Bytové družstvo

Zastupitelstvo Olomouce v pátek po více než pětihodinové diskusi schválilo záměr postupu dlouho chystaného převodu čtyř stovek družstevních bytů na nájemníky s doplatkem, který činí jen malou část jejich obvyklé ceny. Doplatek nájemníků na jeden družstevní byt obnáší 2421 korun a 3246 korun za metr čtvereční.

Neuvážená investice do Arca Investments vystrašila členy ostravského bytového družstva Nová huť. Co se teď bude dít dál?

Uvažujete-li o pořízení bydlení, narazíte vedle nabídky bytů v osobním vlastnictví i na nabídku těch družstevních. V inzerátech bývá u družstevních bytů někdy poznámka, že je možný brzký převod do osobního vlastnictví. To však často nebývá pravda. Jaké to má úskalí?

Na mizivý zájem vlastníků bytů a členů bytových družstev o správu jejich společného majetku a plánování rekonstrukcí a oprav domů si správcovská družstva stěžují dlouhodobě. Koronavirová pandemie a s ní související zákazy a změny ale tento trend podle jejich zkušeností ještě urychlily.

Od nového roku začnou v Česku platit nová pravidla pro informování o spotřebě tepla v bytových domech. Kromě tradičního ročního zúčtování dostanou nájemci rovněž měsíční průběžné informace o spotřebě a roční výkaz bude nově obsáhlejší a více „obrázkový“.

Statisíce lidí žijících v bytovkách čeká od příštího roku změna v rozúčtování nákladů na teplo a společnou přípravu vody. Dosavadní roční zúčtování se rozšíří o další informace a nově k němu přibude i pravidelné měsíční „hlášení“ o průběžné spotřebě energie. Počítá s tím aktualizovaná vyhláška, kterou v návaznosti na pravidla v EU připravilo ministerstvo pro místní rozvoj (MMR).

První smírčí jednání u soudu v případu převodu čtyř stovek družstevních bytů v Olomouci nepřinesla výsledek. K soudu se dnes totiž nedostavil zástupce magistrátu. Družstvo se rozhodlo v komplikovaném případu postupovat opatrně a počkat na verdikt o platnosti smlouvy o smlouvě budoucí. Převod bytů tak olomoucké zastupitelstvo na blížícím se zasedání neprojedná.

Prodáváte-li družstevní byt, pak cena vyplyne z tržních poměrů. Ale jak je to třeba při vyloučení člena družstva, aby nebyl doslova okraden? Jak určit hodnotu družstevního bytu, respektive členského podílu?

V projektu Oáza v centru se spojilo liberecké Stavební bytové družstvo Sever a společnost COOP Development, která má bohaté zkušenosti s družstevní formou bytové výstavby, zejména v Praze.

Olomoucká radnice se po analýzách a konzultacích rozhodla převést zhruba čtyři stovky družstevních bytů na nájemníky za doplatek, který bude zlomkem jejich obvyklé ceny. Advokát nájemníků s tím však nesouhlasí a oznámil, že začne podávat žaloby. Lidé jsou přesvědčeni, že mají nárok na převod bytů bez doplatku.

Koronavirová krize přinesla potíže také do života bytových družstev. Kvůli zákazu shromažďování se družstevníci nemohli setkávat na členských schůzích, které jsou ovšem pro jejich řádné fungování nezbytné. Mnohé situaci vyřešily takzvaným hlasováním per rollam, při němž členové družstev schválí usnesení písemně svým podpisem, aniž by se potkali s ostatními.

Nájem, pronájem či podnájem? Podobné pojmy, které mnoho lidí zaměňuje. Společné mají to, že jde o užívání nemovitosti či její části někým jiným, než je vlastník za domluvené nájemné. Podle práva existují ovšem zásadní rozdíly, které je dobré znát.

Převod městských podílů v bytových družstvech do vlastnictví lidí se už nějaký pátek táhne. Připraveno bylo už několik variant, naposledy se vyjádřila tři ministerstva, že staré smlouvy lze bez obav nahradit novými. Zdálo by se, že vše míří do finále ke spokojenosti všech, přesto se ještě vlna emocí zvedla. Primátor Zámečník totiž v posledním čísle zpravodaje označil vystoupení některých zastupitelů za výkřiky. V tom se ale našli i koaliční partneři, kteří primátora za článek kritizují.

Nahrazením chybných smluv novými může Liberec podle společného stanoviska tří ministerstev vyřešit problematické převody svých podílů na bytová družstva. Pro členy družstev by to znamenalo, že nebudou muset za byty stavěné se státní dotací znovu platit. V Liberci se to týká 1150 bytů v deseti bytových družstvech. Primátor Liberce Jaroslav Zámečník (Starostové pro Liberecký kraj) řekl, že takový postup město připravuje pro všechna družstva a stanovisko ministerstev vnitra, pro místní rozvoj a financí dala radnici jen za pravdu.

V Poslanecké sněmovně se tento týden mají projednávat dvě novely klíčových zákonů upravujících vymáhání dluhů: exekučního řádu a insolvenčního zákona. Někteří experti ale varují, že navrhované změny mohou negativně dopadnout na řadu věřitelů, kterým se může ztížit vymáhání pohledávek po svých dlužnících. Nejde jen o finanční instituce, ale zejména o obyčejné podnikatele, obce, zdravotní pojišťovny nebo matky vymáhající výživné či bytová družstva a společenství vlastníků bytových jednotek.

Novela exekučního řádu, kterou má projednávat Sněmovna, by zejména malým bytovým družstvům a společenstvím vlastníků mohla přinést velké problémy. Tvrdí to Svaz českých a moravských bytových družstev (SČMBD).

Dnes si povíme něco o družstevním bydlení. Jde o specifickou situaci, kdy jste členem družstva, avšak byt sám o sobě není váš. Jaké jsou výhody bydlet v družstevním bytě? Na to se dnes společně podíváme. Tak pojďme na to!

Liberec začal připravovat už čtvrtou variantu, jak bezúplatně převést podíl města v bytových družstvech na družstevníky. Nazývá ji dotační. Podle tohoto návrhu by družstvo podíl města odkoupilo za cenu obvyklou, radnice by ale zároveň pro členy družstva vypsala dotační program, z něhož zaplatí svůj podíl na kupní ceně. Kdo v bytě žije, nemusel by městu doplácet nic ze svého. Dotace by ale byla krácena těm, kteří byt pronajímají. Jenže právě tato podmínka zatím družstevníkům vadí nejvíce. Ti kritizují také způsob komunikace města. Návrh kritizuje i opozice a problém má i koaliční partner z ODS.

Liberec začal připravovat další variantu, jak bezúplatně převést podíl města v bytových družstvech na družstevníky. Nazývá ji dotační, jde o čtvrtou možnost.

Předseda jednoho z největších bytových družstev v zemi byl z funkce odvolán nezákonně. Takový je verdikt Vrchního soudu v Olomouci v kauze Stavebního bytového družstva v Havířově.

Převedení družstevního bytu, tedy družstevního podílu na bytovém domě do osobního vlastnictví je u starších bytových družstev poměrně náročné a někdy není ani možné. Záleží na stanovách. Pokud to možné je, nejprve musí být tento převod schválen členskou schůzí, ale až po zaplacení takzvané anuity. U nových bytových družstev je převod o dosti jednodušší, pokud je zakomponován investorem (např. developerem, obcí, městem či krajem) již ve stanovách družstva. I zde je však základní podmínkou splacení anuity.

Předseda jednoho z největších bytových družstev v zemi byl z funkce odvolán nezákonně. Takový je verdikt Vrchního soudu v Olomouci v kauze Stavebního bytového družstva v Havířově.

Ve středu začal prodej 60 bytů v Horoměřicích u Prahy, které patří do konkurzu po zkrachovalé společnosti H-System. Konkurzní správkyně Iva Fialová Ištvánková zveřejnila na realitním portálu Sreality.cz 60 inzerátů na jednotlivé byty. Inzeráty jsou bez cen, o podrobnosti musí zájemce požádat e-mailem. Nabídky lze podávat do 20. ledna, řekl ČTK Martin Junek, předseda bytového družstva Svatopluk, které sdružuje část bývalých klientů H-Systemu.

Již jen necelý týden zbývá bytovým družstvům a společenstvím vlastníků jednotek na podání žádosti o dotaci na zateplení bytových domů. Z evropských fondů (IROP) na ně ministerstvo pro místní rozvoj původně vyčlenilo 2,5 miliardy korun, kvůli velkému zájmu ještě tuto částku nechalo navýšit na celkových 5,5 miliardy korun. Úředníci budou žádosti přijímat jen do 29. listopadu. Podle vedení bytových družstev je administrativa související s dotacemi příliš složitá. Družstva by si proto přála ukončení příjmu žádostí posunout na později.

Ministerstvo pro místní rozvoj letos pro velký zájem žadatelů navýšilo evropské dotace z Integrovaného regionálního operačního programu (IROP) na zateplování bytových domů a další energetické úspory. Původní 2,5 miliardy byly navýšeny na finálních 5,5 miliard korun. Zájemci o tuto finanční podporu mohou podávat své elektronické žádosti do 29. listopadu 2020 do 14 hodin. Informuje o tom Svaz českých a moravských bytových družstev.

Ve stavu nouze přibývá pokusů o podvod s hlasováním bytových družstev a společenství vlastníků jednotek (SVJ) mimo shromáždění. Na rejstřík společenství vlastníků chodí falšované zápisy. Podvodníci uvádějí, že výbor společenství byl odvolán a do funkce předsedy jmenována jimi účelově založená společnost. U rejstříkového soudu dále tvrdí, že se změnily stanovy společenství a pro ně byla odhlasována odměna. ČTK to sdělil předseda Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) Jan Vysloužil. Jak uvedl, žádný podvod zatím nebyl dotažen do konce.

Bytové družstvo Svatopluk podalo k Městskému soudu v Praze žádost o prozatimní zrušení souhlasu s prodejem bytů v konkurzu po zkrachovalé společnosti H-System v Horoměřicích u Prahy. Družstvo zároveň předsedkyni soudu podalo stížnost na postup soudu při udělování povolení k prodeji. Družstvo nyní připravuje i ústavní stížnost, chce tak odvrátit blížící se prodej bytů, řekl dnes ČTK předseda družstva Martin Junek.

Lidé bydlící v Horoměřicích u Prahy v bytech po zkrachovalé firmě H-System znovu prosí stát a zákonodárce o pomoc s odvrácením blížícího se prodej prvních ze zhruba 60 bytů v konkurzu. V otevřených dopisech oslovují vládu, poslance i senátory. Obávají se mimo jiné "zoufalých činů některých obyvatel s dopadem na jejich životy a zdraví", sdělil ČTK Martin Junek, předseda bytového družstva Svatopluk, které část bývalých klientů H-Systemu sdružuje. Dopisy má ČTK k dispozici.

Starat se o vlastní byt a spolu se sousedy i celý dům je často řehole. Své o tom vědí nejenom hrdinové Vlastníků, jednoho z nejpopulárnějších tuzemských filmů posledních let. Koronavirová epidemie přitom jeho autorům mohla přinést řadu podnětných nápadů na další pokračování.

Tisíce lidí z činžáků štvou neplatiči společných plateb. Správy domů posílají upomínky, ale jinak jsou tak svázány omezeními, že dlužník může na sousedy dělat dlouhý nos. „Neplatiče nejde vyvěsit ani na nástěnku,“ říká v rozhovoru pro portál FAEI.cz Kateřina Horáková, právnička Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD).

Souboj libereckých družstevníků s radnicí jde do dalšího kola. Město už po družstevnících nechce za jejich byty statisíce, ale „jen“ desítky tisíc korun. „Pořád je to neskousnutelné,“ říkají ovšem družstevníci.

Od 50. let minulého století do roku 1995 bylo v Česku postaveno zhruba 80.000 panelových domů s 1,2 milionu bytů, ve kterých žijí asi tři miliony obyvatel. Byly stavěny v rámci centrálně řízené bytové výstavby, která byla z velké části zajišťována bytovými družstvy. V rozhovoru s ČTK to uvedl ředitel metodického odboru Svazu českých a moravských bytových družstev (SČMBD) Martin Hanák. Názory na panelové domy se různí, uspokojit poptávku po bydlení bez panelových sídlišť si ale podle něj nelze představit.

Zákon a dobré mravy jsou nadřazeny rozhodnutím bytových družstev bez ohledu na to, co si odhlasují. Upozornil na to ombudsman Stanislav Křeček, který se zastal zdravotně těžce postižené ženy z Prahy.

Okresní soud pro Prahu-západ v pondělí začal řešit spor mezi konkurzním správcem zkrachovalé firmy H-System Josefem Monsportem a bytovým družstvem Svatopluk o zaplacení nájemného za nemovitosti v Horoměřicích u Prahy, které spadají do konkurzní podstaty H-Systemu.

V Horoměřicích u Prahy dnes začnou znalci oceňovat byty v konkurzu po zkrachovalé společnosti H-System. Znalce bude při prohlídce zajímat skutečný stav bytů, který následně zohlední při určování ceny, řekl dnes ČTK předseda bytového družstva Svatopluk Martin Junek. Cena bytů by mohla být podle šéfa věřitelského výboru a advokáta největšího věřitele H-Systemu Petra Pavla známa v srpnu.

Spor o byty za stovky milionů vstoupil v Liberci do nové fáze. Bytová družstva chtějí po magistrátu, aby na ně zdarma převedl svůj vlastnický podíl. Město to odmítá. Radnice nyní hledá návod u měst, která řeší podobný problém.

Nepřehledná devadesátá léta nyní dostihla Liberec v podobě sporů o byty za stamiliony. Bytová družstva chtějí po magistrátu, aby na ně zdarma převedl svůj vlastnický podíl. Město to odmítá. Vystrašení družstevníci přihlížejí.

Správa domu obnáší čím dál více povinností a odpovědnosti, klesá tak zájem lidí o samosprávu svých bytových domů a účast na členských schůzích. Společenství vlastníků jednotek (SVJ) stále častěji využívají práce specializovaných firem, mnohdy i pro roli takzvaného externího předsedy. Ten vykonává roli statutárního orgánu pro SVJ v případě, že se v domě nedaří sestavit výbor či vybrat předsedu z vlastních řad. Kromě soukromých firem stále častěji externí správcovské služby poskytují také bytová družstva.

Konkurzní správce zkrachovalé společnosti H-System Josef Monsport dělí podle bytového družstva Svatopluk, které sdružuje bývalé klienty H-Systemu, domy v Horoměřicích na jednotlivé byty. Podle názoru družstva to má umožnit získat z prodeje bytů v konkurzu více peněz, řekl v pátek předseda družstva Martin Junek. Monsport věc nechtěl podrobněji komentovat, informaci Svatopluku, že domy na jednotlivé byty opravdu dělí, nepotvrdil.

Zbavit se v bytovém družstvu souseda, který neplatí za teplo, trvá roky. Za tu dobu se může jeho dluh vyšplhat na stovky tisíc, které zaplatí ostatní.