkových 5,5 miliardy korun. Úředníci budou žádosti přijímat jen do 29. listopadu. Podle vedení bytových družstev je administrativa související s dotacemi příliš složitá. Družstva by si proto přála ukončení příjmu žádostí posunout na později.

Ministerstvo pro místní rozvoj letos pro velký zájem žadatelů navýšilo evropské dotace z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) na zateplování bytových domů a další energetické úspory. Původní 2,5 miliardy byly navýšeny na finálních 5,5 miliard korun. Zájemci o tuto finanční podporu mohou podávat své elektronické žádosti do 29. listopadu 2020 do 14 hodin. Informuje o tom Svaz českých a moravských bytových družstev.